Ночь в Подмосковном СНТ
Курица на кефире. Помидоры с бальзамиком Красное вино Садовый дизайн.
Курица на кефире. Помидоры с бальзамиком Красное вино Садовый дизайн.
Владельцы садовых участков, как члены товарищества, обычно выплачивают взносы (вступительные, членские и целевые), а также иные сборы и платежи, установленные законодательными актами и общим собранием членов товарищества.
Вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами товарищества на организационные расходы, на оформление документов, материалов, технических условий, разработку проектов, планов, чертежей, для подготовки и издания Устава товарищества, книжки члена товарищества, его удостоверения, пропуска и т. п. Внесение этого взноса является обязательным условием для принятия в члены товарищества. Вступительные взносы обязательны и в функционирующих товариществах для вновь вступающих в члены товарищества граждан.
Членские взносы — денежные средства, ежегодно вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры, на оплату расходуемой электроэнергии и других текущих расходов товарищества, также на создание, имущества общего пользования. Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения права на участие в деятельности товарищества, на пользование установленными Уставом услугами и льготами.
Целевые взносы - денежные средства, периодически вносимые на приобретение (создание) объектов общего пользования. Они дают право на пользование указанными объектами в порядке и на условиях, определенных Уставом товарищества.
Паевые и дополнительные взносы обычно выплачивают члены потребительских кооперативов (члены товариществ их не выплачивают) (статья 1 Закона № 66-ФЗ). Размер взносов, сроки их внесения, санкции и льготы по ним устанавливаются общим собранием товарищества. Размер взносов должен, во-первых, обеспечивать восполнение текущих затрат и выполнение целевых программ и, во-вторых, быть не обременительным для владельцев садовых участков.
Размер взносов, по решению общего собрания членов товарищества, рассчитывается или с занимаемого земельного участка, или с единицы площади (сотки). В товариществах, где размеры земельных участков существенно различаются, целесообразнее применять интегрированный размер членских и целевых взносов, учитывающий размер участка. Размер членских взносов может составлять от 0,1-02 до 0,5-1,0 МРОТ с участка, а целевых -0,5 - 1,0 МРОТ.
Размер вступительного взноса является, как правило, одинаковым для всех будущих членов товарищества. Размер членских взносов для каждого из членов товарищества может различаться, так как он зачастую зависит от размера земельного участка, занимаемого владельцем. Размер целевых взносов устанавливается или одинаковым для всех садоводов, или с учетом размера садового участка и его особенностей. Выплату взносов производят в один или несколько приемов.
Первый взнос производится, как правило, в мае-июне, последний — в сентябре-октябре. Размеры взносов, сроки их выплаты, санкции и льготы по ним устанавливаются на общем собрании членов товарищества. Владелец земельного участка, при переоформлении земельного участка другому лицу, передает ему права и на выплаченные взносы, они входят в договорную цену. Владелец вправе потребовать возвращения целевых взносов при добровольном отказе от участка. В этом случае обязанность возврата взносов ложится на правопреемника участка.
Если правопреемником окажется товарищество, оно возвращает взносы или непосредственно, или за счет нового владельца (пользователя) участка. Не возвращаются вступительный и членские взносы, а также платежи на текущие нужды. В Уставах отдельные товарищества прописывают положение, согласно которому лицам, - исключенным из членов товарищества, взносы не возвращаются.
Какие-либо льготы по членским и целевым взносам членам садоводческим товариществ современным законодательством не предусмотрены. Они могут устанавливаться общим собранием для некоторых владельцев земельных участков (членам правления, членам комиссий и др.), для отдельных категорий садоводов: инвалидам, матерям-одиночкам, лицам, пострадавшим от стихийных бедствий, и т.д. При этом, естественно, немного возрастает размер взносов других членов товарищества. Задолженность по взносам владелец дачи возмещает добровольно или по решению суда.
