ТОП-10 апартаментов в Лимассоле – рейтинг лучших
Лимассол давно привлекает внимание тех, кто ищет гармоничное сочетание средиземноморского климата, развитой инфраструктуры и выгодных условий для жизни или инвестиций. Наш ТОП-10 лучших апартаментов в Лимассоле — это не просто перечень красивых фотографий и заманчивых описаний; это результат сопоставления реального соотношения цена‑качество, уровня обслуживания и перспектив использования жилья. В материале представлено разнообразие вариантов: от современных комплексов у моря до спокойных жилых кварталов с удобным доступом к городу. Читатель получит представление о том, какие апартаменты отвечают запросам разных типов покупателей — семей, молодых пар, удалённых работников и инвесторов, рассчитывающих на аренду.
Участники нашего рейтинга
1. ⭐Sanders Elgio - Charming Studio w Balcony 2*
2. ⭐Palm Beach Sea View Apartment
3. ⭐Kyma Beach Apartment
4. ⭐Super Modern Beachfront 1 bedroom sleeps 4
5. ⭐Sanders Evolution2-nice 2bdr apt Wprivate Rooftop
6. ⭐Sanders Evolution2-sweet 2bdr apt
7. ⭐Sanders Evolution2-lovely 2bdr apt
8. ⭐Sanders Evolution2-2bdr apt Wprivate Rooftop
9. ⭐Phaedrus Living: Erato Seaview Luxury Penthouse
10. ⭐Sanders Evolution2-cozy 2bdr apt
Вступление к рейтингу апартаментов в Лимассоле
Рейтинг собирал данные по нескольким критериям, включая местоположение, качество строительства, инфраструктуру комплекса, репутацию застройщика и отзывы жильцов. Каждая позиция в подборке сопровождается обоснованием, на какие параметры ориентироваться при выборе, и какими скрытыми нюансами стоит озаботиться заранее. Тон материала практичный: помочь отличить действительно стоящее предложение от маркетинговой оболочки и позволить читателю сформировать личные приоритеты перед осмотром или покупкой.
На что обращать внимание при выборе апартаментов
Расположение и доступность
Расположение определяет комфорт повседневной жизни и ликвидность объекта в будущем. Жилые комплексы у моря предлагают виды и отдых, но могут быть более шумными в сезон. Обращайте внимание на транспортную доступность, наличие поблизости магазинов, школ и медицинских учреждений, а также на перспективы развития района: новые дороги или коммерческие проекты меняют ценность локации быстрее, чем кажется.
Качество строительства и материалы
Отделка и технические решения влияют на эксплуатационные расходы и необходимость ремонтов в ближайшие годы. Оцените стандарты звуко- и теплоизоляции, используемые инженерные системы, тип окон и отделочных материалов. При возможности запросите информацию о гарантиях и технической документации, чтобы понять, какие работы и на какие сроки входят в ответственность застройщика.
Планировка и функциональность
Планировка определяет удобство жилья. Высокие потолки, продуманная расстановка комнат, достаточное количество мест для хранения и логика потоков между кухней, гостиной и спальнями делают проживание проще и приятнее. Обратите внимание на наличие балкона или террасы, ориентацию окон и инсоляцию, чтобы оценить естественное освещение и возможность проветривания.
Правовой статус и документы
Юридическая чистота сделки — основа спокойствия владельца. Проверьте наличие всех разрешений на строительство, статус земли, информацию о долгах и обременениях. При покупке у застройщика уточните этапы передачи права собственности и порядок гарантийных обязательств, при покупке вторичного жилья — историю владения и актуальные договоры.
Коммунальные услуги и обслуживание комплекса
Уровень коммунальных платежей и качество обслуживания определяют ежемесячные расходы и уровень комфорта. Узнайте, какие услуги включены в сборы, есть ли управляющая компания и как организовано техобслуживание общих зон. Наличие охраны, уборки и ухода за прилегающей территорией повышает привлекательность, но увеличивает регулярные затраты.
Если покупка рассматривается как вложение, оцените спрос на аренду в выбранном районе, сезонность и средние ставки. Обращайте внимание на планы развития города и инфраструктуры, которые могут повысить стоимость квартиры, и сравнивайте ожидаемую доходность с альтернативными вариантами вложений.
