Такси
Товарищи водители, ответьте на вопрос, как лучше работать? На 12 часов или аренда, сутки?
0 просмотренных постов скрыто
Интернет для планшета
Не плюсиков ради, но понимания для.
Господа, и дамы, помогите определиться, основываясь на вашем опыте использования с выбором оператора для интернетов на планшете.
Есть у меня симочка от Тинькофф-Мобайл. Всем хороша - 25 ГБ трафик со всякими бесплатными категориями типа музыки, соцсетей и т.д. и вся эта радость за 384 рубля, но с бочёнком дёгтя - невозможностью пересылать смс на другой номер.
Так же есть рабочая симка от МТС, но там какой-то смешной лимит за несмешные деньги и пользую я её редко.
Задумал я перейти к другому оператору, но вот вопрос - кого выбрать с быстрым безлимитным интернетом, с пересылкой СМСок (или хотя бы их чтением через ОпСоС-приложение), с возможностью частичной его раздачи, с хорошим покрытием в Свердловской области и за вменяемые деньги. Как вариант на e-сим.
Из альтернатив смотрю на Теле2 и Yota, но что-то мне подсказывает что у обоих опсосов где-то подвох в плане хотелок.
Обратной связи для "поспрашивать в чатике" на сайтах ни у кого нет.
Что думаете? кто чем пользуется и насколько доволен и где искать подводные рифы?
Показать полностью
Продажа на грани нервного срыва
Риски продавцов недвижимости
Принято считать, что в сделках с недвижимостью больше рискуют покупатели. Но риски продавцов тоже исключать не стоит. Расскажу о некоторых.
Риск первый. Неправильная оценка квартиры
Редкий продавец недооценит свою квартиру. Но понять это он сможет очень быстро, по огромному количеству звонков и запросов прийти и посмотреть продаваемое жилье.
Обычная история - это когда объект выставляется по завышенной цене. И продаваться так он может годами, пока растущие цены на рынке не подберутся к нему вплотную.
На этом же форуме я видела примерно такое сообщение риэлтору от одной клиентки: “Вы мне говорили, что я не продам свою квартиру за 4 миллиона, а я продала!” На что риэлтор ответил: “Продать-то вы продали, но два года спустя. И если два года назад вы могли за эти 4 миллиона купить себе хорошую двушку, то сейчас вам хватит на однушку. Потому что продать дорого и продать выгодно - это не одно и то же”.
Зачастую продавец думает: “Если агент говорит, что готов выставить квартиру за такую-то цену, а комиссионные будут такими-то, то зачем мне платить деньги агенту? Лучше я сам выставлю ее за ту же цену и сэкономлю на комиссии”. На самом деле, это отнюдь не значит, что сам продавец продаст свой объект за такую же цену. Почему? Попробуем разобраться.
Риск второй. Недостаточная реклама
Чем больше потенциальных покупателей видят сообщение о продаже, тем больше шансов на успех. И тут важно использовать все возможные ресурсы, уметь поднимать объявление в поиске. Составить текст так, чтобы мотивировать купить именно ваш объект.
Также надо понять, кому конкретно интересна продаваемая недвижимость. Помню, как зависшая в рекламе квартира на ул.Бутлерова в Петербурге была быстро продана после того, как объявление разместили в соцсетях, в группах футбольных болельщиков. Квартира находилась в шаговой доступности с известной футбольной школой. Купили ее родители мальчика, поступившего в эту школу. Приехали они из другого города и думали, снимать жилье или покупать. Увиденное объявление пришлось весьма кстати.
Риск третий. Натиск агентов
Ну вот, объявление стоит в рекламе. А звонят только агенты, предлагающие свою помощь в продаже. И у продавца возникает ощущение, что обычные покупатели просто его не видят! Почему?