Источник и другие интересные публикации - https://t.me/nashepravo7/193
Здравствуйте, выкладываю окончание по делу забора не по границам участка.
Оба соседа не оспаривали мои границы, они подавали заявление именно о том, чтобы отобрать те части земли, за которыми я не ухаживаю, признать эти части земли их собственностью и обязать меня вырубить деревья и кусты. Не ухаживала потому что там были поставлены их кролики, парники и теплица.
То есть их заявление показалось мне бредовым, и я сидела ничего не делала с мыслью "я же права". Вы меня напугали, спасибо.
Что делать я не знала, и нашла в соцсетях группу СНТ, которому принадлежит канава, которая проходит через наши участки. Это два СНТ и у них общая канава и еще есть общие штуки. И написала участникам группы, мне дали контакты председателя, которому отправила свой цветной план и пересказ со своей стороны.
Представитель от этих СНТ был на досудебном, но тогда он молча сидел. Сейчас председатель понял, что в случае выигрыша соседа справа сосед получит себе и канаву - а канава принадлежит СНТ, они как-то арендовали ее у города или вроде того.
В общем, я отказалась в пользу СНТ от 0,35 сотки (35 квадратных метров) своего участка, который идет вдоль канавы, взамен мне дали юриста. Мы пришли вместе с юристом от СНТ, он все подавал и говорил за меня, плюс вызвал человека из городской администрации - о том, что они выкупили у администрации канаву, на которой сейчас кролики и туалет.
Соседям нужно убрать загон, теплицу и парники, а соседу справа еще и туалет в срок до 21 апреля. То есть все было оговорено, что если я в начале мая тяну рабицу по своим новым реальным границам, а внутри моих границ останутся их постройки, то за их снос и вывоз я могу подать на возмещение в суд. Думаю, уберут, потому что кроме меня они получили от СНТ и администрации, хотя сосед по прямой возбухал, пытался продать мне теплицу и парники, прикидывался слабоумным и говорил, что ему их негде ставить.
Вообще, свой забор убирать не буду, протяну по границам рабицу и меня будет от соседей кроме забора, деревьев и кустов ограждать еще рабица и газон.
Потому что у них, особенно у того, что по прямой, очень засраные участки и граничить только через одну сетку с ними неприятно.
Все это со времени досудебного мне казалось каким-то сюром, и я думала, что суд просто пошлет соседей. Но все вышло очень серьезным делом, сосед справа получил взыскание за то, что мешал чистить участок канавы нахождением вдоль нее своих кроликов, как-то так. Еще раз всем спасибо
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Снова здравствуйте. Выкладываю план участка - фиолетовым кролики соседа справа и его дом с сортиром, также фиолетовым теплица с парниками соседа слева. Зеленым мои растения, коричневым моя грядка, где желтый - стоит бытовка и электрический столб, также желтым место под машину, голубой - колодец. Черным цветом мой забор и канава СНТ. Красный - участки соседей. Салатовый - границы моего участка.
У наших участков СНТ нет, это несколько десятков участков расположены как бы на островке между двумя СНТ. И у этих двух СНТ есть общая канава, которая проходит через несколько линий наших участков, то есть то СНТ чистит ее раз в 3-5 лет.
В суд на меня подали в конце октября, один раз вызвали на досудебное, была я, один из соседей, внук-юрист второго соседа, и человек от этих СНТ, которым принадлежит канава.
Соседи хотят забрать мою землю до моего забора, типа потому что я ей не пользуюсь и не ухаживаю за ней, и обязать вырубить кусты и деревья, потому что они мешают их кроликам и теплицам. Но как видно на цветном плане - ухаживать там невозможно, потому что они территорию заняли своими самовольными постройками.
