РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА
Хотел запилить пост, но решил украсть его тут у автора.
Пост очень крутой. С одной стороны - предельно циничный. С другой, как и устав, основан (утрированно) "на крови". Предупрежден=вооружен.
Лично я не со всем согласен, мое особое мнение будет выделено...
Но в целом, при грамотном понимании, без фанатизма, пост очень полезен.
Как не быть обманутым при разделе имущества: двадцать хитростей.
1. Не надо ничего покупать на имя детей. При разводе дети остаются с матерью, ей же и останется имущество, которое вы по ее настоянию купили «детям». Далее мать может с разрешения органов опеки спокойно продать это имущество, в итоге ни имущества, ни денег может детям не достаться.
(я бы, обладая средствами, наоборот, оформлял бы недвижимость на детей, и нормальную жену это не оскорбит, как если бы я оформлял на маму, и продать у нее недвижимость до достижения детьми 18 лет, шансы ничтожны).
2. Не стоит дожидаться регистрации брака, если вы желаете приобрести недвижимость. Сначала покупаете недвижимость (на свое имя!), потом регистрируете брак. Купленное в браке (пусть даже через день после свадьбы) имущество автоматически считается общим, и доказать, что это не так, очень сложно.
(лучшие сделки - безналичные, тогда всегда можно доказать происхождение денег и на что они израсходованы).
3. Если в браке вы продаете, допустим, свою личную двухкомнатную квартиру и добавляете денег на трехкомнатную (семье же нужно расширяться!)- имейте в виду, что новая трешка по умолчанию будет считаться общим имуществом и делиться пополам при разводе. Вам придется доказывать, что квартира приобретена в основном на средства от продажи вашей добрачной собственности. Чтобы не лишиться всего, при продаже своей квартиры деньги получайте безналом на счет, новую квартиру оплачивайте с этого же счета, все документы сохраняйте (но подальше от супруги). Это поможет доказать, что квартира оплачена в основном Вашими добрачными средствами, что существенно влияет на определение вашей доли.
(да, про безнал я уже упомянул, а вот хранить документы подальше от супруги - первый звоночек к расторжению брака)
4. Ни в коем случае не приобретайте квартиру на имя родственников жены, например ее мамы, под предлогом «ну мама же пенсионерка и ей не надо платить налогов». Приобретайте лучше на имя своей мамы с последующим дарением вам.
(и тот и другой варианты - проявление цинизма, здоровый такой цинизм, если он по согласию сторон, то это нормально, если жена требует купить на тещу квартиру, это звоночек, если вы купили квартиру и оформили на маму с последующим дарением вам - это тоже звоночек. Юридически все верно, а по-человечески, звоночек, указывающий на недоверие. Т.е. если и делаете это, то не тайком, а обсудив со второй половиной причины подобного поведения.)
5. Не поддавайтесь на давление супруги, касающееся вашего добрачного имущества, например, такое «я не чувствую себя здесь хозяйкой, подари мне часть квартиры»! Для того чтобы вести себя как хозяйка, женщине достаточно быть женой хозяина дома. Все остальное- попытки лишить вас имущества, которые очень часто удаются таким женам.
(согласен, такую фразу заявит только мадам с корыстным умыслом)
6. Ни в коем случае не дарите супруге ваше добрачное имущество. Мы знаем немало случаев, когда жена после развода выселяла бывшего мужа из подаренной ей квартиры, и это совершенно законно.
(да, и я тоже знаю такие случаи, и даже не берусь за них, а обманутый муж идет к юристам "по объявлению" платит деньги, благополучно проигрывает дело, а потом плачется, что его и юристы обманули)
7. Также не стоит дарить и имущество, приобретенное в браке. Такие подарки стоит делать, только если вы готовы в случае чего навсегда забыть об этой квартире и уехать из нее.
(заходим на сайт Росстата, смотрим статистику расторжений брака по стране (в некоторых регионах выше 100%), офигеваем, слушаемся и повинуемся этому посту).
8 Если деньги на покупку квартиры (дома, дачи) дают ваши родственники, обязательно заключайте с ними нотариально удостоверенный договор целевого дарения денежных средств. В таком случае ваша супруга не сможет претендовать на имущество, купленное за счет этих денежных средств. Такой договор необходимо хранить в месте, к которому жена не имеет доступа.
(а деньги должны быть переданы вам по безналичному расчету, и храниться вплость до покупки, тоже безналичным расчетом, иначе, потом не сможете доказать, что это те самые деньги. Если это будут наличные, которые полежали пару месяцев в сейфе, бывшая жена всегда сможет заявить, что вы проиграли всю сумму в на ставках и форексе, а она добавила большую часть из своих сбережений, и тут не угадать, чью сторону примет суд).
9. Любые перечисления денег совершайте в безналичной форме- со счета на счет, документы храните бесконечно и в надежном месте.
(только не так демонстративно, чтобы жена понимала, что вы живете с ней, а тайно готовитесь к расторжению брака, не надо устанавливать сейф, к которому она не имеет доступа, это реально обидно любому).
10. Все чеки и квитанции на крупные покупки храните в надежном месте, лучше всего в том, куда ваша супруга доступа не имеет. Например, в банковской ячейке.
(круто, конечно, но жена же не животное, видя, что все чеки хранятся в недоступном для нее месте, она начнет ответные "секретные" меры, а у дам фантазия не столь юридическая, но зато более извращенная, в общем, этот совет легко может быть первым клином в разлад отношений, юридически - идеален, жизненно - зло).
11. Копии документов дома держать также не надо, не стоит облегчать хищницам жизнь.
(потому и становится хищницей, что видит недоверие и понимает, что надо готовиться к худшему)
12. Не стоит поддаваться на манипуляции детьми, такие как «не отдашь мне квартиру- ребенка не увидишь!». Скорее всего вы квартиры лишитесь, а ребенка все равно не увидите.
(абсолютно верно, даже добавить нечего, если наступила подобная стадия манипуляций, то это уже война. Будьте Израилем - никаких уступок террористам)
13. Не стоит также дарить жене квартиру под предлогом «так будет лучше для детей, чтобы не дробить наследство!». Не будет так лучше ни для кого, а особенно для вас.
(да просто детям подарите с условием вашего права пожизненного проживания, и проблема решена)
14. Помните, что даже заключив брачный договор, вы не застрахованы от раздела имущества, так как брачный договор может быть признан недействительным.
(да, да, эта пугалка всех пугает. На деле, любой договор может быть признан недействительным, но нужны веские основания. Если нет веских оснований для расторжения вашего брачного договора, то он не будет расторгнут, как и завещание, как и договор дарения и т.д.)
15. Если вы берете деньги на крупное приобретение в долг, обязательно составляйте договор целевого займа. Иначе может быть так, что после развода долги отдаете вы, а на машине катается бывшая жена. Помните, что долги тоже подлежат разделу. Но для этого долг должен быть правильно оформлен.
(а вот тут ошибочка, такого быть не может, муж взял кредит на покупку машины, после этого расторжение брака. Два варианта. Или он доказывает, что кредит взят на семейные нужды, с разрешения жены и кредит оплачивается пополам и машина делится пополам, или же он не может этого доказать, тогда кредит остается мужу и машина тоже. Если кредит на муже, а машина на жене, это 100% доказательство того, что муж взял кредит с согласия жены, на нужды семьи и все делится пополам).
16. Если вы не состоите в браке, но взяли кредит на покупку квартиры, машины, ремонт для своей сожительницы, помните- она вам ничего не должна и кредит отдавать будете вы единолично.
(лох - это судьба)
17. Если вы за свой счет производите дорогостоящий ремонт добрачной квартиры жены, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции. Мы знаем случаи, когда жена убеждала мужа продать принадлежащую ему комнату в коммуналке и на эти деньги сделать ремонт их «общей» (а на самом деле добрачной жениной) квартиры. После ремонта муж выставлялся из квартиры, деньги, разумеется, не возвращались.
(лох - это судьба)
18. Давая деньги в долг родственникам жены, обязательно берите долговую расписку. В противном случае будьте готовы попрощаться с этими деньгами.
(Давая деньги в долг любому человеку, обязательно берите расписку и составляйте договор займа, нотариус для этого не требуется, в суде такие дела выигрываются легко, кроме того, убедитесь, что даете деньги не утырку, который их пробухает, а человеку, с которого есть что взыскать по решению суда).
19. При продаже общего имущества денежные средства следует хранить на своем счете, а не на счете жены. Иначе эти денежные средства могут быть потрачены на квартиру «для мамы», то есть на имя тещи. При этом, поскольку вы состоите в браке, суд напишет «деньги потрачены на нужды семьи», и доказать обратное будет практически невозможно.
(именно такие поступки и являются томогавком в голову брачному союзу, так что применяем с осторожностью)
20. Сохраняйте банковскую тайну. Все сведения о ваших счетах должны быть известны только вам. (ну да, кто такая жена? Шкура бесправная, да? К батарее привязать, чтобы дальше квартиры не ходила, знать ничего не знала)
Итог: советы очень крутые, но мне грустно, они заточены идеально, как японские катаны. Режут волосинку пополам. Но, применяйте их с чрезвычайной осторожностью.
Ведь использование каждого из них в НОРМАЛЬНОЙ семье, ведет к разладу, распаду и разводу.
Подобное поведение в НОРМАЛЬНОЙ семье ненормально.
Автор женщина. Полагаю, она все это прожила в своей жизни на своем примере, а может и на примере сына/отца/любого другого близкого человека.
В общем, мотаем на ус, но применяем очень аккуратно...