Конечно, часть покупателей не звонит, потому что работает с агентами. Еще часть просто не умеет найти нужное объявление. Ну, а самое главное, самые активные на рынке - это как раз агенты без клиентов и стажеры, которым надо практиковаться в ведении телефонных переговоров. Продавцы мне рассказывали, как отрывали от дел, да и просто портили настроение и изматывали такие однообразные, а иногда откровенно агрессивные звонки.
И уж самая большая ошибка - после таких звонков пускать чужих людей в дом, разрешать им фотографировать свое жилье. Ведь мало кто задумывается, что иногда делается это вовсе не для того, чтобы помочь в продаже. Фото для такого недобросовестного агента это тоже “ценность”, приманка для других клиентов. Фото размещают с привлекательной, заниженной ценой. А когда начинаются звонки, то говорят, что эта квартира, к сожалению, продана, но вам могут подобрать другую, по вашим запросам. И так, слово за словом, агент получает шанс заполучить клиента. Но где тут интересы нашего продавца? Да нигде.
Риск четвертый. Неконтролируемая продажа
Часто продавцы думают: чем больше агентов будут продавать квартиру, тем быстрее и лучше она продастся. Но ведь для выгодной продажи спрос должен превышать предложение. А тут все наоборот. И когда одну и ту же квартиру предлагают несколько агентов, покупатель думает: “что-то с ней не так”, “ее стараются сбыть, во что бы то ни стало”.
Поэтому мой совет - работать с одним агентом или агентством. Заключив эксклюзивный договор. Где будут прописаны обязательства сторон. Чтобы продавец мог контролировать весь процесс. А агент понимать свою ответственность перед клиентом.
Была у меня потенциальная клиентка, с трешкой на юге Петербурга, которую мы готовы были выставить за 5,5 млн. На руки она получила бы 5,25 млн. Но ей было очень жалко платить комиссию и она отказалась от услуг нашего агентства.
Дело было в сентябре прошлого года. Время от времени я смотрела, что происходит с ее квартирой. И если осенью ее продавали 3 агента, то к весне следующего года - 9 агентов!
И чтобы успешно конкурировать между собой, каждый из них чуть-чуть понижал цену. Буквально на 10 тыс, но за все это время цена упала до 5,3, потом до 5,2 млн. А в июне она позвонила и рассказала, что наконец-то продала свою квартиру за... 5 млн. рублей, с использованием маткапитала, который "оформили" так, как было удобно покупателю, а не ей и который пришел на ее счет через полтора месяца.
Риск пятый. Комплексы и дискомфорт
Следующий этап - это показы продаваемого жилья. Есть опасность пустить в свой дом просто жуликов, которые стащат, что плохо лежит. Но это все-таки редкость. Гораздо чаще самое неприятное - устоять перед тяжелым прессингом по снижению цены! Покупатели и их агенты начинают выискивать недостатки, просить дисконта. И человеку, самостоятельно продающему свою квартиру, не всегда удается выстоять в переговорах с профессионалом.
А согласитесь, если все приходящие в один голос говорят, что у вас и это не так, и то не эдак, позитива в жизни это не добавляет. Бывает даже, что в результате продавец начинает устранять указанные “недостатки”. Менять сантехнику, двери или полы. Хотя все это, как правило, не окупится. Ведь переговоры это игра, которая ведется ради того, чтобы сбить цену. Способ избежать этого - доверить ведение переговоров риэлтору, который будет защищать интересы продавца.
Риск шестой. Сорванная сделка
Была проделана гигантская работа. Продавец и покупатель утрясли цену. Покупатель внес аванс. Заключили предварительный договор. Наконец, вышли на сделку. И тут выясняется, что у продавца что-то не в порядке с документами. И сделка откладывается. Казалось бы, что страшного? Но покупатель за это время может найти другой вариант. И все усилия продавца пойдут насмарку и он потеряет драгоценное время.
На днях знакомая рассказала, как упустила покупателя. Продавала комнату в коммуналке, купленную в ипотеке, до брака. Ипотека 10-летней давности, давно закрытая. И только у нотариуса выяснилось, что последние платежи совершались в браке. А это значит, что надо согласие мужа на продажу. А муж - иностранец и приехать в Россию не может. И пока оформляли его согласие, заверяли, переводили, покупатель нашел себе другую комнату.
Риск седьмой. Оформление документов
Но гораздо существеннее риски при составлении документов. Например, покупатель может захотеть расторгнуть сделку, если после заселения найдет существенные недостатки в купленном жилье. А продавец уже вложил деньги в покупку другой недвижимости. Поэтому важно грамотно составить договор купли-продажи.
Конечно, можно воспользоваться публикуемыми в интернете шаблонами. Но только как шаблонами. В составлении договора все-таки должен принять участие специалист, который заранее изучит все документы, и потом проверит каждую букву. Ведь из-за любой ошибки, которую и нотариус не заметит, в будущем договор можно признать недействительным. Не лишне, если в нем будут указаны и способы решения возможных споров.
Еще есть риск, что подписав лишние документы об оплате, продавец создаст ситуацию, в которой, по бумагам, он получил двойную оплату. А чем чревата такая ситуация - зависит от порядочности покупателя. Доказать, что деньги были получены только один раз, очень сложно.
Бывают и покупатели-мошенники, которые пользуются юридической неграмотностью обычных людей. Например, предлагая задаток за квартиру. А потом делают все, чтобы продавец нарушил обязательства и должен вернуть задаток в двойном размере.
Риск восьмой. Передача денег
При передаче денежных средств за недвижимость есть риск, что продавец получит сумму, меньше, чем прописана в договоре купли-продажи. Либо вместо настоящих денег в ячейку заложат "куклу". Либо условия раскрытия ячейки или аккредитива будут указаны невыгодные для продавца.
У недобросовестного покупателя есть возможность затянуть регистрацию договора в Росреестре. Например, в его документах обнаружатся определенные ошибки. И когда договор все же пройдет регистрацию, и он вступит в право собственности, - срок доступа продавца к ячейке с заложенными деньгами пройдет.
В случае безналичного расчета может случиться, что договор будет зарегистрирован, квартира станет собственностью покупателя, а тот просто не перечислит деньги.
Особенно внимательным стоит быть, если покупатель - ипотечник. Он может заявить, что уже получил одобрение банка, а на самом деле перед сделкой у него поменялись условия кредитования. Ему уменьшили выдаваемую сумму или она изначально была меньше, но об этом он умолчал. Поэтому придется откладывать или вовсе отменять сделку.
Конечно, большинство покупателей - не обманщики. Просто зачастую они не придают значения “мелочам”, которые в дальнейшем могут обернуться проблемами.
Например, покупатель говорит, что покупку совершит за наличные. Но умалчивает, что эти наличные у него появятся только после продажи имеющегося жилья. И вот все выходят на сделку, а у покупателя нет денег, что-то там у него не получилось. И в итоге сделка не состоялась.
Риск девятый. “Попасть” на налоги
При получении дохода с продажи продавец обязан уплатить налог в 13 процентов. Если квартира находится в собственности меньше 3-х лет (получена по наследству или договору дарения от близких лиц, по договору приватизации) или 5-ти лет (приобретена по договору купли-продажи). Поэтому хорошо бы заранее понимать, какую сумму придется уплатить государству в следующем календарном году.
Бывает, чтобы избежать уплаты налога, продавец просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Принято считать, что такая договоренность рискованна только для покупателя. Но проблемы могут возникнуть и у продавца. Например, если покупатель, чтобы получить больше вычет, укажет полную сумму сделки. В этом случае, обман вскроется и продавцу придет уведомление, что он должен уплатить налог с полной стоимости квартиры. И уже нельзя будет воспользоваться даже положенным по закону вычетом в 1 млн.
———————————————-
Показать полностью
1
О программировании
Всем привет! На волне постов про обучение программированию решил и я вставить свои пять копеек.
