Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
#Круги добра
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Рыбачь в мире после катастрофы. Лови мутантов, находи артефакты, участвуй в рейдах и соревнованиях. Создавай предметы, прокачивай навыки, помогай соратникам и раскрывай тайны этого мира.

Аномальная рыбалка

Симуляторы, Мидкорные, Ролевые

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 36 постов
  • Oskanov Oskanov 7 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
439
SkyPravda
SkyPravda
1 год назад
Антириэлтор

Ответ на пост «Новая (старая?) разводка от риелторов»⁠⁠1

Помню, в далёком 2005, когда ещё и Airbnb не существовало, мы через локальные форумы забронировали трёшку на полном фарше в центре Севастополя. За 50$ в сутки.

Пока ехали в поезде, мой друг всю дорогу ныл, что мол, 50 это как-то слишком дохуя. На что я ему возражал, что хочу жить, как белый господин в большой квартире со свежим ремонтом, с кондеем и большим балконом с видом на Артбухту.

И вот, когда до прибытия в Севастополь оставалось всего 2 часа, я звоню хозяйке: мы подъезжаем. На что мне в ответ доносится: ой, а вы знаете, я квартиру уже сдала...

Такой вот южный кидок.

- ну че, парни, мы без квартиры остались, - говорю я (нас было трое), на что мой экономный друг воодушевился, и уверил нас, что он щас на вокзале найдет отличный вариант за гораздо меньшие деньги.

В Бахчисарае мы отстали от поезда. Мы стояли недалеко от перрона со стеклянной банкой макарон с грибами в томатном соусе (оцените дичь таких ингридиентов), и смотрели, как наш поезд со всеми вещами, документами и деньгами отчаливает в сторону Севастополя.

Друзья ни разу не были в Крыму, и начали в панике хаотично метаться туда-сюда.

- спокойно, парни, сейчас мы берём такси, и моднейшим образом приедем на вокзал Севастополя чуть ли не быстрее поезда, - успокоил я друзей.

Поездка в такси стоила 100 гривен (в то время, когда Крым был украинский - там всё стоило невероятно дёшево).

Поезд приехал раньше. Мы забрали свои шмотки, как животные быстро сожрали макароны с грибами в томатном соусе, вышли на улицу - и тут нас со всех сторон обступили бабушки с папочками в руках - и наперебой начали нам предлагать варианты проживания.

Друг выцепил одну из бабок, и мы поехали смотреть жильё. Это был стандартный южный домик из ракушечника в частном секторе недалеко от ЦУМа. За 5$ с человека в сутки.

Был уже вечер, а мы все уже были на нервяках от этих приключений.

- ночуем здесь, а завтра ищем нормальный вариант, - говорю я, - в этом гадюшнике я оставаться не намерен.

Проснувшись, я вышел во дворик, залитый солнцем. От вчерашнего плохого настроения не осталось и следа.

Мой друг проснулся раньше, и уже успел обнести хозяйский курятник и огород, поэтому на плите шкворчала яичница с помидорами. Друг достал из морозилки запотевшую бутылку Хортицы, я бахнул стопарик и закусил яичницей.

И жизнь сразу заиграла новыми красками. Такой вкусной яичницы я больше нигде не ел.

- а такси до Артбухты стоит всего 10 гривен, - сообщил мне друг, и мы решили остаться. О чём совершенно не пожалели. До сих пор вспоминаю тот отпуск с теплотой. В большой квартире с кондеем не было бы так круто.

Показать полностью
[моё] Риэлтор Развод на деньги Отдых в России Сочи Аренда Мат Длиннопост Негатив Ответ на пост Текст
60
503
Mimizavr
Mimizavr
1 год назад
Антириэлтор

Новая (старая?) разводка от риелторов⁠⁠1

Новая (старая?) разводка от риелторов Риэлтор, Развод на деньги, Отдых в России, Сочи, Аренда, Мат, Длиннопост, Негатив

Ненавижу, #####, &&&&&&!

Внимание всем, кто бронирует жильё на отпуск заранее -- вас могут попробовать развести таким же способом.