В самом начале я забор поставила меньше границ, потому что вплотную к границам у соседа с теплицами рос борщевик на границе и было навалено всякого хлама, а у соседа с кроликами в канаве были навалены доски, ковры, проволока и всякая дрянь. Мне рабочие сказали, что рядом с этой опасной канавой они не будут работать, и тогда я решила и от соседского борщевика отступить, и отступить от заброшенного левого участка, потому что там растет жимолость и мне не хотелось ее топтать.
Насчет животноводства - дачи не в городской черте, и ни к какому СНТ наши несколько линий дач не относятся, потому здесь многие держат куриц, кроликов, козу видела.
Еще на досудебном было заявлено, что я вырыла колодец и тем порушила жилу, из-за чего вода в колодцах у обоих соседей пропала, и что со сторон дороги у меня двойной забор, что запрещено пожарными. После досудебного два раза назначалось заседание и почти сразу переносилось, сейчас вот назначено на 11 декабря. Заявление оба соседа написали как бы общее и свидетельствовали друг другу в описаниях. У меня есть знакомые в соседях с других участков, но зимой я не знаю, где их искать.
Я на досудебном сказала, что они захватили мою землю, и что у соседа справа стоит дом и сортир за границами его участка. Потому что по кадастру мой участок вплотную к канаве, а его участок отступает от канавы на пару метров.
Но тем не менее, я в самом деле не ухаживала за землей с того времени, как соседи там понастроили свою веселую ферму. Но первые годы я ухаживала за всем своим участком в пределах границ, сразу после покупки все было перепахано и разровнено, потом косила под корень. И в общем и в последний год то место, где стоят парники с теплицами, выглядит намного лучше, чем участок соседа прямо.
То есть я с октября искала информацию по забиранию неухоженных участков, но выходит так, что сначала надо пытаться с хозяевами участка. А тут я от них была эти годы через забор и они не делали попыток сообщить мне о заброшенной земле.
Либо это месть за то, что я не поделилась электричеством и нашла хозяев заброшенного левого участка и покупаю и них этот участок (с жимолостью).
По запрету двойного забора ничего не нашла. Со стороны дороги у меня типа тамбур, там насыпан гравий, в этом отсеке я ставлю машину и мангал
Суть вопроса - шесть лет назад купила дачный участок в 12 соток, размежеван, в кадастре подтвержден. Забором огородила соток примерно 8. Сейчас мне пришел вызов в суд.
Подробнее - забор поставлен от дороги вплотную к границам, от границы соседа справа отступ больше трех метров до забора, от соседа напрямо отступ больше четырех метров до забора. Слева заброшенный участок, который покупаю сейчас.
Забор рабица. На момент покупки мой участок был пустой, между мной и соседом справа была канава СНТ, нечищеная, вплотную к канаве стоит соседский туалет. У соседа прямо был захламленный участок.
Первый год я поставила забор, посадила внутри участка по периметру кустовые вишни и сливы и окашивала траву на своей территории, за забором. На третий год сосед, который прямо, убрал останки своего частокола и поставил на траву теплицу и два парника. То есть на мою траву, вдоль моего забора, параллельно забору. Я там косить перестала, продолжила косить траву по правому краю.
Но на следующую весну сосед справа построил вдоль моего забора сетчатый кишку-загон и пустил туда кроликов.
Оба соседа со мной не общаются, в первые дни после покупки здоровались и шлялись по участку, после того, как поставила забор и повесила замок на калитку, оба заигнорили. Один подходил пять лет назад (не помню который), когда я ставила столб на свой участок, хотел подсоединиться, после отказа опять дружно игнорят. Вообще ни слова по поводу кроликов и парников не было сказано ни с их, ни с моей стороны.
То есть сейчас у меня участок огорожен рабицей, справа вдоль моего забора тянется кишка-загон высотой меньше метра, шириной метра два, в ней бегают кролики. За этой кишкой канава, за канавой сразу участок соседа, с сортиром и домом, которые стоят прямо по краю канавы.
У соседа прямо за моим забором тянутся два парника и теплица.