Программирование - это здорово! Ты получаешь возможность самореализоваться, гибкий график работы, возможность работать из любой точки мира, а главное - высокую зарплату! Круто звучит, не правда ли? Именно такие фразы можно встретить в рекламе школ по программированию, обещающих сделать из тебя джуна всего за пару месяцев. Но не об этом речь. Речь о том, что программирование не для всех!
Я учился на специалиста по информационной безопасности. Будучи студентом 4м курса, нас стали агитировать пройти стажировку в фирме по программированию с дальнейшим трудоустройством. Я, конечно же, согласился. Нужны были начальные знания Delphi, C# и MSSQL. Стажировку успешно прошли почти все мои одногруппники и нас трудоустроили. Так началась трудовая деятельность, совмещенная с учебой.
Работа и учеба отнимали все время, какое только было. Нужно было постоянно изучать новый материал, учиться, оттачивать навыки, а еще писать диплом. При этом я получал крайне не плохую ЗП в маленьком городке ~40 т.р. (2012 год), тратить которую у меня просто не было времени. В силу своей "обязательности", мне хотелось все делать как можно лучше. Если берешь задачу, будь добр сделай на совесть! Внутренний голос не давал покоя и не позволял уделить себе времени, что бы просто поваляться полдня и ничего не делать. В таком бешеном темпе я проработал год, ЗП увеличилась до 60 т.р. Классно, да?
Но! Всегда есть но. За этот год от меня ушла моя девушка, т.к. я слишком мало времени уделял ей (по сути вообще не уделял), хоть мы и жили вдвоем на съемной квартире. Именно ее уход, ее последние слова заставили меня задуматься: "Ты сам-то вообще счастлив?" Слова как нож вонзились под кожу и плотно засели там. Я понял, что за этот год мне даже нечего вспомнить, кроме работы. Я не чувствовал удовлетворения от работы. Высокая ЗП заглушала постоянную неудовлетворенность от проделанного и достигнутого. Следующие пару месяцев моей работы я постоянно анализировал свое состояние. Хочу ли я этим заниматься? Интересно ли мне? Приносит ли радость решение какой-нибудь задачи, над которой бьешься не одну неделю? На все эти вопросы ответ был только один - НЕТ!
Так ко мне пришло осознание, что я занимаюсь не тем, что не мое. Так и закончилась моя карьера программиста. Я закончил ВУЗ, сходил в армию, устроился по специальности, сменил несколько фирм, переехал в другой город. Вышел на доход, который был в студенческие годы, только в 2018 году! Т.е. все эти годы я получал меньше, чем в студенчестве! Но я ни разу не пожалел о том, что не стал программистом, т.к. это не для всех. Сейчас моя работа связана в том числе и с программистами, я владею питоном и с#, но я не занимаюсь разработкой, меня этим заниматься просто не заставить.
Советы начинающим от меня:
1. Везде говорят, что очень важно знание английского, т.к. вся передовая литература и курсы на английском. Шлите всех лесом. Вам не нужна передовая литература, по крайне мере не сейчас. А уровень технического английского подтянется сам по себе, если будете развиваться в этом направлении.
2. Если не чувствуете удовлетворения от изученного/сделанного/написанного, не мучайте себя. Программирование просто не для вас. В этом нет ничего зазорного. Если будете продолжать этим заниматься, вы просто в один прекрасный момент выгорите. Причем это наступит очень быстро. А профессиональное выгорание - это очень страшно, я через это тоже проходил.
Пожалуй, это все, что я хотел сказать. Всем приятного времяпрепровождения в карантине!
P.S. мы пришли на эту землю, чтобы быть счастливыми! Дак давайте двигаться в этом направлении!
