Если вы начали читать эти строки, значит это не случайно. Очевидно же что тема недвижимостит в Дубае вам интересна. И не пытайтесь отнекиваться!

Дубай — город экспатов, привлекающий как обычных граждан, так и владельцев бизнеса. Для многих из них актуален вопрос аренды жилья. В Арабских Эмиратах эта процедура имеет ряд особенностей.

В статье мы рассмотрим, как правильно и безопасно снять жилье в Дубае, виды аренды и порядок процедуры, советы арендаторам по выбору недвижимости.

Особенности и виды аренды недвижимости в Дубае

Рынок аренды недвижимости в Дубае стал стремительно расти со второй половины 2021 года. Статистика показывает, что уже в 2023 году было заключено 818 583 договоров аренды на общую сумму более 596 млрд рублей. С учетом того, что население города составляет 3 млн человек, цифры получаются впечатляющие.

Для съема жилья в Дубае необходимо подписать договор между арендатором и собственником. Срок его действия определяется по согласованию сторон.

Выделяют два основных вида аренды недвижимости в Дубае:

1. Долгосрочная аренда осуществляется на срок более 1 года. Договор в этом случае в обязательном порядке регистрируют в системе Ejari. Традиционно оплата производится каждый год или полгода, но по соглашению сторон ее можно вносить каждый месяц или понедельно.

2. Краткосрочная аренда предполагает заключение договора на срок до 1 года. Контракт обязательно регистрируют в системе DTMC. При регистрации требуется указать данные паспорта или Emirates (ID). Регистрация в Ejari при заключении договора краткосрочной аренды не требуется.

3. Аренда «выходного дня» позволяет снять квартиру в Дубае посуточно на время отдыха. Этим вариантом наиболее часто пользуются туристы. Для проживания предусмотрены апартаменты, номера в отеле, хостелы, виллы и т. д. Условия аренды определяются в индивидуальном порядке.

Где и какое жилье можно снять в Дубае

В Дубае представлено более 200 районов. При выборе наиболее подходящего из них нужно отталкиваться от собственных нужд и интересов.

Наибольшую популярность у иностранцев получили следующие районы:

1. Palm Jumeirah — район премиум-класса. Он занимает территорию рукотворного острова, выполненного в виде пальмы. Там представлено все, что нужно для комфортного отдыха и жизни, включая гольф-клубы и пляжи.

2. Dubai Marina пользуется спросом как у местных, так и у приезжих. Этот район славится своими песчаными пляжами.

3. В Arabian Ranches представлены, преимущественно, виллы. Район удален от центральной части города. Дома, расположенные на его территории, выполнены в традиционном испанском стиле.

4. Mirdif соединил в себе классические высотные здания и роскошные виллы. К характерным особенностям района относят наличие крупного и популярного торгового центра.

5. Downtown Dubai расположен в центральной части города. Именно здесь находятся ключевые достопримечательности города, из-за чего район пользуется популярностью у туристов и тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду.

6. Emirates Hills считается одним из самых элитных районов. Там представлены как многоэтажные здания, так и роскошные виллы на любой вкус. Помимо прочего, в Emirates Hills расположен известный гольф-клуб.

7. International City — прекрасный вариант для тех, кто ограничен в средствах. Он находится далеко от центра, но предлагает богатый выбор разнообразного жилья.

8. Jumeirah Lake Towers — район, в котором представлено 80 высотных жилых домов. К его плюсам относят наличие живописного парка и озера.

9. Dubai Creek Harbour — один из старых районов города, известный своей набережной, откуда открываются красивые виды на город.

10. Deira раньше считался центром Дубая. На сегодняшний день он известен как район, где сосредоточена традиционная арабская архитектура.

В Дубае можно арендовать разные типы жилья, начиная от классических квартир и заканчивая виллами. Особой популярностью пользуются апартаменты.

