Поскольку фундамент был залит неравномерно ориентируясь по поверхности грунта то первым этапом было выравнивание цоколя.
Для выравнивания был применён полнотелый Энгельсовский кирпич марки М150 на цементно-песчаном растворе марки М100. Армирование - кладочной сеткой 3мм с ячейкой 50*50мм через 2 ряда.Ширина кладки цоколя 510мм и 380мм.
После выравнивания перепадов цоколя , а это примерно 30см на 10м, началось возведение кладки собственно цокольной части с облицовочным слоем.Высота этой кладки составила 900мм. Несущий слой - блок СКЦтп1Р-150 шириной 400мм, 20мм пеноплекса, и облицовка - лицевой блок СКЦтп6л-100. завершает кладку - поребрик со свесом 20мм БР100-20-8 и красный кирпич.Армирование - кладочной сеткой 3мм с ячейкой 50*50мм через 3 ряда.Ширина кладки цоколя 400+20+120=540мм. Заложить все необходимые гильзы. Выполняются углубления в местах дверей.
Между выравнивающим слоем и основной кладкой цоколя - уложить гидроизоляцию линокром тпп-3.6 нижний слой. Боковые внутренние поверхности стен цоколя обмазать битумной мастикой и утеплить пеноплексом 20мм.
Строительство дома начинается с планировки его размещения "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство." Чтобы не углублятся в недра СП , при оформлении документов вам предоставляют градостроительный план с краткими допустимыми расстояниями.
Влияние рельефа
Рельеф участка — ключевой фактор при выборе места для строительства дома и дополнительных сооружений. Некоторые проблемы, например, уклон или резкий перепад высот, можно минимизировать с помощью фундамента или дизайна. Но это всегда влечёт большие затраты. Оптимально для строительства основного жилого дома выбирать самую ровную часть участка. Допускаются небольшие углубления или возвышенности — их можно сгладить фундаментом и строительной техникой. Значительные углубления выравнивают привозным песком или грунтом.Если участок находится на склоне, жилой дом нужно размещать на его самой высокой точке. Перепад поверхности можно сгладить за счёт насыпи, но это существенно увеличивает расходы. Дополнительно рекомендуется возводить защиту фундамента от грунтовых вод, обустроить дренаж и отказаться от подвальных помещений.Для наделов со сложным рельефом идеально подойдут дома на сваях, размещённые в верхней трети участка. С их помощью можно поднять здание над грунтом. Такой вариант можно применять и для регионов, где часто идут дожди и бывают весенние паводки. Ещё до начала строительства нужно сделать топографическую съёмку участка. Это поможет оценить реальный масштаб работ по корректировке грунта, рассчитать расходы на привозной грунт и аренду техники.
Ориентация по сторонам света
Юг. Это самая тёплая и солнечная сторона участка. Подойдёт для обустройства гостиной комнаты, веранды или детской. Но стоит помнить, что летом эта часть дома будет сильнее всего нагреваться на солнце.
Север. В большинстве случаев это самая холодная и затемнённая зона. Оптимально, если с северной стороны будет находиться стена без окон, подсобные помещения или пристройки, например, гараж.
Запад. С этой стороны светлее после обеда и вплоть до заката, это наиболее универсальное помещение. С запада можно размещать столовую комнату, гостиную или спальню для тех, кто предпочитает поздно ложиться. Также с этой стороны уместны любые хозяйственные помещения, ванная и гардеробная.
Восток. Здесь обычно светло с раннего утра и примерно до обеда. Не стоит выводить окна на эту сторону в спальне, лучший вариант — детская, кабинет, столовая или веранда.
Зонирование
Основные зоны при планировании участка:
жилая, которая включает дом и прилегающую территорию;
зона отдыха, где располагаются беседки, террасы, и другие места для отдыха;
хозяйственная, включающая гараж, сарай, мастерскую и другие хозяйственные постройки;
садово-огородная, где размещаются грядки, теплицы, плодовые деревья и кустарники.
Расположение инженерных сетей
Частный дом не всегда можно подключить к центральному водоснабжению и линиям электропередач. Если канализации нет, требуется оборудование скважины или колодца, септика.
