Есть много хорошего китайского инструмента, правда, особенно по соотношению цена-качество. Затестил уже прилично, себе выборочно взял несколько девайсов - очень доволен. Моя вера в фанатизм по поводу брендированного инструмента давно пошатнулась.) Не могу расстаться только со старым как говно мамонта шуруповертом Макита, дорог как память. Он пережил со мной ад и авгиевы конюшни, но периодическими ремонтами живёт до сих пор. Основная проблема у него это аккумуляторы, перепаивать редкие металгидридные/кадмиевые банки сейчас бессмысленно, а вкрячивать в стандартный аккумулятор 18650 глупо - их влазит мало, плюс родная зарядка уже достаточно архаична. Внезапно, на алике попался переходник. С небольшим допилом передней части шурика встаёт отлично и позволяет перейти на современный форм-фактор аккумуляторов! Пользуюсь уже полгода доволен как слон! Ссылки не даю, смысла нет, находится просто. Может кому-то пригодится.
1. Если есть возможность, покупайте квартиру на этапе котлована. Я купил в январе 2022, объект сдали в апреле 2024 г. Брал жилье «всей жизни» под расширение семьи. На этапе, как нашел стоило 18,9 млн, на сделку вышел 19,2 млн, через 2 месяца после сделки стало 20,1 млн. Пока объект не сдался стоило 22-23 млн, сейчас 25-27.
2. Разбирают в первую очередь однушки и студии, но это и так все знают. Большие квартиры можно еще повыбирать.
3. Квартиры с отделкой – полный отстой. Сразу смирились и начали копить на ремонт.
4. Т.к. отделка отстой – сразу решили судиться с застройщиком. Это теперь называется «потребительский терроризм».
5. Найдите юриста, который работает по-вашему ЖК или застройщику. Мне было проще работать за % от выигрыша. Из всего что надо было сделать – оформить доверенность (у грамотного юриста сразу написано, что доверенность не распространяется на получение денег), пустить частную экспертизу, а потом судебную. Все остальное сделал юрист, прошел суд, присудили 1,1 млн, ждем деньги.
6. Стены кривые, полы кривые, окна вообще трындец. По гарантии из всего этого заменяют только окна, может быть чуть-чуть отделку. Все остальное или судитесь, или принимайте, как есть. На устранение уходит минимум 60 дней, после этого ждем еще судебную экспертизу. Квартиру принял в конце апреля, ремонт смог начать в середине октября.
7. ПИК будет предлагать подписать акт об отсутствии замечаний, не видитесь, если собираетесь судится. Судится можно даже если вы уже въехали и расставили мебель, но до момента начала ремонта.
8. Кстати, электронное оформление у ПИК очень удобное. Никуда ездить не надо, главное читать внимательней, что подписываете.
9. Все допуслуги лучше заказывать у управляющей компании (замену радиаторов, кондиционеры и т.п.) – дороже, но нет гемора с согласованием. Но УК лишь распределяет заявки частникам и берет процент.
10. Окна меняйте сразу – протечки, задувания, заливы, неправильный монтаж. Заказал у стороннего производителя, вышло дорого – 500 т.р. за 5 окон, пришлось ставить в ноябре, чтобы не терять время.
11. Монтаж радиаторов. В целом сделали хорошо. НО - отдельно платишь за услуги (20 т.р. за радиатор) и отдельно за радиатор и материалы. В итоге 5 радиаторов встало в 174 т.р.
Да, и еще демонтаж коробов не входит в услугу, так что учитывайте это =) Хорошо, что уже начали ремонт и там были рабочие, ударили 5 раз молотком по коробам.
Либо вы сразу меняете радиаторы, либо никогда (кстати, покрасить радитор проблематично)
12. Монтаж кондиционеров - стоимость работ учитывает лишь "если застройщик установил трассы кондиционера", если они пробиты, нестандартные выводы (как у меня) - либо иди жалуйся в УК и жди, когда заменят по гарантии, либо плати.
13. В стандартной планировке пиковской трешки, не оставили ничего. Стены кривые, съедена куча пространства. Натяжные потолки съедают 15-20 см сверху (кстати, оказалось что потолки 2,65 не такие уж и низкие, после 3,05 м, при моем росте 1,9 м).
14. Обязательно закажите дизайн проект. Хотя бы какой-нибудь. Хоть уже после сдачи вносили изменения в проект, но без проекта - это был трындец. Лучше проект с визуализацией, чем без. Видели у друзей, как дизайнер заставлял заказчика бегать по строй магазинам и говорить, что нравится – после чего нарисовал коллажи (!!!) интерьера. Мы выбрали, что бы дизайнер все выбрал сам и предлагал варианты.
14. Сразу готовьтесь делать проемы и менять двери. Напоролись на двери Волховец (это какой-то тренд среди дизайнеров). Волховец не берутся ставить ни какие мастера, говорят – ждите штатников, т.к. двери могут прейти с браком и их придется менять по гарантии. Штатник может приехать через 2 недели, или месяц.
Сразу готовьтесь к огромному ценнику тысяч в 500 и перепроверяйте все. Вам всучат неликвид по цвету ни с кем, не согласовав (нам досталась дверь коричного цвета, вместо белого). Хотя менеджер уверяла, что все согласовала с дизайнером. Волховец претензии не примет, деньги не вернет. Если решите взять, смотрите внимательней. Дверь пришлось перекрашивать... =(
Я теперь знаю, что такое Муар коричневый...
Огромные сроки реализации – весь заказ был оформлен в январе. Железная дверь пришла в конце марта, стеклянная первоначально была поставлена на 20 мая (после скандала, и выяснения, что менеджер ошиблась заменили стекло, формат двери и фурнитуру – приедет 12 апреля).
15. Если позволяют средства берите кладовку. На кладовки ипотеку не дают =(
16. Если еще что-то осталось – берите парковочное место, даже если нет машины. У нас в ЖК осталось сдать 1 дом, и не все еще въехали – вечерами совсем плотненько. Кстати, ПИК придерживает парковочные места, а потом объявляет аукционы. На этапе застройки парковочное место стоило 1,2 млн сейчас до 3.
17. Кладовка важнее парковки (лишние метры для вещей), парковка важнее ремонта (ремонт можно отложить).
18. Лучше брать бригаду, которая делает все «под ключ». У меня встало 28 тысяч за квадрат. В понятие «под ключ» не входит монтаж: кондиционеров, бризеров, дверей, окон, радиаторов, мебель, кухня.
Как не хотелось бы прозрачной разбивки по работам, хрен там плавал.
19. Если будете заказывать материалы через прораба – он будет вас любить, и не очень козлить. Если давать ему делать наценку 1-2% на материалы, отношения еще улучшаться. Воткнули нагреватель (трасса, подключение, крепеж), про который все пролюбили на этапе проекта, и всякие мелочи.
20. Если у вас нестандартный размер под ванну (у меня 1,68 м), то вам путь в акриловые (они бывают любых размеров). Или можно взять ту, которую хотели (железо, искусственный камень) и подрезать бортик.
21. Делайте шумоизоляцию, где только сможете. Дом сдали год назад, а ремонты все еще идут. И видимо будут идти еще год-два.
Сразу отмечу, речь о Москве и да зажрались (но не мы как студия, а те кто ставит цены на материалы, оборудование, ремонтные работы и т.д)
Сегодня, уже не в первый раз, отказались брать в работу проект. Не плохой и достаточно интересный, даже по деньгам "вкусный" проект ресторана. Отказались потому, что просто не хочется работать только за деньги. Все же хочется работать на результат, поддерживая определенный уровень качества своих проектов. Причина отказа на самом деле очень проста. Заказчик хочет уложиться в 10 000 000 рублей имея помещение в бетоне. Вот только когда речь идет о площади 210 м², из которых зал — 150 м², это просто невозможно.
Расходы на открытие ресторана(это не просто дорого, а очень дорого) :
Отделочные материалы (керамогранит, плитка, специальная кухонная плитка, краска, штукатурка, панели)
Черновые материалы
Ремонтные работы
Наполнение зала:
Мебель (столы, стулья, станция официанта)
Бар (барная стойка, зона продажи, витрины)
Декор (специализированные элементы отделки, мебели или светильников)
В 15 000 000 если скромно и на всем экономить в теории можно и это будет СКРОМНО на уровне крутого модного кафе, но не ресторана точно. Уважающая себя дизайн студия, никогда не возьмётся за ваш проект не важно жилого или нет помещения если бюджет крайне далек от рыночных реалий.
Строители потеряли шурик Bosch gsr-120-li, который работал лет 10, решил пора оьновиться,
Брал интерскол компактный за 4500, успел, вполне норм для мелких работ, решил ещё взять один такой, а цена взлетела до 7500!!
Самый удобный размер
Окей думаю, рядом лежал непонятный элитеч, компакт, но смотрю, с 4мя банками, то есть 16v! Круто! Цена 9к, собран плотно, если сдохнет, то опыт покупки движка и батарей на али есть, кнопка/редуктор - вряд ли найду, это уже на помойку. Ладно, хорошо, беру.