Забронировал я в марте месяце жильё через один из наших Airbnb-имитаторов. Бронь прошла, подтверждение есть. На прошлой неделе звонок:
- Ми-ми-ми, мур-мур-мур, вот вы квартиру в Сочи бронировали? А во сколько заезжаете? - спросила мурлыкающим голосом девушка, у которой мы бронировали жильё.
"Бля, хуета какая-то намечается," - подумал я.
"Это вжжжж не просто так," - подтвердила жена.
"Ыыыыы," - согласился годовалый карапуз. Риелторов надо не любить с пеленок.

Ииии.... На следующий день в Whatsapp от приходит письмо счастья:

[ХХХХ] : Мимизавр, добрый день! У нас тут вышла неприятность: квартира, на которую у вас бронь, сменила хозяев. Новые хотят аннулировать вашу июльскую бронь. Специально для вас мы нашли отличную квартиру на замену *ссылка на говноквартиру*

Новая (старая?) разводка от риелторов Риэлтор, Развод на деньги, Отдых в России, Сочи, Аренда, Мат, Длиннопост, Негатив


Ага, прекрасно. Променять 15 минут до моря на 45 за бóльшую цену.
"Отменяйте бронь со своей стороны, дальше мы сами," - собственно, на этом диалог я и закончил, параллельно скинув скрин в поддержку сервиса, с пометкой "подозрение на мошенничество". Ровно через 5 минут приходит ответ: "Разберемся". Через 10 минут ответ от риелтора:

[ХХХХ]: Всё уладили, извините, извините, что побеспокоили 🙏🙏🙏

Что и требовалось доказать: платить штраф и нарываться на проблемы с сервисом риелтору не хотелось, а мифические хозяева скорее всего даже не в курсе, что там происходит с их квартирой. Да, не факт, что эта разводка не уйдёт на второй круг, когда мы приедем, но мы к этому морально готовы.

Собственно, если вы бронировали квартиру заранее:

1. Будьте готовы к попыткам развода и замены того, что вы нашли, на никому не нужную куету.

2. Если такое случилось, помните о правиле одного канала связи: ВСЁ ОБЩЕНИЕ ДОЛЖНО ИДТИ ЧЕРЕЗ СЕРВИС БРОНИРОВАНИЯ.

3. Решение об отмене должно идти через сервис бронирования СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4. В случае неприятной ситуации надо сразу уведомлять сервис бронирования. В подобных ситуациях они на вашей стороне. Попасть под бан по паспорту или номеру ЕГРН мало кто захочет.

5. НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ С РИЕЛТОРОМ/АРЕНДОДАТЕЛЕМ/КОНТАКТНЫМ ЛИЦОМ В СЛУЧАЕ ПОДСТАВЫ. Они должны сразу понимать, что от вас будут только неприятности и ни на какие контакты с ними вы не пойдёте. Так у них меньше резона пытаться что-то провернуть.

6. В ЗОНЕ РИСКА -- МЕСЯЦ-ПОЛТОРА ДО ЗАЕЗДА. Тут у риелторов самая выгодная ситуация: они ничего не теряют от потери вашей брони. За это время они могут сдать квартиру второй раз по более высокой цене, а если вы поддадитесь эмоциям и проявите слабость -- заткнуть дыру и впарить объект, который нафиг никому не сдался.

6.УВЫ И АХ, ВСЕГДА ОСТАЕТСЯ РИСК ОТМЕНЫ И ОТКАЗА в бронировании уже на месте -- наши российские поделки на коленке дают меньшую защиту чем те же booking или Airbnb. Чтош... тут только нужно морально быть к этому готовыми: держать в уме запасные варианты, знать и понимать, где их искать и сразу же уведомлять сервис о проблеме со стороны арендодателя.