Ну мне как-то и неохота связываться, кошу траву на левом заброшенном участке себе в компост и у дороги.
Но в этом году поздней осенью, в последних числах октября, когда уже у всех все убрано и соседи перестали появляться на дачах, мне прилетело без всяких словесных предупреждений. У соседа справа плесневеют кролики и корм из-за моих насаждений, многие из которых оказались не кустовыми сливами и вишнями, а деревьями груш и яблонь и дали тень. А у соседа справа тень легла на его теплицу и парники.
Также оба жалуются, что я не кошу траву на своей территории, а сосед справа жалуется, что не чищу канаву, и оба хотят забрать землю, за которой я не ухаживаю, и обязать меня вырубить плодвые вдоль забора.
Я все ямы под посадку рыла в двух метрах от забора, так что от границ их участков мои плодовые в 6 метрах и пяти метрах минимум.
Траву не кошу и канаву не чищу, потому что там нагородили парников один и кроликов другой.
Что мне говорить в суде? Могут ли у меня отобрать землю, если они ей пользуются дольше трех лет, а я за ней не ухаживаю? Если я не согласна отдавать землю, можно подать встречный иск на самом заседании, или надо сейчас писать заявление на обоих?
СНТ у нас нет, эти дачные участки выдавались в 80х.
сообщникам большой привет.
Собираюсь покупать кусок земли для дачи, недалеко от Можайска. На карте гуглится как ДНП Речной, Можайский городской округ, Московская область.
Вроде как почти всё уже раскуплено, и при этом остался некупленным участок 12 соток почти при вьезде. Соседи будут только с 1 стороны.
Цена за 12 соток - 1 лям. рублей. На участке уже растут молодые березки и ёлочки. Участок не подтапливается, находится на возвышенности. Если рыть колодец, то на 17 колец нужно будет углубляться.
С 18 года в этом Речном купили знакомые участок, обустроились, с их слов всё хорошои их всё устраивает. Они же и посоветовали там присмотреть участок для дачи.
Что по денежным сборам:
Ежемесячные платы по 100 рублей с сотки, так называемый дорожный сбор, на очистку дорог, охрану при вьезде. Еще коллективно решают где и какой построить пирс на реке на собранные деньги и как обустроить избушку лесника домик сторожа.
Со слов председателя, это не снт, а просто посёлок, в котором даже не все скидываются на дорожный сбор и охрану при вьезде. Есть плата за заезд большегрузов - 300р.
Еще сам председатель имеет зп - 5 тысяч и охрана в месяц обходится в 40 тысяч.
Статус дорог в поселении неясен, так как собственник земли, что эту землю размежевал и распродал по участкам, дороги не передал в правление, и земля под дорогами так и числится за ним, даже не в статусе дорог.
И прошу совета, на что обратить внимание прежде чем покупать, где какие камни и где стелить соломку.
На данный момент общаюсь с продавцом - это компания «Удача». Не реклама, может кто с ними сталкивался или покупал. Они по доверенности от собственника продают участки. Вот выдержки из договора:
Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0080427:228, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коровино. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 850 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, площадь, кв.м: 1217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство.
1.2. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 сделана запись регистрации № 50-50-18/044/2013-211.
Пишут в договоре, что с землей порядок и сами подадут документы на переход права собственности
2.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, в споре или под арестом (иным запрещением) не состоит, а также свободен от любых иных имущественных прав и претензий третьих лиц.
2.3. На момент подписания настоящего Договора на продаваемом Земельном участке никаких зданий, строений и сооружений не возведено и не имеется.
2.4. Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора, подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
А вот по оплате за участок, они хотят сразу 50% (450К рублей) и дают рассрочку платежа на 18 месяцев. Причем первые 6 месяцев из 18 никаких платежей, а потом помесячно сумма в размере 49615 руб..
и приписали в договоре вот такой пунк 3.3.5, который меня смущает :
Покупатель несет расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя.
3.3.4. В случае просрочки Покупателем сроков внесения оплаты, указанных в п.3.2.2. Договора, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
3.3.5. В случае просрочки Покупателем внесения оплаты 30.06.2024, в размере 49 615,00 Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафа в размере 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с последующим расторжением Договора. Стороны пришли к соглашению, что сумма штрафа будет удержана из выплаченной части по Договору.
Пока больше меня ничего не смутило. Еще просят доверенность заверить у нотариуса на их юристов для подачи документов на перегистрацию собственника.
Очень хочется услышать ваши рекомендации и советы.
При выборе земельного участка очень важно обращать внимание на его геометрию.
Проще говоря нужно смотреть какие он имеет формы, например ромб, квадрат, треугольник, трапеция, а может еще какая у него причудливая форма, что называется "на уши не натянешь".
Ведь геометрия земельного надела тоже играет не маленькую роль, в освоении такого участка в будущем.
Если формы у него неправильные, изогнутые, то это лишние финансовые затраты, например при установке того же забора, крутить/вертеть столбы в разные стороны.
Или например в форме треугольника, еще тот ребус, как разместить все на участке, например в широком месте влезет дом, а в узком сиди и думай под каким углом расположить баню, грядки, парники, то ли клином, то ли внахлест, то ли баню конусом подрезать
Идут в ход всякие ухищрения, а каждые такие придумки требуют естественно финансов, чтобы все грамотно расположить.
Ну и пользоваться таким участком тоже будет не айс, там широко, там узко, там забор на разворот пошел
В общем чтобы не городить городушки, изначально нужно изучать участок на кадастровой карте (по кадастровому номеру), а затем естественно зрительно на местности. В дальнейшем же пользовании сами сможете убедиться, что удобнее все же "правильная форма", квадрат, прямоугольник.
Спору нет, если участок достался эксклюзивный, в красивом топовом месте, по Вашим параметрам, о котором мечтали, нужно брать и мириться с такого рода неудобствами. Ну а если есть из чего выбрать, то форму нужно иметь ввиду.
Своими мыслями делюсь здесь https://t.me/signaly_s_uchastka/302
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Все работы выполняемые у себя по дому, на участке, как правило монотонны и однообразны.
Когда начинаешь что то делать, какой-то проект, задумку, стройку, всегда в самом начале есть энтузиазм и запал, потому что в мыслях видишь уже готовую картинку и скорее рвешься в бой.
Но выполняя одну и ту же работу изо дня в день или только по выходным, постепенно запас энергии угасает, работу то делаешь и много, накапливается усталость, а до результата еще ой как далеко, в мечтах конечно все быстрее думалось
Работа уже выполняется без запала естественно, на морально волевых, лишь бы сделать и это понятно, любой однообразный труд, вскоре наскучит.
И вот в такие моменты, нужно прямо выдергивать себя на другие виды работ, а их благо на своей земле хватает с запасом. Любой другой труд, который раньше казался унылым, заиграет уже другими красками, мозг скажет, да это даже интереснее и легче, чем то что я сейчас делаю.
Либо другие виды отвлечения себя, например в лес за грибами, или провести время за готовкой еды у казана неспешно занимаясь только поеданием и расслаблением. Или например, после стройки, даже вскопка земли покажется интересной, если не переборщить конечно
Прополка вечных сорняков на грядках, можно заменить сбором ягоды в лесу. Или унылую покраску деревянного дома, сменить уходом за клумбами из цветов и т.д.
Своему мозгу нужно постоянно давать разнообразие действий, иначе он начинает одуревать и давать сбои.
Да даже от простого длительного отдыха ни чего не делая, можно устать, а что уже говорить про работу?
Поэтому меняйте свою деятельность по чаще, чтобы отвлечь себя от рутины, это напрямую скажется на качестве выполняемой работы.
Присоединяйтесь https://t.me/signaly_s_uchastka/299