Sanders Elgio - Charming Studio w Balcony 2*
Уютная студия Sanders Elgio с балконом — это маленький уголок покоя в самом сердце Лимассола, где современный дизайн сочетается с теплой домашней атмосферой. Светлое пространство организовано так, чтобы каждый сантиметр работал на ваше удобство: удобная кровать, компактная кухня и место для отдыха позволяют наслаждаться как короткими деловыми визитами, так и длительным отдыхом. С балкона открывается вид на оживленную улицу или внутренний двор — идеальное место для утреннего кофе или вечернего бокала вина под шум города.
Расположение апартаментов делает передвижение по городу простым: рядом находятся магазины, кафе и остановки общественного транспорта, а до побережья можно добраться за несколько минут. Встретите чистоту и порядок, быстрый Wi‑Fi и кондиционер — все, что потребуется для комфортного пребывания. Sanders Elgio отлично подойдет тем, кто ценит удобство, компактность и живую атмосферу Лимассола.
Palm Beach Sea View Apartment
Современные апартаменты Palm Beach Sea View в Лимассоле предлагают уют и стиль прямо на берегу Средиземного моря: открытая гостиная с панорамными окнами и просторной террасой выходит на бескрайний синий горизонт, где по утрам играют лучи солнца, а по вечерам слышен ритм прибоя. Интерьер выполнен в мягких морских тонах, оборудован кондиционером, высокоскоростным Wi‑Fi и полностью укомплектованной кухней — идеальный вариант как для комфортного отдыха, так и для длительного проживания. Спальня располагает удобной кроватью и достаточными местами для хранения, а современная ванная комната добавляет ощущения домашнего уюта.
Комплекс окружён благоустроенной территорией с бассейном, зоной для загара и парковкой; рядом — набережная Palm Beach, уютные кафе, рыбные рестораны и супермаркеты, а до модного Limassol Marina — всего несколько минут на машине или приятная прогулка вдоль моря. Апартаменты подойдут парам, семьям и деловым путешественникам, которым важны комфорт, красивая панорама и удобная транспортная доступность — спокойная гавань городской жизни с видом, который хочется запечатлеть.
Kyma Beach Apartment
Kyma Beach Apartment — стильный прибрежный апартамент в Лимассоле, где каждый рассвет встречается видом на бескрайнее море. Светлая гостиная с панорамными окнами и открытой планировкой плавно переходит в полностью оборудованную кухню, а просторный балкон превращается в любимое место для утреннего кофе или вечерних заходов солнца. Интерьер выполнен в современном минималистском стиле: качественные отделочные материалы, комфортная мебель и продуманная система хранения создают ощущение уюта и простора.
Расположение идеально подходит и для отпускного отдыха, и для длительного проживания: пляжи, набережная, кафе и магазины находятся в пешей доступности, а до центра города и порта можно быстро добраться на транспорте. Апартамент оснащён кондиционером, высокоскоростным интернетом и всеми необходимыми бытовыми приборами, что делает его удобным вариантом для пар, деловых туристов и семей, которые ценят море, комфорт и свободу передвижения.
Super Modern Beachfront 1 bedroom sleeps 4
Окунитесь в роскошный отдых в наших ультрасовременных апартаментах на первой линии пляжа Лимассола. Этот стильный оазис с одной спальней, оформленный в элегантном современном стиле, предлагает незабываемые впечатления от пребывания. Наслаждайтесь потрясающими видами на море прямо из окон вашей гостиной или отдыхайте на просторном балконе, вдыхая соленый морской бриз.
Эти апартаменты спроектированы для комфортного размещения до четырех гостей, идеально подходят для пар, небольших семей или компании друзей. Просторная планировка включает в себя полностью оборудованную кухню, где вы сможете приготовить свои любимые блюда, а также уютную гостиную с удобным диваном-кроватью. Расположение апартаментов обеспечивает легкий доступ к лучшим пляжам, ресторанам и развлечениям Лимассола, делая ваш отдых максимально удобным и запоминающимся.