Показать полностью 1
[моё] Риэлтор Развод на деньги Отдых в России Сочи Аренда Мат Длиннопост Негатив
54
DoktorZl0
DoktorZl0
1 год назад

Ориентиры для выбора инвестирования в недвижимость Сочи для формирования пассивного дохода⁠⁠

Давайте коротко распишу, как ориентироваться на ценность приобретения объекта недвижимости. Независимо от района и цены. Обязательно смотрим карту зонирования Генплана Сочи. Чтобы дом не попал под снос.

Подойдёт, как шпаргалка для тех, кто рассматривает приобретение жилой недвижимости в Сочи в качестве пассивного дохода (сдачи в аренду).

Итак, выходим формулу идеального инвестирования для пассивного дохода. Все ниженаписанное это пруфы. Никаких сказок от риэлторов, что Вы будете получать 500к в месяц, купив квартиру за 20 млн.

Идеал - 50.000-60.000/10.000.000. Что это значит? Чистый доход 50-60к в месяц круглогодично от сдачи в аренду на каждые 10 млн. цены квартиры.

Квартиры, обладающие таким соотношением - единичные варианты. Их нужно искать. Повторяю, это круглогодичный усредненный ценник. На той же Красной поляне в пик зимнего сезона возможно превышение двукратное этой формулы 2-3 месяца, но потом полгода, как минимум, нет сдачи. И суммарно будет на 30-40% меньше за год, чем внизу Светланы. Не слушайте риэлторов, которые рассказывают, как круто сдается круглогодично Красная поляна.

Квартиры с хорошим ремонтом сдаются лучше (это и понятно) и дороже, чем с плохим. Если доплата за отличный ремонт выйдет дешевле или наравне "купить квартиру с плохим ремонтом и сделать хороший", лучше воспользоваться предложением взять сразу с хорошим ремонтом. А еще их потом легче продать.

Понятно, что аренда сейчас принесет меньше депозита в банке. Но с фактором роста цены прибыль будет выше.

[моё] Покупка недвижимости Квартира Сочи Аренда Пассивный доход Текст
1
7
Есть официальный ответ
DoktorZl0
DoktorZl0
1 год назад

Новый развод на рынке недвижимости Сочи при покупке квартиры в качестве арендного бизнеса⁠⁠

1/2

Примеры объявлений с завышенной в несколько раз ценой аренды квартиры (в данном случае аппартаментов).

Обратился знакомый, попросил найти ему на июнь/июль квартиру. Уточнил район, лимит на месяц. Решил начать с Авито, попробовать найти напрямую, без отката риэлтора. Цены на аренду знаю идеально, где фейки, где реальные предложения.

Бросилось несколько неадекватных объявлений. При обычной цене аренды в районе 60-70, там стоят ценники 250-350. Где обычно в месяц 100, там 400-450. Думаю, может что-то случилось и резко аренда улетела в космос? Написал нескольким риэлторам адекватным, которые сдают аппартаменты и квартиры. Спрашиваю, что случилось с ценами на аренду, может я сам слишком дешево сдал свою недвижимость (так сказать "продешевил")? Попросили меня скинуть объявления на Авито которые нашел. Скинул. Мне пишут, что это 100% левые ценники за аренду, так как все сдают по обычным (которые я указал выше) и никакого роста цены на аренду резкого нет.

Стал копать дальше информацию по этим обьявлениям. Написал уже знакомым риэлторам, которые занимаются продажей недвижимости в этих ЖК. Обрисовал ситуацию. И тут меня очень удивили. Все оказалось гораздо интереснее, чем я мог подумать.

В последние месяца 3-3½ в Сочи много запросов на недвижимость не для жизни, а именно арендную (не жить, а сдавать в аренду после приобретения). Причём, клиенты начали спрашивать не просто конкретные районы, а те варианты недвижимости, которое хорошо сдаются в аренду, прося какие-то подтверждения хорошей сдачи в прошлом (что квартира постоянно сдается и при этом по хорошей цене).

Такой вариант мне знаком, так как недавно сам занимался поиском такого варианта и относительно в нем преуспел. Пришлось даже ради этого варианта продать по низу рынка свою квартиру, но это того стоило. В таком поиске мне было легче его найти, так как местный и было понимание, что конкретно искать.

