Вчера ездил в соседний район на технадзор. Задача заказчика - провести обследование и дать рекомендации по дальнейшей судьбе здания. Сносить и строить новое, либо можно реконструировать и эксплуатировать далее.

Дом из бруса с каркасным пристроем на МЗФЛ с кирпичным цоколем Возраст дома - около 30 лет. Подвергался нескольким модификациям, которые сделали его пригодным для проведения выходных даже зимой - утеплён стекловатой и пароизолирован пергамином. Некоторые нюансы в виде несвязанных между собой частей фундамента и холодного чердака без продухов - в наличии. Но в целом, всё пристойно.

Заглядываем в подпол, чтобы понять причину проседания пола в центре дома. И видим, что состояние перекрытия - достойное для возраста дома (спасибо большому количеству продухов в цоколе), но сама конструкция фундамента традиционна для деревенских домов. Лента льётся только под периметр дома, по центру ставятся поддерживающие столбчатые опоры. Ввиду того, что сама лента и отмостка не утеплены, а 40 см кирпича зимой промерзают насквозь, опоры исполняют тарантеллу под воздействием морозного пучения. Естественно, возник небольшой косинус и где-то лаги пола задрало, где-то опустило. Это в принципе лечится, работа тяжёлая, но не сильно сложная. Об этом я писал в посте Половые проблемы деревянных перекрытий. Устраняем батутность, прогиб, уклон

На чердаке нас ждут деревенские технологии - стропильная система без ригелей, но хоть затяжки в наличии - тоже неплохо. Стропильный ригель - это горизонтальная палочка буквы А. Стропила удерживаются накладками из обрезков, пробитыми на два гвоздя в каждую стропилину. Вентиляционных окон нет, а это значит, что зимой при активной эксплуатации дома влага будет конденсироваться на пергамине. Он в этом смысле работает хорошо - поглощает, но и сам разлагается - висящие тут и там ошмётки говорят, что он умирает, но не сдаётся. Если чердак не утеплён и не отапливается, он обязательно должен выстужаться. Особенно в случае применения металлической кровли.

В целом, как я сказал заказчику, будь я государственным инспектором по аварийному жилью, сказал бы, что дом в идеальном состоянии и простоит ещё 200 лет. Но по факту, проблемы есть и их нужно устранять.

Заодно посмотрел летний домик из мини-бруса, построенный компанией с "гарантией". У домика открытая терраса и угол кровли держится на вертикальном брусе с компенсатором усадки сверху. Т.к. древесина усаживается по ширине до 10%, компенсатора не хватило и брус начал задирать крышу, не давая стенам домика "усадиться". Здесь расщелило сверху.

Другую стену расщелило снизу. Это классическое поведение щеледома. Здесь хорошо понятны преимущества профилированного бруса, о котором вам поют продаваны щеледомов. Если посмотреть на срез внимательно, становится понятно, что от расщеливания профилирование не уберегло, а вот конопатку такой стены выполнить нельзя - шпунты профиля просто не дадут забить паклю внутрь шва.

Говорил я тебе, Володька, не женись быстро! (с) - протягивать коммуникации в щеледомах можно только после полной усадки. Иначе вы сможете наблюдать как кабельные каналы и трубы выгибает и рвёт. Вот и здесь кабельный канал изогнуло дугой - стена усаживается до 10% от своей высоты.

Напоследок щёлкнул соседский дом, крытый маркетинговым картоном для сараев, носящим гордое название Ондулин. Данный материал не предназначен для использования на капитальных конструкциях, т.к. подвержен размоканию и разложению в короткий срок. О чём честно пишет его производитель. Ондулином хорошо крыть сараи и другие временные постройки, если есть желание через 5-10 лет полностью менять кровлю. По какой-то причине размокшие ондулиновые коньки любят долбить вороны. На фото - печальные последствия незначительной экономии на кровле, которые приведут к серьёзным затратам. Гофра уже сложилась, значит смолы практически покинули картон. В скором времени начнётся его разложение и образование дыр.

Вот такой короткий отчёт получился, всем хорошего для, а я пошёл варить кабачковое варенье по своему фирменному рецепту "Кабачковый мёд" из этого поста: Руководство по кабачкам от Агрокульт

Кто не в курсе, я занимаюсь строительством загородных домов и техническим надзором (обследованием домов на соответствие строительным нормам). Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.

Привет подписчикам и случайно заглянувшим! Кто не знает, меня зовут Илья и я занимаюсь техническим надзором (обследованием на предмет несоответствия строительным нормам) загородных домов и строительством каркасников.

