Попробую, без юр.подробностей, не вдаваясь во все тонкости вопроса - все тонкости знают только организаторы мутных схем и их крыша. Данная информация абсолютно не является какой либо секретной для жителей Краснодара и края, которые прожили тут хотя бы лет 20+ - так сказать, общеизвестный , "для мэсных", факт. Именно поэтому, среди покупателей самостроя, местные - считанные единицы, многие из которых осознанно пошли на этот риск. Как сказала одна знакомая, коренная краснодарка в 3-м или 4-м поколении из многодетной, не очень благополучной семьи, потратившая мат.капитал: "Других вариантов купить своё жильё у меня не было". К сожалению, это так.
И да, такое возможно, лично моё мнение, из-за повального инфантилизма и безграмотности(как финансовой, так и юридической) моих соотечественников. А также их абсолютного нежелания этот пробел нивелировать походом к нормальным юристам. Возможно, в связи с "тяжёлым финансовым положением". Хотя... опять же, это лишь отговорка, корнями произрастающая из инфантилизма - для многих, купить жильё это что то из разряда купить жвачку в магазинчике из цоколя.
И нет, ЕГЭ тут хоть и играет какую то роль, но она не столь главна, не ЕГЭ основная проблема.
И да, многие "предприниматели" - строители самостроев, то ли по-дури, то ли от безнаказанности не стесняются хвастаться своими связями в "высших эшелонах власти". Это тоже общеизвестный факт.
Ответ на вопросы, которые можно свести к одному:
Бля, 6 этажей , несколько подъездов и САМОСТРОЙ . Это же не сарай построить за кустами без палева . Никто не видел
Тут, видите ли, такое дело. Понятное дело, что без "посеребри ручку, дорогой" это не обходится/обходилось, но есть и другие варианты. Как это выглядит со стороны тех, кто "никто не видел": у нас, в Краснодаре, таких самостроев воз и маленькая тележка, некий, "предприниматель" приобретал участок(а то и несколько рядом) под ИЖС, объединял их, сдавал документы в администрацию округа на строительство многоэтажного(ЕМНИП 3 этажа) ЧАСТНОГО дома "для болшой семья" - в одной из ссылок ниже, описана вся схема такого строительства от начала и до "легализации" и избавления от токсичных активов. Комиссия выезжает на объект(а может и не выезжает, но чаще выезжает - лично знаю случай, когда при строительстве действительно частного дома, на этапе лишь подачи документов, чтоб не терять время, залили фундамент, а потом, по решению комиссии всё это разбивали промышленным способом, вывозили и закапывали обратно, после вопросов, возникших у комиссии к участку) смотрит, что участок под ИЖС, главное, чтоб он стоял пустой, без намёка на какие либо работы, даже без разбивки под закладку фундамента. Выдаёт разрешительные документы, если все затребованные документы в порядке, а "пятно застройки" не противоречит градостроительным нормативам. Собственно, с учётом бума строительства в Краснодаре в частности и на побережье Краснодарского края в целом, на этом её полномочия заканчиваются. Ну, как заканчиваются, по-хорошему, дальше тоже должно контролироваться, но "людей не хватает, успеть бы с разрешительными документами разобраться". Предприниматель получает документы и начинается самое интересное - строительство ударными темпами в лучших традициях комсомольских строек СССР. Ну, это когда "даёшь пятилетку за четыре, а лучше за три... месяца"(сука, меня уже одно это напрягло бы)! Копается котлован, обморочно заливается фундамент, через пару недель(!!!) начинают выгоняться капитальные стены, заливаются перекрытия... И на этом этапе уже явно видно, что возводимое здание явно не соответствует заявленному строению, пока только по размерам пятна застройки и соответствию градостроительным нормам. И тут уже как повезёт/не повезёт. Иногда, администрацией округа, такие "стройки" выявляются уже на этом этапе. Начинает раскручиваться маховик бюрократической админ.машины, сначала юристы готовят документы, вроде как проводятся беседы с собственником(которые, как понятно, ни к чему не приводят), документы передаются в самый гуманный суд в мире, суд выносит постановление о приостановке строительства ввиду <варианты определений/решений>. На всё на это уходит просто неприличное количество времени, а всё это время стройку останавливать никто и не собирался - она продолжается ударными темпами, даже ещё более ударными. В результате, к моменту вынесения судом определений/решений по существу вопроса, дом оказывался не то чтобы в состоянии полуготовности, он оказывался полностью отстроен "под крышу" и, порой, не заявленные 3 этажа, а все четыре, зачастую, с жилой мансардой(что невозможно отследить на начальных этапах строительства, но явно отслеживается на его последних этапах), внутри сделана какая то отделка(или не сделана, когда как), а "квартиры" в нём проданы, в т.ч. через ипотечные кредиты, в т.ч. с использованием мат.каптала. Как такое получалось - даже и не спрашивайте, это очень интересные вопросы, которые надо задавать и банкам, и пенс.фонду, и много ещё кому - у меня вопросы к банкам вообще с самого начала развития практики выдачи ипотеки под самострой. Дом "полуготов", стоит на этапе готовности к подключению коммуникаций.
Тут начинается вторая часть Марлезонского балета: сдача строения в эксплуатацию. Администрация отказывается принимать строение, ввиду явного нарушения и несоответствия заявленному(и разрешённому) строительству - тому, что есть на самом деле. Люди, купившие эту шнягу начинают нервничать, задавать вопросы застройщику, на что получают ответ, что "администрация/чиновники сволочи продажные, вставляют палки в колёса в угоду крупным застройщикам" и надо ещё чуть-чуть деняк, чтоб обратиться в суд - который самый гуманный суд в мире - и признать строение законным через него, вопреки клеркам из администрации, которые хотят взятку - на этом аспекте делается основной акцент, ведь всем известно, что чиновники и не только, но они в основном: "Воруют! Пьют и воруют!" ©.