Так вот, возвращаясь к теме этого повествования, для таких клиентов, чтобы они купили объекты недвижимости под сдачу в аренду и создаются такие левые объявления с сильно завышенной ценой, чтобы клиент повёлся на такой высокий заработок и быстрее купил этот объект недвижимости. А то, что потом он ее будет сдавать по обычной цене (летом точно сдаст, а вот в "мертвые месяцы" она у него будет стоять даже по такой цене) никого не волнует, так как 5% за квартиру получены и освоены. А самому клиенту всегда можно сказать, что по такой цене сдавалось, а вот почему новый хозяин не может сдать, не понятно.

Надо будет еще промониторить ценник продажи этих самых объектов недвижимости, под которые создаются такие объявления. Что-то мне подсказывает, что цены на них будет немного повыше, чем на другие в этом же доме.

Показать полностью 2
[моё] Покупка недвижимости Аренда Недвижимость Квартира Апартаменты Риэлтор Авито Сочи Текст Длиннопост
5
14
Nextez
Nextez
1 год назад
Южные края России

Дебильный вопрос про аренду жилья⁠⁠

Доброго всем времени суток
Предложили хорошую работу недалеко от Сочи. Рядом с Скайпарком.
Все условия от работодателя оч красивые, за исключением одного момента - не предоставляется проживание. Мол ищи сам...
Полез искать и почти мгновенно фалломорфировал от уровня цен...
Не, конеш всё понимаю: курортный регион и всё такое...
Но вот вопрос возникает: а как устраиваются те, кто приезжает туда работать? Где-то же они что-то могут снять? Ну хоть угол какой-нибудь или балкон...?
Если кто что знает - подскажите плиз.

Аренда Помощь Комната Балкон Сочи Скайпарк Текст
26
3
velkoldin
velkoldin
1 год назад

Огненные баттлы в отзывах на Авито⁠⁠

Сырыми зимними вечерами в Петербурге я листаю Авито и смотрю сколько стоит снять квартиру на пару недель в Сочи, чтоб там удаленно поработать. И тут нашел прям жемчужину, нет, бриллиант в отзывах)

Встретились и классные гости, развернуто пишущие, что там не так, и по южному горячие хозяева, которые за справедливость. Наслаждайтесь. Там карусель из 4 скринов.

Можно читать по ролям, если вы в компании коротаете пятничный вечер. Но не забудьте использовать эмоции: сарказм, ехидство, негодование, злость, насмешки.

Самый топ про Байдена, обязательно найдите этот момент, я визжал от смеха.

1/4

Словесные перепалки в отзывах на Авито

Показать полностью 4
[моё] Авито Отзыв Ругательства Эмоции Сочи Адлер Аренда Скриншот Джо Байден Длиннопост
1
338
Baxter85
2 года назад

Влипли⁠⁠

Живу с семьёй в Сочи, точнее в Сириусе. Снимаем квартиру. И вот звонит вчера хозяин и сообщает о выселении. Даёт 2 недели на всё. Бороться - не вариант. Договор утерян.

А тем временем сезон в разгаре. Цены космос. Вариантов мало.

Пишу здесь в надежде на волшебную силу Пикабу. Может, кто-то сдаёт жильё? Или знает того, кто сдаёт? Любая информация будет полезной.

Нас трое: я, жена и ребёнок 3 года.

[моё] Аренда Квартира Сочи Сириус Жилье Съем Помощь Риэлтор Переезд Текст Помогите найти
99
0
lexkeks
2 года назад

Жилье в Адлере⁠⁠

Привет пикабушникам! Собираемся с девушкой в адлер 7-14 августа. Может, есть тут, кто сдают жилье не прям сильно далеко от моря? Нашел кв. на суточно, но чето подозрительно как-то, отзывы плохие про этот сайт. Вспомнил про пикабу) Вдруг вы или ваши знакомые сдают жилье и у них свободно на эти даты? Рассмотрю кв и гостевые дома. Спасибо всем=)

Аренда Жилье Сочи Адлер Недвижимость Текст
9
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии