С таким вопросом ко мне обратилась одна давняя читательница. Во многих городах, если вы будете искать жилье для покупки, первыми в поиске выйдут варианты с отметкой "Доля". Это логично, потому что доля в услвной двухкомнатной квартире, естесственно, дешевле целой квартиры.
Так вот, подписчица интересуется: можно ли купить долю и реально въехать в такую квартиру? Или подобные сделки на практике проводят для того, чтобы иметь московскую прописку, например?
Такие объявления есть не только в Москве, то есть дело не в этом или не только в этом. Но на тему долей я давно читала такую историю. Женщина купила долю в двушке с одним проживающим пенсионером, которому принадлежала половина жилья. А вторую половину как раз продал его сын. Квартира была трехкомнатная, поэтому дама надеялась, что будет себе жить в отдельной комнате, в другой - пенсионер, еще одна - свободна.
Не тут-то было. Жилец не захотел впускать незнакомку проживать на ее законной доле. Пришлось въезжать с полицией. А потом женщина вернулась с работы - а там врезан другой замок в дверь. Опять полиция. И так повторялось несколько раз. Тогда покупательница решила плюнуть и подождать, пока дедуля помрет. А потом - продать свою долю наследникам или, если получится, накопить денег и самой выкупить дедушкину долю.
Что произошло по факту потом? Пенсионер через пару лет умер, завещав свою долю второму сыну (не тому, который продавал). Сын сказал, что денег выкупать у него нет. А женщина за 2 года тоже не накопила нужную сумму для выкупа. Наследник продал свою долю семье цыган, женщина въехала на свою часть. Цыгане замки не меняли, но живут они там весело - со ссорами и скандалами между дамой-одиночной и семьей соседей.
Так что доля - это очень большой риск для добропорядочных граждан. Тем более потом продать долю тяжелее, чем целую квартиру, даже маленькую студию. Кстати, в некоторых объявлениях о продаже прямо пишут, что показа не будет (см.картинку). Явно другие жильцы не пускают в квартиру, а с полицией продавец не хочет каждый раз связываться.
Но в то же время есть и случаи, когда люди покупают долю и живут мирной коммуальной жизнью с другими владельцами. Были у нас такие соседи по подъезду, когда я еще жила с родителями.
Также я пишу всякую попсу про деньги и экономию в своем Телеграм-канале. Плеваться за ссылку на него можно в комментах ↓
Сдается мне, что отмазок при желании придумать можно массу. И Можете кидать камнями, но у меня две ипотеки за спиной, без пап мам и прочих бабушек. Обе досрочно погашены. Все по силам если подходить с умом. Ну и что уж там, схемку автора можно на два поделить при заключении брака и выплате ипотеки с двух зарплат и с разумной экономией. При рождении спиногрыза небольшой бонус в виде почтиляма в помощь.
Сам думаю щас над третьей ипотекой, но пока варианта нужного нет. Живу не прям в зажопинске, но и далеко не мск) 1000км примерно. Да, сейчас имею зп выше среднего в несколько раз плюс жена чуть выше среднего добывает ( итого чуть больше 200к в месяц ). Но первую ипотеку брал когда пахал работягой на заводе за 30к, вторую - там же но технологом за 50. Так что нет ничего невозможного если ты не ленивая жопа. Надо рисковать и все получится)
Я чет упустил может быть? А с какого хера молодой специалист после окончания учебы должен сразу обзавестись своим собственным жильем? Работаешь, набираешься опыта, знаний, идешь на повышение, увеличение ЗП и только потом покупаешь свое жилье… скоро будете писать: «пздц, во втором классе сколько на пирожки дают? 100-200₽? И как по вашему в ЭТОЙ СТРАНЕ второклашка должен купить себе квартиру, на что?». Народ, вы ебанулись что ли? Это не костюм купить на работу, не инструмент для строителя, это блять КВАРТИРА. Я своей первой квартирой в Мск обзавелся в 31 год, да, возможно, поздно. Пусть будет в 25-27 это уже хорошо, а ты пишешь про 22 летнего зеленого человека, который в жизни еще не умеет нихуя, кроме как учебники читать и ты уже заявляешь, что он ОБЯЗАН иметь свое собственное жилье… да с какого хера то? Таких молодых специалистов, которые закончили вышку кое-как пиная хуи на парах, как говна за баней. Я сейчас третью квартиру смотрю, ипотека семейная 6-8%, некоторые квартиры субсидирует застройщик и есть на некоторые дома 4,8%. Че надо то? Нормально работаешь, откладываешь, копишь на первоначалалку и покупаешь квартиру. Никаких проблем с заработком нет, если голова на плечах не для шапки и не служит исключительно пивоприемником, то заработать можно. Если ты не в состоянии, то посмотри в зеркало, может ты что-то не так делаешь в жизни?
