Привет, котятки!

О.о каким-то чудом набралось уже 24 подписанных котятки, так что вот вам порция бесполезного чтива в преддверии выходных.

Недавно столкнулась с интересной схемой покупки жилья в новостройке, которая весьма распространена в Испании (эх, знала бы я о ней раньше, может под хорошую % ставку ипотеку бы успела взять).

Со вторичным жильем все более-менее также, как я привыкла (ну, кроме налога, см. ниже под *). Обычно, когда покупатель решил, что ему все нравится, между ним и продавцом заключается договор внесения задатка при покупке жилья и другой недвижимости (contrato de arras). Обычно он составляет от 3000 EUR до 10% стоимости жилья. Интересно то, что таких контрактов есть 3 вида.

- Contrato de arras confirmatoria - залог, который продавец (при отмене сделки) возвращает покупателю. Самый выгодный вариант для продавца т.к. он может заключить arras confirmatoria с несколькими заинтересованными, выбрать самую высокую цену и просто вернуть залог всем "проигравшим". Обиженный проигравший может добиться чего-то кроме возврата залога только через суд.

- Contrato de arras penales - в договоре о залоге устанавливается сумма, которую покупатель или продавец потеряет в случае, если продажа не будет осуществлена по причине несоблюдения своих обязательств.

- Contrato de arras penitenciales  - если покупатель нарушит договор, он потеряет всю сумму залога. Если владелец нарушит договор, он будет вынужден вернуть покупателю двойную сумму залога.

А вот с новостройками все оказалось немного не так, как я ожидала.

Часто новостройки (особенно в хороших районах) распродаются еще до начала строительства или в самом его начале. Т.е. ключи ты получаешь, в среднем через 1-2 года. Рассмотрим на примере. Допустим (расчеты далее валидны для региона Мадрид, в других регионах налоговые ставки могут отличаться):

Итоговая стоимость жилья - 250'000.00 EUR.

Дата сегодня - октябрь 2022.

Дата получения ключей - где-то в ноябре 2023.

Расходы:

- 3'000.00 EUR за договор резерва жилья

- 10% стоимости жилья (за вычетом резерва) - при подписании контракта, обычно после того, как застройщик получил разрешение на строительство = 250'000*10%-3'000 = 22'000.00 EUR

- 10% стоимости жилья, разбитые на 10-20 платежей (обычно рассчитывают так, чтобы последний платеж был не позже, чем за пару месяцев до получения ключей) = с ноября 2022 по август 2023 по 2'500 EUR в месяц = 25'000 EUR итого

- 80% стоимости жилья (вот в этот момент подключается ипотека и уже ранее выплаченные деньги идут в качестве первоначального взноса) при получении ключей = 225'000.00 EUR

- 2-3% стоимости за всякие нотариальные оформления и прочие накладные расходы = 7'500 EUR

- 10% стоимости жилья - НАЛОГ! Да-да, налог на покупку жилья! Эта часть повергла меня в глубокую депрессию. Вот... так просто... вынь да положь дофига денег и будь любезен отдать их государству в течение месяца с даты покупки = 25'000.00 EUR

* для вторичного жилья налог ниже, 6%. Но тоже, надо сказать, мало приятного. Жизнь меня к такому не готовила :(

P.S. при продаже, кстати, тоже будь любезен заплатить налог с разницы между покупкой и продажей. Налоговая своего не упустит!

- N денег - доп. расходы, связанные с ипотекой - всякие страховки, бухгалтерские услуги. Тут особо не расскажу, до этого шага я не доходила.

ИТОГО 250к превращаются в 82'500.00 EUR + ипотека на 200'00.00 EUR (ну или просто в 282'500 EUR, если вы вовремя прикупили Биткоинов и теперь живете в свое удовольствие без мам-пап-и-кредитов).

Еще одна (теперь уже приятная) неожиданность, что квартира сдается не просто с чистовым ремонтом, а с частичной меблировкой:

* укомплектованные ванные комнаты: душевая/ванна, унитаз, раковина + зеркало + опционально тумба под раковину + опционально биде

* частично укомплектованная кухней (не всегда, один проект я видела без кухни, но там был другой режим продажи, так что не будем углубляться): шкафы, плита, духовка, микроволновка (обычно встроенная, жутко неудобная, ну да ладно)

* пре-инсталляции под кондиционер: в более менее свежих домах все выходы ведут на крышу, никаких висящих под окнами блоков, а в совсем новых используют нагрев/охлаждение через пол вместо кондиционеров.

