Моя прелесть и свобода
Наконец и на моей улице праздник.
Наконец и на моей улице праздник.
Знаю, что хвастаться не хорошо, и перед друзьями молчу, но прям распирает!
8 лет назад у нас скончался отец. Моя мама осталась одна с 2 дочерьми. Я недавно закончила универ, младшая через год должна была поступать. За пол года до смерти папы родители взяли ипотеку в Питере. Короче перспективы не радужные.
Вчера мы закрыли ипотеку! Только представьте, за 8 лет моя мама досрочно погасила ипотеку, выучила платно младшую дочь, при этом год снимая ей жилье в спб. Обновила машину (с очень старой на б/у конечно, но кроссовер). Помогала родне финансово. Еще умудрялась иногда с нами на моря ездить. И все сама! Без мужа! Горжусь ей!
Поздравьте эту упоротую упорную женщину тоже!
Друзья, поздравляйте меня, со всеми кредитами и ипотеками расквитался сегодня. Пришлось столько говна и боли вынести, что можно отдельный пост с мемуарами писать, где будет армия, РСП, серьезные хирургические операции и всё такое, но потом...
Я томат, мы с котом - фруктовый сад. Предновогодний развод и ответственность за жизнь этого паренька наконец-то подтолкнули меня к тому, чего опасалась и откладывала всю взрослую жизнь. Взяла себя в руки и теперь у нас свое, где светло, тепло и странно. Но уюта мы ещё наведём, котька активно работает над дизайном диванов, а я над коммуникациями. Всем мира и своего угла)
Дополнение к посту, чтобы ответить на большинство вопросов.
Честно сказать, вообще не ожидал что будет такая реакция) Видимо для многих людей это больная тема.
За всю жизнь я столько похвалы не получал, как за первый час после публикации. Спасибо очень приятно. Хотя я и перед ремонтом и сейчас считаю, эти виды работ достаточно примитивными, и легкими. Для каждой из которых нужно 1 день теории и пару недель практики, чтобы достигнуть результатов близких к отличным. Любой сможет.
Так вот, основные выводы которые я сделал, без деталей:
- Ремонт это творчество. Основная работа - не руками, а головой. Придется решать множество различных задач. Поэтому перед тем как что-то начать делать, нужно как можно лучше все спланировать и подготовиться.
-Нужен концептуальный проект. Хоть в симсе, хоть на бумажке. Хорошие идеи приходят внезапно, поэтом с проектом торопиться не надо. Но важно также оставлять себе пространство для маневра.
-Четко определить порядок работ
-Любые наёмщики сорвут свои же сроки, сделают на отъебись и возьмут денег примерно как стоимость материалов которые они израсходуют умножить на 2. Учитывайте это
-Если нет стяжки и штукатурки, то заказывать только механизированную. Ни в коем случае не пытаться делать самому. Ручной труд тут должен быть исключен.
-Цемент твердеет от воды, не давать засыхать ему в течение 20 дней минимум.
-Грунтовка очень важная штука
-Перед тем как начать работать с каким-нибудь строительным материалом, нужно его пощупать руками и понять какие преимущества и недостатки, как он себя ведёт
-От керамической плитки в квартире можно полностью отказаться. Ходить по кварц-винилу в ванне одно удовольствие. Да и плиточники странные люди, нормально даже не могут сказать сколько будет стоить их работа. Отвечают загадками.
-Чтобы от шумоизоляции был эффект, нужно вложить ОЧЕНЬ много денег.
-Не замуровывать водопроводные трубы в стену
-Ничего не таскать тяжелее 10кг
-Даже если вы кого-то нанимаете, вам всё равно придется предварительно досконально в этом разобраться.
-Столешнице из лдсп на кухне не место
-Внимательно читать все инструкции
-Не бояться сделать хреново, можно всё выбросить, затем переделать и это все равно выйдет гораздо дешевле чем кого-то нанимать.
Всем удачи)
И это только в одном банке:) Первую свою ипотеку я вообще взял в банке которого сейчас нет, кто то помирает выплачивая ипотеку, а в моём случае помер банк:)
Берем ситуацию, вы взяли однушку в новостройке допустим в 2018 году, за 1.5 миллиона, 225т первоначалки, в ипотеку с господдержкой под 7%. на 30 лет. Ежемесячный платеж 8.5 тысяч рублей. Далее у вас "два путя". Отдавать ежемесячно более 8 тысяч ускоренно, допустим по 30-40 в месяц, и в конце 2022 года написать радостный пост "Конец ипотеки". Есть другой путь, вы вместо того чтобы отдавать ускоренно ипотеку взятую в 2018 году, копите первоначальный взнос но следующую ипотеку. За пару лет вы копите первоначалку и в 2020 берете еще одну однушку уже за 2 миллиона при 300к первоначалки, и теперь ежемесячно платите 8к за первый кредит и 11.5к за второй, всего 20к в месяц, но есть нюанс, первую или вторую квартиру вы сдаете и чистыми зарабатываете с этого примерно 12 тысяч, т.е. вы как платили первоначально 8к в месяц так и продолжаете платить, но теперь у вас уже 2 однушки и вместо того чтобы ускоренно отдавать кредит вы два года копите на следующий первоначальный взнос. Летом 2022 вы покупаете третью однушку за 3 миллиона рублей и 450к первоначалки, ежемесячный платеж у вас будет за нее 17к, плюсом к 8.5 за первую и 11.5к за вторую итого 28к за все три, но есть нюанс, из этих трех однушек 2 вы сдаете и чистыми с каждой зарабатываете те же 12к чистыми, итого вы платите 28-12-12=4к в месяц но у вас уже три однушки. Казалось бы на вас весит три кредита в 5 миллионов, но есть еще и главный нюанс, ваши 3 квартиры вкупе уже стоят 9 миллионов, по 3 миллиона каждая. Т.е. вы первоначально владели в первой квартире 15%, остальным владел банк, а теперь вы владеете 50%, во второй квартире вы первоначально владели 15% а теперь владеете 33%. Ваши квартиры растут в цене, а долги банку нет. И тут главный вопрос, а в чем собственно цимес и радость в том что, цитирую "Я закрыл ипотеку и теперь ничего не должен." Ребят, когда у вас долг в 7% годовых, большую часть его вы покрываете арендой, а годовая реальная инфляция это не росстатовские 4% а более 10% по факту, то получается чем больше у вас дешевых долгов, тем больше у вас прибыль. Разве нет, а?