Замуровали демоны
Интервью с владелицей дома: https://www.silver.ru/programms/Potapenko_budit/vipuski_prog...
ЖК "Одинбург" в Одинцово не смогла выкупить частный дом с участком и построила комплекс вокруг него, а так же добавила на макет.
Интервью с владелицей дома: https://www.silver.ru/programms/Potapenko_budit/vipuski_prog...
ЖК "Одинбург" в Одинцово не смогла выкупить частный дом с участком и построила комплекс вокруг него, а так же добавила на макет.
есть и по-человечески, когда не изымают. хотя имеют моральное право - ради блага десятков тысяч людей. только почему-то наши сми об этом не вопят во всем горло.
Нихуя не будет нормальным, пока собственность не будет восприниматься как абсолютно неприкосновенная, будь там благо хоть миллиона людей
Дак там ещё втихоря приносили все постройки на участке (летний дом и прочее), разгромили дои и залили говном территорию.. вообще ппц
Там участки по 10-15 лямов, земля на вес золота, потому застройщик и жмется. Ему проще сбагрить две квартиры по 3-5 ляма (по рынку, себестоимость намного ниже будет), чем выполнить требование обмена.
Естественно ему проще потратить 4 ляма и отдать две квартиры по 3 ляма чем отдавать 15 миллионов за участок. А мне проще золотую рыбку взять и загадать столярдов денег. Но такое бывает только в сказке.
В моем городе, более менее нормальный дом, в черте города, с участком 5-6 соток, стоит 5+млн. А хорошая однушка 1.5 млн. То есть дом это почти 4 однушки. Я хз, кто согласится менять дом в черте города на две квартиры в человейниках🤷♂️
Не, это Москва. Хаты в одинбурге стоят примерно миллиона 4, т.е ей предлагали где-то 7-8 миллионов. Её участок стоит раза в полтора больше)
Участок стоит столько сколько за него заплатят, т.е. теперь он нихуя не стоит
Храм пускай строит
Ну квартиры всегда можно продать и купить землю, другой вопрос, что 2 квартиры за 20 соток земли в городе это слишком неравноценный обмен.
Можно, но найти землю может быть сложнее куда (в черте города). С учетом, что там хотят в том же районе (что логично)
Для застройщика стоимость квартир совсем иная чем цена по которой продает, плюс неизвестно что там за квартиры предлагали малосемейки на 30кв может
ну и женщина землю не за 15-20 миллионов получали, для нее ее себестоимость вообще 100 позднесоветских рублей и на дом еще ну тысячу, хотя тот еще сарай
Какая разница во сколько выходят эти две квартиры по себестоимости. На выходе нужно рыночной стоимостью квартир уравнять рыночную же стоимость участка.
А это обычная история. Долбоебам предлагается замен на квартиру в 2 раза по цене дороже в новостройках еще и ремонт оплачивается, а они нос воротят цену набирают. Потом всех это заебывает и строят как на фото
Просили ТАКОЙ ЖЕ участок, застройщик мог свободно купить, если 2 хаты стоят дороже. Значит дороже таки земля, а застройщик пытается наебать. Это же не 70 лямов, как в Хабаровске.
Они требуют участок в радиусе одного километра от этого дома. В принципе там дохуя свободного места вокруг, но очевидно, что застройщик этими местами не распоряжается. Так что требование тупое.
а что ему плохого будет? когда шумиха уляжется, можно будет спокойно домик починить и проблем не должно быть..
Ну для начала нужно просто напросто посмотреть сколько стоит квартира, и сколько стоит земельный участок с домом в этом же районе, и ты поймешь что долбоебом надо быть, что-бы согласится на такую сделку.
А могли бы насильно выкупить по кадастровой стоимости за недорого, на нужды государства или как то так называется.
Многие покупали на этапе котлована, либо самой стройки. А там не особо видно. Ну стоит домик, значит при комплексном благоустройстве снесут и сделают парковку и тд. Думаю логика была такая. А как ппостроилось, деваться уже некуда:)
В Томске такие вопросы с деревянными домами решаются просто. В одну прекрасную ночь начинается пожар. Затем руинку оформляют под снос. Доходило до абсурда - когда на заседании заммэра увидел что в центре не снесен 1 захудалый домик, который уже заброшен и приказал ускорить "работы" - не в ночь, но в обед (!) двухэтажный дом полыхнул под пристальным присмотром пожарных.