Как найти и выбрать подходящее жилье для аренды в Дубае

Человека неопытного в вопросах аренды в Дубае может поставить в тупик. Однако разобраться в разнообразии районов и типов жилья вполне реально. Арендой недвижимости в ОАЭ можно заниматься как самостоятельно, так и с помощью специальных агентств. В первом случае на помощь приходят такие онлайн-площадки, как Driven Properties, Property Finder, Dubizzle и Bayut. Также существуют тематические сообщества в телеграм-каналах. Гостиничные номера и апартаменты можно забронировать через сервисы Booking или Airbnb.

Через агентство снять жилье в Дубае гораздо проще и быстрее. Особенно для тех, кто не ориентируется в городе. За дополнительную плату менеджер подберет подходящий вариант в соответствии с имеющимся бюджетом.

Прежде чем снимать квартиру в ОАЭ, Дубай, стоит учесть следующие факторы:

1. Сфера деятельности (учеба или работа). Гораздо удобнее жить недалеко от места работы или учебы. Представителям бизнеса стоит рассмотреть Даунтаун или Бизнес Бэй. Именно там сосредоточены офисы крупных компаний. Студентам можно выбрать Академ Сити, где расположен Университет города.

2. Интересы и стиль жизни. Сторонникам спокойного образа жизни стоит выбрать районы Арабиан Ранчес или Джумейра. Тем, кто заинтересован в развлечениях и активном отдыхе, подойдет Бизнес Бэй.

3. Инфраструктура для семейных людей. Если в планах отправить ребенка в школу или детский сад, стоит выбирать район, где есть учреждения для русскоговорящих. Например, одно из таких находится в районе Muhaisnah 4.

4. Близость к аэропорту и основным достопримечательностям — важный критерий для тех, кто едет в Дубай на отдых. Наибольшее число достопримечательностей представлено в районах Джумейра, Даунтаун и Дубай Марина. Чтобы жить поближе к аэропорту, стоит выбрать район Дейры.

5. Свежесть ремонта и условия проживания. Желательно проверить состояние сантехники и бытовых приборов до заселения. Учитывая особенности местного климата, лучше выбирать жилье с окнами, выходящими на запад.

Сколько стоит снять квартиру в Дубае

Средняя стоимость аренды в Дубае складывается из трех главных факторов — тип жилья, его расположение и площадь. Она варьируется от 116 000 до 190 000 рублей в месяц. Самые низкие цены на жилье можно найти в районе International City. Наиболее дорогостоящими считаются районы Jumeirah и Downtown Dubai.

Цены на съем квартиры в Дубае посуточно начинаются от 5000 рублей в сутки. В высокий сезон в наиболее популярных районах они могут достигать 15 000–20 000 рублей.

При подписании договора нужно учесть, что в нем могут быть скрытые платежи. Например, муниципальный сбор, который составляет 5% от годовой стоимости аренды. Он взимается вместе с платой за коммунальные услуги. Агентское вознаграждение в среднем составляет 2–5% от годовой стоимости аренды. Также взимается депозит за подключение к коммунальным услугам, размер которого колеблется от 2000 до 4000 дирхам.

Как арендовать квартиру в Дубае: пошаговое руководство

Процесс оформления недвижимости в аренду не такой сложный, как это может показаться на первый взгляд. Если сделка совершается через посредника, то от арендатора особых знаний и умений не требуется.

Аренда квартиры в Дубае осуществляется в несколько этапов:

1. Подбор подходящего варианта и обсуждение условий проживания с собственником. На этом этапе следует обговорить все возможные нюансы.

2. Бронирование — гарантия успешного заключения договора. Обычно вносится депозит в размере 5–10% от стоимости аренды. Если сделка срывается, депозит не возвращают.

3. Следующий этап — заключение договора. Для этого потребуются виза, Emirates ID, загранпаспорт и другие документы.

4. Если речь идет о долгосрочной аренде, потребуется зарегистрировать договор в системе Ejari.

Прежде чем брать в аренду квартиру в Дубае, стоит определиться с районом проживания и типом жилья. От этих факторов будет зависеть стоимость аренды. Договор необходимо зарегистрировать в системе Ejari или DTMC, в зависимости от срока, на который он заключен. Чтобы избежать ненужных проволочек, эту процедуру можно доверить специалистам.

Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная консультация, можете смело писать в WhatsApp.