И так! Пошла волна постов про ипотеку и мне хотелось бы разъяснить гражданам откуда же появилась эта цена и кто же виноват в этом? Основные тезисы постов и комментаторов к ним следующие: 1. Мы мало зарабатываем чтобы позволить себе такую ипотеку 2. Народ сволочи, хотят все сразу и много 3. Банки сволочи, наживаются на ипотечных кредитах под 20% 4. Застройщики сволочи, наживаются на стоимости жилья 5. Правительство сволочи ничего не делают
Я постараюсь разобрать все тезисы максимально доступно чтобы осталось понимание в какой ловушке находятся все. И так. Я не буду рассказывать историю всего ипотечного рынка в нашей стране, вот этот пост в принципе и так расскажет т.к. это происходит каждые 5-6 лет. 2020 год. На дворе начало ковида-19, самоизоляция, жизнь встала. Грядет мировой финансовый кризис, курс рубля к доллару резко подскочил. Происходит повальное повышение цен на всё, в т.ч. и стройматериалы. Кто оплачивает это в итоговом счете? Покупатель В Ипотечном рынке за пол года до этого отменили долевое строительство. И вот это надо разобрать. Что такое долевое строительство? Ну простыми словами мы, те кто покупает квартиры на этапе котлована, скидываемся на строительство и застройщик строит на эти деньги. Это если сильно в кратце. Что изменилось в июле 2019 года? Отмена долевого строительства и создание т.н. эскроу счетов, так правительство победило наконец-то недобросовестных застройщиков и избавило себя же бремя обманутых дольщиков. А что это значит для по-сути нового, только что построенного рынка? Это означает что застройщик получает деньги после завершения некоторых этапов строительства, но ему же надо на что-то строить, ведь правильно? Он идет в банк, берет кредит и на эти деньги строит дом. А кто платит проценты по этим кредитам? Покупатель. Правильно, идет повышение цен на квартиры.
И так мы получаем двойной удар повышения цен на квартиры, люди естественно перестают покупать квартиры. А если не покупают квартиры, значит застройщик не может платить по кредитам, проценты повышаются, неустойки. Кто за это платит? Еще раз покупатель.
Застройщики идут в правительство и просят помощи. Строить некому, т.к. мигрантов заперли на границе (Ковид). Деньги утекают. Люди квартиры не берут. Люди просят правительство решить проблему стоимости жилья.
Правительство: ок, пацаны, поможем.
«По оценке предварительной, строительная отрасль дает порядка 5% ВВП в общую копилку развития страны. А вместе с жилищно-коммунальным комплексом это почти 13%», — констатировал Путин.
Строительный сектор важен и нужен как для экономики, так и в плане благополучия граждан нашей страны. Поэтому правительство принимает решение о субсидировании и вводе т.н. льготной ипотеки под 6%. И вот все счастливы. Народ яростно бежит скупать квартиры, застройщики строят целые города, все спасены. Спасибо, до свидания.... Оп... А что пошло не так? А мы ведь не забыли с вами что долевого строительства нет? Застройщики побежали брать кредиты на строительство этих самых домов чтобы удовлетворить спрос населения. Кредиты взяты, спрос растет и тут вспоминаем К.Маркса. Повышается цена не только по объективным причинам в виде стоимости стройматериалов, рабочей силы и долговых обязательств перед банками, но и начинает работать банально рынок. Выставишь квартиру по 4 млн- Её купят. Выставишь за 4.5 млн - её купят. Выставишь за 5 млн - её также купят. Спрашивается, зачем выставлять за 4, когда можно за 5? Так происходит резкий скачек цены на квартиры. А что же сейчас и что делать? А сейчас случилась такая история по этапам: 1. Застройщики, поверили в себя и построили огромное число квартир. Которые никто не покупает. По данным за 2023 год
Почему не ждут? Потому что на эти квартиры взяты кредиты, и с них нужно получить гешефт. Иначе рынок просто рухнет. "Но ведь можно было просто не строить столько" скажете вы. Нет, нельзя. Строительный рынок это гигантская машина и если она раскрутилась, то остановить её крайне тяжело. Заключены контракты, закуплены материалы, закуплены земли под строительство и если не построишь ты, то построит кто-то другой, набрана рабочая сила и т.д. и т.п. 2. 24 февраля 2022 года. Повышение цен на все и вся, а также правильная работа ЦБ в лице Набиуллиной о повышении ключевой ставки. Т.е. если сейчас 16%, то банк не может выдать кредит меньше этой ставки т.к. он сам ваш кредит оплачивать не собирается. Вспомним, кто берет еще кредиты? Застройщик. И кто оплатит эти проценты по итогу? Покупатель.