Показать полностью
Обращение к длинноволосым парням
Пацаны, я тут длинный хаер решил отрастить(до плеч, а то и больше, там уже как пойдет), всю жизнь ходил с обычным укладом на бок, а длинна волос не превышала 7-ми сантиметров, Так вот хотел спросить какие есть "подводные камни"? Отпишитесь пожалуйста.
У кого есть опыт сдачи помещения в аренду Wildberries?
Может кто сталкивался?
Плюсы-минусы. СтОит-не стОит. Наше помещение, которые мы им предложили, не захотели, слишком маленькое. Хотя, для нашего райцента на шесть тыщ человеков, те 30 квадратов, которые мы предлагали, за глаза хватило бы... Но они хотят от 50-ти метров... Теперь думаю, стОит ли заняться поиском других помещений (рядом есть пара вариантов) с условием, что трудоустроят нас с мужем. В сети мало кто пишет на эту тему. Нашла только один форум и то с брошенной веткой обсуждения. В основном, рассказывают о работе в качестве менеджера и товарах.
Посоветуйте че нить дельное, а?
UPD: ответ (#comment_198543927)
Страхование жизни по ипотеке и подводные камни.
Добрый день, сегодня мы поговорим про страхование жизни по ипотеке
Ипотечное страхование – стандартное требование со стороны банков при получении ипотеки. Часто банки предлагают, а иногда даже навязывают, так называемое комплексное ипотечное страхование, которое включает:
- страхование недвижимости;
- страхование жизни и здоровья.
Согласно закону, единственным обязательным видом страхования является страхование залогового имущества. Застраховав недвижимость на случай непредвиденных обстоятельств, мы можете быть спокойны, что ипотека будет погашена за счет страховых выплат. Однако, как правило, банки настаивают еще и на страховании жизни и здоровья, отказ от которого может привести к повышению ставки по ипотеке, поскольку напрямую навязывать такого рода страховку банки не имеют права.
1) Анкета о состоянии здоровья – обязательная часть договора страхования жизни заемщика. Если при ее заполнении застрахованный не сообщил банку о наличии заболеваний – это обязательно будет использовано для отказа в страховой выплате.
Обратить внимание нужно от каких рисков застрахована жизнь. в Любом банке условия полиса для ипотеки такие: страхуется только риск смерти и инвалидности 1 или 2 группы, которые наступили в результате несчастного случая (ДТП, пожаре и т.п.). Это значит, что простые болезни, травмы, которые не приводят к уходу из жизни или долгому расстройству здоровья – не входят в такой договор. Т.Е. если сломал руку или ногу и пару месяцев лечился, – это не будет считаться страховым случаем, и ипотеку придется платить самостоятельно. Особенно обращайте внимание на то, включен ли риск смерти и инвалидности по заболеванию. К сожалению, часто бывает так, что люди ищут где подешевле сделать страховку, и им предлагают урезанный вариант с каким либо риском. В итоге, когда заемщик скоропостижно умирает из-за, например, инсульта, выясняется, что этот риск не входил в договор страхования и ничего выплачено не будет.
2)Выплата по риску инвалидности 1 или 2 группы выплачивается только тогда, когда будет официальное заключение МСЭ (медико-социальной экспертизы).Т.е если происходит ситуация, что у заемщика случился инсульт, который привел к серьезным поражениям мозга, парализации и, очевидно, что человек лишился трудоспособности, то сам факт это еще не является основанием для выплаты. Ипотеку в эти дни придется платить самостоятельно. Родственникам следует озаботится вопросом скорейшего оформления инвалидности, чтобы страховая компания выплатила страховую выплату и не было увеличивающегося долга по ипотечному кредиту. Для получения страховой выплаты по факту смерти от заболевания страховая компания потребует пакет документов: историю болезни, выписку из амбулаторной карты и прочее, а также выписку из банка об остатке кредитной задолженности (или страховая компания сама долго-долго запрашивает эти документы). Но проблема в том, что врачебная тайна не разрешает учреждениям выдавать эти сведения даже родственником. Если и была доверенность от умершего на своих близких на сбор этих документов, то она аннулируется автоматически в момент смерти человека. К сожалению, зачастую проблему отказа в выплате по страхованию жизни из-за отсутствия документов можно решить в суде.