При выборе места под коммуникации нужно учитывать расположение дома и удобство обслуживания, соответствие нормам. К примеру, расстояние между уличным туалетом и источником питьевой воды должно быть не менее 20 м.
Конструкции инженерных сетей на участке должны находиться в свободном доступе. Не рекомендуется рядом возводить сооружения или высаживать растения. Шланги и трубы следует проводить вдоль дорожек или заезда, а любые электрические системы изолировать и защищать от замыкания.Оптимальный вариант — устанавливать коммуникационные системы на границе участка. Они не будут занимать много места, а обслуживать их будет легко.
По размещению постройки на участке
Жилой дом -3 м от границы участка, 5 м от красной линии улицы, 3 м от проезда
Баня- 1 м от забора, 8 м от дома, 5 м от красной линии
Гараж -1 м от красной линии, 6 м от соседнего участка
Сарай/теплица- 1 м от границы, 4 м (если содержатся животные)
Туалет/выгребная яма- 8 м от дома и колодца
Колодец- 8 м от компостной ямы или туалета
Забор - 1 м от построек, высота 1.5–2.2 м
Противопожарные нормы
Противопожарные разрывы зависят от материалов построек:
Материал построек /Минимальное расстояние
Негорючие (кирпич, бетон) 6 м
Смешанные (кирпич + дерево) 10–12 м
Горючие (дерево) 15 м
Санитарные и экологические нормы
Санитарные нормы защищают здоровье жильцов и экологию:
Септик или выгребная яма – 8 м от дома, колодца, водоемов.
Водоохранные зоны – 50 м от берега реки или озера.
Запрещено устраивать свалки отходов.
Жилые помещения должны получать естественное освещение не менее 2 часов в день (требования к инсоляции).
Ограничения по этажности и площади
Жилой дом: до 3 этажей, высота до 20 м, потолки – минимум 2.2 м.
Хозпостройки: высота от 2 м.
Пятно застройки (доля участка под зданиями) – обычно 30–50%, уточняется в ПЗЗ.
Конкретный мой случай
Рельеф
Уклон приблизительно i=0,03 или 3см на 1м. Уклон в 2х направлениях - в ширину чуть меньше чем 0,03 и не ощущается в принципе,а вот в длину участка уже i=0,03 в длину участка - и в этом случае здесь он ощущается в перепад- после благоустройства так вообще получилась резкая граница между домом и огородом в 45см . Всё же считаю это не существенно повлияло на месторасположение дома.
Ориентация по сторонам света
Сам участок и главный фасад дома ориентированы на ЮВ.Кухня ,ванна, детская спальная - на ЮВ, а зал и спальня - на СЗ.Солнце начинает движение с детской спальни , перемешается в ванну, и к обеду уже на кухню, на закате оно оказывается в зале. Тем самым происходит инсоляция в первую очередь основных используемых помещений в утренние часы - санузел и кухня.
Зонирование
Дом в 10м от уличного забора, 3м от смежного соседского забора.От дороги до границы участка -7,5м.Перед забором в 7,5метровой зоне - предполагается декоративная зона с благоустройством в виде точечных деревьев и засыпкой галкой по геотекстилю.Перед домом - в 10метровой зоне располагаются зоны отдыха и клумбы с цветами. В передней половине участка - располагается собственно дом и отдельно стоящий гараж . Далее на заднем дворе - огород.
Инженерные сети
Колодец водяной - за забором у дороги на границе со смежным участком
Колодец канализационный - за забором на 3м от дороги посередине участка
Газ - подземной прокладки ,труба вдоль дорожного полотна на глубине около 1,5м
Электричество - столб на границе со смежным участком.