Недавно написал мне подписчик и прислал несколько фото. Я был на выезде, поэтому мельком глянул на первое и прочитал описание. Оно было примерно таким:

Здравствуйте, я с Пикабу за советом. Подскажите, пожалуйста если найдётся время. Каркасный двухэтажный дом 8х9, когда лежишь на кровати и кто то ходит в соседней комнате ощущается легкое покачивание. Как-будто лежишь на надувном матрасе на воде. С чем это может быть связано ?

Зыбкость полов, которая с лёгкой руки неграмотного Петруши из СтройХлама стала называться в народе "батутностью" (этот термин из той же серии, что "точка росы"), возникает по разным причинам: ошибки при проектировании фундамента - отсутствие перегородок в цоколе или большой шаг между опорами, сюда же ошибки в расчёте нагрузок из-за чего опоры продавливает и перекрытие меняет геометрию; разрушение перекрытия по причине воздействия морозного пучения или гнилостных процессов в лагах пола; недостаточная частота лаг пола по причине экономии на пиломатериалах; и т.п.

Уже на первом фото меня насторожило, что некоторые элементы обвязки свай стоят отдельно от общего контура фундамента, на котором возведён каркас. Обвязка должна быть единой и желательно двойной, чтобы иметь возможность менять одну из её частей в случае разрушения от гнилостных процессов или времени. Тут она одинарная. Но давайте сделаем разбор других фото. Я даже не поленился и нарисовал на них циферки со стрелочками, чтобы было понятно даже тому, кто смотрит на каркас впервые.

Итак, мы видим обвязку свайного фундамента. Основу основ нашего дома, на которой должен возводиться каркас. Сваи периметра идут с шагом 2 метра, на них не экономили. Но левая красная стрелочка ненавязчиво показывает нам, что брус был срощен в воздухе и не имеет опоры на сваю. Это неправильно, т.к. при приложении нагрузки сверху (а она будет от вертикальных стоек каркаса) в этом месте образуется рычаг, который будет стремиться оторвать противоположные указанным стрелочкой концы обвязки. Вторая красная (от стыда) стрелочка показывает, что сваи в центре закручены с шагом 3 метра и ниже, чем сваи периметра. А всё потому, что этот каркас содержит в себе серию занимательных технических решений, не описанных ни в одном нормативе.

Итак, сморим на циферки (я указал не всё, а только самое очевидное) и офигеваем:

1 - обвязка выполнена одинарной в виде одного замкнутого контура и двух "коней"  которые никак не связаны с контуром.
2 - лаги пола выполнены из бруса 100х150 установленного на ребро и идут с шагом 1 метр. При этом между внешними стенами и первой лагой просто пустота - ни обвязки, ни лаг, ничего. Сами лаги соединены с обвязкой на два гвоздя, а должны опираться на неё торцами, либо если уж прикручиваться, то с помощью специализированных U-образных профилей.
Нижней обвязки каркаса нет. Стойки (вертикальные детали каркаса), которые должны крепиться к нижней обвязке каркаса путём её сквозного пробивания, прибиты гвоздями  под 45 градусов. Это уменьшает площадь сцепления и ослабляет конструкцию в целом.
3 - верхняя обвязка каркаса выполнена из бруса 100х150, стойки также прибиты гвоздями диагонально, хотя тут были все возможности пробить вертикально сверху. Шаг между стойками фантазийный, имеются щели в 50 мм в местах, где можно было установить сдвоенные стойки, фиксированного шага под ширину утеплителя, который способствовал бы качественному утеплению без нарезки листов утеплителя и его экономии из-за отсутствия отходов, не наблюдается.
4 - лаги межэтажного перекрытия выполнены также из бруса. Это частая и довольно характерная ошибка горе-строителей. Они считают, что чем толще материал используется в каркасе, тем надёжнее получится дом. Между тем, надёжность конструктива каркасника заключается в точном расчёте нагрузок при проектировании, а избыточный вес бруса, который затащен на второй этаж, может наоборот, работать на разрушение конструкции. Но это не все печальные находки. Смотрим дальше.

1 - безопорное сращивание лаг перекрытия является фирменной фишкой этой бригады. Правда, в этом случае они решили усилить место сращивания шинами из кусочков дюймовой доски, прибитой с двух сторон. Что заставило их утеплить эти места джутовой или льняной лентой, которая является защитой от продувания, непонятно. Возможно, причиной послужил алкогольный делирий или тяжёлое психическое расстройство в виде мании величия, из-за которой строившие дом люди возомнили себя плотниками - история об этом умалчивает. Кстати, либо у этих самозванцев, которые назвались строителями, не хватило ума сделать халтуру вперемежку - то есть, сращивать лаги то с одной, то с другой стороны. Мы видим, что все доступные на фото лаги срощены таким образом и не имеют опоры снизу. Либо, что ещё хуже, лага срощена так с двух концов.
2 - стойка второго этажа расположена над стойкой первого, но так как обвязка всего одна, то обе стойки прифигачены также, как и снизу - под углом 45 градусов.
3 - стойки проёмов не усилены сдваиванием с аналогичной доской, а странно подпёрты ещё одной стойкой с расстоянием в 50 мм, в которое придётся пихать минвату торцом или лить монтажную пену.

Общий вывод. Типичный псевдодом - гора испорченного пиломатериала сложена в домоподобную конструкцию без проекта и понимания каркасной технологии и продана покупателю под видом каркасника. Конкретно в этом псевдодоме присутствуют элементы псевдокаркасной технологии РСК (рашен страшен каркашен), которая выдумывается отечественным плотниками назло Ларри Хону. Идеология данной технологии заключается в том, что пендосы и канадцы, строящие каркасники более 130 лет, тупые мудаки, потому что строят их из тонких досок. А мы - россияне, величайшие умы и захерачим в стены толстый брус. Ведь всем известно, что во-первых, дерево греет, а во-вторых - чем толще палка, тем она прочнее. 

На деле мудаками оказываются горе-строители, которые не знают ни о теплопроводности древесины, ни о её несущих способностях. Но к сожалению, страдают от их мудачеств люди, которые просто хотят построить себе каркасный дом недорого.

Чтобы не страдать, читайте мои посты на темы выбора строителей и покупки загородного дома ДО того, как у вас начнут прогибаться полы или потекут крыши.

Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день

Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

Хороший домик из бревна, стоит денег дохрена! Денег нету? Вот облом - получите щеледом!

На любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно - мои контакты в профиле. Платно - аудит проекта, договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, решение других проблем загородных домов.

Очередной отчёт о технадзоре загородного дома. Как часто это случается, технадзор постфактум. Загородный дом, приобретённый молодой семьёй. Запрос из серии - мы тут что-то купили недёшево, приезжайте посмотреть, не рухнет ли оно и посоветуйте что сделать, чтобы не рухнуло. Что ж, грузим приборы и инструменты в багажник и выезжаем в сторону Волоколамска по новорижке. Люблю это шоссе - летишь по колдобинам 120 км/ч, только знай себе - держись! Кругом ёлки до неба и лес, лес, лес...

Приехал в СНТ, где на весь кооператив выделено 60 кВт мощности. Зимой там грустновато, если у тебя нет мощной печи и хорошего запаса дров. Тепловентилятор работает только у председателя, наверно.

Осмотр традиционно начинаю с фундамента. Тут всё неплохо, за исключением того, что отмостку разорвало морозным пучением, а с южной стороны роль отмостки выполнял большой кусок резины. Оно и понятно, гидроизоляции никакой нет, цоколь с отмосткой не связаны. Но фундамент сделан на совесть - сначала сделали заглублённые опоры, на которые в качестве ростверка установили блоки ФБС. Затем, очевидно, пришла идея - получился большой подпол, надо бы его как-то закрыть. Поэтому по низу была отлита МЗФЛ, а цоколь между лентой и ростверком из блоков заложили кирпичом. При этом вокруг свай сначала сложили кирпичные колонны, а затем к ним пристроили цокольные кирпичные стенки без перевязки рядов, заделав стыки цеметом. И так сойдёт! Короче, в этих местах оно и потрескалось, но сам фундамент держится надёжно.

Получилось большое пространство, а для чего оно нужно советскому человеку? Правильно! Чтобы набросать туда хлама! Как известно, хлам это вещи, которые становятся нужными сразу после того, когда их выбрасывают. Поэтому цокольный этаж - это такой промежуточный буфер между помойкой и домом.

И он засыпан под самый чёрный пол. Который сделан из горбыля. Естественно, влажность, тепло и темнота делают своё дело - всё дерево постепенно гниёт.

Местами на цоколе красивые узоры колоний мыслящих грибов. Именно они поработили прошлого хозяина дома и не давали ему организовать продухи, выкинуть хлам и обработать поверхности раствором медного купороса - хотя последний был доступен даже в СССР.

Влажность везде разная, но среднестатистическая - 20%. Для черного пола 30-летней давности это очень много. Максимум должен быть 10-12%. Влажность грунта на полу - 98%.

Смотрим на дом снаружи и видим, у него практически нет выносов крыши. А что это значит? Значит вода при косом дожде будет затекать всюду, в том числе и под дом, а также в окна. Сама крыша выполнена из того, что было под рукой.

