Памятка по приемке квартиры в 2023 году⁠⁠

1️⃣Застройщик может направлять извещения о приглашении на приемку  почтой по адресу регистрации и на адрес эл почты, указанной в ДДУ.

2️⃣Застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке по истечению 1 месяца с момента уведомления собственника о начале заселения

3️⃣Осмотр квартиры с экспертом

Некоторые застройщики требуют на приемку только экспертов, внесенных в национальный реестр специалистов  (НОПРИЗ, НОСТРОЙ, СРО), а оборудование для проверки должно иметь поверку, калибровку и сертификаты.

Документы на эксперта нужно заранее направить застройщику для согласования.

4️⃣ Отказаться от подписания АПП Вы можете только при наличии существенных замечаний, основные требования к жилому помещению, прописаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) в пунктах 10-32. Основные существенные замечания, которые мы встречаем в новостройках - это  отсутствие вентиляции, воды, электричества, плесень, разбитое окно, сквозные отверстия в конструкциях и т.п.

Если таких замечаний нет, Вы должны подписать АПП, если не подпишете, застройщик передаст квартиру в одностороннем порядке

5️⃣ Если имеются существенные недочеты и возникли разногласия с Застройщиком, то в течение 5 рабочих дней согласуется дата повторного осмотра с участием эксперта, который должен подтвердить существенность недостатков.

По закону, у застройщика есть 60 дней на исправление замечаний, по истечению этого срока можно проводить строительную экспертизу и обращаться в суд за компенсацией.

В зависимости от площади, типа отделки и количества дефектов, можно взыскать от 250 000 ₽ до 1 200 000 ₽

6️⃣ Не редки случаи, когда подрядчики просят подписать акт об устранении дефектов заранее, либо пытаются подписать, шантажируя собственника, не поддавайтесь на это, у подрядчика удержано 10% от стоимости работ в вашей квартире, пока не подпишет акт у Вас, это будет очень хорошим стимулом для исправления дефектов.

Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку квартир Вы можете посмотреть на моем канале MrNadzor