В июне на встрече губернатора с жителями Южно-Сахалинска стало известно об отмене реализации проектов реновации в 4-м, 7-м и 8-м микрорайонах города. Власти совсем коротко обмолвились на эту тему, поэтому ИА YS.News решило подробнее узнать о причинах такого решения.
Архивное фото администрации Южно-Сахалинска
Как сообщили агентству в островном правительстве, теперь в трех микрорайонах хотят отремонтировать и обновить дома, а также все прилегающие к ним общественные зоны. Появилось у властей и желание сохранить историческую городскую застройку в этих частях Южно-Сахалинска.
«Проект реновации не может быть реализован в связи с резко негативной реакцией местных жителей и отсутствием экономических предпосылок. Поэтому было принято решение отказаться от него», — заявили в ПСО.
О реновации как о неизбежном будущем власти города и региона начали говорить в 2019 году. При этом негативное отношение людей к ней никого не тормозило. Летом 2023 года прошел митинг против сноса домов, а через несколько месяцев проекты реновации показывали на ВЭФ-2023. Все эти годы о формулировке «отсутствие экономических предпосылок» не было и речи, потому что планировалось заманить на острова одного из крупных девелоперов. Он бы построил завод строительных материалов, которые в будущем бы использовались для обновления Черемушек.
В большом материале мы разобрались какие экономические проблемы помешали реновации в Южно-Сахалинске. Вспомнили полную историю реновации. Кроме того, мы получили новые комментарии от администрации города о безопасности домов и сравнили их с высказываниями пятилетней давности. Спойлер: советские здания, как хорошее вино — с годами становятся только лучше.
Добрый день, Уважаемые Пикабушники! Решил запилить пост так как нахожусь в смятении.
Краткое содержание, так как букв получилось много и была возможность определить: буду читать/не буду:
На земле, которую передали под реновацию, за счёт бюджета возводят сквер. Хозяин земли ООО, благоустраивает МО за 102 491 069,56 ₽
Итак история началась в сентябре 2023 года, когда на электроном портале "Наш Санкт-Петербург" создал заявку на ремонт асфальтового покрытия у площадки с контейнерами для мусора. Ответ был получен следующий: "Земля на которой находится площадка принадлежит ООО "СПБ Реновация" и к нам отношения не имеет."
Само собой мне стало интересно, что за реновация такая ожидается у нас во дворе и как так вышло, что единственное место где находятся контейнеры продали под застройку. Т.е. В любой момент пришёл Застройщик, поставил забор и послал всех нафиг.
Конечно сам факт возможного строительства меня очень огорчил и напряг. Но еще больше меня расстроили формулировки с этого самого сайта посвященного реновации:
"Одна из задач реализации проекта — обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства.
На первых этажах проектируемых зданий будут размещены объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания:
продуктовые магазины формата «у дома»;
магазины хозтоваров, прачечные, химчистки;
парикмахерские, салоны красоты;
медицинские центры, стоматология;
отделения банков, офисные помещения;
кафе и рестораны"
Ну конечно же это является главным и жизненно необходимым ПРАЧЕЧНЫЕ, ПИВНУХИ и БАРБЕРШОПНЫЕ б..ть
Вообщем подгорело у меня знатно и начал я атаковать Администрацию района, МО, и все возможные комитеты с двумя вопросами 1) где в рекламе реновации Дет сады и школы 2) заставьте Хозяина земли починить долбанную площадку для мусора. К тому времени она уже имела такой вид:
ливневка перестала работать, и появился море-океан
Когда Администрация отчаялась заставить Реноваторов, что то сделать они решили оттянуть время чуть чуть и написали следующее "Работы по благоустройству внутриквартальных территорий, в том числе и ремонт асфальтового покрытия на контейнерной площадке, производятся согласно адресной программе комплексного благоустройства дворов, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов Калининского района Санкт-Петербурга, которая формируется на основе разработанной проектно-сметной документации (далее с согласованиями в установленном законом порядке Адресные программы на изготовление ПСД и комплексного благоустройства дворов, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов Калининского района Санкт-Петербурга на 2024-2025 годы сформированы в пределах, установленных Законом о бюджете Санкт-Петербурга лимитов финансирования, соответствующий год, утверждены администрацией Калининского района. Указанный адрес в данные адресные программы не вошел, работы по благоустройству территории будут учтены при условии выделения достаточного дополнительного финансирования на 2026 год."
УРА блин победа через 2 года починят!!!!
Меня такой подход не устроил и следующими были атакованы ПОСТОЯННАЯ КОМИССИЯ ПО ГОРОДСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ И СОЗДАНИЮ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ. Из их ответа который ко мне пришёл 28.06.24 " ...Учитывая изложенное, в адрес ООО «СПб Реновация» постоянной комиссией направлено обращение с просьбой о принятии мер по необходимому ремонту покрытия контейнерной площадки и/или ее ограждения."
Ну думаю, всё ЛЁД ТРОНУЛСЯ! теперь заставят, но...
Выхожу на улицу и вижу, как на всём участке который принадлежит СПБ реновации активно начали копать (везде кроме мусорной площадки). Начали благоустройство делать. Тут же в интернете нахожу жизнерадостный отчёт главы МО Пискарёвка о том что на этом участке будет возведён сквер (как удачно, впереди как раз выборы, а сквер люди запомнят). Иду на сайт госзакупок и нахожу, что гос заказ выиграла фирма ООО "Тайга". А с кем они соперничали? А ни с кем! единственный участник и он же победитель! Сумма контракта 102 491 069,56 ₽!!!!!! Единственному участнику БЕЗ СРАВНЕНИЙ, БЕЗ ТОРГА!!!!! ОХЕРЕТЬ!!!
