Неделю назад Минфин ввел новые правила распределения лимитов на семейную ипотеку. А сегодня пообещал вообще их отменить 💁♂️.
– семейная ипотека выдается по ставке до 6% годовых, а разницу с рыночными процентами банкам покрывает государство
– на это дело через Дом.РФ распределяются субсидии – и, надо сказать, достаточно крупные (т.к. ставка на рынке раз в 5 выше льготной)
– субсидии раздаются не кому придется, а в рамках лимитов для каждого банка
– лимиты распределялись не очень правильно, и в итоге у некоторых банков они заканчивались (тот же Сбер несколько раз останавливал и возобновлял выдачи по программе)
– в ответ Минфин неделю назад утвердил целый механизм распределения субсидий: все банки будут черпать деньги из общего пула, пока не исчерпают 95% (а оставшиеся 5% поделят пропорционально выдачам)
– тогда же был утвержден лимит – 8,65 трлн рублей (это не субсидии, а общая сумма выдач)
– но сегодня на прямой линии с президентом глава государства заявил, что прекращать выдачи семейной ипотеки – неправильно, и лимиты – это неправильно
– не проходит и пары часов, как Минфин отчитывается – лимиты будут отменены
В чем тут нюанс: ЦБ у нас в принципе против любого активного кредитования, пока оно разгоняет инфляцию. Льготную ипотеку «для всех» пришлось с боями свернуть, потребкредитование заморожено ставками 30% и выше.
Семейную ипотеку ЦБ не мог просто так взять и ограничить, поэтому начал урезать ее обходными путями: ввел надбавки к капиталу на кредиты с низким первым взносом, на сильно и средне закредитованных заемщиков, ввел кое-какие прямые ограничения. Банки нехотя тоже все это ограничили – было такое, что даже семейную ипотеку не давали с ПВ < 50%.
Но теперь на эту программу, похоже, будет полный карт-бланш. Посмотрим, что это сделает с рынком в 2025 году.