* встроенные шкафы

* межкомнатные и входная двери

Ух, сколько сил у меня ушло, пока я выцарапывала все эти детали из интернетов и менеджеров по продажам, страшно вспомнить, зато практика Испанского была очень активной :)

Всем пятницы и солнечных выходных!

Привет, котятки!

Заканчиваю серию постов про Испанскую медицину.

Знакомство с государственной медициной

Знакомство с медициной (семейный врач)

Предыстория: мучаюсь с плечом уже года 3. Начиналось с того, что рука затекала, если закинуть руку за голову, постепенно ситуация ухудшалась - плечо начало болеть в определенных положениях, потом начало ныть просто так, в покое.

Обращалась с этой проблемой к травматологу в Москве -> рентген -> укол противовоспалительного (помогло ненадолго, боль быстро вернулась) -> "ну, это артроз (а мне всего 33), привыкайте к боли, максимум могу предложить ставить уколы противовоспалительного, когда снова начинает болеть... всю жизнь".

Решила я в Испании сделать второй подход к этой проблеме и пошла к травматологу (врач испаноязычный, по английски не говорил, но совершенно спокойно и без нервов повторял непонятные мне моменты, перефразировал и подробно все показывал/рассказывал на испанском). В связи с тем, что испанский мне не родной, могу далее по тексту немного путаться в терминологии, часть терминов Уя гуглила после посещений (н-р, что такое тендинит).

Мне выдали направление на рентген + МРТ (МРТ, кстати, я прошла очень быстро, всего недели через 2 после звонка в клинику) и возвращаться с результатами.

По результатам мне сказали "что? артроз? нет тут никакого артроза, вот (показывает на рентгене) здесь у тебя кальцификаты, которые вызывают тендинит (воспаление сухожилия). уколы противовоспалительных временно убирают боль т.к. глушат воспаление, но боль возвращается т.к. сухожилие снова повреждается из-за кальцификатов." и отправили на физиотерапию в качестве попытки консервативно решить проблему.

Физиотерапия мне не помогла совсем и я вернулась к травматологу. Следующий шаг - операция по удалению кальцификатов. Врач мне очень подробно объяснил, как проходит операция (2 маленьких прокола, один для камеры, второй для инструмента), что анестезия будет местной, как проходит реабилитация и ответил на все мои вопросы.

Плечо ноет и сильно мешает жить, так что решено - операции быть.

Мне выдали направление на кучку анализов (ЭКГ, кровь) и назначили дату операции (через 2 недели). Рассказали, что в день операции мне можно позавтракать до 8 утра и после этого нельзя ни есть, ни пить (вообще ничего, даже воду, даже немного) и к часу дня приехать в госпиталь со всеми анализами и направлением на операцию.

Все процедуры, анализы и саму операцию мне необходимо было согласовывать со своей страховой, но с этим проблем не было, все согласования проходили очень быстро (в течение 1 дня с даты подачи запроса на согласование) и без доп. вопросов.

Собственно, сама история про госпиталь: приехала я к часу дня в госпиталь. Мне дали на подпись кучу всяких бумаг (в том числе попросили написать список людей, которые могут меня посещать), надели браслет с моим именем и номером палаты и проводили в палату.

Палата: ооооо, у меня в путешествиях некоторые отели были хуже, чем эта палата. Одноместная, со своей ванной комнатой (туалет, биде, душевая, полотенца, гигиенический набор с зубной щеткой, пастой, мылом, гелем для душа и салфетками), шкафом для одежды, крутой кроватью с пультом управления и ДИВАНОМ.

Операция: мне выдали больничный халатик (который с разрезом на спине), сказали переодеться и ждать. Заходил анастезиолог, рассказал про наркоз. Ближе часам к 5 за мной приехала каталка. Меня положили на каталку и повезли в предоперационную. В предоперационной (помещение, где лежат человека 3, разделенные ширмочками, и ждут операции) воткнули в вену систему с транквилизаторами и оставили полежать. В какой-то момент что-то пошло не так и меня стало накрывать с этих транквилизаторов - сердце бешено колотилось и стало очень страшно. Я позвала врача, вокруг меня быстро забегали 3 человека, выслушали жалобы, что-то подшаманили с капельницей и успокоили. Через пару минут все пришло в норму, на меня стало накатывать такое ленивое чувство спокойствия и безразличия. Чуть позже подошел анастезиолог, куда-то в районе ключицы воткнул иглу и начал вводить анастезию. Было неприятно, но немного забавно т.к. рука периодически начинала дергаться. Через некоторое время руку я чувствовать перестала совсем и еще через пару минут меня просто вырубило, поэтому саму операцию я не запомнила.

