Что будет с ипотечной квартирой при разводе?
Здравствуйте. Брат хочет развестись, тк жена ему изменяет и фактически живет у другого.
Жена сейчас не работает и на неё оформлена ипотека, которую оформили на неё за 1 день до регистрации брака, потому как на брата не одобряли.
Первоначальный взнос сделали от суммы продажи нашей с братом квартиры (делили наследство). Платежи в основном вносил он, а последние 2 года она не работает.
При разводе квартира достанется ей или же можно как-то её разделить или переоформить на брата? Жена продавать не хочет, а брат сейчас живёт в ней и платит сам коммуналку и ипотеку. Детей нет.
Проверка документов
ЯДЕЛОГОВОРЮ
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
Моя адвокатская практика (с 1995г.) позволяет сделать печальный вывод: до тех пор, пока гром не грянет, супругов не очень волнует наличие и состояние свидетельства о браке. А ведь это – первый документ, наличие которого будет проверять суд, рассматривая поступивший материал по требованиям о расторжении брака и разделе имущества.
Суды Москвы, например, не принимают исковые требования о расторжении брака с приложением копии свидетельства – им подавай оригинал. Хорошо еще, если брак был заключен в российском органе ЗАГС – легко получить дубликат.
А вот вчера обратился клиент – нужно обратиться в суд, брак-расторгнуть, имущество – разделить. Естественно, срочно. Естественно, свидетельства о браке у него нет. Жена забрала. А где брак заключали? – В Ташкенте… Немая сцена. Теперь это – другая страна, суверенная и самостоятельная. И получить в ней дубликат документа об акте гражданского состояния – дело непростое. И небыстрое. А порой – и удивительное…
Пример: супруга предъявила иск о разделе имущества к моему клиенту. Свидетельство о браке было выдано в Грузинской ССР в 1975 году. Я перерыл все архивы и получил из Службы гражданского реестра Грузии справки о том, что такая запись в книге регистрации браков отсутствует, а серия и номер свидетельства о браке, представленного истицей, числятся за выданным иным лицам в иное время документом. Собрал все, представил суду. Истерика истицы. Отказ в иске.
Бывали и другие пикантные ситуации – так, например, при обращении за дубликатом свидетельства о браке супруг вдруг узнает, что брак…расторгнут в консульском учреждении Российской Федерации за рубежом. Опять немая сцена…
Так что проверьте – а есть ли у вас свидетельство о заключении брака и свидетельство о расторжении брака?
Ответ matsur в «Юридические истории #661: Не жена»3
Так! Стоп для тупых как я! Я уехал 3 года назад из Тольятти в СПБ! Жена по суду развелась со мной, получила свидетельство о расторжении брака. У меня в паспорте до сих пор стоит штамп что я женат на такой то Яне. и че делать то дальше мне, я не понимаю!! Свидетельство бывшей жены видел только на фото!
Комбинация женской глупости, наглости и подлости
История моего друга.
В 2002 году женился. Жена, дочь, живут в Украине в милионнике.
Отношения что то подразладились но тут, внезапно, она бросает курить, и активно беременеет второй дочкой. При этом она заставила мужа в 2007 году взять в долларовую ипотеку двухкомнатную квартиру в высотке советской постройки. После рождения второй дочери и кризиса 2008 муж всецело был занят погашением кредита, который в стоимости вырос почти вдвое, а зарплата не поменялась. Начал активно искать новое место работы и нашел его, правда, в другом городе.
И это на фоне того, что жена полностью остановила сексуальные отношения с ним, а мужик был из таких, которым принципы не позволяли внебрачные отношения. Когда отношения окончательно разрушились, друг начал смотреть по сторонам и познакомился с женщиной, Коллегой, помладше его. Она была категорически несогласна на роль любовницы, поэтому парень подал на развод. Развелись в начале 2012 года. в середине 2012 он зарегистрировал брак с новой женой.
По неопытности они просто развелись, не было ни раздела имущества, ни назначения алиментов, ни определения места проживания детей, ни установки режима встреч с отцом. По факту были завешены проблемы:
Квартира в ипотеке, выплачена частично, примерно 25% от стоимости квартиры или около 20% от тела кредита (был первый взнос из накоплений).
Квартира осталась в собствености друга, но по факту там жили бывшая с дочками и друг открыто и чётко декларировал, что квартира для девочек.
Алименты были не установлены
Дети жили с мамой, но на каникулы ездили к папе и его новой супруге.
Чтобы никто не набрасывался на парня, хочу сразу отметить что ИМХО он вышел из брака нормально:
Продолжал платить ипотеку за квартиру, в которой жила его бывшая с дочками.
Присылал деньги ежемесячно
Забирал девочек к себе на зимние и часть летних канникул, возил с собой за границу в дорогие поездки, покупал одежду.
Точечно закрывал различные потребности, у старшей был нормальный ноутбук, у обеих айфоны, не последние, но айфоны, а не андроиды
Что он ИМХО делал зря - когда бывшая начинала манипулировать возможностью видеться с дочками, он начинал манипулировать квартирой.
В 2014 году в новом браке родилась дочка, в том же 2014 году была полностью закрыта ипотека, причём закрывали ипотеку совместно друг и его новая жена, бывшая ни копейки не дала.
Так и жили бы они и не тужили, если бы летом или осенью 2021 года отношения с бывшей не обострились с её стороны и друг почуял неладное. Я абсолютно интуитивно полез в судебный реестр и тут мы все обалдели:
После развода по надуманному поводу бывшая выписала друга из его кредитной квартиры и переписала к своим родителям в село. Друг знал, но не придал этому значения
В 2014 году, аккурат после закрытия кредита бывшая подала в суд на раздел имущества.
Также в 2014 она подала на установление алиментов.
Оба решения суда принимались в отсутствие ответчика, т.к. он не мог знать, ведь повестки приходили к бывшему тестю и тёщё домой.
Суд особо не разбирался и поделил квартиру 50/50
Ввиду того, что друг на тот момент был частным предпринимателем на едином налоге и доход официально имел не стабильный, бывшая попросила установить алименты по 3000 грн на ребенка. это на то время 2.5 минимальных зарплаты.
О решении суда она естественно никого не уведомила.
С 2014 по 2021 год набежала огромная сумма невыплаченых алиментов, т.к. по закону алиментами считается только те платежи, где в назначении указано "алименты"
И тут друг начал активно шевелиться. Нашли правильного адвоката и подали на продление сроков аппеляции.
Бывшая нашла себе плохого адвоката, который принимал за чистую монету всё, что она говорила, а потом она же имела бледный вид, когда на суде она сказала что бывший муж никак не учавствовал в жизни детей и не давал деньги, а бывший муж предъявил суду:
Фотки с совместного отдыха на заграничных курортах
Нотариально заверенные резрешения на выезд детей с папой
Авиабилеты
предложение запросить в погранслужбе выезды детей
Платёжные поручения на перевод денег от бывшего мужа бывшей жене. Это при условии того, что он НЕ знал о решении суда и платил как до решения, так и после решения.
Прочие прямые доказательства, которые опровергали всю ложь, которую наговорила бывшая.
Судья попался очень адекватный и во всём разобрался. Единственное, что он не сделал - не засчитал в сумму алиментов прошлые выплаты, но тут уже палка о двух концах - бывшая потребует выплаты прошлого "долга" - получит встречный иск на возврат всех платежей. Сумму алиментов пересчитали
По квартире полностью отбить её не получилось, но к совместно нажитому определили только ту долю, которую на момент развода выплатил мой друг и получилось, что бывшей отошло 13% а другу - 87%.
А потом началась война...
По итогу:
Квартира пустует.
Вместо планов на продажу квартиры и покупку двух маленьких, каждой дочке, стоит вопрос о том, как избавиться от квартиры, помешала война.
Вместо суммарно ~500 долларов в месяц левочик получают установленные по суду ~120 долларов.
Мать накрутила девочек и они не хотят общаться с папой, которого считают врагом. Красивая ситуация, мама тайно подала в суд, но мудак - папа.
Девочки растут предоставленные сами себе, непонятно на какие деньги.
Выводы: если вдруг вы приняли непростое решение о разводе, нужно ВСЁ решать на берегу, а не откладывать на потом.
Есть у меня кейс другой пары: когда они пошли разводиться, то сначала, мирно сели у адвоката, утвердили условия развода, а потом уже пошли в суд с согласованными условиями. Суд благополучно утвердил решение о разводе в интересах обоих. Отношения сохранились нормальные, дети знаю, что родители завели себе новые семьи, живут дети то с мамой, то с папой, по утверждённому графику.
Ответ на пост «Юридические истории #661: Не жена»3
Ага. Моя бывшая развелась со мной через суд. Я всё подписал, получил решение суда. Казалось бы...
