Следственный комитет Калуги взял дело с домом на контроль!!!
Огромное спасибо Виталию Майкову и партии Народный фронт, которые помогли " раскачать" поцесс)
Ура товарищи!
@Allode, @dermatovenerolog, спасибо за советы!
Вот такой чудесный прудик появился несколько лет назад за домом в Калуге, по улице Валентины Никитиной, дом 43. Появился пруд не сам, а вследствии действий подрядчика, проводящего работы на этой улице. Прудик быстро заболотился, на берегах выросли камыш и ковыль, поселились уточки.
Так как пруд ( теперь болото) в 1,5м от дома, то вода пропитала грунт под домом. По стенам начал расти широкий спектр плесени, практически "грибарий".
Так выглядит угол прачечной и одна из комнат этого общежития. Под линолеумом весь пол цветёт.
Коридоры выглядят не лучше:
Все 5 этажей, 162 комнаты, дышат влажным и затхлым воздухом. Штукатурка " меховая" от плесени, краска отваливается. Но это не единственная проблема: в доме течёт кровля.
Плиты перекрытия крошатся
Это под домом.
Кухни. Углы цветут.
Выход за домом и лестница к нему.
Конечно, жильцы пытаются тягаться со своей УК, но им сложно, они разрозненны.
Сейчас выбирается председатель дома, но это непросто - часть собственников, у кого есть средства, съехали на арендное жильё и их сложно найти. Будем надеяться, что у них всё получится.
Конечно, куда же без маргиналов. Их трудами были разбиты окна на лестнице , но, на мой взгляд, хоть какая-то вентиляция...
Жильцы забили окна, чтобы никто не вывалился.
Во время отопительного сезона, горячая вода не поднимается до верхних этажей и не прогревает батареи- коммуникации сгнили.
Зима будет сложной для жильцов этого дома...
Если бы была возможность продать комнату, этих денег бы хватило, как первоначальный взнос на ипотеку, пусть и на небольшую студию, но на сайтах недвижимости комнаты из этого дома стоят очень недорого и объявления висят годами.
P.S. : панамку приготовила.
Цель публикации - привлечь к проблеме внимание Калужских властей, т.к. на счетах дома на капремонт средств немного, дом можно отремонтировать только в кредит. Но честно говоря, проще сжечь напалмом и разровнять с землёй...
Противостояние собственников квартир и недобросовестных коммунальных служб – явление, наблюдаемое по всей территории страны. В одних городах изгнанные организации портят общедомовое имущество и тем самым пытаются создать невыносимые условия для проживания, в других – принуждают людей к сотрудничеству с помощью физической силы, в третьих – навязывают чрезмерно высокие тарифы, которые не соответствуют качеству обслуживания и сильно превосходят средние цены по региону.
Подобные конфликты особенно часто случаются в крупных городах, Москва и Московская область буквально в них погрязли. Подобное не вызывает удивления, поскольку активное строительство создает привлекательные условия для управления объектами недвижимости. Каждый сданный в эксплуатацию дом – это потенциальная прибыль, ведь затраты на его содержание несущественные, а тарифы на содержание можно завышать в несколько раз.
Часто застройщики заранее планируют получить прибыль не только от продажи квартир, но и от последующего обслуживания дома. Так, застройщик ЖК «Прайм Тайм», фирма «Атлантик», назначила управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Премьер», продав квартиры по высокой цене. Подобная практика, хотя и не противоречит законодательству, становится проблематичной, поскольку управленец начинает действовать в ущерб интересам жителей. Предсказать подобное развитие событий и выявить вероятность использования нелегальных схем можно по нескольким признакам.
Во-первых, стоит обратить внимание на признаки фиктивной организации. ООО «УК «Премьер» имеет минимальный штат сотрудников, упрощенную систему налогообложения и небольшой уставный капитал. Кроме того, по адресу регистрации компании находятся и другие юридические лица, работающие в той же сфере и связанные с бенефициарами этой УК, а именно, в учредительных документах присутствуют одинаковые имена – Мария Антонова и Александр Яковлев.
Во-вторых, прослеживается подозрительная хронология событий. Фирма «Премьер» учреждена в апреле 2018 года, а уже в декабре того же года ее назначают ответственной за управление ЖК «Прайм Тайм». Жалобы на работу организации появились практически сразу, спустя время их количество только росло. Жильцы отмечали завышенные тарифы на содержание, не соответствующие качеству предоставляемых услуг. Например, плата за коммунальные услуги без учета отопления и электроэнергии составляла 80 рублей за квадратный метр.
