Жилье в Китае — 2.2 млн р. за квартиру 35 м, без ванны, обоев, горячей воды, собственность на 70 лет, реально накопить за 3 года?
Привет, я Нури, живу в Китае, работаю в логистике. Расскажу подробнее про недвижимость в Китае: стоимость квартир, процент ипотеки, можно ли накопить на квартиру за 2 — 3 года работы грузчиком без образования.
В прошлом посте Удивительная жизнь в Китае — рынки жен, нет алиментов, разводы и бунт невест. Часть №6 написали, что накопить на двухкомнатную квартиру в Китае можно за 2 — 3 года работы. Хочу рассказать подробнее, потому что читатели оставили очень много комментариев.
Речь идет о б/у квартирах. Мы не рассматриваем новостройки в крупных городах, а также пригородах в радиусе 30 км от крупного города. Цена на новый квартиры могут быть как низкие из-за большого количества нового жилья, так и резко вырасти в цене из-за прокладки скоростной автомагистрали или железной дороги.
На стоимость жилья влияет возраст и состояние дома, транспортная доступность, наличие мебели, инфраструктура вокруг.
Крупные города
В крупных городах с населением от 10 млн. Гонконге, Пекине, Харбине, Чунцине и т. д., а также пригородах квартир за 250 000 юаней ($35 000) не найти. Все недорогие варианты находятся в плохих районах или имеют очень маленькую площадь.
Площадь квартиры указываем РЕАЛЬНУЮ (жилую, внутри квартиры)! Обычно в объявлении пишут площадь квартиры с балконами, парадной, частью лестницы.
Цены на квартиры в центре Гуанчжоу и Шэньчжэне:
студия 35 м² от $700 000 (64 млн руб.) — $20 000 за 1 м²;
двушка 60 м² от $1 200 000 (110 млн руб.);
трешка 90 м² от $1 800 000 (165 млн руб.).
Цены неподъемные для большинства населения. Если изучать спальные районы, то ситуация лучше.
Шэньчжэнь.
33Б - это 33 "ванов". 1 "ван" = 10 000¥. Получается, что квартира 20 м² стоит 330 000¥ ($46000) или $2300 за 1 м². Это дом 1994 года в плохом районе
Квартира 20 м² в доме 2019 года. 48 "ванов" или 480000¥ ($67000)
Минимальная цена квартир вторичного рынка на окраине за 1 м² в Гонконге от $17 000 практически везде, Пекине от $7000, на окраине Гуанчжоу от $4000.
Иностранец не может купить недвижимость в крупном городе по приезду. Нужно платить налог в Китае в течение 1 года, открыв свою фирму или работать по договору, подать заявление в канцелярию.
1 час от крупных городов
Стоимость недвижимости сильно меняется, если отъехать 1 — 1.5 часа от крупного города Шэньчжэня, Пекина и Гуанчжоу. Цены в небольших городах 3 — 4 линии (Хойчжоу, Мэйчжоу, Шаньтоу с населением от 5 млн человек):
студия 35 м² от $25000 (2.2 млн руб) — $714 за 1 м² (аренда $130);
двушка 60 м² от $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²;
трешка 85 м² от $70000 (6.4 млн руб) — $823 за 1 м²;
Квартиру в удалении от крупных городов можно купить на китайское имя, которое получают у нотариуса. Иностранец приезжает, переводит доллары в юани, получает китайское имя, на которое запишут квартиру и покупает недвижимость без проблем.
Самое доступное жилье в городе Хэйхэ с населением 1.5 млн человек на границе с Россией. Рядом город Благовещенск с 250 тыс. жителей. Цена 1 м² в Хэйхэ от $650.
Покупаете в собственность на 70 лет
Многоквартирный дом рассчитан на 50 или 70 лет эксплуатации в зависимости от материалов. Срок эксплуатации считается с момента сдачи дома. Если покупаете квартиру возрастом 15 лет, то можете владеть ей еще 55 лет. Далее будут варианты.
После 70 лет можно оплатить 10 — 15% стоимости жилья и продлить «аренду». Или, если дом будет расселен (снесут после 70 лет эксплуатации), получить компенсацию в 150% от стоимости собственности или согласиться на жилье в новом доме.
Считаем, можно ли накопить на б/у квартиру за 3 года
В крупном городе это сложно. Даже если получится, то квартира будет в 20 м². Поэтому будем смотреть стоимость небольших городов до 5 млн населения.
Условия такие :
цена квартиры $45000 (4.2 млн руб) — $750 за 1 м²;
ипотека 4 – 4,5% годовых;
минимальный взнос 30% ($13500).
Средняя зарплата в Гуанчжоу у работника склада без образования и профессии — $700, у менеджера без образования со знанием русского языка $1200, бухгалтер с образованием — от $2000 + 13 годовая премия (размер на усмотрение босса). Получается, что за 1 год сотрудник может заработать:
работник склада $9100 (3 года — $27300);
менеджер логистических услуг $15600 (3 года — $46800);
бухгалтер (с образованием!) $26000 (3 года — $78000).
У людей будут расходы на еду, одежду, отдых, а еще молодые люди на рабочих должностях часто приезжие. Многие отправляют часть своего дохода в семью. Некоторые складские работники успевают подрабатывать на других работах.
Получается, что сотрудник за 3 года может заработать себе на первый взнос за квартиру ( без образования и профессии!). Внести 30%, взять ипотеку и выплатить ее, оставаясь на том же уровне дохода.
Если нужна двухкомнатная квартира, то речь идет о семье, а значит в расчет нужно брать заработок двух человек.
Чего нет в квартире в Китае
Горячей воды, работает бойлер.
Отопления, работает кондиционер.
Ванных. В большинстве квартир душевые кабины.
Обеденного стола на кухне. Стол в общем зале.
Обоев на стенах — стены красят.
Налога на недвижимость и автомобиль тоже.
Больших затрат на коммунальные платежи (обычно до $70).
_______
Ненавистная многими ссылка на Telegram, где есть вся информация по моей деятельности логиста. Чтобы не отвечать на комментарии, куда писать, как связаться.