Как я запланировал купить квартиру в Сочи и стал на нее копить
Шел январь 2021 года, я в очередной раз возвращался с Розы Хутор на такси в аэропорт, чтобы улететь домой в Москву, смотрел из машины на горы, на то, как там красиво и классно, ноги приятно отдыхали после недельной каталки на сноуборде.
Вон, кстати, как там ништяково на Розе:
Руки сами потянулись в плэй маркет и установили приложения циана и яндекс недвиги, где я решил посмотреть, а не прикупить ли квартиру где-то в Красной Поляне или хотя бы в Сочи, чтобы гонять туда зимой, кататься и вообще радоваться классной красивой зиме в горах или теплой зиме на побережье, а не впадать в депрессию от московской холодной серой зимы.
Немного офигев от цен, я подумал, что как-то оно не очень реалистично. Но тогда я еще не знал, что через год цены будут еще выше. В ±2 раза. Условно, год назад квадратный метр был в районе 120-130к за вторичку, а сейчас от 230к. И это средний ценник, так-то можно взять и за лям, примерно как в элитных ЖК в центре Москвы, а можно и за сотен посмотреть самострой без ремонта в удаленном от моря и гор поселении. Впрочем, были бы бабки, а там уже можно и что-то начинать присматривать. На тот момент у меня было чуть больше, чем ничего, поэтому я как-то и не стал об этом сильно много думать, но идея все же где-то в глубине мозга засела.
Через месяц, понимая, что меня собираются уволить, я начал искать новую работу, еще через месяц мне все же сказали о сокращении, дали почилить на работе месяц, ничего особо не делая, докинули пару окладов, и в апреле я вышел на новое место. Тут вин-вин для всех. На старой работе я реально был не нужен, на новой был очень нужен, зп чуть повыше, скромная компенсация на старом месте, в общем, все ок. Главное — перспективы появились.
Летом я решил вернуться к идее покупки хаты в Сочи или в Поляне. Изучил еще раз рынок, который к тому моменту подрос в 2 раза, прикинул, что надо от 7 лямов, чтобы начинать смотреть хоть что-то (это внизу, наверху намного дороже), определил это скорее наобум, так как объявления на цианах-яндексах по ощущениям фейковые чуть больше, чем полностью. Не исключаю, что надо 10 лямов на данный момент. На секундочку, ценник в Сочи за метр выходит очень похожим на ценник в моем районе Москвы, который довольно недалеко от центра. Впрочем, в Москве сейчас цены тоже выглядят пугающими. Повздыхал, что не взял ипотеку в Сочи 3-4 года назад, посерчил по счетам и к концу июля понял, что у меня есть 360 000. К сожалению, рублей. В июле же зафигачил телеграм-канал, куда пишу про Сочи, накопления, а теперь и про инвестиции, заскакивайте, если интересно.
Первая поставленная цель — накопить за 2021 год 700 000. Это было довольно сложно, так как деньги я очень любил не считать и профачивать на все подряд. В основном, конечно, на рестораны, пивко, какие-то бесполезные гаджеты, на игры для плойки, в которые потом никогда не играю, доставку еды из лавки, да и вообще непонятно на что. Прикинул, что можно довольно легко откладывать от 50 000 в месяц, просто экономя на хавке и пиве, не особо жертвуя качеством жизни (слово качество, конечно же, сомнительно). В какие-то месяцы получалось больше 70, в какие-то меньше. Но 700к набрались на вкладе + частично на брокерском счете. Но об этом стоит отдельно.
Копить я решил на вкладе, изначально там было 6%, потом стало 8% само по себе, что удобно. Как-никак, а немножко капает, тем более, сложный процент, который так удивляет всех, кто школе математику не учил, творит по их мнению чудеса. Только вот 8% никаких чудес не творят, если не брать 30 лет) С учетом всех пополнений процент вышел в 2021 суммарно тысяч 14 наверно. И вот, я серчил инфу по недвижимости, смотрел ютубы, читал постики, погружаясь в какой-то полнейший ад сочинской недвижимости (об этом потом отдельно постараюсь написать). Постепенно стали приходить мысли, что 13% лучше, чем 8%, а они возможны на инвестициях в акции. 13% — это средняя доходность S&P500 за какой-то там длинный период, а за прошлый год там и побольше, в районе 21-23%, если не ошибаюсь. В общем, сделал все по принципу "сначала купи — потом думай". И в итоге к моему вкладу прибавился брокерский счет с доходностью на данный момент -15%, хорошо, что хоть на 140 (упс, уже меньше 120) тысяч. А то по глупости мог бы уже весь вклад перевести в акции Сбера (сами знаете же, что с ними происходит).
Я даже мем сделал:
Так что, на своем примере показываю, что инвестиции — это не только прибыльно, но и весело) А сегодня подумал, что можно и бложик уютненький завести, это всегда ништяк. Тем более, что 2021 уже давно позади, и впереди будет интересный год для фондового рынка. Буду пописывать и рассказывать о том, что я еще там навыдумывал, на что еще поддался и через сколько лет я уже буду чилить на горе, попивая глинтвейн, имея собственную квартиру)
Почему именно Сочи, а не что-то еще, в том числе в другой стране, постараюсь тоже позже написать. Не из-за оголтелого патриотизма, если что, катать я люблю и в Австрии, а купаться в Испании, например, и черноморские летние курорты, мягко говоря, не так уж и вдохновляют. Буду рад обратной связи в коментах (но это не точно).
Немного о планах:
- за год увеличить накопления до 1,5 млн
- разобраться, что брать на бирже, постепенно собрать портфель
- пережить падение рынка
- укрепить нервы
- изучить местность в Сочи
- поделиться различными умными (хах) мыслями
- продолжить учить питон (просто по фану)
- читать книги про финансовую грамотность и инвестиции
- писать постики в уютный бложик на пикабу (а может и еще куда?), рассказать, почему именно в Сочи, что там и как вообще, чем мне нравится/не нравится идея FIRE, как поживают мои акции, мб, что-то про работу даж, да и много чего еще, словоблудие иногда нападает конкретное))
- становиться менее бедным и ближе к цели
- не учить людей, как рубить бабло, а рассказывать о своем опыте, ведь у самурая есть что? правильно, только путь