Потом, через несколько лет, случайно теряю паспорт, начинаю получать новый и тут выясняется, что я женат! Решение суда для паспортного отдела не документ (!!!) — это цитата! И пох, что по этому "недокументу" люди почему-то в тюрьму могут съездить! А документ это только свидетельство о разводе, которое я не получал! А она получила! И поэтому она для меня жена, но я ей не муж! Причём, её свидетельство не прокатило, т к оно именное и только её, но никак не моё! Получив паспорт развёлся "по-настоящему". А вы тут пишете! Юристы, кстати, про это знают, а вот авторы постов на Пикабу нет!
Юридические истории #661: Не жена3
Вторая история из сегодняшних, эта - больше печальная и непонятная, нежели смешная.
Жили-были мужчина и женщина. В 1998 году вступили в брак, причем у обоих брак был не первый, на счет детей у женщины - не в курсе, у мужика от первого брака был сын. Жили они почти 30 лет, в новом браке детей уже не было, как вдруг в ноябре 2024 года мужик скончался.
Женщина занялась похоронами... и тут выяснилось, что мужик развелся с ней через суд еще в 2012 году! А квартира, в которой они жили, была приобретена в 2014 году, причем, как рассказывает женщина, для приобретения новой мужик продал свою прежнюю квартиру, вместе они поскребли по сусекам, добавили денег и купили новую, зарегистрировав ее на мужика, без какой-либо задней мысли, потому что женщина считала, что они до сих пор состоят в браке.
Что ему там ударило в голову, что пошел в суд и развелся, сейчас уже никто не скажет, единственный человек, кто знал достоверно - мертв. Почему женщина не знала о разводе - всякое может быть, может почта как обычно плохо сработала, может, мужик перехватывал извещения - сейчас уже тоже никто точно не скажет.
Факт остается фактом - женщина не является наследником, единственный наследник - сын мужика от первого брака, который уже потребовал освободить жилплощадь. А женщина остается ни с чем...
ЗЫ: есть и другой вариант - что женщина, узнав о смерти бывшего супруга, просто решила попытаться оттяпать кусок наследства
Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works
Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.
Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/
Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS
Юридические истории #660: Я же там прописана!
Порой мне кажется, что человек назван разумным ошибочно. Нет, встречаются люди разумные, но встречаются и настолько неразумные, что разумные кажутся какой-то ошибкой природы.
Давненько уже, я даже не вспомню, насколько давно, обратилась девушка, тогда вопрос стоял в консультации, на что она может претендовать из имущества в случае расторжения брака.
Хорошо, а что есть из имущества? В браке приобретена квартира, никакой ипотеки, ничего. Вот уже тогда у меня возникли недобрые подозрения. Не может нормальный человек приобрести квартиру, не продав старую, не получив наследство, не взяв ипотеку! Потому что у честного человека не может быть несколько миллионов на квартиру, если, конечно, этот честный человек - не я.
Нет, клянется-божится, что ничего никому никто не дарил, никакого наследства не было, добрачных квартир тоже не было. Ладно, выходит, что на половину этой квартиры девушка и может рассчитывать при разводе.
Кивнула, ушла.
Минуло темное прошлое, наступило светлое сегодня. И сегодня девушка снова пришла - уже развелась, нужно делить имущество, принесла выписку на квартиру... и тут всплывает затык!
Согласно выписке квартира приобретена еще в 2001 году, собственник - женщина 1958 г.р. Нет, я верю, что косметика творит чудеса, но не настолько! Сама девушка выглядит на слегка за тридцать.
И тут выясняется, что квартира принадлежит свекрови, которая типа как подарила квартиру молодоженам в 2018 году. Понятно, что "дарение" осуществлено в устной форме и юридической массы с юридическим ускорением, произведение которых дает юридическую силу, не имеет.
Вот за эту квартиру, которая к супругам, по большому счету, никакого отношения не имеет, девушка и собралась судиться! Когда я объяснил, что разделить эту квартиру не получится, начала возмущаться. Мол, на консультации вы говорили, что квартиру разделить можно!
Постой, подруга! А ты тогда рассказывала, что квартира приобретена в браке, а не за почти двадцать лет до брака!
В конце прозвучал железный довод:
- Но я же там прописана!
И что? Выпишут - моргнуть не успеешь!
Мне вот интересно - какой был смысл рассказывать на консультации, что квартира была приобретена в браке, без ипотек, наследств, подарков и прочее, чтобы в итоге прийти с совершенно другой ситуацией?
Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works
Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.
Мои аудиокниги - https://rutube.ru/channel/50219043/
Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS