Работа с подрядчиками.
Прочитал пост:
Идея и подготовка.
Решил поделиться своим опытом, как минимизировать риски при работе с исполнителями.
Лет 5 назад у меня возникла необходимость привести в порядок лоджию. То есть утеплить, произвести отделку, смонтировать стеллаж, сделать освещение и электрику, теплый пол, заменить остекление на нормальное с сохранением внешнего вида фасада и так далее. Лоджия небольшая (или большая, 4,5 кв.м.).
Имея опыт работы со строителями решил пойти сложным путем.
1. для начала заказал проект всех необходимых разделов. + нарисовал дизайн проект (за деньги)
2. взял договор на выполнение строительных работ, а за небольшую денежку с юристом довел его до нормального состояния. С указанием всех работ, сроков, штрафных санкций и так далее.
3. закупил практически все материалы, согласно спецификации. Кроме всяких строительных смесей. Хотя краску купил сам.
4. далее началось самое сложное - найти исполнителя.
Поиск исполнителя
К черту знакомых, родственников и друзей. Хуже нет, чем привлекать к работам кого то из своих. Свои по-свойски нагнут так, как чужие не нагибают. Полез в интернет. Вкратце, общение в 90% случаев было, например, таким:
- здравствуйте, мне тут лоджию… того… надо
- да, мы все умеем, можем, бла бла бла.
- приезжайте.
- …….
- хм, ну тут все понятно, короче стотыщ, на следующей неделе к вам готовы приехать и начать
- эээээ….. вот проект, вот договор
- зачем договор, тут работы на 3 дня, мы еще договор будем какой то? да «я заслуженный строитель России», да мы, да вы…. да что там три бумажки городить из за такой мелочи, да у нас свой договор
- …….
- ок, мы изучим, я позвоню вам
- ок, спасибо за Ваше время (ясен хрен никто не перезванивал)
или вот таким:
- здравствуйте, мне тут лоджию… того… надо
- ээээ…. лоджию? не, мы таким не занимаемся, у нас объекты от 1 млн кв.м., и Газпром главный заказчик, идите нахуй со своей мелочью. (фирма - бригада-три-гада - директор, прораб и жена прораба - бухгалтер, например, остальное - гасторы по необходимости)
По итогу, через несколько недель активных поисков
- здравствуйте, мне тут лоджию… того… надо. проект есть, все есть.
- да, мы все умеем, можем, бла бла бла.
- приезжайте.
- Давайте мы приедем, а вы пока по электронке скиньте все что у вас есть, чтоб время не терять мы посмотрим.
- Жду вас
- Ок, вот мы посмотрели договор, а вы строитель? Ну да ладно, по вашему проекту с учетом того, что материалы есть, все это будет стоить 120 тыщ, по срокам - 1 неделя, договор нормальный, единственное, что внесите пункт по поводу клиринга вашей квартиры, потому что мы конечно постараемся, но будет грязно. Легкую уборку мы делаем, но пыль, вы же понимаете…. Цифры и сроки внесем в договор сегодня-завтра и вам на проверку кинем.
- Ок, по рукам Через неделю заехали, все сделали. что в итоге:
- да, я заплатил за проект и за юриста
- я заплатил процентов на 20 больше, чем озвучивалось шабашниками
- но я получил в точности то, что я хотел, в сроки, которые были оговорены.
- не было такого - а знаешь, мы тут посмотрели, надо бы еще тысяч 50 заплатить, и тут по мелочи, шурупы кончились и так далее (и все это в финальной калькуляции еще тысяч на 20), и по итогу стоимость ремонта отличается от озвученной процентов на 50-70, а так же нервы, время, и так далее.
- или «а Вася где? А Вася заболел (забухал, пидор), там на днях закончим…. (и еще на пару недель пиздеца.
- ой, а можете сгонять в магазин шпаклевку купить, а то мы без машины (или на машине, но жалко пачкать)
- и т д, и т п.
- И я получил прекрасного партнера и исполнителя. Были еще ремонты в квартирах и так далее, но я был уверен в исполнителе, потому что качественно и надежно. И очень важно - не надо стоять над душой и контролировать каждый шаг. Можно заниматься своими вопросами и зарабатыванием денег на этот самый ремонт
Выводы:
- 7 раз отмерь, 1 отрежь
- Кроилово ведет к попадалову.
Пруфов не будет, фоток нет, ибо 5 лет прошло и я живу уже очень далеко, цифры приблизительные.