Sanders Evolution2-nice 2bdr apt Wprivate Rooftop
Почувствуйте себя как дома в стильных апартаментах Sanders Evolution2, расположенных в сердце Лимассола! Эта уютная квартира с двумя спальнями предлагает идеальное сочетание комфорта и уединенности. Наслаждайтесь современным дизайном, полностью оборудованной кухней и просторной гостиной, где можно расслабиться после насыщенного дня, проведенного, изучая город или нежась на солнечном пляже.
Главная изюминка этих апартаментов – приватная терраса на крыше, где открывается захватывающий панорамный вид на Лимассол. Это идеальное место для утреннего кофе, романтического ужина под звездами или просто для того, чтобы насладиться средиземноморским бризом. Sanders Evolution2 – это не просто место для проживания, это ваш личный оазис, где можно отдохнуть и перезагрузиться в окружении красоты и спокойствия.
Sanders Evolution2-sweet 2bdr apt
Sanders Evolution2-sweet 2bdr apt — просторные двухкомнатные апартаменты в Лимассоле, где лаконичный современный дизайн сочетается с уютной домашней атмосферой. Светлая гостиная с открытой кухней и продуманной планировкой создаёт ощущение свободы, а каждая спальня оборудована качественными матрасами и местами для хранения. Большая терраса предлагает расслабиться за чашкой кофе с видом на городские пейзажи или на море — выбор за вами. Интерьер выполнен в теплых тонах с акцентом на комфорт и функциональность, чтобы отдых и рабочие будни проходили одинаково легко.
Апартамент укомплектован всем необходимым для короткого отпуска и длительного проживания: полностью оборудованная кухня, быстрый Wi‑Fi, кондиционирование, стиральная машина и современные мультимедийные удобства. В шаговой доступности расположены пляжи, набережная, кафе и магазины, а транспортная доступность позволяет быстро добраться до деловых и развлекательных зон города. Sanders Evolution2-sweet сочетает удобство городской жизни и атмосферу спокойного отдыха — отличное решение для семейных пар или тех, кто ценит стиль и практичность.
Sanders Evolution2-lovely 2bdr apt
Sanders Evolution2 — уютные апартаменты с двумя спальнями в самом сердце Лимассола, где современный интерьер сочетается с продуманной функциональностью. Просторная светлая гостиная с комфортной зоной отдыха и выходом на балкон плавно переходит в полностью оборудованную кухню: индукционная плита, духовой шкаф, посудомоечная машина и все необходимое для приготовления как вечернего ужина, так и быстрого завтрака. Главная спальня располагает большой кроватью и местом для хранения, вторая — гибко организована для гостей или детей; в ванной комнате стиральная машина и качественные полотенца. Высокоскоростной Wi‑Fi, кондиционирование и Smart TV делают проживание удобным и приятным.
Расположение апартаментов выгодно сочетает спокойствие жилого района и близость к городской инфраструктуре: пляжи и набережная находятся в нескольких минутах езды, рядом — кафе, супермаркеты и бизнес‑центры, удобное транспортное сообщение. Жилье подойдет как для семейного отдыха, так и для деловой поездки: парковка на территории комплекса и доступ к общим зонам (бассейн и фитнес — в зависимости от комплекса) добавляют комфорта, а вечер на балконе с видом на город или закат над морем оставит приятные воспоминания о Лимассоле.
Sanders Evolution2-2bdr apt Wprivate Rooftop
Sanders Evolution2-2bdr apt Wprivate Rooftop — светлая и стильная двухкомнатная квартира в одном из самых динамичных районов Лимассола. Продуманная планировка объединяет гостиную и кухню в просторную зону, где большие окна наполняют пространство естественным светом, а качественная отделка и встроенная техника создают ощущение уюта и комфорта. Две спальни обеспечивают приватность, главная — с собственной ванной комнатой, а дополнительные шкафы и продуманное хранение делают жильё практичным как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Главная изюминка — приватный крыши-терраса с панорамным видом на город и море, идеальная для завтраков на рассвете или вечерних встреч с друзьями. Дом предлагает безопасный доступ, парковку и лифт, а расположение — пешая доступность до пляжа, набережной, кафе и транспортных узлов — делает Sanders Evolution отличным вариантом для инвестиций или жизни в ритме кипрского побережья. Для просмотра и дополнительной информации доступен персональный показ.
