Доброго времени суток) Приобрели квартиру. Позже выяснилось, что бывшие владельцы сдавали квартиру и этот человек заключил договор с домофонной компанией. Не платил. На момент продажи квартиры долг за обслуживание домофона составлял 13 тысяч. Узнали об этом, к сожалению, уже после покупки.
Были долгие и неприятные разговоры с этой компанией. Как итог: мы должны заплатить тот долг, так как купили квартиру с долгом, иначе трубка работать в квартире так и не будет. Офиса у этой компании нет. На просьбу заключить договор со мной ответили, что заявка принята, ждите. Прошел месяц.
Писала в роспотребнадзор. Вот текст письма:
Добрый день! Мною была приобретена квартира 20.06.2019 по адресу: ---------------------. Домофонная трубка при покупке квартиры отсутствовала. Квитанции за тех. обслуживание подъездного домофона приходят на ----------------------------, который не являлся собственником данной квартиры при продаже. На просьбу заключить со мной договор и подключить трубку домофона в принадлежащей мне квартире, получила ответ от компании ООО «------------------», что мне необходимо оплатить долг за тех. обслуживание подъездного домофона. Договор с данной организацией я не заключала.
Согласно статье 420, договором считает соглашение двух лиц.(Статья 420, пункт 1: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (пва. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Так как я не принимала на себя обязательства предыдущего собственника, а, договор (ст. 420 ГК РФ) это соглашение двух лиц, утверждение о наличие задолженности за принадлежащим мне имуществом, противоречит действующему законодательству РФ.
В связи с этим прошу устранить данное нарушение, обязать компанию ООО "----------------" заключить со мной договор на оказание услуг, как с собственником жилого помещения, выставлять квитанции на мое имя за услуги, которые будут оказаны с момента подписания договора со мной, подключить трубку домофона в принадлежащей мне квартире, по адресу: город ---------------------------------------.
Пришел ответ от Роспотребнадзора.
Как быть дальше? Если не заключают договор со мной, как с новым собственником? Обращаться в суд? В прокуратуру? Помогите, кто сталкивался с такими ситуациями.