Ответ на пост «Конец ипотеки»
Берем ситуацию, вы взяли однушку в новостройке допустим в 2018 году, за 1.5 миллиона, 225т первоначалки, в ипотеку с господдержкой под 7%. на 30 лет. Ежемесячный платеж 8.5 тысяч рублей. Далее у вас "два путя". Отдавать ежемесячно более 8 тысяч ускоренно, допустим по 30-40 в месяц, и в конце 2022 года написать радостный пост "Конец ипотеки". Есть другой путь, вы вместо того чтобы отдавать ускоренно ипотеку взятую в 2018 году, копите первоначальный взнос но следующую ипотеку. За пару лет вы копите первоначалку и в 2020 берете еще одну однушку уже за 2 миллиона при 300к первоначалки, и теперь ежемесячно платите 8к за первый кредит и 11.5к за второй, всего 20к в месяц, но есть нюанс, первую или вторую квартиру вы сдаете и чистыми зарабатываете с этого примерно 12 тысяч, т.е. вы как платили первоначально 8к в месяц так и продолжаете платить, но теперь у вас уже 2 однушки и вместо того чтобы ускоренно отдавать кредит вы два года копите на следующий первоначальный взнос. Летом 2022 вы покупаете третью однушку за 3 миллиона рублей и 450к первоначалки, ежемесячный платеж у вас будет за нее 17к, плюсом к 8.5 за первую и 11.5к за вторую итого 28к за все три, но есть нюанс, из этих трех однушек 2 вы сдаете и чистыми с каждой зарабатываете те же 12к чистыми, итого вы платите 28-12-12=4к в месяц но у вас уже три однушки. Казалось бы на вас весит три кредита в 5 миллионов, но есть еще и главный нюанс, ваши 3 квартиры вкупе уже стоят 9 миллионов, по 3 миллиона каждая. Т.е. вы первоначально владели в первой квартире 15%, остальным владел банк, а теперь вы владеете 50%, во второй квартире вы первоначально владели 15% а теперь владеете 33%. Ваши квартиры растут в цене, а долги банку нет. И тут главный вопрос, а в чем собственно цимес и радость в том что, цитирую "Я закрыл ипотеку и теперь ничего не должен." Ребят, когда у вас долг в 7% годовых, большую часть его вы покрываете арендой, а годовая реальная инфляция это не росстатовские 4% а более 10% по факту, то получается чем больше у вас дешевых долгов, тем больше у вас прибыль. Разве нет, а?