Так уж доплатить за 16 вольт думаю логично
И тут супруга предложила залезть на озон, ну просто так, мало ли…
Ввожу цену 8500-9500, фильтр бренд бош/макита/деволт(для прикола), и О ЧУДО! вылезли легенды инструмента за приятный ценник! И даже мой старый gsr-120 за 7000( только почему то он gsr-12-30), и 18 вольт за 8000, и 36(!!!) вольт за 9000!!!!!
1/4
Это просто пиз
Я просто офигел. Отзывы отличные, всем заходит!) По фоткам не понятно, как буд то цвет пластика другой. ..хз, только на деволт был ОДИН отзыв что подделка, но эт понятно, они сотню должны стоить.
Так вот прошу подсказать кто что думает, как это вообще возможно??? Это восстановленные, или напрямую с завода, или фуру грабанули, или КААААК? На одном шурике, правда, китайская вилка была (ну так версия для Китая же). Я конечно верю в чудо китайских распродаж и низких цен в поднебесной, но что то пахнет нагибаловом.
Инженер ПТО нужен тогда, когда с документами жопа. Много не заплатим, да и деньги будут после того, как выполнение закроем, но делать надо.
Инженер ПТО нужен срочно, когда не подписывают выполнение без исполнительной. "Проси сколько хочешь. А че так дорого?"
Инженер ПТО нужен срочно позавчера, потому что капают проценты по претензии за отсутствие исполнительной и неподписанного выполнения. "Бля, любые бабки заплатим, только сделай!"
"Зачем нам инженер ПТО? Там 3 акта, сами сделаем"
"Не можем сделать 3 акта, сделай срочно, сроки горят. А че так дорого?"
"Зачем инженер ПТО, там же люди работу руками делают. Главное физ. объемы, бумаги не нужны. КС-2 нам бухгалтер сделает".
"Да че вы там делаете, бумажки оформляете какие-то"
"Не ебет, что у нас по штатке должно быть 5 инженеров, вы втроем прекрасно справитесь. Никого не держу, за забором очередь"
"Да был у нас инженер, что-то делал. Посмотри там где-то в папке на рабочем столе, разберись сам"
"Ну мы уже работаем 4 месяца, никаких бумаг нет. Надо делать начинать. Да не нужен был инженер, а сейчас надо все собирать с нуля. А че так дорого?"
"Бля, нам сказали что без исполнительной не закроют". Без комментариев.
"Да мы и без исполнительной нормально закрывались, а сейчас требуют". Без комментариев.
"Да мы с Заказчиком договоримся, они все сделают, ПТО не надо"
"Заказчик не может сделать, надо очень срочно, горит. А че так дорого?"
Организаций, у которых штат ПТО собран перед началом работ на объекте очень немного. Им большой респект.
Если подрабатываешь - всегда оформляй договор в любой форме. Предоплата 50%.
Самая ебанутая работа - это за кем-то что-то переделывать, доделывать и доводить до ума. Если нужно найти условные потерянные 2 стыка или 100 кг арматуры, то придется перелопатить весь проект.
"Да там только замечаний устранить, работы то хуйня". Мне нужно все восстановить и понять где и откуда все взялось, чтобы исправить замечания. Цена х2. "А че так дорого?"
Никогда не отправляй документы без получения второй половины оплаты. Самая частая причина кидалова это слова твоего Заказчика о том: "Да там было все неправильно, мы проверили, поэтому нашли другого человека и он нам все исправил"
Если отправляешь доки без оплаты, то позаботься об их защите. Например, в нередактируемом формате и с небольшими косяками, которые незначительные, но их скажут исправлять. То есть так, чтобы попытка наебать тебя не получилась и они вернулись на доработку к тебе.
Инженер ПТО как художник - может делать один акт 10 минут, а может и 3 часа. Причем тут может быть и АОСР и акт входного контроля, и Акт на гидроиспытания и пр. Как муза посетит:-).
Если исполнительную документацию спокойно вести каждый день, то вероятность завала и жопы в конце месяца перед выполнением уменьшается на 80%.
Толковых, грамотных и опытных инженеров ПТО найти очень сложно. Еще щенками разбирают. Дают все условия и берегут.
Тут, пожалуй закончу)) Добавляйте свои наблюдения.
P.S.: Также продолжаю работать инженером ПТО. Сейчас с начала объекта уже прошло 1,5 года, все в порядке. Особенно, кода все понимают в части необходимости ведения документации с самого начала.
