Не продавайте квартиру через риелторов
Уже пару месяцев подыскиваю квартиру на вторичном рынке для покупки. В основном, через интернет-сервисы. К помощи риелторов не обращался. Не вижу смысла. И все больше убеждаюсь, что большинство риелторов на стороне продавца играют вовсе не в его сторону.
За это время видел десятки объявлений без планировки. Хотя могли бы хоть на листике нарисовать. Риелторов, которые вообще не выезжают на показы. Объявления с неактуальной ценой или снятые с площадок 10 дней назад, потому что их забыли продлить. Но самое интересное произошло пару дней как.
Я остановился на двух неплохих вариантах и решил обоих риелторов немного погнуть по цене. Первая квартира была подороже, но с косметическим ремонтом. Пусть будет 2 миллиона рублей. Вторая подешевле, но без ремонта. Пусть будет 1,7 миллионов. Квартиру я беру под ремонт, так что косметический ремонт в первой мне особо не нужен. Торговаться не люблю и не умею, но квартира вещь дорогая, скидка даже в 100 тысяч пойдет в счет будущего ремонта. Позвонил первым (Я - я, первый риелтор - Р1):
Я: У меня пара вариантов, но второй заметно дешевле. Скиньте 200 тысяч и я, скорее всего, остановлюсь на вашем.
Р1: Ой, это очень мало для клиента. Но я вам по секрету скажу, что ему очень нужны деньги. Давайте сделаем вид, что вы просили скидку в 300 тысяч, а сторговались на 200.
После этого позвонил второму риелтору (Р2):
Я: У меня пара вариантов, первый вариант всего на 100 тысяч дороже вашего, но там ремонт хороший, а у вас все переделывать нужно. Скиньте 200 тысяч и я, скорее всего, остановлюсь на вашем варианте.
Р2: Ой, это очень мало для клиента. Но я вам по секрету скажу, что клиент уже взял ипотеку. Чем дольше тянет, тем больше процентов по платежам отдаст. А сейчас так тяжело квартиры продавать, покупателей вообще нет. Я и так собиралась на нее скидку в 50 тысяч ставить. Давайте я попробую клиента уговорить на скидку в 200.
После этого я еще по одному кругу поторговался с обоими. Скинул еще по 100 тысяч с каждой квартиры. В итоге, забираю вторую. Со скидкой в 300. Вот только я и так собирался ее покупать. И цена у нее изначально была более чем неплохая. Подержали бы на пару недель дольше и продали бы по той цене, которую ставили. Я надеялся выбить скидку хотя-бы в 100 тысяч. Поторговаться немного. В итоге мне полностью слили торги. Оба риелтора оказались врагами своих же клиентов. Снизили цену больше чем были готовы их клиенты. Еще и комиссионные получат.
Риэлторы - мошенники в Волгограде. Не попадитесь
Произошла эта история совсем недавно. Начну с того, что год назад сын закончил школу и поступил в ВУЗ. Повстречал там девушку и переехал жить к ней. Дело молодое, сам такой был. Девушка снимает квартиру. И вот укусила их под хвост съехать на новую квартиру. Ну я не против, есть знакомый риэлтор, говорю... давай поговорю, найдут вам квартиру. Но молодые же уже взрослые, сами всё хотят. "Не, пап, не надо. Мы уже нашли сами дешевле и лучше. Всё норм". Ну думаю, Гайдар в 14 полком командовал, эти в 19 разберутся.
Разобрались( ... Влипли в старый, как хавно мамонта развод жуликов, называющих себя риэлторами.
Квартира на известном сайте висит на 1.5-2 т. дешевле, чем по городу. И супер-пупер ремонт (https://youla.ru/volgograd/nedvijimost/arenda-kvartiri/kvart...) точнее картинки квартиры. Позвонили они по телефону, их пригласили в офис. Там показали другую квартиру в компуторе, тоже красивую и дешёвую. Потом тихо-мирно подвели к тому, что надо подписать договор и они ещё кучу дешёвых и красивых квартир им найдут. По факту, получив деньги, просто начали скидывать телефоны с именем с сайта всем известного. Дети поняли, что у них выросли ослиные уши, когда приехали по такому номеру и спросили, сколько стоят услуги риэлтора. А хозяин сказал, что про риэторов слышит первый раз, просто разместил объявление на А-вито.
Классика одним словом. За 6000руб тренинг "как не стать лохом и не попасться на уловки мошенников". Тел на Юле +7 991 361 73 04. Тел "офиса" +7 996 509-61-52
Работают официально.
На волне сказов про риелторов
"Сейчас конечно получу кучу минусов но..."
Внесу свои 5 копеек, ибо однобокий взгляд на профессию очень уж надоел.
Часто пишут " порядочные риелторы есть, но я таких не видел", или был один психолог(как он себя представил) который заявлял что существует целый "менталитет риелтора,который близок к уголовному".
Хочется отметить, что за всех людей говорить,мягко говоря не стоит. И ярлыки вешать - тем более.
У меня мама работала риелтором все время что я помню,с моих 6 лет,наверное. И я помню, какая это была "благодарная" работа. Я помню мать на нервах, когда очередной клиент покрывал ее матом из-за своих прихотей. Я помню когда 2-3 недели убиваются в поисках, показах, БТИ, Исполкомах и прочих инстанциях, в которых порой просто сидишь и ждешь в очередях часами, а продавец с покупателем просто договариваются о купле-продаже минуя людей проделавших работу. Любимое занятие,кстати, договориться без риелтора,когда риелтор одного с другим уже познакомил, особенно последние лет 15. А представьте сколько сил тянут суды за проблемное жилье,сколько всплывает у "допропорядочных" продавцов прописанных пробабушек,которые не в курсе о продаже, или вообще продающих не свою квартиру, но при этом уже забравших задаток.