Сосновые брёвна пошли на стропила, Обрешётка из доски от тарных ящиков. Неплохо для периода полураспада СССР. Хозяин имел доступ к материалам. А вот к технологиям не имел. Поэтому, стропила и сама кровля выполнены без соответствия ГОСТ тех лет на кровли из профнастила, ну и конечно без соответствия СП 17.13330.2017 «Кровли», пункт 6.4.4 «Стальные листовые гофрированные профили», ибо до его написания в момент строительства оставалось примерно 25 лет :). Свесы и выносы 20 сантиметров, что ничтожно мало. Водостоков нет. Осадки льются в окна.

Вот и получилось, что из окна вид прекрасный, а у окна вид - ужасный.

А так, как сами окна представляли собой советские однокамерные стеклопакеты, где некоторые стёкла были целиковыми, а некоторые - составлены из двух стёкол вставленных внакладку (стекло большого размера в сверхдержаве достать было сложно, а ещё сложнее привезти - автомобили были не у всех, а в электричку 150х120 см стекло не затащишь, особенно в выходной. Точнее, затащить может и получится, а привезёшь на станцию "187 километр" уже набор для витража. Короче, самодельные окна, щедро промазанные замазкой, явились отличным проводником воды в перекрытия, отчего их покорёжило. Ну и фанерка, которой местами обшиты стены, тоже подгнила.

Вообще стены это лютый замес из АЦЭИДа, пенопласта и окрашенного масляной краской ДВП. Иногда щели затыкались цементным раствором. Местами - вспененым полиэтиленом, видимо уже в последние годы. Ну и всё это на каркасе из микса брёвен и досок.

Стены дома отделаны вторичной вагонкой, которая нарезана на куски длиной примерно 120 см и нашита внакладку, "ёлочкой". Прежний хозяин оставил мне ревизионный люк для обследования вентзазора и внешней поверхности стены под вентфасадом. Внутри был скомканный полиэтиленовый пакет, который удерживал эту крышку от выпадения. Жаль, в пакете не было никакой записки от строителей дома. Типа "Бывайте, ихтиандры! Привет вам от советских комсомольцев из 1987 года!" В армии я как-то нашёл такой привет, когда мы завели ЗиЛ 131 с хранения. Движок затроил и мы стали разбирать его, чтобы посмотреть на поршни. Вместо одного из поршней была банка с надписью "Привет от ДМБ 1985!"

Внутри дома ещё много всего весёлого, особенно порадовала система канализации - это сток воды из кухни. Один конец трубы уходит в дренаж, второй открытый выходит в цокольный этаж. И тут уж всё зависит от напора :) Большой поток может выходить сразу в две стороны.

В целом, конструкция дома не аварийна, ввиду того, что в стенах использовались влагостойкие материалы, а кровля была крыта профнастилом НС60. Протечек самой кровли нет. Основная проблема - отсутствие дренирования и водоотведения. Ну и советские окна, которые являются проводником свежего воздуха и свежей воды в дом. Устранив эти проблемы в доме можно будет вполне сносно вести дачную жизнь в летний период. Глобальный ремонт дома, с цель приведения его к нормам СП 31-105-2002 (Дома с деревянным каркасом) считаю нерентабельным - это будет дороже, чем строительство нового.

Говорить людям неприятные вещи про их дома - это часть работы, которая не доставляет мне удовольствия. Особенно грустно делать это с людьми, которые купили себе дом на последние деньги, переехали туда всей семьёй и замерзают в нём зимой. Таких случаев может быть меньше, если покупатели будут приглашать специалиста технического надзора или хотя бы прочитают мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца перед покупкой. Потому, что после покупки я зачастую могу констатировать только глубину финансовых потерь.

Помните, стоимость плохого дома - минусовая и она равна цене его демонтажа. Продать пустой участок проще, чем участок с кривой покосившейся халабудой.

Как-то сумбурно получилось, но в последнее время много выездов, иногда по два в день, некогда расписывать всё в деталях. Спасибо моим подписчикам за то, что читаете меня и поднимаете мои посты - на Ильин день вас стало 4 000 и вы великолепны!

Как обычно, буду рад вашим комментариям под постом и бесплатно отвечаю на вопросы относительно проблем загородных домов, которые не требуют от меня выезда или глубокой проработки (на всякий случай уточняю, что аудит проекта, договора, проверка подрядчика, проверка юридической чистоты участка и дома, проверка сметы - проработки требуют). Задать вопросы или связаться со мной можно через контакты в профиле. Перед этим желательно просмотреть мои предыдущие посты, возможно там уже есть ответ на ваши вопросы.