Когда человек непосредственно не находится на самой земле 24 часа в сутки - мутно переоформить это уже не составляет труда. Вообще, губернатор запретил сжигать дома даже :) В случае поджога, на нем строится абсолютно точная копия сожженного.
Здесь интереснее: домик разгромили, теперь никто не живёт там, но его и не продали. А сейчас застройщик просто забил на это дело. Дом сдали, ибитесь как хотите.
Люди, возможно, вкладывали в строительство, и на проекте явно не было синего домика в центре двора)
я купил квартиру, как раз с видом на этот прекрасный домик, не думал, что эта история доберется до пикабу.
Особенно ахуенно владельцу квартиры или нежилого помещения на первом этаже, окна которого выходят на забор))
Скорее всего застрахован домик, а участок все равно в собственности останется даже если дом сожгут.
Лол. Конечно, у нас таких случаев ни разу не было )
Ну что вы, отжимать землю при содействии власти - это не про россию.
Я помню очень долго бились с частником одним, когда расширяли Варшавское шоссе после МКАД, ничего не добились, остался аппендикс торчащий.
В Самаре в железнодорожном районе жгли выкупали частные дома, кто не соглашался, у того дом сгорал. Моей знакомой тоже сожгли. Пытались выкупить по дешёвке, а потом администрация выделила квартиры для погорельцев на окраине города рядом с заводами воняющими пластиками в доме, который сделан из говна и палок.
В Ростове известный случай был, когда не смогли договориться частники с застройщиком. В итоге, сожгли эти дома
Сколько там у неё, метров 300-400 площади? Вполне может быть, что такой участок в таком месте стоит дороже 2квартир. Я тоже против, когда люди упираются рогом против нормальных предложений. Но и тут строитель мог просто зажопить дать адекватную цену.
Там десяток таких участков вокруг. Все стоят от 1,5 до 2,5, так что я думаю что вполне можно подобрать что то подходящее
У меня соседи тоже продают 6 соток по 1млн за сотку. Давно уже продают, нахер никому не надо так дорого. Хотя бы по 500 можно..
Я из регионов. У нас есть район, где дома, коттеджи. Не частный сектор для бедных, а для среднего класса. Вот сотка за 1 млн продавалась земля еще в 2008 году, но кризис бахнул и недвижка в цене упала, а кое кто все еще мечтает по такой цене продать землю. Слева дом стоит нормальный, справа нормальный, а между ними участок 6 соток. Дом построить хороший - мало, а нам - соседям эта земля не нужна, и так своих 12 соток. И получается соседний участок просто пустырь заросший. Никто не живёт, никого там нет, просто земля. Ничего с ней не сделаешь, чтобы за дёшево отдали. Один только плюс - хоть соседние строения подальше
Ну так теперь этот участок кому продашь? Жильцам в равной мере? Скинутся все квартиры всех подъездов по 5 000 р и норм.
Построить на нем платную стоянку (если дёшево) или частный детский сад (если дорого). Или Пятерочку, как золотую середину. А можно просто начать топить домик углем)
https://odintsovo.cian.ru/kupit-uchastok-4-sotok-moskovskaya...
В среднем 3 ляма, есть одно предложение за 8.
Две квартиры - 6-10 лямов. Вполне адекватно.
возможно по цене 2 квартиры и домик который хотела бабуля и равнозначны, но самостоятельная продажа 2х квартир и покупка домика влекут за собой такой головняк, что у бабульки этот процесс может оказаться последним в жизни.
думаю если бы застройщик по-человечески подошел к решению этого вопроса(взял бы оформление документов купли- продажи на себя, отсыпал бы денег немного, а в том что денег у любого застройщика немало надеюсь никто не сомневается, да и много ли надо пожилым людям) то все были бы довольны. А так эта ситуация выглядит как будто застройщик положил хер на всех вокруг- на бабулю, на жильцов
Там нет проблемы даже построить ей коттедж на участке взамен, но большие дяди любят решать вопрос силой, а не прогибаться под маленьких людей.
