Идеальный технадзор
Недавно поступил неординарный заказ - обследовать строящийся дом перед покупкой, но не тот, который будет покупаться. Потому, что заказчик только планирует заключать договор и хотел бы убедиться, что с технологией строительства всё в порядке. Ну, что же - садимся в машину и пилим в Истринский район, несмотря на 30-градусную жару.
Когда я показал жене фото с объекта она сказала: "Прикольное 3D". :) Но это не 3D. Так выглядит коттеджный посёлок, в который меня занесло. Я видел много коттеджных посёлков и все они разные. Зачастую экономия застройщика видна издалека - дороги отсыпаны асфальтовой крошкой или щебнем, общественных зон нет, озеленения тоже. В данном случае видно, что те, кто строит и продаёт здесь дома не экономят. Тротуары с резиновой крошкой, широкие асфальтовые проезды, детские площадки и даже пруд с рыбками.
Все дома типовые. Легко будет оправдаться перед женой, если после работы пьяным зашёл к одинокой соседке. Шутка. Кое-какие различия есть, но планировки однотипные, как и конструкция дома. Обратите внимание на водостоки, которые видны на торцах домов. На самом деле крыши не плоские - они имеют уклон в сторону водостока. Вся эта система снабжена подогревом, чтобы на крыше не скапливался снег, как в лучших домах Финляндии.
Встретила меня приятная девушка, которую язык не поворачивается назвать риэлтором. Как правило, риэлторы продают чужие дома с конской наценкой, а она продаёт дома компании и со скидками :) На этапе застройки такой домик обойдётся 11+ млн рублей. Площадь дома 100 кв. метров. Готовый дом с полной отделкой и коммуникациями - от 13 млн. и выше.
По дороге к объекту поговорили о технологии строительства. Риэлтор рассказала мне о том, что у них существует собственный технический надзор и достаточно суровый, т.к. на все дома даётся гарантия, отвечать по которой будет продавец. Также, разрешила посмотреть не только конкретный дом, но и любые другие на выбор. Показала свой дом в этом посёлке, который уже достроен и готов к въезду.
В зоне стройплощадки, несмотря на жару, кипела работа. Где-то клали стены, где-то шли отделочные работы, где-то бурили отверстия для коммуникациях в плитах перекрытия. Небольшой упорядоченный хаос, но в целом производственная дисциплина на высоте - особого бардака нет и если что-то валяется, то значит оно в данный момент используется.
Все дома выполнены на УШП (шаг армирования проверил, не поверил на слово), утеплённом пеноплэксом. Стены из тёплой керамики, теплосопротивление соответствует нормам ЦФО.
Кладка аккуратная, ровная.Внутренние стены из кирпича. Такие дома не нуждаются в армопоясе, т.к. и тёплая керамика и кирпич имеют несущую способность.
Перекрытия бетонные, опирание на кирпичные стены усилено сдвоенными швеллерами, отверстия под вентвыводы просверлены алмазными коронками чётко под диаметр труб. Значит, с герметизацией проблем не будет. Сами вентывыводы на крыше закрываются в короб, подошва которого гидроизолируется вместе с кровлей наплавляемой гидроизоляцией. Кстати, кровлю можно сделать эксплуатируемой - построить сверху патио и поставить барбекью, например. Или бассейн, если рассчётные нагрузки позволят. Но эти удовольствия за дополнительную плату. В минимальном объёме - винтовая лестница вдоль стены дома, которая позволяет попасть наверх и делать там что захочешь, она является одним из недорогих допов застройщика.
Кстати, бетонные перекрытия выступают наружу, а так как бетон имеет высокую теплопроводность, архитекторам пришлось обыграть его утепление в виде отдельных "поясов", которые видны как полосы пеноплэкса. На фото ниже представлены три дома - частично оштукатуренный слева, как раз на нём видны утеплённые пеноплэксом зоны.
Внутри без неприятных сюрпризов - окна Rehau, лестница с удобным шагом в соответствии с СП, в момент обследования коммуникации ещё не были заведены в дом (а в данном посёлке это водопровод, канализация и электричество), но на полу первого этажа оставлено место под их прокладку. Дома в посёлке отапливаются тёплыми полами.
Я сделал фото для отчёта заказчику, мы тепло попрощались с риэлтором и напоследок я вручил ей бутылочку холодной минералки (всегда вожу с собой в жару в термопакете), что в такую погоду оказалось весьма кстати. Договорились держать связь, оказывается они строят ещё один посёлок, где все дома каркасные и возможно понадобятся услуги моей компании.
Ехал домой и размышлял - ну вот умеют же люди? Есть ведь те, кто выбрал современные технологии, материалы, выстроил работу с подрядчиками и её контроль, и при этом не пытается наварить 100% от стоимости строения. Почему для нас это скорее исключение, чем правило?
Приехал домой с ощущением, что побывал в доме отдыха или типа того. Написал заказчику отчёт, после чего он подписал договор на строительство дома. И я рад, что человек будет жить в доме, где всё сделано по-уму. Ведь большая часть моей работы - расстраивать людей, что с их домом что-то не так.
Описал не все технические детали, скорее свои общие впечатления. Но в целом, приятно удивлён подходом в этом КП. Это не реклама, а повод порадоваться, что не все застройщики барыги. Поэтому названия КП не будет.