"Чудо-юдо-рыба-кит"
Я знаю кто обвалил набережную...
Бункер на обрыве (г. Гавр, Франция)
Эта уникальная конструкция весом в 3000 тонн была построена военно-строительной Организацией Тодта в течение 36 часов.
Бункер был важной частью батареи береговой обороны, но к середине 80-х, из-за постоянных оползней и обвалов, его наблюдательный пункт оказался буквально над морем на высоте 100 метров.
Вторая часть бункера по-прежнему прочно укреплена в скале, но засыпана грунтом внутри.
Находиться в заброшенном бункере может быть опасно, поэтому посещать его особо не рекомендуется.
Ответ на пост «Цены на недвижимость...»
UPD.. Читать нужно голосом Дмитрия "Гоблин" Пучкова
эмм, видимо у тебя странные друзья риэлторы, которые не понимают что с рынком происходит.
Начнем с истории: во-первых, цена на недвижку никогда не падала. (исключение коррекция цен в условиях массовой застройки 14-18г.)
Во-вторых: 2008г. пиздец какой кризис. Что было с ценами? упали? хуй там. Застройщики снизили на 5% только не ликвидные объекты, которые итак нахер никому не уперлись.
движемся дальше, чтобы понять почему цена взлетела, и продолжает расти, необходимо вообще вдолбить себе в голову, из чего складывается цена за квадрат.
Почему взлетела?
Ну, вспоминаем 20й год. Начало года, пиздец на нефти, с рублем хер пойми что, с долларом тоже херня какая-то, потом правительство выпускает законопроект, о том, что на вклады, тебе взымают налог. Февраль. Люди снимают вклады и вкладывают деньги в бетон. Именно в этот месяц был зафиксирован минимум ипотечных договоров и максимум сделок за наличку.
Движемся дальше.
Всемирный привет из УХАНЯ! Сидим дома, не рыпаемся. Все встало. Стал формироваться отложенный спрос. Март, Апрель, Май - полная стагнация на рынке. Частично заморожены стройки, частично люди срут кипятком от нового вируса.
Наступает лето.
Люди очухались, поняли, что вирус хоть и стремный, но ебалявротсидетьдомакогдазаокном+28, начали выползать из своих нор и вернулись в реальность. А реальность - хер пойми сколько еще сидеть, так лучше в своем сидеть, и побежали скупать все у застройщиков.
Застройщики, знатно охуев от такого поворота судьбы, что стали скупать у них все говно и очень быстро, а новых объектов нет, поскольку хер пойми что там с вирусом и рисковать не хочется, стали балансировать спрос и предложение. Повышая цену. Но люди все равно скупали все без оглядки.
Август. Цена достигла пика.
осень продолжила рост, так как нет активной стройки, а покупателей много, но тут началось самое интересное. Народ внезапно вспомнил, что есть вторичка! Но! Не та самая всратая вторича 40,50,60,70 годов, а новая, сука, мать ее вторичка, 15-17-18 годов. И начали заваливать звонками продавцов. Те, в свою очередь так же знатно охуев, стали повышать планку на вторичный рынок.
2021 год. Подкрался блять внезапно. И тут мы переходим к еще одному фактору цены, про который почему-то все забывают. Дома хоть и строят из говна и палок, но вот это самое говно и палки, надо где-то закупать. А закупали они у наших металлургов, которые, в свою очередь знатно охуев от подарка судьбы в виде "карантина", и из-за повышенного спроса, взвентили цены на сталь.
А теперь добавим сюда еще эскроу счета, и застройщик такой: "а нахуя мне тратить больше, а получать меньше?" оптимизирует все издержки на вас, потому что может.
В июле, отменяют господдержку. Де-факто.
И ждать, что упадет цена, быть чуть умнее плинтуса. Цена никак не упадет, смиритесь. Она только будет расти. И из-за инфляции, и из-за повышения цен на материалы, и из-за увеличения МРОТ (что тоже не маловажно, просто представьте сколько трудяг дом возводят), а если в котел добавить то, что банки тоже будут восстанавливать экономику, то ипотека поползет вверх.
А теперь, ебать, вишенка на торте.
Из-за всего вышеописанного, есть нюанс. Долговая нагрузка по ипотеке стремительно выросла, и побила все рекорды, а платежеспособность не повысилась, и как следствие, сейчас идут просрочки.
И тут на арену выходит Рэйд Босс! А именно - Центральный Банк всея Руси, который знатно охуел от рисков и говорит: "Пизда борода, с августа сего года, вы хер выдадите ипотеку без первоначального в 15-20%". И банки такие - бляяяя... надо компенсировать. А тут херракс, и льготы отменили, и банки такие - заебок. Привет уровень ипотеки 9-12%
Итого: херовые у тебя друзья риэлторы.
Цены на недвижимость...
Всем привет,постоянно мониторю цены на квартиры в СПБ, и у меня ни как не укладывается в голове, что их держит вверху и не даёт им падать? , изучил много инфы , графики цен за последние лет 20, после такого подъёма всегда идёт спад, по количеству введённых и проданных квадратов видно, что застройщики намеренно создавали дефицит... спрос был хороший в прошлом году, некоторые продавцы успели втюхать полное г... за хорошие деньги, но сейчас спрос упал, льготную ипотеку кто хотел тот уже взял, при таких ценах недвижимость уже не актуальна для сдачи в аренду, просто не рентабельно...
Многие знакомые риэлторы говорят что я прав, но что происходит они сами не понимают. Может есть люди кто более грамотен в этой сфере? Объясните чего ждать? Желательно аргументированно
Запад скупает «китайскую» криптовалюту
В этот раз китайское правительство давит на майнеров и инвесторов через коммерческие банки и финансовые учреждения: под запрет попали клиринг, расчеты и страхование криптовалют. Несмотря на зарубежную регистрацию, крупнейшие в Китае криптобиржи сократили список услуг, а крипторынок за две недели потерял $1 трлн капитализации.
Источник изображения: криптовалютная биржа StormGain
Лидирующую позицию на китайском рынке занимает Huobi с $18 млрд суточного оборота, на втором месте – OKEx. Из-за возникших проблем Huobi перестала предоставлять кредитное плечо новым пользователям «из нескольких стран и регионов» (читай - Китай), а OKEx с сегодняшнего дня закрывает торговые пары с юанем. Huobi, имеющая восьмой по величине майнинг-пул в мире, закрывает доступ для жителей материкового Китая.
Источник изображения: messari.io
Негатив из Китая привел к распродаже криптовалют и последующему обмену стейблкоинов на юань, из-за чего в паре USDT/CNY наблюдалась волатильность в 12%. В то время как китайские трейдеры старались выйти из криптовалют и получить юани пока это еще возможно, западные инвесторы скупали подешевевшие монеты. По данным Glassnode, киты (от 10 тыс. до 100 тыс. BTC) выкупили на падении 123 588 BTC. Покупки шли преимущественно из США, так как на Coinbase во время падения Bitcoin торговался с премией в $3000, по сравнению с другими криптобиржами.
Источник изображения: glassnode.com
На долю Китая приходится около 50% мирового хешрейта и 60% объема бессрочными фьючерсными контрактами. Очередные гонения на майнеров и инвесторов могут привести к глобальным изменениям в структуре мировых криптофинансов. В начале ноября 2020 года директор Национальной разведки США Джон Ли Рэтклифф написал председателю SEC Джею Клейтону обращение с рекомендацией позволить американским компаниям оказать конкуренцию Китаю в области цифровых валют. Возможно, уже в ближайшем будущем США станут лидерами по хешрейту и объему криптоторгов.
Аналитическая группа StormGain
Коррекция Bitcoin принесла оздоровление рынку
Бычий забег криптовалют в 2020 году вселил в ряд инвесторов чрезмерную жадность, многие из которых забыли, что это высоковолатильный рынок. В результате внезапной (но не самой большой) коррекции все маржинальные покупки были сметены с рынка.
Источник изображения: инфографика StormGain
Легкая паника привела к всплеску волатильности Bitcoin до 80%, а Ethereum – до 139%.
Источник изображения: coindesk.com
В период с февраля по май Bitcoin находился в ограниченном коридоре, что многие связывали с накоплением позиций перед очередным прорывом вверх.
Источник изображения: криптовалютная биржа StormGain
И судя по растущей ставке финансирования, так оно и было: чем больше трейдеров покупают криптовалюту с плечом, тем больше становится комиссия за удержание позиции. Но ряд негативных новостей, включая оверкиль от Маска и ужесточение политики Китая, привели к обратному разрешению: Bitcoin потерял больше половины от своих максимумов, а рынки сбросили всех маржинальных инвесторов.
Источник изображения: skew.com
В какой-то момент свопы даже стали положительными, сделав долгосрочные покупки привлекательнее продаж, но сейчас они находятся на околонулевых значениях. Коррекция криптовалют сбила пену с рынка, ликвидировав позиции с заемными средствами. Это снижает нагрузку на сети от активных спекуляций. Так, комиссия в сети Ethereum упала до $23, когда еще 12 мая она достигала $70.
Институциональный спрос, выраженный в открытом интересе к фьючерсам на Bitcoin, сократился на $5 млрд. На какое-то время это поспособствует дальнейшему снижению котировок, поскольку крупный капитал меньше рядовых трейдеров заинтересован в высокой волатильности.
Источник изображения: skew.com
Однако есть и те, кто воспользовался падением цен. Портал itsblockchain проследовал за транзакциями одного из китов: 3 000 BTC были проданы 9 мая по средней цене в $58,5 тыс., а с 15 по 19 мая он выкупил 3 521 BTC по средней цене в $44,5 тыс. Таким образом, инвестору удалось выручить на падении $18,7 млн и при этом увеличить объем запасов на 521 BTC.
Аналитическая группа StormGain