3) Риски профессиональных спортсменов, а также любителей особо опасных видов спорта (например, парашютный, мотоспорт и т.п.) не покрываются стандартным договором ипотечного страхования. Риск покрывается полисом только за доплату. Как правило, такая страховка будет дороже в 2-3 раза по сравнению с обычным страхованием жизни.
4) Внимательно смотрите территорию действия договора страхования. Например, в условиях страховки жизни и здоровья при ипотеке Сбербанка прописано, что заемщики должны быть застрахованы в любой точке мира. Но другие банки не столь тщательно прорабатывают риски. Поэтому зачастую территория страхования ограничивается Российской Федерацией. Т.е если вы поехали отдыхать например в Турцию, ваш полис может там не действовать. Поэтому советую при покупке тура, делать страхование выезжающих за рубеж. У большинства стран, медицинская страховка- действует не как у нас в России, там нужно платить за прием врача, даже экстренной медицинской помощи, не говоря уже о том что если проводилось какое то лечение, анализы и не дай Бог какая то операция. Будьте готовы к тому что после вам предъявят счет за лечение, который нужно будет оплатить, и не в российских рублях, а скорее всего в долларах. Делая ВЗР( страхование жизни выезжающих за рубеж) вы покупаете на медицинское лечение примерно на сумму 30000 тысяч долларов. Это примерно, подробнее уточняйте у тур.оператора.
5) Отказы в выплатах.
В некоторых страховых компаниях не будет признаваться страховым случаем смерть, болезнь или травмы в результате выполнения служебных обязанностей следующих категорий лиц: военнослужащие, водолазы, охранники, инкассаторы, сотрудники МЧС, ФСБ и т.п., то есть работы, сопряженные с высоким уровнем риска. Например, в некоторых компаниях профессиональные пилоты самолета не являются застрахованными во время выполненения полета.
В то же время, существуют определенные условия, при которых страховая компания имеет право отказать в страховой выплате. Сюда относятся:
Если у заемщика СПИД или ВИЧ, и он состоит на учете в диспансере;
самоубийство (исключением является доведение до самоубийства);
обнаружение в крови застрахованного алкоголя, наркотиков и других веществ, способствующих токсическому опьянению;
управление автомобилем или другим транспортным средством без прав на него;
если страховой случай произошел при совершении преступления, которое доказано судом.
6) Страхование жизни и здоровья не является обязательным, и от страховки можно отказаться в течение четырнадцати рабочих дней с момента заключения договора. Для этого необходимо направить в страховую заявление на расторжение договора страхования с требованием возврата страховой премии в полном объеме.
Но, как и в любом деле, здесь могут быть подводные камни. Некоторые банки, в случае отказа заемщиком от страхования жизни, могут поднять ставку по ипотеке на 3% и более или даже отказать в выдаче кредита. В таких случаях, конечно же, стоит подсчитать и понять, какой вариант выгоднее. По всем видам надбавки можно проконсультироваться у сотрудников банка.
7) Оформить страховой полис можно как в самом банке, так и в страховой организации самостоятельно. Однако важно учитывать, что у каждого банка свой список аккредитованных страховых компаний, и, если вы приобрели страховку у страховой, которая не аккредитована в вашем банке, банк имеет право не принимать ваш полис.
Поэтому нужно заранее уточнять список страховых компаний, в которых вы можете застраховаться, но нужно учитывать что выгодоприобретатель( т.е получатель выплаты должен быть банк)
На этом пока все, надеюсь ничего не упустила. Задавайте вопросы, я постараюсь Вам на них ответить.
Следующий пост будет про страхование автокредита.
Картинки из интернета, баянометр ругался только на котика.
Показать полностью
1