единственный участник без торга
При всём при этом ООО "Тайга" в штате один человек и работает, как я понял из выписок по упрощёнки (но тут надо смотреть договор внимательно...)
Конечно же сразу написал письмо Заказчику сего мероприятия с вопросом, как же всё таки решили вопрос с Реноватором. По большому счёту суд калининского района обязал администрацию взять этот кусок земли в обслуживание, а СПБ Реновация разрешили сделать там сквер.
Вот теперь я и остался в недоумении. Сквер это однозначно хорошо. Временный сквер за 102 491 069,56 ₽ уже не выглядит так круто. Больше похоже на предвыборный дорогущий маневр. С трудом представляю себе как спустя пусть 5 лет жителям будут объяснять, что сквер превратится в жилой дом.
Ну и совсем перестал понимать Взаимодействие комитетов, собраний, глав и их заместителей...Почему отвечают они одно, а по факту всё совсем иначе...
Но... знакомая риэлтор порекомендовала не лезть туда. Ибо Сталинки и Хрущёвки таят в себе много секретов, один из которых история регистрации документов.
Когда покупаешь вторичку чаще сталкиваешься с проверками документов, бывает там столько подводных камней, что порой, приходится отказаться от заманчивого предложения, а тут ещё дома с полувековой историей.
А что в Московской области интересно? У нас в Подольске дома текут кап ремонт не делают, а от реновации только говорят).
Одна из проблем реновации - очень мало информации по финансам. Неизвестна точная цена по стоимости построенного 1 м2, неизвестно участвуют ли в финансировании организации или всё за счёт бюджета(налогоплательщиков иным словом). Из-за чего трудно понять, насколько она вообще обоснована.
Судя по комментариям, перфекционизм очень распространён) "Лучше идеальный вариант, но никогда", чем реальная возможность значительно улучшить условия жизни(не для детей и внуков, как обещали при строительстве коммунизма, а при этой жизни)
Если знаете вариант лучше - по эффективности, доступности - пишите. Я таких вариантов пока не встречал
По модульному строительству - видео московской компании Монарх (строительство крупными модулями - до 100 м2)
О реконструкции панелек/хрущевок в Европе многие писали - Варламов и т.д.
Приводятся реконструированные дома -обновленные, благоустроенные, часто с понижением этажности.
Возникает вопрос - почему бы и у нас не сделать так же?
Хороший вариант, если бы не некоторые незначительные мелочи.
Панелек в Европе в сотни раз меньше, чем в России, а благосостояние (по крайней мере раньше) было значительно выше. Изменение конструкции дома, понижение этажности - это серьезное вложение денег и долго.
Если есть финансовая возможность - почему нет?
В Москве 8000 хрущевок, общая площадь хрущевок в России - 290 млн м2, а денег мало/нет.
Так что остается либо завидовать, либо идти своим путём.
Сейчас варианта 2 - реновация и реконструкция.
Реновация началась в 2017. На данный момент переселено 150 тыс человек, 949 домов(по официальным данным) - в Москве, самом развитом городе страны
20 тыс человек в год. Население Москвы официально 14 млн. Не очень быстро. Затраты на сегодняшний день уже превысили 6 трлн.
Такими темпами несколько сотен лет и может быть условия жизни улучшатся. Или нет - многие пишут о проблемах реновационных домов, высокой этажности человейников и скученности населения - значительная часть домов 20-30 этажей. Одна из частых жалоб - постоянные поломки лифтов. В 20-30 этажном доме это не очень приятно.
Как альтернатива/дополнение реновации может быть реконструкция. Это быстрее, и дешевле - возможна также самоокупаемость за счет продажи новых квартир.
Как вариант - жители переезжают из старых квартир в надстроенные.
После этого в старых квартирах производится капитальный ремонт и реконструкция - однушки можно переделать в студии, решив тем самым проблему маленьких кухонь - это отличный вариант для молодежи (из-за низкой цены) либо объединить квартиры. После чего продать.
Преимущества:
Дешевле/самоокупаемость - может охватить больший объём
Быстрее
Сохраняются социальные связи
Меньше мусора - польза экологии
Детально расписано в прошлых постах и в статье по ссылке.
Данный вариант оформления фасада очень недорогой и долговечный - металлическая рама крашенная под дерево прижимает минеральную ткань (базальтовая крашенная или стеклоткань к стене) - это долговечно(50+лет), быстро и недорого - значит подходит как массовый вариант, что актуально учитывая десятки тысяч хрущевок по всей России
По надстройке - опыт в Москве есть, выпущена официальная методичка. С внешними опорами - "хоть 20 этажей".
По срокам - модульным строительством этаж можно за неделю надстроить.
Ссылки в прошлых постах.
По сроку эксплуатации - до 150 лет(по мнению заслуженного архитектора), детали в статье
В Москве есть опыт надстройки. Основные проблемы 2:
Традиционное строительство, поэтому долго
Как правило некрасивый дизайн надстроенных домов.
Я предлагаю решение этих проблем:
Модульное строительство - быстро, без грязи, с минимумом неудобств.
Дизайны в стиле современных трендов в архитектуре - эко и хай тек, а также классический. Это недорогие варианты с быстрой реализацией, с низкой стоимостью эксплуатации и сроком службы 50 + лет