Схема, опять же, проста. Как писалось в родительской теме - деньги заносились в аффилированную(или неаффилированную, но беспринципную) экспертную контору-однодневку. Которая выдавала бамажку, с кучей печатей и подписей, в которой говорилось.... Нет! Не о законности данного строения, а о том, что данное строение всего лишь пригодно к круглогодичному проживанию! На основании этой бумажки многие суды признавали данный самострой... нет, опять же, не законным(вопрос в суде ведь ставился не о законности), а лишь пригодным к круглогодичному проживанию. На основании этого решения суда застройщик получал документы. Да, дом оставался незаконным самостроем, но документы позволяли сдать его в эксплуатацию и приступить к этапу подключения к коммуникациям. И если газовщики, всё же, наотрез отказывались подключать такие дома к сетям газораспределения, а Водоканал лишь частично(а то и вовсе не подключал ввиду "технической невозможности"), то получалось такое вот хозяйство(фото ниже), а вместо фекальной канализации - септики(септики, Иван, на МКД на овер 50-80 квартир, без учёта всех возможных требований, в частности СТО Нострой и прочих СанПин требований), ливнёвой канализации - с которой в Краснодаре проблемы в принципе - нет и вовсе. Всё то же фото ниже показывает не только состояние электро хозяйства, но и то, что происходит в таких районах в сезон дождей(который в Краснодаре может случиться в любое время года) или когда говно и прочие канализационные стоки выливаются из переполненных септиков на улицы с самостроями. Люди же, купившие "квартиры" в таких домах, признавались не собственниками квартир(ИЖС и понятие "квартира" несовместимы в принципе, в соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ), а собственниками некой доли, пропорционально купленным квадратным метрам, в строении, признанном годным для круглогодичного проживания. Говорят, говорят, в некоторых случаях(мне лично непонятно каких и на каком основании), там, всё же, выдавались документы права собственности на квартиру - если юристы есть, может, прояснят - как так то?
Теперь ответы на основной вопрос, задаваемый уважаемым сообществом
Никто не видел как строили
Видели. Более того, как ни крути, будем честными, пытались бороться, апеллируя к здравому смыслу покупателей. Даже если кто то считает это имитацией бурной деятельности - это вопрос зрелости общества, вовлечённости оного в общественную жизнь региона проживания/возможного региона проживания. Так вот, Администрацией Краснодара(говорят, Сочи, куда входил когда то мкр.Сириус, тоже) на оф.сайте даже был создан специальный подраздел, в разделе "Информация для населения". Он активно рекламировался, где только было можно, в т.ч. "первыми" лицами города и края в многочисленных интервью, посвящённых самостроям Краснодара и борьбе с ними. Вот он:
Где, в частности висит предупреждение:
Выбрав объект недвижимости с признаками «самостроя», граждане должны учитывать:
• Регистрация права собственности на «самострой» или квартиру в нем не исключает его сноса;
• «Самострой» может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья граждан;
• Жители «самостроя» лишены ряда социальных гарантий;
• Обязанность по сносу «самостроя» может быть возложена на его жильцов и собственников.
Был создан, ведётся, и отличается актуальностью, реестр самостоев Краснодара(ссылка по нему есть на оф.сайте администрации Краснодара и на указанной выше странице) - на текущий момент, в данном реестре несколько сотен объектов-самостроев, кандидатов на снос, чья судьба решается в суде, как капитальных, так и "временных":
Там можно вбить номер строящегося объекта и получить по нему исчерпывающую информацию(визуально посмотреть, на карте, где находятся объекты признанные самостроем), в т.ч. о законности данного строения. Но! Кто ж его смотрит, когда тебе предлагают квартиру "вблизи от центра, вдали от суеты"(реальный слоган одного из самых известных районов-самостроев города), где "всего 10 минут до центра города" - правда ночью и на машине, но кто на это смотрит, да ещё и за 2 копейки. Реальные цены в этом районе, за "трёшку", были в пределах цены барачной однокомнатной квартиры в каком нибудь Хуево-Кукуево нашей необъятной Родины. И это несоответствие, впрочем, тоже никого не останавливало - к вопросу о зрелости общества.
Если пройти по ссылке, то можно увидеть, что по многим самостроям, в т.ч., т.н. "жилым домам", "объектам кап.строительства" решения о сносе приняты ещё аж в конце 00-х, начале 10-х годов, но до сих пор игнорируются собственниками. Их исполнение, в т.ч., затягивается собственниками "объектов кап.строительства", всяческими апелляциями в суды высших инстанций.
Никто не видел как строили
Видели, больше того, были объекты, чьё существование администрация города доводила до логического завершения, самый известный и резонансный, снос МКД-самостроя на улице Кадетской(были и другие, но это самый резонансный):
Говорят, вот этот дом тоже на стадии сноса, и схема там до одури мутная, но очень распространённая. И всё равно находились "добросовестные покупатели", которые этот мутняк приобретали:
А вот совсем свежее из сноса:
Так что, будем справедливыми - все, всё видят и, даже иногда, работают.Но ведь, как говорится, чисто не там где убирают, а там - где не сорят.
P.S. К администрации города или края не имею никакого отношения. Обычный горожанин " с активной гражданской позицией".