Phaedrus Living: Erato Seaview Luxury Penthouse
Пентхаус Phaedrus Living: Erato Seaview Luxury Penthouse — это слияние минималистичной элегантности и безграничных морских видов: панорамные окна от пола до потолка наполняют пространство мягким кипрским светом, а открытая планировка объединяет кухню с профессиональной техникой, гостиную и обеденную зону для по-настоящему свободного проживания. Интерьеры оформлены в нейтральной палитре с акцентом на натуральные материалы и дизайнерские решения; продуманная система «умный дом», скрытое хранение и высококачественная отделка создают комфорт уровня премиум, избавляя от мелких забот и оставляя место только для удовольствия от жизни у моря.
На просторной приватной террасе с зоной для отдыха и джакузи можно встречать рассветы над Средиземным морем или проводить вечера с видом на огни Лимассола, а ближайшая набережная, марина, рестораны и бутики — всего в нескольких минутах ходьбы, что делает этот пентхаус идеальным сочетанием уединённой роскоши и городской инфраструктуры. Отличный выбор как для тех, кто ищет главный дом в солидном прибрежном городе, так и для инвестора, стремящегося к высокому уровню арендуемости в сердце Кипра.
Sanders Evolution2-cozy 2bdr apt
Представьте себе оазис комфорта в самом сердце динамичного Лимассола! Apartment Sanders Evolution2 – это уютные двухкомнатные апартаменты, созданные для тех, кто ценит стильный дизайн, функциональность и удобное расположение. Здесь вас ждет гармоничное сочетание современного интерьера, качественной мебели и продуманных деталей, создающих атмосферу домашнего уюта и расслабления. Откройте для себя все преимущества жизни в центре города, где под рукой лучшие рестораны, бары, магазины и, конечно, живописная набережная, идеально подходящая для прогулок и наслаждения средиземноморским бризом.
Sanders Evolution2 – это не просто апартаменты, это ваш билет в комфортную жизнь на Кипре. Насладитесь безмятежным сном в просторной спальне, проведите время с близкими в уютной гостиной, приготовьте вкусный ужин на полностью оборудованной кухне и расслабьтесь на балконе, любуясь городским пейзажем. Эти апартаменты идеально подойдут как для семейного отдыха, так и для деловой поездки или романтического путешествия. Почувствуйте себя как дома вдали от дома, окунувшись в атмосферу элегантности и комфорта, которые предлагает Sanders Evolution2.
Часто задаваемые вопросы
Какая сейчас ситуация на рынке апартаментов в Лимассоле и какие тенденции заметны?
Рынок остаётся активным: Лимассол — крупнейший экономический центр Кипра с устойчивым спросом на жильё как со стороны местных, так и международных покупателей. Наблюдаются две главные тенденции: повышение интереса к качественным новым проектам у моря и стабильно высокий спрос на жильё в районах с развитой инфраструктурой и международными школами. Цены в сегменте новостроек остаются выше среднего по острову из‑за уровня застройки, материалов и локации. Вторичный рынок предлагает более доступные варианты, но иногда требует дополнительных вложений в ремонт.
Инвесторы обращают внимание на сегмент premium и апартаменты с сервисами (консьерж, бассейн, парковка) — они дают преимущество при краткосрочной и долгосрочной аренде. Также растёт интерес к «зелёным» и энергоэффективным проектам: покупатели всё чаще смотрят на класс энергоэффективности и расходы на содержание. Рыночные колебания зависят от турпотока, изменений в налогообложении и доступности финансирования у банков.
Какие шаги должен пройти иностранец, чтобы купить апартаменты в Лимассоле, и какие ограничения существуют?
Процесс покупки обычно включает выбор недвижимости, резерв и подписание предварительного договора (reservation agreement), проведение юридической проверки (due diligence), подписание окончательного договора купли‑продажи у нотариуса и регистрация права собственности в Земельном реестре. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, могут потребоваться разрешения на приобретение земли (включая землю под апартаментами), хотя для покупки апартаментов внутри многоквартирного дома ограничения мягче, чем для частных участков. Для граждан ЕС таких ограничений практически нет.