Нет, не из-за её упорства, а из-за нежелания застройщика договариваться и проявлять гибкость. Ведь это им была нужна её земля, а они смогли перевесить проблему на своих клиентов
Договариваются обычно две стороны. Застройщик ей свои предложения выдвигал, более-менее адекватные.
Видимо, она тоже посчитала, что можно срубить больше бабла, но что-то пошло не так...
Нет, не так. Она спокойно жила и тут вылупился какой-то деятель и пришёл создавать ей проблемы. У него без неё не выходит. Тут однозначно он должен ей делать предложение, от которого она не сможет отказаться.
ПО хорошему такие ситуации надо предусматривать законодательством с выкупом дома и земли для госнужд и взысканием с застройщика такой же суммы в пользу государства и ещё штрафа в полцены в пользу того, с кем не договорился
Застройщик может пойти, поискать место для стройки в другом месте, если не может договориться с жильцам здесь. Со всеми жильцами
Застройщик что срет этими участками? Вся земля кому-то принадлежит и имеет назначение. Требования "такой же участок в этом районе" заранее почти не выполнимо, в районе вся земля уже может быть распродана и утверждена под застройку.
Плюс бабка же хочет не землю, она хочет участок, коммуникации, дом. Вы знаете сколько голавняка стоит согласовать индивидуальные проекты газо и водо подвода.
Это бизнес. Предложение бабки и ее родни было выше по стоимости и рискам чем прибыль от строительства, скорее всего там планировался садик или школа.
Что-то пока очереди не видно. Это надо еще все согласовать и оформить, что в данной ситуации скорее всего нереально сделать.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" пункт 7.1.12. Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг между обьектом торговли и жилым домом должна быть установлена санитарно-защитная зона шириной 50 метров.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" пункт 7.1.12. Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг между обьектом торговли и жилым домом должна быть установлена санитарно-защитная зона шириной 50 метров.
Скорее то что все мы живем в России и практически у каждого во дворе есть продуктовый магазин, который далеко не в 50 метрах от многоквартирного жилого дома находится. Просто всем впадлу искать нормы позволяющие это, так же как и искать нормы по поводу инсоляции жилых помещений и т.д., а с твоим мнением не согласны.
Так здесь потребуется переоформлять назначение земли из жилой в коммерческую. Я очень сильно сомневаюсь, что кто-то под этим подпишется.
А существующие магазинчики могли быть оформлены ранее выхода этой нормы. Да и не припомню сейчас таких магазинов у себя в городе. Все уже снесли. Сейчас новые, в основном, открываются на первых этажах ЖК.
В смысле, не согласны с СанПин или с тем, что такое требование есть?) Требование по санитарным зонам не может быть отменено другими требованиями.
А если там захотят жахнуть сетевой продуктовый супермаркет, а бабка нормальную цену за аренду попросит и таким образом обеспечит свою старость и дочери жизнь? Тем более, что бабке есть где жить
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" пункт 7.1.12. Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг между обьектом торговли и жилым домом должна быть установлена санитарно-защитная зона шириной 50 метров.
Запрета строить МКД на границе отмежованного участка нет. Можно часто встретить, когда МКД стоят стена к стене.
Здесь важно расстояние до домика, а не до забора. А с этим тут все в порядке.
О, ещё один альтернативно одаренный. Расскажи мне, почему тебе нравится называть незнакомых людей малышами? Ты видел его? Или он напоминает твоего парня?
это чтобы ему было понятно, что чувствует человек, которого он бабкой назвал.
А ты в целом съебись из диалога.
На многоквартирный дом по строительным нормам должно быть сколько то земли, какая-то площадь парковок и т.д. Если сейчас застройщика вдруг возьмут за жопу - ему придется выкупать этот участок за любые деньги.
Плюс - наверное, можно подать в суд за внешний износ участка. Но это надо у юристов уточнять
Пфф. Всё упирается в деньги, и свободное время. Как минимум, одно нарушение видно сходу: оцени расстояние от забора до дома в верхней части участка.
Решается через разрешение на отступление от градостроительных нормативов. Одной подписью местной администрации.
Голова вава?) нулю)) Теперь этот участок стоит столько, сколько он никогда до этого не стоил.
Человек в возрасте, ей этот переезд на здоровье отразиться как веслом по голове. Вообще не вижу никакого особого недаквата ни в её требованиях, ни в предложениях застройщика.