Отходняки в палате: пришла в себя я уже в палате, когда меня перекладывали на кровать. Рука забинтована, не чувствуется вообще. Постепенно анестезия отходила, руку неприятно покалывало, но было терпимо. Общее самочувствие было нормальным, но сознание ОЧЕНЬ заторможено. Т.е. мыслила я ясно, но мысли были крайне медленными, говорить получалось тоже медленно, с дикими задержками. Мне разрешили попить. Очень хотелось ЖРАТЬ! Позвонила мужу, сказала, что операция закончилась, все ОК, приезжай и по дороге зайди в Макдональдс и набери мне всего и побольше.

Посещения. Ох, все для людей. Посещения разрешены в любое время, муж даже мог остаться со мной на ночь и спать на диванчике.

Пока муж доехал, мне принесли ужин. Суп, бифштекс, гарнир, булочка, сок - вполне вкусно и сытно.

Забота о пациенте. После еды зашла медсестра, спросила о самочувствии. Меня начало немного подташнивать, о чем я и сообщила. Без дополнительных просьб и вопросов медсестра убежала и вернулась через пару минут с каким-то лекарством от тошноты и добавила его в капельницу. Еще минут через 15 заходила снова, убедиться, что тошнота прошла и я чувствую себя нормально.

До утра меня никто не беспокоил, на отходняках от транквилизаторов вырубилась я очень быстро и спала вполне сносно. Утром приехал мой травматолог, размотал руку, осмотрел меня, наклеил 2 пластыря (на следы от проколов), выдал рецепт на обезболивающие, показал, какие упражнения для разработки руки делать и сказал показаться через неделю. Все, ура-ура, после его ухода медсестра выдала мне пачку документов и меня отпустили, я поехала домой.

Реабилитация: первую неделю все шло хорошо, рука постепенно разрабатывалась и амплитуда движений увеличивалась. К сожалению, через неделю стало хуже - мне не повезло и у меня началась редкая для таких типов операций побочка - воспаление. Ощущения фантастические - плечо сильно ноет в покое и при любом движении резкая острая сильнейшая простреливающая боль от плеча до локтя. Бегу к травматологу - "побочка редкая, но возможная. вот рецепт, за углом аптека, сходи за ампулой обезболивающего и возвращайся". По итогу врач прямо в плечо вколол обезболивающие (охренительно болючая штука) и противовоспалительное, выдал рецепт на противовоспалительное и обезболивающее и отправил домой на неделю. В целом, дальше все было хорошо, обезболивающие подействовало быстро, держало долго и уже на следующий день боль стала вполне терпимой. Я допила прописанные противовоспалительные (я так поняла, препарат довольно суровый, на основе преднизолона) и продолжила разрабатывать руку.

Спустя 2 месяца: на прошлой неделе был мой последний визит к травматологу. Все хорошо, восстановление идет нормально. Плечо еще побаливает по утрам, после сна, пока не разомнусь, и немного при максимальном отведении плеча назад. Врач сказал, что это ОК, спать на здоровом плече и просто ждать, постепенно боль уйдет полностью.

Итого: в общем и целом я осталась очень довольна. Немного подпортило картину воспаление (но тут как-то странно обвинять врачей, это мой организм мне подлянку подкинул), а остальное было супер. Весь персонал был очень вежлив, участлив и совершенно спокойно реагировал на мой еще не идеальный испанский, запись везде была быстрой (но это частная страховка, не берусь предполагать, как было бы по государственной) и проблем со страховой при согласованиях всех процедур у меня не возникало (кажется мне, что одной этой историей я уже с лихвой перекрыла 2 года оплаты страховых взносов...). Впервые за пару лет я без боли поиграла в баскетбол! Недавно сходила на пробу в бассейн - никаких неприятных ощущений. Оставшиеся неприятные ощущения по утрам - это фигня по сравнению с тем, что было до операции + надеюсь, что еще через месяц-другой и они совсем пройдут. Хэппи энд!

