- Что это? - Гибкая черепица, герметик и вантуз! - Это все, конечно, здорово, а где кирпичи? - Короче, ситуация такая. Клиент пока не утвердил кирпичи, но очень хочет посмотреть, как легли обои на втором этаже. Мы можем презентовать второй этаж без кирпичей?⛔ - В смысле? - Ну, построить стены с дырками, поклеить обои, а потом, когда клиент утвердит, аккуратно вставить кирпичи в эти заранее оставленные дырки?🧱 - Э-э.. Вы точно раньше занимались строительством? - Я пятнадцать лет в бизнесе. А почему вы спрашиваете? - Как можно строить кирпичные стены без кирпичей, чтоб вставлять их потом, когда дом уже будет готов!? - А что тут такого? Не хотите стены ставить - давайте склеим будущие комнаты второго этажа из обоев, а когда клиент утвердит их - обложим снаружи кирпичами - и всех делов! - Но я не смогу сделать так, чтоб обои висели в воздухе без стен! - Да? А мне говорили, что вы опытный строитель... Жаль, придется списать вас с проекта, проинформировать весь рынок о вашей некомпетентности и уморить вашу семью голодом. - Подождите! Я не отказываюсь!.. Я просто думаю, что если взять, например, фанерные листы... - Прекрасная идея! Распаковывайте обои, я через минуту вернусь с фанерой!.. (спустя неделю) - Всё-таки, надо было делать так, как я говорила. - Что? - Надо было строить второй этаж без кирпичей, клеить обои, вешать люстру, шторы, ковры, застилать кровати и только потом показывать всё это клиенту. - Почему? - Клиент услышал про фанеру... - Зачем вы рассказали ему про фанеру?! - Ему очень не нравится фанера. - Он её и не увидит! Фанера нужна для создания временной конструкции!.. - Это мы с вами понимаем. Мы - профессионалы. А клиент не должен всего этого понимать. Он услышал про фанеру - и теперь хочет сократить вашу смету вдвое. - Почему?? - Его можно понять. Он был маленький, было лето, жара. Няня забыла надеть ему памперс, он подполз к стопке фанеры, поднялся на ножки, приподнял тяжелый верхний лист и засунул свою маленькую писеньку в образовавшуюся щель... - Но при чем тут моя смета?! - Он говорит - мы срываем сроки. По таймингу к сегодняшнему дню должна быть выполнена гидроизоляция крыши... - Но я не могу сделать гидроизоляцию крыши в фанерном доме без первого этажа... и без крыши! - Да? А мне говорили, что вы опытный строитель... Жаль, придется списать вас... - Подождите, я же не отказываюсь!.. Предположим,.. уф!.. - Да? - Предположим,.. мы соберем временную конструкцию на земле, поднимем её краном, гидроизолируем на весу, а когда придет пора - изнутри подклеим к слою гидроизоляции крышу... - Я надеюсь, конструкцию не из фанеры? - О, нет, конечно нет!.. В принципе, из фанеры было бы быстрее и дешевле, но... - Клиент обожает мрамор. Думаю, если я скажу ему, что мы высекли временную конструкцию из каррарского мрамора, мы сможем немного отыграть понижение вашей сметы!.. - Мрамор?! - Каррарский мрамор! Черный! С искрой! - ...🙄 - Не крутите глазами! Лучше пока начинайте высекать, а я поеду, привезу мрамор! (спустя неделю) - Значит, с учетом всех новых поправок и с учетом того, что клиенту нравится мрамор... - Каррарский мрамор! - Да,.. но он отказался платить за него, мы делаем так: смонтированный на жердях оклеенный обоями второй этаж мы кладем на бок, под ним роем яму глубиной шесть метров и на дно ямы вверх ногами укладываем гидроизолированную крышу. - Так. - Дальше. По берегам ямы собираем ленточный фундамент, продеваем сквозь него второй этаж, стараясь не заляпать обои, и монтируем его с крышей. Заполняем пустоты гипсокартоном. - Так. - Роем шесть технических колодцев вокруг основного ствола шахты, так чтоб подобраться к обратной стороне обоев и монтируем вентиляцию, электрическую проводку и канализацию. - Да, и при этом мы не применяем ни фанеру, ни монтажную пену, ни опресованные дюбели, ни - это новое! - электрические дрели и коловороты. Дело в том, что когда клиент был маленький... - Довольно! Я понял. Разумеется, мы ничего этого не применяем. Когда внутренняя отделка будет готова, мы переворачиваем дом на 180 градусов, охлаждаем жидким азотом и обкладываем кирпичами из льда. Монтируем двери, окна, разбиваем сад. - Но без хвойников! - Без хвойников. Ледяные кирпичи мы растапливаем горелкой, в образовавшиеся в бетоне полости аккуратно монтируем те кирпичи, которые утвердит клиент, если это случится до зимы, либо сдаем дом так. - Все правильно. Одно но. - ? - У клиента появились новые идеи по поводу этажности... (спустя год) - Добрый день, мы хотели бы пригласить вас на строительство стадиона-оперы-космопорта будущего из графитовых пленок на околоземной орбите. У вас в портфолио есть сопоставимые по сложности объекты? - Скажите, что у вас за люди на проекте? - Почему вы спрашиваете? - Потому что сложность, она не в объектах. Сложность - она в людях. - Японские самураи-трудоголики, 150% компетентности, каждый гвоздь по плану, каждый кирпич по графику. - Тогда это слишком просто для нас. Мы не занимаемся легкотней. Всего хорошего.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 13.05.2024. Смотрите информацию в конце.
Рендер застройщика - вид сверху с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с южной стороны
Рендер застройщика - вид с восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северной стороны
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Расположение ЖК в 3D
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.
Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.
Территория земельных участков на кадастровой карте
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.
Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.
Участки на Я.карте
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);
на юге и востоке – территория жилой застройки;
на западе - коммерческое помещение (Магнит).
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.
В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;
Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Интересные места в радиусе 3 км.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.
Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:
Общий список цен:
Планировки
Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.
Поэтажная планировка разделена на три условные группы:
1 этаж;
2 этаж;
типовой этаж.
Поэтажное расположение квартир:
4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;
"кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;
во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;
видовые квартиры - более 50%.
Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.
С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".
Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.
Экстерьер и интерьер
Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.
Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.
Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1). Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах. Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.
Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена. Земельный участок входит в зону периодического подтопления.
Карта градостроительного зонирования
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты. Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".
Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".
Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 300 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок - одна
· Количество спортивных площадок - одна
· Количество площадок для мусора - одна
· Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 86
· Гостевые места на придомовой территории – 300
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 35
Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:
Класс энергоэффективности А, А+, А++
Озеленение территории
Благоустройство территории
Детские и спортивные площадки
Безбарьерная среда для маломобильных лиц
Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
Для участка проведены инженерно-экологические изыскания
Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";
Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).
О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством
Резюме
Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.
Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Интересное явление - сила Пикабу. Она способна помочь, изменить жизни людей, помочь найти работу, принять законопроект, найти людей, свидетелей и тд. А может и ничего не произойти.
Как и сегодня, выложен пост, про людей, которых обманным путём заставляют мириться со строительством огромного промышленного центра, на котором будут работать одни мигранты (для них строится хостел), который будет мешать жить обычным людям, мешать добираться до своих работ, школ и тд. Пост не набрал даже 100 плюсов.
Зато пост человека, который теряет паспорт и просит помочь найти, набирает тысячи плюсов Пост, где человек описывает, как он общался с кем-то в чат рулете, но интернет не позволил обменяться контактами, просит поднять в топ, чтобы его партнёр нашёлся, набирает тысячи плюсов.
Что же, попробуем пойти тоже тем путём, который часто залетает - рак. Последние анализы говорят, что я чист, кт, анализы крови, все отлично, рак остался в 2022, пусть там и остаётся. Правда, иммунитет просел, поэтому в феврале 2023 подцепил туберкулёз, до сих пор лечусь, но хоть разрешили работать.
Такие дела. Кстати, пост про строительство - Строительство промышленного парка возле деревни Шульгино Если будет настроение и желание, поставьте плюсик, может благодаря вашему плюсу, его заметил какой-то важный человек, который сможет как-то повлиять.
Добрый день, дорогие знатоки. Больше обращение к белорусам. В конце будет понятно почему. Начал ремонт в новостройке из панельки. Я так понимаю что там армированный бетон. Так вот, решил сам вырезать подрозетники в стене. Купил коронку такую: Коронка алмазная Trio-Diamond New Formula NF068 по бетону 68 мм. И вот на седьмом подрозетнике 1 зуб сломался (не у меня). Понятно что дальше она уже не будет справляться. Работа проводилась перфоратором с максимальным оборотом 1300, без ударный режим. Возможно, что стоит взять коронку получше? Или это был брак? Локация: Беларусь, Гродно. Поэтому нужно, чтобы было в наличии в местных магазинах.
В апреле 2024 года, на расстоянии 50 метров от жилых домов д. Шульгино (Старая Купавна) началось строительство огромного технопарка, на территории которого будут находится склады, завод. Планируемая численность работников составляет 2700 человек. Строительство технопарка неизбежно приведет к загрязнению земель хозбытовыми и промышленными стоками, нарушает конституционные права граждан на благоприятную окружающую среду, неизбежно повлечет ухудшение экологической ситуации в г. Старая Купавна и прилежащих территориях, приведет к затруднению автомобильного движения по имеющимся автодорогам (новых строить не планируется), к переводу земель или земельных участков из одной категории в другую, повышению нагрузки на электрическую и газовую сети, водопровод. Шум стройки уже в настоящее время приносит огромный дискомфорт местным жителям. Так же, местными жителями было обнаружено множество ошибочных данных в проекте внесения изменений в генеральный план Богородского г.о. МО (расположение к автодорогам и др.).
Обстановка на дорогах
Начала строительных работ
Красным выделено место будущего технопарка (наглядно видно, как близко он расположен к жилым территориям)
Были направлены обращения правительству РФ (Михаилу Владимировичу Мишустину), правительству Московской области (губернатору Андрею Юрьевичу Воробьеву), в Генеральную прокуратуру РФ, комитет госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды, администрацию губернатора МО, главе Богородского г.о., секретарю местного отделения партии "Единая Россия", петиция на Change.org (https://www.change.org/p/остановить-строительство-производственных-и-складских-зданий-в-шульгино). Местные власти всячески игнорируют обращения граждан, затягивают время рассмотрения обращений, препятствуют поступлению обращений (на мосреге постоянно возникали различные ошибки, которые не давали гражданам отправлять свои замечания и вопросы для публичного слушания).
на данном фото видно, что невозможно выбрать вопрос публичных слушаний
Журнал предложений и замечаний в местной администрации не прошит и не пронумерован, из-за чего пропадали целые страницы с записями жителей по проблеме строительства технопарка. Жители ходят на митинги, записывают видеообращения властям, пишут во все социальные сети, чтобы хоть как-то донести информацию до "верха".
Пост без рейтинга, пожалуйста, поднимите в топ, пусть как можно больше людей увидит его, увидит, как местная администрация закрывает на все глаза, как сотрудничает с бизнесменами, забывая о простых жителях.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.