никому не нужен
Жильцам нужен. И если бы застройщика жестко ебали за то, что объект не соответствует плану застройки и жильцы не получили те блага, за которые отдавали деньги... если бы застройщика ебали на суммы большие, чем стоимость этого участка - то и деньги бы на выкуп сразу нашлись.
Дом с участком продают обычно
Полный бред.
В более-менее лакомых местах города, с удовольствием выкупают подобные участки и сносят к хуям всё эти полусгнившие нахуй никому не нужные деревянные сараи.
Ценник реально за землю идёт. Сами халупы никого не интересуют.
Щас бы за 5-7 мультов выкупать участок, чтобы жить в этом деревянном говне?)
Головой то подумал?
Если ты про то, что в объявлении может быть указано "продаю дом с участком", то это просто условности.
А как отразятся на ее здоровье разбирательства с жителями дома из-за того, что вместо детской площадки там этот домик стоит?
Так они же ее и выживут. Такое расположение неудобно большинству жильцов, которых угораздило купить там жилье. Не удивлюсь, если забор будет разгромлен, изрисован, с верхних этажей чего нибудь накидают
Тут ведь главное, чтобы в верхние этажи накиданное обратно не полетело. А я бы занялся вопросом организации частного детского сада, например
Кто выживет, кого? Хозяйка дома живёт в другом месте. "Неудобно большинству жителей" Особенно с учетом того, что участок не затрагивает и четверти жителей, конечно же большинству жителей не удобно.
Застройщики часто продают квартиры без ремонта, что подразумевает что вы сами сделаете шумоизоляцию.
вот только квартиры это ликвидные 7м. а ЭТО кому теперь нужно ? Бабуля отъедет и дети продадут за три копейки - вот как окончится эта история
возьмёшь квартиры, пока строится дом где жить? потом кто-нибудь купит эти квартиры? сколько ждать.
Не нормальное. Не купит она продав две квартиры равноценный участок. И зачем ей вот эта продажа-купля-продажа, если ей нужен просто участок? Кто хоть раз продавал что-то из недвижки - поймёт.
ну так себе, их стоимость 1-1.5 миллиона обычно и это очень близко к себестоимости (да да, не наживаются особо на этой части), людей жаба задушит просто
ну так себе решение, если старые дома норм уровня то у них свои подземные парковки и закрытые дворы
где достаточно? в Москве жуткий дефицит о чем говорят цены
и да, вы гляньте на нормальные проекты комфорт+, там во двор можно заехать, но это на крайний случай, грузовые машины разгружаются с внешней стороны через сквозные подъезды
а что не так с ипотекой? У нас прям в стране считают кредит на 20-30 лет чем то ужасным
>>попросила такой же участок в черте района. Была послана застройщиком
Уж извините, но совсем не верится. Застройщику не проблема выкупить участок, либо заменить на даже более дорогой. А вот в то, что она реально охуела, и лишь после этого была послана, верится намного больше
А теперь давайте не на эмоциях, а на цифрах. Эта хуйня с забором отжирает больше половины площади двора, блокирует сквозной проезд, с земли для жителей тоже выглядит тоже неприглядно- то есть, чтобы распродать квартиры, придется делать скидку тысяч 3-5 за м2, а дом примерно на 30-40 тыс. м2.
Вы правда думаете, что владельцу девелоперской компании, который максимум приедет пару раз с визитом в район застройки, настолько принципиально не обменять один участок на другой какой-то бабке? Если компания-застройщик выросла до такого уровня - значит, в руководство умеет в экономику, долбоебы разоряются намного раньше
Я прошу прощения что вмешиваюсь, но:Если компания-застройщик выросла до такого уровня - значит, в руководство умеет в экономику, долбоебы разоряются намного раньше
На мой взгляд, абсолютно неверное утверждение.
Вы не знаете по каким законам строится и живёт крупный бизнес в нынешней России?)) Если компания-застройщик выросла до такого уровня - значит... Значит это, что там с 90% вероятностью руководит очень приблатнённый дядя, выживший и крутанувшийся в девяностые годы, имеющий нехилые связи во всевозможных структурах, и для которого решать вопрос с "маленькими" людьми дипломатическими методами попросту "не по понятиям", "свои" не поймут. Таким проще потерять денег, но показать что они тут власть.