Не болейте, друзья!

Привет, котятки!

Продолжим наше путешествие в мир Испанской медицины.

Первый пост - Переезд в Мадрид и жизнь и Испании. Проба пера.

Второй пост - Первые полгода в Мадриде, бюрократия и поиск квартиры.

Третий пост - Знакомство с государственной медициной.

Испанский мой на момент переезда был довольно плох, поэтому выбор пал на частную страховку. Муж на работе бесплатно получает частную мед. страховку + может по вполне приятной цене подключить близкого родственника. Итого моя страховка выходит примерно в 500 Евро в год.

У страховой есть свой сайт с возможностью найти подходящего врача. Сайт довольно дырявый и с кучей косяков. Выбор своего адреса работает только через функцию определения местоположения, хотя написано, что можно вбить адрес и вручную. Адреса клиник бывают с ошибками (госпиталь в городе Мелилья, но показан в "ближайшие ко мне" т.к. в Мадриде есть такой же адрес), описание врачей часто недостоверно (врач отмечен как англоговорящий, вот только он про это не в курсе и говорит он исключительно на Испанском). Ну, что есть, с тем и учимся работать.

Есть у меня проблема с головными болями, мучаюсь я с ней уже лет так 15 и в какой-то момент ситуация ухудшилась. Голова начала болеть 2-3 раза в неделю. "Непорядок" - подумала я и решила опробовать страховку. Пообщавшись с медицинским консультантом в чате я определила, что путь мой лежит к терапевту.

В Испании довольно много небольших частных клиник, в которых от 1 до 6-7 врачей + девушка на ресепшн. Через поиск на сайте страховой я нашла клинику, где был англоговорящий терапевт, и позвонила им. Оказалось, что на сайте страховой ошибка, этот врач не говорит на английском, но есть другой, правда он не терапевт, а "семейный врач". Ну, была не была, я решила попробовать.

Меня встретил прекрасно говорящий на английском мужчина лет так 60. Выслушал мои жалобы, провел базовый осмотр и задал кучу вопросов про тип боли, когда возникает, какое место в моей жизни занимает стресс, есть ли реакция на яркий свет и прочее (про курение, кстати, не спрашивал). По итогу этого вопроса он сообщает, что скорее всего мое ухудшение связано со стрессом и давай-ка попробуем... гимнастику + антидепрессанты! Почему? Потому что они очень легкие и хорошо себя зарекомендовали для уменьшения уровня стресса и снижения частоты головных болей, вызванных стрессом. Вот тебе рецепт. Я очень удивилась, т.к. в Москве я по терапевтам/неврологам/массажистам/физиотерапевтам ходила много лет и такого подхода не встречала ни разу - говорили, в основном, что это ВСД (непонятный диагноз, но лучшего для тебя у нас нет), предлагали физиотерапию (как мертвому припарки), массаж (месяца на 3 обычно помогало), иглоукалывание (прикольный опыт, на полгода забыла о головных болях), ноотропы  и один раз ставили новокаиновую блокаду в шею (бррр, больно жутко, но где-то полгода потом и правда было лучше).

И таки шо вы думаете? Месяц приема антидепрессантов сократил частоту с 2-3 раз в неделю до 2-3 раз в месяц! Я была счастлива. Таблетки прекратились, месяца через 2 начался регресс. Еще 2 месяца на антидепрессантах и... не сказать, что стало идеально, но частота примерно 2 раза в месяц сохраняется уже больше года и меня это на данный момент устраивает. Если бы я не забывала/забивала на гимнастику и бросила курить, наверное было бы еще лучше. Но я ленивая жопа с никотиновой зависимостью :(

И немного про рецептурные препараты. В Москве для снятия головной боли я принимала спазмалгон (не так давно, кстати, узнала, что это то же самое, что аспирин). Нашла его аналог в Испании и выяснила, что без рецепта его не продают. Попросила у своего врача рецепт. Он меня долго отговаривал, рассказывал, что здесь этот препарат считается не очень безопасным из-за побочных эффектов. Когда узнал, что я его пила много лет и побочек не было, согласился выписать рецепт, но потом на каждой приеме придирчиво спрашивал, пила ли я эти таблетки и не было ли у меня каких-то побочных эффектов.

В следующей серии расскажу, как я познакомилась с Испанскими госпиталями, не скучайте :)

Вот вам напоследок фото обалденных витражей из церкви в городе Куэнка.