Ключевые документы: удостоверение личности/паспорт, proof of funds (подтверждение источников средств), иногда справка о налоговом резидентстве. Настоятельно рекомендуется нанять местного адвоката, который проверит право собственности, наличие обременений, статуты кондоминиума и соответствие разрешительной документации. Если нужен ипотечный кредит — обратиться в банк заранее, чтобы получить предварительное одобрение. Оформление занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от обстоятельств и скорости работы сторон.
Какие налоги, сборы и дополнительные расходы следует учитывать при покупке и владении апартаментами в Лимассоле?
При покупке: гербовый сбор (stamp duty) и стоимость нотариальных и регистрационных услуг. Размер гербового сбора прогрессивный и зависит от суммы сделки; у нотариуса и регистра в среднем фиксированные и процентные ставки. Также агентство недвижимости берёт комиссию, если использовалось его посредничество (обычно платит продавец, но практики бывают разные).
При владении: ежегодный муниципальный налог (rates) для местных услуг, коммунальные платежи (вода, электричество), сборы кондоминиума (maintenance/management fees), страховка имущества и налог на имущество, если применяется. При сдаче в аренду добавляются доходный налог и возможные расходы на управление (у агента). При продаже — налог на прирост капитала (capital gains tax) применяется в определённых ситуациях; существуют льготы и рассрочки. Тарифы и ставки периодически меняются, поэтому перед сделкой лучше получить актуальные расчёты от бухгалтера или адвоката.
Насколько выгодно сдавать апартаменты в Лимассоле — какая доходность и какие ограничения у краткосрочной аренды?
Долгосрочная аренда даёт стабильный доход с низкой текучкой жильцов, особенно в районах с крупными работодателями и школами. Средняя доходность (gross yield) для апартаментов обычно составляет в районе 3–6% годовых в зависимости от локации, класса квартиры и уровня первоначальной цены. Новые и меблированные апартаменты в центральных и прибрежных районах демонстрируют более высокие ставки аренды.
Краткосрочная аренда (Airbnb и подобные) может обеспечить значительно более высокую доходность в пиковые сезоны, но требует активного управления: уборка, смена постельного белья, маркетинг, оплата коммуналки и сборы платформ. На Кипре действуют правила регистрации объектов для краткосрочной аренды и требования по безопасности/гигиене; муниципалитеты иногда вводят дополнительные правила или ограничения. Также учитывайте необходимость уплаты туристического сбора и налога на доходы. Для точного прогноза доходности полезно смоделировать загрузку по сезонам и учесть все операционные расходы.
Какие районы Лимассола лучше рассматривать для жизни, инвестиций и для тех, кто хочет быть ближе к морю?
Для жизни и семей с детьми: районы около Potamos Germasogeias и Agios Tychonas привлекают престижем, близостью школ и спокойной атмосферой; здесь много высококлассных новостроек и вилл. Для тех, кто хочет быть в центре событий — район City Centre и Germasogeia предлагают сочетание городской инфраструктуры, офисов и развлечений. Апарт‑комплексы в центре удобны для арендаторов‑профессионалов и молодых пар.
Для инвестиций и сдачи в аренду: туристические и прибрежные зоны у моря (Limassol Marina, Germasogeia seafront) востребованы у краткосрочных арендаторов и у покупателей, ищущих второе жильё. Marina особенно ценится за инфраструктуру, рестораны и высокий класс объектов, но цены там выше. Бюджетные варианты лучше искать в новых жилых комплексах на отдалении от набережной — они часто приносят лучшую доходность относительно цены.
Если нужен хороший баланс цены и качества — рассмотреть районы в пределах 10–15 минут езды от центра, где идут активные застройки: там новостройки предлагают современные планировки по более привлекательным ценам, а спрос на аренду остаётся стабильным.
Если у вас есть предложения по сотрудничеству или возникли вопросы, пишите на topratings4you@mail.ru.