В-третьих, наблюдаются явные сложности со сменой управляющей организации. Жители ЖК «Прайм Тайм» поднимали вопрос о смене УК еще в январе 2019 года. Представители «Премьера» уверяли в компетентности своих сотрудников и пытались уговорить владельцев квартир изменить решение. Однако, в итоге был составлен протокол, по которому жители якобы «большинством голосов» назначили эту фирму управлять домом.
Суды УК Премьер с жильцами – не редкость. Несмотря на это компания стремится расширить сферу своего влияния. В Московской области, в городе Мытищи, несколько собственников квартир в одном из домов устроили внеочередное собрание и решили назначить эту организацию управляющей компанией. Копии протоколов хранятся в офисе коммунальщика, что потенциально создает риски для изменения сведений в документах.
Действия УК «Премьер» по многим признакам напоминают схемы работы некоторых недобросовестных управляющих компаний, которые начинали активно появляться в 90-х годах прошлого века. Тактика таких компаний заключалась в захвате дома, сборе платежей при полном игнорировании обязанностей по обслуживанию, а затем - «сбросе» истощенного объекта. Такие рейдерские захваты часто сопровождались противоправными действиями:
поджогами мусорных контейнеров;
порчей имущества;
даже физическим воздействием на жильцов.
Разбирательства в суде и жалобы в надзорные органы становятся единственным способом защиты прав жильцов. И такой возможностью, которую дает законодательство, нужно пользоваться.
Организация «Премьер» была создана с минимальным уставным капиталом и штатом. Это позволяет снизить расходы на содержание штата и одновременно увеличить прибыль. Тариф на коммунальные услуги устанавливается с учетом собственных интересов компании, а не потребностей жильцов. Управляющая организация при этом использует различные методы для удержания дома под своим контролем, включая манипуляции с протоколами собраний собственников. Суд часто становится площадкой для выяснения отношений между жильцами и такой управляющей компанией.
Деятельность фирмы «Премьер» по многим признакам похожа на действия недобросовестных компаний, которые стремятся получить контроль над домом, минимально вкладываясь в его обслуживание. Жители такого дома оказываются в затруднительном положении, сталкиваясь с высокими тарифами, низким качеством обслуживания и проблемами при попытке сменить управляющую компанию. Единственным способом переломить ситуацию становится обращение в суд и контролирующие ведомства.
Доброго времени суток всем.
Нет больше сил терпеть, может кто сможет что-то подсказать.
Коротко о ситуации:
С недавнего времени начали происходить какие-то строительные работы на чердаке, т.е. прям над нашей квартирой, т.к. мы живем на последнем этаже.
Ну как с "недавнего" уже 2 недели я просыпаюсь от звуков дрели и перфоратора. Дом - панельный, слышимость ппц.
Строительные работы начинаются с 9-ти утра и заканчиваются в районе 19 часов (+/-)
У нашего дома УК, председатель которой живет под нами.
К чему я уточнила про председателя, все просто, у меня есть, не безосновательные, предположения, что председатель дома решил устроить свой личный офис - прям на чердаке подъезда, в котором он проживает. Повторюсь, т.е. над нами.
На чердак, конечно, доступ, для посторонних - закрыт. Так с чего я сделала такие выводы?
Все просто, я каждый день вижу отходы, которые выносят работники с чердака на мусорку.
В рядах мусора: декоративные ПВХ панели, остатки ламината, различная тара от лако-красочных покрытий, какая-то мебель ( понятия не имею, что мебель делала на чердаке), различные мешки от строительных смесей. Вообщем все, что требуется для кап. ремонта помещения.
И собственно вопрос, на сколько правомерно (если мои предположения верны) - занимать чердак дома, в своих личных целях, без согласия жильцов?
На сколько правомерно производить строительные работы, не относящиеся к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома?
Что с этим можно сделать?
Если этот мудак еще и на чердаке устроит свой офис, то я точно сойду с ума от топота и его омерзительно громкого голоса.
Памагите(
У меня похожая проблема, мало того что вентиляция не работает, так и еще и напрямую перенаправляет поток воздуха соседей через мою квартиру.
В анамнезе: вторичное жильё, 1970-х годов постройки, 8 этаж из 12. С недавних пор (хуеву тучу лет было всё нормально, сломалось 3-5 месяцев назад), возникло стойкое понимание, что вентиляционные каналы закончились где-то чуть выше нас, и все бытовые запахи нижних этажей, особенно запахи табачного дыма, выходят из решеток вентиляции в моём санузле, проходят через мою квартиру.