Случай , так сказать, из практики. Полтора месяца назад взял подряд на строительство дома , ИЖС, в коттеджном посёлке. Дом несложный , одноэтажный кирпичный , с двускатной кровлей , 9×18. С цокольным полуподземным этажом высотой более 3м . Проектная документация стадия РД - СПОЗУ, АР и КЖ присутствует, разрешение на строительство получено , можно начинать . Приступил к разработке котлована, смотрю , чистый известняк , экскаваторщик подошёл, говорит - первый раз такое , классический известковый карьер . Смотрю отчёт по геологии( заказывал геологию заказчик сам) , который приложен к ПД там в разрезе - супесь . Расчёты фундамента сделаны по данным геологии , плита фундаментная, сам цокольный этаж- монолитный железобетон.Я звоню ГИПу , объяснил ситуацию , мы оба сошлись , что случай обычный для небольших частных объектов, не только ИЖС, но и небольших нежилых гражданских зданий, геологи на участок выехали , для виду скважину пробурили небольшую , в лабораторию на анализ грунт и проч. , есстно, никто не собирался сдавать , просто из архива своего или у знакомых взяли любой отчёт от участка ,находящегося недалеко, сэкономили, заказчика обманули. Но в данном случае пригорок ,где находится участок моего заказчика выделяется из всего посёлка, только там известняк, остальные участки ниже и там обычные для этого места геологические условия - супесь или супесь с глинистыми частицами. Заказчику все показал и объяснил, собрали с ГИПом совещание , он выдал заключение , что оставляет расчёты, единственное- быстрее завершить все работы ниже ноля , выполнить обратную засыпку пазух цокольного этажа и выполнить временную отмостку или замок из глины , чтобы ливневые воды не растворяли известняк. Резюме- всегда советую заказчикам даже на мелких обьектах типа ИЖС выполнять ИГИ, состав грунтов на участках менее 100 м друг от друга может кардинально различаться , соответственно и проектные решения по фундаменту будут различные. P.S. Заказчик решил с геологами не судиться. P.P.S. Фото котлована и строительства прикладываю.
С домами есть одна особенность. В общем то ожидаемая, но часто не учитываемая. Обычно дом строят в зрелом возрасте, и под семью. Вот как у нас получилось. Сначала был небольшой дом на 42 квадрата + веранда. На пару юных созданий весьма хорошо. Встали на ноги, родился и второй сын. Дети растут и дом подрос. В апогее он вырос до 165 квадратов отапливаемых помещений. И это было хорошо, удобно. Но дети имеют свойство вырастать и покидать родительское гнездо. А родители-предпенсионеры, а потом и пенсионеры, остаются в большом доме. Большая часть комнат закрыта, или используется как склад, но отапливать их все равно нужно, как и ремонтировать весь дом. Тут еще нужно учитывать регион. На югах можно строить из картона и не топить круглогодично или отключать комнаты, на северах же все по другому. Сейчас вот написал и посчитал на своей улице, как минимум 6 домов ближайших соседей по 120+ квадратов но живет в них не более 1-2 человек постоянно. Есть конечно и те к кому приезжают каждую неделю... но есть и те к кому никто не приезжает. Все в свое время строились под семьи. И нет, это не какое то село в глуши, это окраина города. Что тут сказать по опыту. Стоит ли строить большой дом... Скорее да, чем нет. Ведь нужно жить настоящим. Дом дает возможность дать каждому свой угол и свою зону для творчества. Но стоит и учитывать что все в этом мире временно, все меняется, и не стоит всю прожитую жизнь вкладывать только в дом. Это актив который живет только пока вы его обслуживаете. Вы становитесь хозяином дома, но и он ваш хозяин. Хозяева домов вам скажут что дом это не квартира и он всегда требует рук и усилий для его поддержания. Читая как строят дома со спальнями в 20-40+ квадратов (вот это было сильно), несколькими гостевыми комнатами и прочим. Строят дома на 200-300+ квадратов с громадьем планов на посиделки и бурную жизнь, остается лишь грустно улыбаться и радоваться за позитивный настрой.
Вообще странно, еще советские квартиры расиятыаались из необходимой площади на одного человека, условно в современных реалиях это где-то минимум комната 12 кв метров на человека. Вот и считаем 3 ребенка 2 родителя, 60 кв метров личных комнат, плюс кухня +14 квадратов на такую семью, плюс гостиная 20 квадратов, санузлы, желательно 2 это по 6 кв. И коридоры, тех помещения ещё квадратов 10-12. Итого 60+14+20+12+12= 118 кв на 5 человек оптимально. Для хранения всякого остального можо лучше построить отдельный гараж или сарай. Соответственно если вы вдвоем с женой или 1 ребенок, то дом можно уменьшить на 24 квадрата жилых, кухню уменьшить до 8 кв, один санузел, соответственно коридоров тоже меньше квадратов 8, итого получается 36+9+6+15+8= 74 кв метра. Можно конечно еще оптимизировать и уложиться в квадратов 60-65, потому что в загородном доме много чего можно вынести за пределы дома, хотя знаю людей, которые построили себе дом 36 квадратных метров и там спокойно и удобно живут с одним ребенком, а когда появился второй ребенок, старшему купили бытовку, и сделали там ему отдельную комнату. 😁
а я расскажу почему ты не находишь ответа на свой вопрос.