И вот эти оба фактора крутят сами себя как собака бегает за своим хвостом. Если покупатель не покупает квартиры, значит происходит повышение цены, а если происходит повышение цены - покупатель не покупает квартиру. А кто же виноват во всём этом? ЦБ? Я помню как выли в 2021 году в комментариях и просто в курилках какая Набиуллина, простите "пизда" и хочет отменить льготную ипотеку
А ведь она была права и она то разбирается в экономике и знала к чему это приведет.
Банки? А что банки? Повысили ипотеку до 20%? Ну так ставка 16% и банку нужно зарабатывать. Это всё же бизнес, а не меценатство. Застройщик? Ну тоже что и с банком. Они должны зарабатывать на строительстве и платить налоги. Правительство? Правительство сделало все что в их силах. Помогло некоему количеству семей купить по льготной ипотеке квартиру при этом не уничтожив строительный рынок. Мы с вами? Ну человеку нужно жилье и если он готов смириться со своими долговыми обязательствами, то почему нет?
А что же делать то? А ничего не делать. Те кто намеревается купить квартиру завтра - подождите. ЦБ, Правительство и застройщики в курсе ситуации и такие цены не могут держаться.
Меня тоже маленько пропердолило от темы где чувак трёшку захотел и возмущался, что это так дорого?
Свою первую комнату 17 метров я купил в общаге коридорного типа. Мне понравилась концепция. Словно это гостинница где у тебя есть номер и ты не зависишь от других. Ну, как не зависишь? Общий толчок, кухня и душ.
Комната была в центре и чтоб накопить на неё пришлось много трудиться, но купил без ипотеки.
Ремонта нет, тараканы. Да и соседи всякие сомнительные, но с чего-то надо было начинать. Радостными те годы проживания там не назовёшь, но конечный итог это квартира в центре в новом доме. В ипотеку, маленькая. Но, сука, идеальная для меня. Путь занял 15 лет.
А пропердолило меня то, что когда я продавал эту комнату, да и другие квартиры в этой цепочке, приходить всегда смотрели молодые девочки с понтами. Они делали круглые глаза и ахали. Фиии коммуналка, какая грязь.
А чего, ты сссука, хочешь за 600 тыщ в центре?
Может, девочки не знают, что я сам осознаю что такое хорошее жильё? Что я прекрасно понимаю, что моя личность достойна иного уровня?
Продать квартиру или комнату нереально сложно, и отвращение у меня вызывали даже не риелторы, а вот такие девочки с понтами. Приходилось их под жопу выпихивать, потому что их бред слушать совсем не было никакого желания.
В результате ту комнату купил обычный адекватный парень из области. Купил тоже на свои.
И почти все сделки были с такими же адекватными людьми, которые понимали цену деньгам, и знали что такое цена-качество.
Это ли не [крайняя степень бесстыдства] застройщиков и банков?
Вовсе нет, это самый обыкновенный капитализм в мире наживы и чистогана, в котором мы все счастливо проживаем. Жилье в этом мире строится вовсе не для того, чтобы в нем жили люди, а только и исключительно для того, чтобы оно продавалось. И лучше бы - в кредит; а еще лучше так, чтобы кредит под трудно- или неподъемные проценты был единственной возможностью для подавляющего большинства населения приобрести хоть какое-то жилье в собственность хотя бы к концу трудовой жизни. Таким образом банки и их владельцы совершенно точно заработают свои сверхприбыли, берущиеся натурально из воздуха.
Не останутся в накладе и застройщики - все они до единого живут и работают в кредит. И все выплаты по этим кредитам заложены в космические цены на квадратный метр жилья. А оплатит этот кредит застройщика покупатель-ипотечник, который в современных условиях переплатит за квартиру уже не в два-три раза как раньше, а в пять и более раз.
С нетерпением жду в комментах яростных разоблачителей, которые расскажут мне, что:
1. "В рашке нет никакого капитализма"
2. В нормальных странах ипотечные кредиты под мизерный процент и там все живут в своих собственных домах.
P.S. Слово "рашка" употреблено исключительно в ироническом контексте. Я решительно осуждаю употребление слов "рашка" и подобных ему по отношению к России; ровно в той же степени я осуждаю употребление слова "совок" по отношению к СССР.
Сам я из Новосибирска,из примеров могу привести такой вариант.
На этапе котлована то сраная студия больше 4 стоила. Сейчас только этап строительства. Вот от куда такие цены,за воздух что ли внутри коробки бетонной.
Недвижка по таким ценам в собственность с таким качеством строительства и с такими налогами, честно ну вот нахуй не нужна сейчас, мне проще за 10-15тр хату снять в задрипинске и не выебываться, деньги те же самые, цены те же самые. Жизнь спокойнее да и деньги те же самые.