Как проверял: в моём санузле регулярно возникает запах табачного дыма, практически в любое ветренное время можно просто поджечь лоскут бумаги, и невооруженным взглядом видно, что из вентиляционной решётки (в обратном направлении!) сквозит ветерок, подхватывает дым, и устремляется в открытые окна и двери.
Теперь вопрос: в какую из инстанций надёжнее всего долбануть, чтобы не обременять себя заказом дорогостоящих экспертиз, а просто добиться законного желания - восстановить работу вентиляционных шахт?
Всем огромное спасибо за разъяснения! Вы подарили мне уверенность.
В итоге были написаны заявления на имя ук (отдавала лично, там сказали, что в другом комплексе от застройщика такая же ситуация), за июль камни летели ещё как минимум два раза (или я была столько раз в квартире за месяц). Пришёл тот самый укашник, который в прошлый раз послал меня, составили акт. В другом подъезде на втором этаже та же "радость". Сначала хотели перекинуть проблему на застройщика, но в итоге пришли чистить сами. На вопросы про устройство вентиляции, мер каких-то, проверки правомерности перепланировки квартиры надо мной ответы мне дать не смог. Я так понимаю, что разбираться они ги в чем не будут. Сказали, если ещё раз засыпет, звонить им, они почистят. То есть устранят следствие, а не проблему.
Акт на руках, но как дальше на них правомерно повлиять - не знаю.
Вот и вспомнилось мне, как я работал в одной дочерней строительной шараге. Туда, как в основную фирму устроиться было легко. Возле входа на стройку караулили желающие работать. Рано или поздно там проходил какой-нибудь мелкий начальник и глядя на желающих работать говорил волшебные слова: "Надо сходить в магазин и купить рабочую одежду, каску жёлтого цвета и свои электро и не электро инструменты". И действительно брали, неофициально всех подряд маргиналов с улицы. В конце месяца их ждала получка и, даже, если они хорошо справились, платили аванс. Как сейчас помню:"Медкомиссии не существует! После зарплаты бухаем!".
И это было на руку начальству. Потому что, после того, как основная часть работы была выполнена, им нужно было не заплатить последнюю ЗП (её делили между собой бригадиры и прочее блатное дерьмо). Выполненные работы были, что называется, через одно место. Зато бабки для откатов появлялись. А кто потом будет страдать от неправильно собранной вентиляции, это уже никого не интересовало, так как современная эта система собирается по схеме из металлических профильных прямоугольных и квадратных труб, пока шахта ещё не заложена кирпичами. А после её просто становится не видно. Это, само собой, очень даже блатная работа.
В послесловие. У вас, вероятнее всего, кто-то из недоработяг просто вытащил из шахты участки трубы. Возможно они там были замяты, но допускаю, что их могло там и вовсе не быть. Для проверяющих оно есть тяга, да и ладно. Не будут же их величества, после откатов в каждую решетку заглядывать.
Купили квартиру в новостройке. На втором этаже. Ниже - коммерция. Последние этажи без отделки, следовательно, у них сейчас идёт ремонт.
И в процессе этого ремонта засыпается наша вентиляционная шахта. И я говорю не про строительную пыль, а про реальные куски стен и камни.
Когда это случилось в первый раз, я была дома. Вызвала представителя ук. Приехал, сказал, что у ук лапки, ищите, кто сверху делает ремонт и договаривайтесь с ними. А это, на минуточку, ещё 12 этажей вверх.
Нашла. Стучалась в каждую квартиру выше. Собственника не было, были дяденьки-рабочие, которые извинились, пришли и всё почистили.
Вот такая куча камней была в моей вентиляции, не считая мелкой россыпи, которая просочилась сквозь решётку.
В чате было отправлено предупреждение. И, казалось бы, на этом все.
Но!
Отсутствовала дома больше недели. Приезжаю сегодня: опять вся ванна засрана камнями. Понятно, что виновного сейчас фиг найдёшь, а вентиляция опять засорена, всю ванну надо мыть. Вот удовольствие-то после 7 часовой дороги.
Я страдаю и злюсь.
Беспокоюсь, что забит канал и каждый раз нужно чистить его за свой счёт. Беспокоюсь, что пластик решетки не выдержит веса и все это рухнет на технику (стиралка под каналом) и кафель, и все побьёт.
Какие мои действия? Терпеть и ждать, когда все закончат ремонт? Можно ли кого-то привлечь? Это нормально, что ук ничего не хочет решать? И вообще то, что через канал летит не пыль, а булыжники - нормальная практика или ошибка застройщика?
Прошу вашей помощи.
Я знаю, что вы тут умные и сможете помочь мне найти если не концы, то хотя бы ответы.