А стоимость комиссии риелтора 3%от сделки,с которого еще агенство заберет половину и еще треть налоги. в Минске квартиры дороже 80тыс,это редкие случаи,подавляющее большинство квартир стоит 40-60 тыс.
Мать уже на пенсии и если и помогает кому из старых друзей с покупкой-продажей,то раз в год,не чаще.
Всегда и в каждой сфере есть мудаки,их настолько много этих мудаков,что некоторые это мы.
ЗЫ Обратил внимание что на риелторов жалуются в основном "самкуплю". А кто обращается к специалистам за помощью,готов за эту помощь платить. Скупой платит дважды.
Ответ на пост «Почему риелторы — это зло»
Покупали в своё время квартиру , везде были риэлторы и с нашей стороны тоже. Была двойная продажа , мы еще квартиру продавали и с её продажи + накопления покупали новую.
Новую квартиру сами нашли , риэлтор приехала один раз , показала квартиру за 3 минуты , сказала что ей некогда и пора выходить.Ладно на видео снимали , потом пересматривали как и что , а то бы точно отказались.В итоге решили брать её , так эта овца (риэлтор которая за 3 минуты квартиру показала) просила чтоб мы её забрали из дома или компенсировали такси чтоб приехать и заключить договор купли продажи , а помимо этого хотела чтоб мы ей отвалили тоже в размере 60000 рублей помимо хозяев той квартиры которые после сделки ей отдадут также 60000 , а наша риэлтор Лена брала 30000 и за продажу и за покупку т.к. обе сделки вела только она .А когда спросили ту дамочку а за что тебе милая мы должны денег отвалить 60000 .Она ответила что за договор и всё остальное , хотя было не понятно за что именно т.к. всё делала наша сторона. И по итогам была послана нахрен , а во время сделки также просила денег 10000 на оплату госпошлины, хотя стоила она в районе 2500 на тот год (точно не помню) , но была послана нахрен снова , а после сделки она вцепилась в продавцов как клещ мертвой схваткой и наверное помимо тех 60000 пыталась ещё тряхнуть.
А риэлтором с нашей стороны мы потом периодически созванивались узнать как дела друг у друга , впечатление наоборот хорошее сложилось.
Время действия Самара 2011 год.
Почему риелторы — это зло
Покупаем дом. Подавляющее большинство объявлений на Авито и иже с ними от риелторов. Поэтому поневоле приходится общаться.
– Здравствуйте, по поводу объявления номер такой-то.
– Продано две недели назад.
– А почему объявление с авито не снято?
– Забыли.
– А растяжка на доме?
Бросают трубку.
– Здравствуйте, по поводу объявления такого-то.
– Здравствуйте. Цена чуть чуть выросла.
– ?
– На миллион.
– Здравствуйте, хотели бы посмотреть дом.
– Конечно, конечно, я сейчас договорюсь с владельцем и перезвоню.
Естественно, никто не перезвонил.
– Здравствуйте, можно сегодня дом посмотреть?
– Нет, мы работаем только по будням.
И это только за пару дней, что запомнилось.
А потом плачут, почему люди негативно к риелторам относятся
Ответ на пост «Агрессивный пост»
Отзовитесь риэлторы.
Почитав пост и комменты, убедился что пикабушников очень большой процент попадал на бабки в агентствах недвижимости. Аренда жилья вообще жгучая тема. И, скорее всего, народу очень интересно увидеть пост от работников данной сферы. Сколько живут такие конторы. Какой оборот. Интересные моменты.
Можно даже цикл постов.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Охреневшие риелторы
Подобрал квартиру для покупки. Квартиру со стороны продавца представляет риелтор. В принципе считаю их услуги бесполезными и овердохуя переплаченными. Но так пожелал продавец. Тут уж ничего не сделаешь. Договорились о задатке. Риелтор подготовила договор задатка. Встретились, познакомились, отдал денежку, вдарили по рукам, назначили дату сделки.
И тут на следующий день мне риелтор звонит и спрашивает, КОГДА Я ДОГОВОР КУПЛИ ПОДГОТОВЛЮ.
Я так прихерел не кисло и спрашиваю, а за что она бабки получает и не ее ли это работа? Нет, - говорит - я представляю сторону продавца. А у вас должен быть свой риелтор и договор на вас. Ок, думаю. Хрен с тобой золотая рыбка. Мне, в принципе, не сложно. Дольше с тобой выяснять отношения. Сказал, что на выходных сделаю.
Сегодня суббота, вечер. И тут вдруг приходит от нее такое сообщение:
Я прежде чем ответить минуты на две, наверное, подзавис от ее охуевшести. Я разных наглых риелторов встречал - но это просто верх наглости.
Да, в интернете шаблон. А ты что сделаешь за 3 тысячи? Данные наши впишешь?
Народ, объсните мне, если у вас не какая-то сверхсложная сделка, альтернатива или еще что-то, а простая продажа/покупка. Неужели вы сами не можете проверить документы и вбить данные в типовой договор? Зачем кормить этих паразитов, которые ничего не делают и не несут никакой ответственности?