Почему я вообще должен на собственном участке оформлять постройки и проводить межевание? Ведь это уже моя собственность!
Исходя из опыта общения с собственниками участков, мы четко поняли, что многие не понимают, зачем им проводить межевание и тем более не понимают зачем его проводить повторно. Так же часто вызывает возмущение тот момент что нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Как же так? Это мой участок я должен строить где хочу.
Судя по высказываниям - законы принимаются весьма глупые и бесполезные, а все компании, которые регистрируют дома мошенники и оформляют дома с нарушением.
Хотелось бы высказать свое субъективное мнение на этот счет, отобразить ситуацию со стороны компании, которая занимается оформлением, а Вы можете согласится или выразить свое мнение в комментариях. Мы не будем затрагивать обязанность собственников по закону оформлять участки и дома, каждый сам решит будет он соблюдать требование властей или нет.
Вопрос собственника:
- У меня есть участок с оформленным правом собственности, зачем проводить межевание? За это же нужно заплатить!
Наш взгляд:
- По нашему мнению данная процедура необходима для спокойной загородной жизни. Первое и самое главное, зачем нужно межевание – это понимание четких границ участка. То есть после уточнения границ никто не сможет сказать, что Ваш забор стоит где-то не там и тем более не сможет забрать часть вашей земли.
Так же без уточненных границ вы не сможете совершать сделки с участком и оформлять постройки, а из этого вытекает невозможность получить налоговый вычет за строительство дома (если кому эта тема интересна дайте нам знать мы подробно ее раскроем), не сможете его страховать, продавать и так далее.
Вопрос собственника:
- Как у меня могут забрать часть земли ведь есть право собственности?
Наш взгляд:
- Мы зачастую сталкивались с ситуациями, когда при обмере участка оказывалось что участок скажем 10 соток по свидетельству, а по факту был 7 соток. Такое случается по нескольким причинам:
1) При уточнении границ соседи увеличили (законно) свой участок на 10%. И увеличил не один сосед, а двое и возможно трое (с трех сторон) тем самым забрав часть вашего участка.
2 При уточнении границ сосед чуть сдвинул границу своего участка на землю получше. Ведь до уточнения участок имеет только ориентировочное место расположение.
А в нашей стране кто первый встал (на кадастровый учет) того и тапки.
Вопрос собственника:
- У нас с соседями отличные отношения и споров по границам нет, зачем мне тратить свое время на оформление?
Наш взгляд:
- Соседи могут и поменяться, а также как и в любых отношениях может наступить «кризис».
Вопрос собственника:
- Зачем мне проводить повторное межевание, я уже делал его 10 лет назад? Через пару лет мне что придется опять платить за новое? Грабеж!
Наш взгляд:
- Раньше уточнение границ проводилось не точным оборудованием, из-за этого возникло куча проблем, споров, судов. На сегодняшний день оно производится высокоточным, спутниковым оборудованием и заново платить не придется.
Резюмируя по земельному участку, на наш взгляд данный закон не так глуп и помогает (хоть и за свой счет) собственнику обезопасить себя от лишних споров, склок и ругани и должен навести хоть какой-то порядок в дачных и не только участках.
Что касается вопроса «что нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Как же так? Это мой участок я должен строить где хочу.» - Об этом мы напишем в следующий раз если Вам будет интересно.
Вот так поворот от #lesenka040
Лестница монолит бетона облицован масивом лиственицы, подступята и плинтуса мдф выкрашен в эмаль, поручень дуб, поворот 3д склеен из 1.5 мм дубового шпона
Покраска бивня
Поклейка шпона для будущего поручня
Примерка черновика по месту дальнейшего монтажа
Монтаж плинтусовки заранее подогнаной открашеной
Вид со второго этажа
Дом у воды = трудности с регистрацией
Как здорово, выйти на крыльцо собственного дома, прохладным осенним утром, с кружечкой горячего кофе и обратить свой взор на гладь водоема. Или оказаться на рыбалке, не теряя из виду собственный дом. Думаю, это мечта многих людей. Но на пути к мечте у нас возникают некоторые преграды, о которых сегодня и пойдет речь.
При получении Уведомления о соответствии, которое теперь необходимо получать как «дачникам», так и собственником участок ИЖС, зачастую приходят отказы.
Это с вязано с законодательством, а именно с 65 статьей Водного кодекса. Существует такое понятие как водоохранная зона в простонародии зона отчуждения. Это прибрежная зона в которой строится либо запрещено, либо необходимо согласование. Данные зоны могут быть разной величины от 50 до 200 метров, в зависимости от самой реки/водоема. А водоохранная зона моря составляет 500 метров.
Что бы не получать отказы перед строительство советуем заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В данном документе (в 5 пункте) будут указаны все согласования конкретно для вашего участка, и вы будете точно знать нужно ли согласовывать водоохранную зону. Данный документ бесплатный, но ждать его придется в течении 20 рабочих дней. Особенно данный документ будет кстати перед покупкой участка, так как вы будете видеть все характеристики (пятно застройки, разрешенную высоту и так далее). Зачастую недобросовестные продавцы отдают участки «по вкусной» цене с обременениями.
Необходимо обратиться в Бассейновое управление по рыболовству и сохранению водных биологических ресурсов.
Там заполняется заявление по образцу, предоставленному в вашем отделении. Обычно там прописывается адрес, кадастровый номер участка, данные собственника и что ваше строительство не повредит водным ресурсам. К заявлению желательно приложить ГПЗУ (не старше 3-х лет), выписку из ЕГРН на участок, копию паспорта собственника. Ваше заявления примут и присвоят входящий номер, советуем его зафиксировать, что бы была возможность узнавать о готовности по телефону, а не оббивать пороги. Согласование является бесплатным.
Данное заявление рассматривается порядка 30 дней, после чего вы можете забрать готовое согласование. Данное согласование необходимо приложить к Уведомлению о начале строительства, для дальнейшего получения Уведомления о соответствии
Как в кино
Шел, наверное, 2007 - 2008 год. Все засматривались тогда модной "Нашей рашей". Только прошел сюжет как Равшан с Джумшутом радиатор на улицу повесили : "Тут быль, туда пошель!". У меня тогда фазенда только построилась, а руки еще чесаться не перестали. Ну, решил я кухню со столовой пристроить. И нужно было мне коридор переиграть - там где окно было, дверной проем прорезать. Зову я своих архаровцев, говорю: "Тут делаете так, тут так, а батарею вот сюда перевесьте, все поняли?". "Да, насяльника, поняли!"
Приезжаю я тогда через пару дней, ну молодцы какие, все сделали, дверь прорезали, батарею перенесли... и вдруг, что это, радиатор как наказанный мордой к стене висит.
"Вы что наделали?!".
"Насяльника, тут быль, туда пошель!"
Они его со стены сняли и в такой же позе примастрячили к противоположной стене. Все, бл&ть, по-Станиславскому! И понял я тогда, что некоторые сценарии в наших передачах сама жизнь пишет.
Как не выбросить деньги на ветер, строя самостоятельно свой дом...
Дело было холодным зимним вечером, делать было нечего... Новогодние праздники отгремели, впереди - весна и начало строительного сезона. Решил "пошерстить" паутину, и в очередной раз подивился: в нашей стране абсолютно все "умеют" делать три вещи - играть в футбол, воспитывать детей и строить дома. Печально!
Дело в том, что в этом году исполняется 15 лет с того момента, как я начал строить каркасные дома за деньги, то есть, стал этим зарабатывать на жизнь. Много воды утекло с тех пор, много ошибок было сделано, многие из них исправлены, приобретен богатый опыт не только в области "каркасников", но и в строительстве в целом. И - да, я могу сейчас назвать себя профессионалом. Мной построено более сотни домов, около десятка бань, сделано около сотни ремонтов, перестроек, улучшений...
И знаете что? Судя по тому, что я читал в сети в последние три дня, у людей ОЧЕНЬ много денег! И они не знают, куда их деть. Чем еще можно объяснить неудержимое желание моих соотечественников "вбухивать" свои кровно заработанные в изначально гиблые проекты. Нужны факты? Пожалуйста. Не буду приводить ссылки, чтоб никого не обидеть, опишу в общих чертах. Два брата в средней полосе России решили построить себе большой дом из газоблоков. Похвальное желание! Вложили в проект 2,5 "ляма", построили, все описали, отсняли и выложили в сеть. Тоже похвально. Читаю... Под газоблоки сделали фундамент-ленту 40*80 см!!! Почему глубина 80, а не 120 см? Ну откройте любой справочник: глубина промерзания в средней полосе 110-120 см. Ставлю ящик пива, что в течение 5 лет фундамент, а за ним и стена, дадут трещину от земли до крыши. И никогда и ничем вы ее не заделаете, так как каждый год она будет расти. Почему глубина ленты 40 см, если блок газа тоже 40? Должен быть минимум 60 (шире на 10 см с каждой стороны) Двигаемся дальше... Привезли кирпич на цоколь. Но почему он белый, силикатный??? Что есть цоколь? Это - нижняя часть стены высотой 80-100 см, которая ПОСТОЯННО мокрая! Летом - от дождя, зимой - от снега. А силикатный кирпич впитывает воду, как губка, и разрушается от нее. Помните "хрущевки"? Они, как братья-близнецы, стоят по всей нашей необъятной стране. И все, как один, белые. Потому как "эконом-вариант", а силикатный кирпич значительно дешевле красного был всегда, и сейчас, и при СССР. Но подходим ближе и смотрим внимательно. Что это? Цоколь либо выложен красным обожженым кирпичем, либо отлит из бетона. Догадываетесь, почему?
Честно говоря, дальше я читать тот пост не стал. Смелые ребята, вдвоем, своими силами, за сезон! такой проект замутили!!! Тем более, жаль потраченных ими сил, времени и денег. Что бы далее там они не делали, в течение пяти лет появится трещина, а то и не одна, через всю стену. А в течение следующих 5-10 лет цоколь начнет крошиться, и дом будет оседать. Максимум, через 15 лет он станет аварийным и опасным для жизни.
К чему это я? Первое строение, которое я "произвёл" на свет, была веранда 2х5 м, пристройка к бревенчатому дому. И прежде, чем построить ее, я в течение трех месяцев перечитал кучу литературы, и по фундаментам, и по строительству стен, и по перекрытию крыш... Та веранда до сих пор стоит и радует хозяев. И да, потом я много всяких ошибок допускал, но не столько от невежества, сколько от бедности, пытаясь сэкономить не там. Экономить на строительстве можно, и даже нужно! Но... надо знать, где можно, а где нельзя. На фундаменте и перекрытиях, однозначно, экономить нельзя!!! Цена ошибки слишком высока. И то и другое практически не ремонтопригод-но. Тонкие стены? Можно утеплить. Проблемы с крышей? Можно перекрыть. А стоимость ремонта фундамента превышает его изначальную стоимость в разы!!!
На мой взгляд, самый надежный способ сэкономить на строительстве - воспользоваться услугами профессионала. Даже если вы сами хотите все делать. Тем более, если вы привлекаете к работе сомнительных товарищей. Консультации "спеца" будут стоить значительно меньшее количество денег, что вы выбросите на ветер, допуская грубые ошибки при строительстве! Другой вариант - сходите в библиотеку, почитайте книги по ремонту и строительству, написанные в конце 20 века. В современных бестселлерах, к сожалению, много воды и мало сути. Про интернет вообще молчу! Иногда народ такую ахинею пишет, а под ней восторженные отзывы... Бр-р-р-р...
Я же для себя решил не ограничиваться одним постом, буду писать еще, и, возможно, много, так как есть чем поделиться.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Сани летом.
Здравствуйте, дорогие друзья! Занимаясь строительством уже более 15 лет, я каждый год наблюдаю одну и ту же картину. Погода в Питере не балует солнечными и теплыми деньками, лето короткое, а осень дождливая и ветреная. И вот скоро уже полетят белые мухи, по ночам начались заморозки, и конечно все, кто целый год строил наполеоновские планы начать стройку - решились! По каким объективным причинам так происходит - сказать трудно: выбирали проект, выбирали и оформляли участок, выбирали подрядчика или что-то другое. Многие клиенты, кому я считал стоимость строительства еще весной, возвращаются, и, с неудержимым натиском, хотят начать стройку прямо сейчас.
«Мы же собирались еще весной, но как-то так получилось! В общем, надо успеть до снега!»
Когда начать строительство лучше, а, соответственно, и дешевле, и когда процесс пройдет быстрее и с меньшим количеством осложнений? Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть несколько факторов. Самое комфортное время для строительства, конечно же, лето. Но, обратившись к любому профессионалу, вы должны понимать - в высокий сезон он, скорее всего, будет занят, либо выставит самый высокий ценник. Осенью у строителей всегда аврал - нужно до холодов успеть закончить все начатые ранее работы - и по этому рассчитывать на скидки тоже не стоит. Тем более, скоро начнутся заморозки, и придется делать перерыв до весны (если, конечно, у вас не внутренние работы, или некоторые другие виды работ, которые возможно делать и при отрицательных температурах). Зимой отличное время заниматься проектными работами, ознакомлением со сметами, подписанием договора, так же можно закупить некоторые материалы с отсроченной доставкой, либо складировать их на участок - если это безопасно конечно. Весной, в начале строительного сезона цены поднимутся. Весна - пора голодных строителей, требуйте скидки, особые предложения, но не затягивайте: опытные профессионалы быстро находят клиентов, и, как правило, не берут работ больше, чем могут выполнить – поэтому вам могут предложить повисеть на паузе до окончания уже начатых работ.
Так же стоит учесть, что цены на материал растут стабильно каждый год с началом строительного сезона, но, как я уже говорил, можно сэкономить, совершив крупные закупки (например, стеновой или кровельный материал) зимой. Так же, конечно, стоимость работ будет меняться от сезона к сезону. Стоимость бетонных или кровельных работ в холодное время года будет значительно выше, чем летом, зато зимой любой строитель с удовольствием возьмется за внутреннюю отделку.
Современные технологии строительства позволяют не останавливать строительство даже в минусовые температуры, но нужно понимать, что любой прогрев, добавление присадок в растворы и тому подобное шаманство увеличит стоимость, и, кроме того, появляется вероятность последствий в дальнейшем, таких как высолы на кладке и прочее.
Могу сказать - чем раньше вы начнете заниматься строительством своего дома, тем дешевле он вам обойдется. Обстоятельно подойти к проекту и выбору материалов, изучить договор и внести устраивающие обе стороны правки - это вещи к которым надо подойти обстоятельно. По своему опыту могу сказать, люди обращающиеся ко мне зимой, как правило, начинают строиться только в начале лета, это время уходит на принятие решений и создание общей картины ситуации, в которую они хотят шагнуть. Планируйте все заранее, будьте клевыми!