Привет, котятки!

Продолжаем наше повествование о переезде в Мадрид.

Первый пост - Переезд в Мадрид и жизнь и Испании. Проба пера.

Второй пост - Первые полгода в Мадриде, бюрократия и поиск квартиры.

О медицине. Мое общение с Испанской медициной было (к счастью) не слишком углубленным и, в целом, довольно позитивным.

Государственная медицина. Чтобы получить полис медицинского страхования необходимо иметь прописку и работать или иметь работающего близкого родственника, чтобы прикрепиться к его полису (с детьми история отдельная, но детей у меня нет и по возрасту на ребенка я уже никак не тяну, так что эта сфера мне мало знакома).

Говорят, что скорая помощь оказывается даже без полиса, но я в экстренные ситуации не попадала. Говорят, что качество государственной медицины весьма хорошее, но, если у тебя не критичная ситуация, то ждать очереди к врачу или на обследование ты можешь долго. Мое знакомство с государственными госпиталями ограничилось только вакцинацией, про нее и расскажу.

В Испании довольно мало антипрививочников, поэтому, когда появилась вакцина от COVID, просто так получить ее было нельзя, были очереди по возрасту - сначала прививали самое старое население, группы риска и медицинских работников (для сравнения, в апреле/мае я прививалась Спутником в Подмосковье и там не то, что очередей, вообще желающих не было. Записался, на следующий день пришел укололся).

Довольно легко я нашла сайт, на котором вводишь свой год рождения и получаешь информацию - подошла твоя очередь или надо еще подождать. Моя очередь подошла в конце июля 2021.

Я бы сказала, что была приятно удивлена уровнем организации. Все предельно просто - заходишь на сайт, вводишь данные своего мед. полиса и выбираешь госпиталь, дату и время вакцинации. Тип вакцины выбрать нельзя. Я выбрала дату в начале августа (приятно было то, что пункт вакцинации работал 24/7 и я спокойно выбрала время 21:00). В госпитале организация тоже была на весьма высоком уровне - небольшая очередь, на входе проверка температуры, потом небольшое анкетирование - есть ли температура, кашель, болели ли ковидом, в какую руку хотите, чтобы поставили укол, плюс говорили, какую вакцину будут колоть. Мне достался Пфайзер. По результатам анкетирования мне распечатали сертификат об успешном прохождении первого этапа вакцинации (до самого укола, чего ждать-то) и отправили в другую очередь к процедурному кабинету. В процедурном кабинете (ну... не кабинете даже, а огромном зале) все поставлено на поток. Тебя сажают в кресло, внимательно сверяют все данные, рассказывают про побочные эффекты - озноб, температура, боль в руке, головная боль, про то, что при температуре можно пить ибупрофен и быстро вкалывают уже подготовленную дозу. После чего отправляют посидеть 10-15 минут на стульчике тут же, недалеко. И все, квест пройден. Итого я провела в госпитале меньше часа. Цифровой сертификат стал доступен через несколько дней.

На вторую прививку уже приглашали - пришло смс с названием госпиталя, датой и временем второго этапа вакцинации. У меня время снова было вечернее, а вот мужу попалось дневное, что не особо удобно т.к. работу никто не отменял. Муж звонил, просил перенести на вечер, ему сказали "ок, придет новая смс". И... снова пришло дневное время :) Снова звонили в госпиталь, спросили "а если у меня есть QR-код на прохождение вакцинации на дневное время, можно я вечером приду?". И да, никакого строгого следования процедуре нет, мы спокойно оба пришли вечером и укололись второй дозой.

С третьей дозой все прошло также, как с первой - специально не приглашали, но через полгода после второго шота ты можешь самостоятельно записаться на третий. Четвертый шот в данный момент недоступен.

В целом, остались только положительные эмоции от этого опыта, весь персонал был вежливым и приветливым. Наш Испанский был еще очень далек от идеала, но это никого не смущало, нам терпеливо объясняли все медленно и по 2 раза и даже подбадривали, что наш Испанский совсем даже не плох :)

На этом мое общение с государственной медициной закончилось, в следующей части расскажу про частную страховку.

А если вы вдруг заскучали, то вот вам видео завтракающих мадридцев.

Мозаика с изображением осьминога, выполненная в Римской империи во 2-3 веке нашей эры. Сейчас хранится в археологическом музее Мадрида.