Все просто: не надо дом оценивать количеством квадратных метров.
Вот совсем.
Тогда ответ на поставленный вопрос будет проще.
Это в квартире есть такая оценка. И даже там площадь балкона это треть метра , а площадь лоджии это полметра (приравнивалось при оценке)..
В советские времена считалась( было такое понятие при распределении жилья) только "жилая площадь". Это без санузла/кухни/коридоров/кладовки.
Вот и дом это не квартира. И не лезте в него со своим шаблоном "измеряем метрами".
Тогда будет проще.
Как примеры (личный опыт).
Задача построить дом. племянница родная моя. Молодая семья 2 человека (но не зря же свадьбу делали- над пополнением работать будут). Поскольку это окраина (но в черте) города-миллионника, до общественного транспорта пешая доступность то строим:
1. Постоянно отапливаемый. Камень.
2. из помещений: коридор, кухня-гостинная, санузел, котельная, кладовка, две большие спальни (вторую сделают потом детской или даже разделят на две детские).
3. Пристраиваем веранду.
4. Поскольку рядом (в 500 метрах) большой родительский дом полупустой с гаражами/местами хранения и прочим остальные помещения и сооружения (кладовки в доме или гаражи под хлам на участке, сараи) не строим/минимизируем.
Получается менее 90 метров и все довольны.
Задача №2. Имеется участок. загород, около леса. Отличный воздух. Тишина.
Дом не нужен (есть где жить). Но иногда хочется отохнуть от города.
Получаем: две маленькие очень комнаты, кухня-гостинная, санузел. прихожка, Материал стен проще (каркасник или сип) из-за теплоемкости стен. Отапливается (так скажем поддерживается в + температуре) только 40 метров. Ещё 40 это веранда с огромным столом, камином-шашлычницей. не продуваемая, но и неутепленная. И ещё 40 это беседка открытая под крышей.. Визуально второй проект кажется больше по площади и даже просторнее. Но в три раза меньше денег на отопление стоит. Эксплуатируется уже почти постоянно (а планировали наездами).
Задача №4. Самая сложная. Спланировать дом для семьи из двух поколений. Хотелки кроме 4х спален ещё пару гостевых забабахать зарубил на корню. Котельную из дома тоже нахер (как и газ). Концепция: Оцениваем ВСЕ строения на участке. Котельная отдельностоящая, из самого дешёвого материала. Хламовники 3 шт: один отапливаемый до +15, один неотапливаемый, третий (самый большой) где не должно быть минуса. Каждый как гараж размеров._
Далее дом делим тоже на зоны:
постоянно необходимые. Это спальни,Кухня-столовая. В них хорошая отделка, умный дом и т.д. периодически используемые. Это гостинная большая, кинозал, спортзал, гостевая, баня.
дополнительные: гардеробные, сухая кладовка возле кухни, прачечная, мастерская и т.д. На их отделке можно экономить.
Сценарии управлния отоплением обеспечивают пониженную температуру в периодически используемых помещениях. Отчасти и дополнительных.
Открытыйвопрос как сделать так, чтоб две комнаты второй семьи (старшего поколения) если что можно было бы переоборудовать,
Трактат получился большой, но смысл в чем:
1. продумайте необходимые помещения (а не метры).
2. продумайте их размер (характеры людей учитывайте).
Я хочу поделиться с вами одним наблюдением. Возможно, оно сэкономит вам УЙМУ времени, а может, и денег.
Итак, я решил строить дом. Объективно я понимаю, что, скорее всего, это будет моё самое большое вложение денег в жизни. Поэтому я прочитал сотни, возможно уже и тысячи отзывов о загородной жизни, отсмотрел месяцы видео на темы «как мы живём», «я построил и теперь …», «А я — архитектор, и я знаю, как надо!», «в своём доме никогда не …», «в своём доме обязательно …», плюс много чего про каждую технологию, которую встречал. А ещё консультировался очно и заочно с самыми разными людьми, читал альбомы технических решений, сверяясь со СНиПами, ГОСТами и прочим. В общем, делал всё, чтобы совершить как можно меньше ошибок. Но во всём этом ворохе НИ РАЗУ НЕ БЫЛО пояснения, какой дом мне нужен и как это выбрать. Ещё более-менее есть консенсус, что дом по возможности должен быть одноэтажным (с единственным известным исключением: маленький или неудобный участок, например, очень узкий), но какой же должна быть его площадь? Хотите верьте, хотите нет, среди тонн впитанных материалов ответа не было ни разу.
Сначала попались архитекторы которые в один голос говорили, что современный стандарт — это дом площадью 70-120 квадратов, что именно такие дома «самые ликвидные». Но я понял, что это не совсем то, что мне нужно. Я хочу построить дом, в котором буду жить, а не тот, который потом можно быстро продать. И вообще ликвидность это тема противоречивая: кто знает, что будет ликвидным через 20-30 лет, если я решу тогда продавать, может, стандартом станет конура 35 квадратов, а может, хоромы 350+! Я могу об этом много написать, в частности о том, почему сейчас лучше продаются домики поменьше и чего я лично ожидаю от будущего, но это отдельная тема.
Потом я прочитал отзывы людей, которые уже построили дома. И тут я понял, что все по-разному. Кто-то говорит, что 100 квадратов для них много, а кто-то, что им наоборот — катастрофически не хватает 150. И это при одинаковых и абсолютно типичных условиях — семья из 3-4 человек.
Самое странное, что я до сих пор не видел ни одной статьи с правильным ответом, это я сейчас и хочу восполнить! Должен оговориться, что правило не универсальное и из него могут быть исключения. Но могу сказать, что после того, как я выявил взаимосвязь я начал её проверять: когда находя пояснение в посте, когда в каментах, когда явно спрашивал, а когда и в других постах того же пользователя… и всегда, когда получалось я находил точное подтверждение именно этой точке зрения. Рассуждения о причинах это уже мои домыслы, они могут быть не точны.
Итак, ответ:
Чаще всего категория «мы построили 100 квадратов и нам много» встречается в отзывах у тех, людей, которые живут относительно недалеко от города или, по крайней мере, часто там бывают. Когда в любой день можно заехать в продуктовый после работы, когда есть возможность скататься в кинотеатр или фитнес и так далее, и тому подобное — большой дом становится избыточным. То есть люди в целом завязанные на цивилизацию выбирают дома формата «квартирка, вынесенная на свою землю». Такая «квартирка», судя по всему, выполняет роль базы и по сути она может состоять из необходимого для жизни минимума.
В то же время если люди берут место поглуше, подальше или не ездят в город регулярно, а вместо этого замыкают процессы внутри участка, то именно тогда и возникает «нам не хватило 150 квадратных метров». Может, дело в объёмах хранения: количестве кладовок и т.п., а может, в дом приходится затягивать части города: гостиная с большим ТВ, чтобы не кататься в кинотеатр; может, место под пару вешалок для полотенец тренажёров. Но, наверное, самое главное: в большом доме больше мест, где можно спрятаться от людей. Когда ты живёшь с кем-то постоянно, даже если человек тебе очень симпатичен, ты устанешь от его постоянного общества и понадобится уйти, чтобы передохнуть, в маленьком доме это сделать сложнее.
Конечно, есть ещё экономический аспект: дом поменьше будет дешевле построить и проще обогреть, поэтому некоторые построят что-то мелкое даже если это дискомфортно. А с другой стороны у кого-то будет «если я построю маленький дом — пацаны не поймут», это будут исключения. Но главное — это комфорт и удобство, а про них я уже написал.
P.S. В правилах написано «Пост должен быть основан на личном опыте», а я это правило немного нарушаю, признаю. Но, наверное, немного вообще есть людей, которые побывали и в той и в другой ситуации, строили разные дома и всегда угадывали. Так что я привожу тут не личный опыт, но два среза чужих… э-э-э… пусть будет «экспириенсов». Или можете считать, что я делюсь своим опытом датамайнинга и аналитики.
