12

1. Записки кадастрового инженера. "Некапитальные" постройки

Спасибо за интерес к теме)

Решил сразу же запилить один мини пост на вопрос один из самых животрепещущих, поднятый @NastenaR (на этот вопрос в разных вариациях я отвечаю по нескольку раз в день)

1. Записки кадастрового инженера. "Некапитальные" постройки Кадастр, Кадастровый учет, Длиннопост

Только, пожалуй, я его немного перефразирую – «а какие строения являются "некапитальными"?»


Для этого обратимся к "Гражданскому кодексу Российской Федерации" к статье 130. «Недвижимые и движимые вещи»

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.


Особенно отмечу «ЧТО ПРОЧНО СВЯЗАНО С ЗЕМЛЕЙ, ТО ЕСТЬ ОБЪЕКТЫ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ КОТОРЫХ БЕЗ НЕСОРАЗМЕРНОГО УЩЕРБА ИХ НАЗНАЧЕНИЮ НЕВОЗМОЖНО, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»


Далее для удобства перейдем к картинкам:

Это объекты "некапитального" строительства:

1. Записки кадастрового инженера. "Некапитальные" постройки Кадастр, Кадастровый учет, Длиннопост
1. Записки кадастрового инженера. "Некапитальные" постройки Кадастр, Кадастровый учет, Длиннопост

Общая черта "некапитальных" объектов – то что их достаточно просто переместить по территории участка, или на другой участок, или выкинуть.


Теперь приходим к более капитальным сараям объектам – фото коттеджей и многоквартирников вставлять не буду, и так понятно, что это капитальные объекты)

1. Записки кадастрового инженера. "Некапитальные" постройки Кадастр, Кадастровый учет, Длиннопост
1. Записки кадастрового инженера. "Некапитальные" постройки Кадастр, Кадастровый учет, Длиннопост

Сарай как на первом фото по формальным признакам «капитальный объект», который теоретически подлежит учету. Но я как кадастровый инженер, не рекомендую ставить на учет такие объекты – да я тот кадастровый инженер, который не разводит людей (в большинстве своем пенсионеров) на деньги.


Сарай на втором фото можно и нужно ставить на учет.


На данном моменте набегут диванные эксперты, юристы и специалисты во всем и вспомнят Налоговый кодекс и начнут утверждать, что налоги платятся с построек площадью более 50 кв м и зачем вообще регистрировать сраные сараи и бытовки по 10-49,9 кв м. От этого утверждения у меня реально начинает подгорать! Сделаю небольшое отступление – уходя в истоки моего образования – у кадастра есть несколько функций – две из которых на мой взгляд самые важные для государства – это фискальная функция (необходимая для расчета налога на имущество) и учет всех объектов недвижимости – налог с этой постройки брать не будут, но учесть в кадастре, такой сарай все же нужно.


И уже конкретно про сарай без крыши – лично мое мнение как специалиста – я бы не регистрировал.


Наверняка будут еще вопросы – а зачем вообще регистрировать объекты если на участок никто не зайдет, и никто не увидит, что там построено? На этот вопрос я отвечу в одном из следующих постов – и опять же я скажу свое видение данного механизма контроля.


P.S. «особенно разграничение земельных участков, когда три или больше хозяев на одном участке» - в целом тут нюансов особо то и нет. Главное, чтобы эти «три и более хозяев» были в нормальных отношениях (даже отдельно и внимания заострять не надо) и могли между собой договориться о пользовании участком в противном случае вопрос будет решаться только в судебном порядке. Это будет отдельный пост - про суды с родственниками или соседями о порядке пользовании и праве собственности на земельные участки


P.P.S Размежевание границ, неучтенные постройки тут бы поточнее сформулировать вопрос)

Лучшие посты за сегодня
7240

Трое мальчиков избили девочку

Трое мальчиков избили девочку Самара, Школа, Школьники, Избиение, Негатив, Длиннопост, Кавказцы, Дети, Угроза
Показать полностью 1
6644

Сила фильтра

Сила фильтра Картинка с текстом, Служебный роман, Алиса Фрейндлих, Фильтр, Девушки, Актеры и актрисы
Показать полностью 1
5873

Ну зачем же вы так?

4764

Суперприз от казахстанских авиалиний

4323

"Будте здоровы!"

"Будте здоровы!" Скриншот, Комментарии на Пикабу, Приветствие, Юмор
4053

Сегодня

3956

Трудности перевода

Трудности перевода
3721

Китайская компания Tencent хочет видеть в своих фильмах и играх «отсутствие чернокожих» и «большие сиськи»

Китайская компания Tencent хочет видеть в своих фильмах и играх «отсутствие чернокожих» и «большие сиськи» Tencent, Компьютерные игры, Фильмы, Китай, Негры, Сиськи
Источник.
Показать полностью
3683

Ну а что ты хотела

Ну а что ты хотела Twitter, Внуки, Родители, Бабушки и дедушки, Помощь, Скриншот, Часики тикают, Юмор, Дети, Родители и дети
Показать полностью 1
3542

Знание

Знание
3512

Рановато ещё

3435

Вы правда думаете что у вас, 30 летние будет пенсия?

Вы правда думаете что у вас, 30 летние будет пенсия?
3219

Посадившей полицейских за пытки многодетной матери пришлось переехать из-за травли

Посадившей полицейских за пытки многодетной матери пришлось переехать из-за травли Негатив, Суд, Уголовное дело, Иркутская область, Полиция, Следственный комитет
Показать полностью
3140

А прабабушка будет мурмурмур?

А прабабушка будет мурмурмур?
3082

Таксозавры во Внуково

2975

Рубрика «Герой нашего времени», без которой никуда

Рубрика «Герой нашего времени», без которой никуда Росгвардия, Герои, Спасение животных, Река, Собака
2823

Ах ты ж, хитрюга!

Ах ты ж, хитрюга! Рязань, Сасово, Милиция, Юмор, Дети
2770

Будь проще

Будь проще Картинки, Юмор, Транспорт, Цветы, Свидание, Повтор
Показать полностью 1
2537

Ответ на пост «Инцидент в школе» 

Ответ на пост «Инцидент в школе» Школа, Дети, Ответ на пост, Скриншот, Комментарии на Пикабу, Комментарии
Показать полностью 1
2532

Трудовик уволился!

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: