Идеальный газон, панорамные окна, парящая лестница и минималистичный интерьер. Идеальный отшлифованный до блеска рендер. Хочется представлять себя там... Но есть нюансы!
Рендер ≠ Технический проект
— Картинка — это работа дизайнера, а не инженера. Тут задача — продать, а не показать реальный объект
— 3D-картинка не покажет ни кривого фундамента, ни сорванных сроков, ни пустого участка, где дом уже должен стоять
Кадр режет правду
— Чаще всего можно встретить фото под удобным углом, чтобы скрыть те или иные недостатки: трещины, кривое примыкание кровли, ошибки в отделке
— На фото всегда будут премиальные материалы, ландшафтный дизайн, брусчатка, эпичное освещение. А что насчет цены? А цена указана за минимальный набор ... Клиент влюбляется в образ за одну сумму, а по факту получается совсем другое!
Технология. Картинка не сможет передать
— Какой марки был залит бетон
— Как вязали арматуру
— Чем утепляли кровлю
Смета за кадром
— Фото не расскажет, сколько допов вылезет в процессе: вывоз мусора, усиление грунта, двойная гидроизоляция .. Чаще всего об этом даже не пишут.
Гарантия
— Узкое горлышко красивых фото, а насколько долговечным будет такой дом? Да, он красивый по фото, а что будет зимой в -20? Или летом в +30? Выстоит ли он первую зиму?
Советы от ПРОФИ, как не попасться на уловки от продажников
↳ Требовать живые объекты. Съездить на РЕАЛЬНУЮ стройку, потрогать бетон, посмотрите узлы — увидеть все своими глазами
↳ Запросить паспорт работ. Фото каждой стадии — с датой и геометкой, а не только те самые нарядные фото
↳ Документы. Акт скрытых работ, результаты лабораторных испытаний бетона (делается за счет заказчика в случае с ИЖС), сертификаты на материалы
↳ Сервис. Как быстро отвечает подрядчик, насколько он доброжелательный, какой был опыт работ, какой в целом опыт у бригады?
↳ Фиксированная цена. Прозрачная смета = никакой ловушки
Надо залить бассейн. Кажется чего проще? Но, тут сезон, температуры зашкаливают, запросов много. Захожу на авито, набираю. 90 процентов только через неделю ( это минимум). Нахожу объявление, на 30% дороже среднего. По телефону переговорили, всё ок, завтра без "Б" приедем. Ну и как водится, напал на ...... , даже не знаю, как сказать одним словом. Сидит мудак на телефоне, собирает звонки, потом обзванивает людей имеющих машины и пытается заработать на процентах. креативно, а хули? А мне, в бассейн нужно, 10 кубов, или 5 чтобы его не унесло ветром. И этот мудак, до полудня меня муружил, "машина на заправке". К сожалению поздно понял, что никто мне воду не привезёт. Так вот, подведу итог, у нас так везде. Хотим построить хорошие дороги - тендер выиграл Ооо "хер знаете кто" с уставный капиталом 10.000 руб. Нет в собственности бульдозера, асфальтоукладчика, просто имя с одним сотрудником. нет, конечно, мы его найдём, если будет возможность, но пока......
Привет, Пикабу. Собираюсь утеплять лоджию, смотрю ролики,читаю статьи, и... вообще ничего не понимаю. Информации много, она очень разная. Возможно, местные диванные эксперты смогут помочь или хотя бы упорядочить информацию. Итак, основные вопросы. Основная часть мастеров утепляют лоджии ЭППС. Под каждым таким роликом немедленно появляется человек, который утверждает, что делать это категорически запрещено, потому что ЭППС не пропускает пар и влагу и из-за этого под ним неминуемо образуется плесень, а утепление следует производить только каменной ватой. Под которую размещается пароизоляция. У меня диссонанс. ЭППС не пропускает пар, поэтому под ним образуются влага и плесень. Мин.вата пропускает пар, поэтому под неё надо положить гидро-паро-изоляцию О_о но ведь тогда под этой изоляцией точно так же образуется плесень? Какая разница, не пропускает пар весь материал или подкладка под ним? Второй вопрос. Откуда там вообще возьмётся плесень, если стены из монолитного железобетона, который тоже не пропускает пар и влагу? Снаружи бетон, внутри ЭППС, оба не пропускают влагу и пар, в моем представлении плесени взяться неоткуда . Я в курсе про точку росы, но она в любом случае будет внутри утеплителя. Как и чем бы ты ни утеплял, ты не сможешь вывести точку росы за пределы помещения. Она будет либо внутри утеплителя (нормальный вариант) либо внутри помещения (плохой вариант, как раз таки и приводящей к образованию плесени, но не под слоем ЭППС, а прямо на стенах). Второй аргумент, про горючесть, я вообще не рассматриваю. Если случится пожар, сгорит ВСЁ, какого бы класса оно ни было. Оштукатуренный ЭППС поджечь надо очень постараться. Собственно, основной вопрос у меня про плесень. Действительно ли каменная вата с гидроизоляцией в этом отношении лучше, чем ЭППС, и почему? Я не вижу логики в этом утверждении Заранее спасибо! UPD. Ну естественно, я в первую очередь поменял стеклопакеты с холодных на двухкамерные, с аргоном. И да, это было согласовано.
Привет, сообщество и мои дорогие подписчики. Наконец-то дописала очередной пост про стройку. Опять длинно, извините.
Проект коробки
Проект конструктивных решений (фундамент, кладка, перемычки и т.п.) мы решили заказать, а не делать сами. Нам и так предстояло разбираться и делать инженерные коммуникации, а ещё работа, поэтому полноценно вникать в возведение коробки сил и возможности не было.
Теперь, когда дом построен, могу сказать, что теоретически, если дом простой, реально разобраться самому, но очень много нюансов, поэтому велик шанс ошибиться и что-то упустить. Поэтому лучше всё-таки заказать, хотя бы у недорогого архитектора, и потом попытаться провалидировать его решения (говорю про газобетон, возможно с деревянными вариациями проще, а может — наоборот).
Ещё наш прораб во время стройки постоянно смотрел в проект. Без него, с какими-нибудь нашими эскизами, было бы сложно донести до бригады задачу. Шансы, что все совпало с ожиданиями, были бы околонулевые. Поэтому, если кто-то собирается строить без проекта, но с бригадой, подумайте, как будет решаться этот момент. Всё-таки чертежи нужны, а самому чертить — это уже перебор (очень долго неумеючи, разбираться в профессиональной программе тоже не всем захочется).
Выбор проекта и адаптация
Возвращаемся к проекту коробки. Мы выбрали подходящий дом по каталогу проектов. Критерии:
Простая форма — два куба: дом примерно 10×10 м + гараж на 2 машины.
Минимум сложных решений ради удешевления.
Ну и соответствие нашим запросам по количеству комнат и т.п.
Понесли этот готовый проект к архитектору, рассказали, что хотим поменять. Она его адаптировала под наши запросы и перепроверила. По проекту построили без изменений, только чуть переиграли покраску фасада и террасу.
Проект мы заказывали у компании-партнёра завода Сибит (это самый крупный производитель газобетона у нас), и с ними же собирались строить коробку. Мы думали, раз партнёры завода, то хорошо шарят в газобетоне и делают все хорошо. В целом-то нормально построили, но были сложности в процессе. Мы остались по большей части недовольны. Но это на отдельный пост. И компании, кстати, уже нет.
Дизайн-проект
А вот дизайн-проект не заказывали. Причины:
Было жалко денег. Относительно большая площадь, тогда квадрат у местных средненьких контор стоил вроде в районе 1-1,5к, что было для нас существенно.
Сами продумывали коммуникации, а это сильно связано с планировкой. И мы либо не пользовались бы частью проекта, либо измучили бы дизайнера правками и своим ТЗ. И ещё бы пришлось с ними спорить, честно говоря, технические решения у них бывают архаичные. Например, даже дрогие дизайнеры в Ютубе выпучивают глаза на управляемый свет, называют это «умный дом», будто это магия какая-то. И везде фигачат проходные выключатели. Про это потом отдельно расскажу, когда буду показывать наш электрощит.
Мы не были уверены, что сможем реализовать по дизайн-проекту, купить такую мебель, сделать всякие навороты по отделке (опять из-за денег и нашей склонности упростить декор, не уверена, как это описать, мы вроде заморачиваемся, но как-нибудь балки декоративные на потолок делать бы не стали ради красоты, а дизайнеры такое любят. Мы даже отказались от подсветки над столом, это вообще у всех, это, типа, элемент декора больше. У в нас в квартире тоже такое есть, но мы вообще ей не пользуемся, и решили что не будем делать).
Решили, что за дизайн-проект будут отвечать я. Начала вникать уже когда начали стройку (много всего прочитала и посмотрела), стала рисовать в скетчапе расстановку и примерно дизайн.
По моей модели потом обсуждали расположение светильников и розеток, потом я делала скриншоты, на них отмечала размеры и муж отмечал на основе них уже на месте. У меня была попытка начертить двухмерный план и отметить электрику, но это оказалось очень долго и неудобно. Аналогично с водорозетками, сливами, гипсокартоновыми коробами и ещё некоторыми элементами декора. По скриншотам с размерами делали сами или объясняли отделочникам. А вот раскладку плитки в санузлах я рисовала на бумажке.
Планировка
Теперь сама планировка. Я выложу листы с расстановкой мебели, но она условная, архитектор нам нарисовала ее, чтобы только представить помещения. Такая задача не входила в проект, который мы заказали. И выкладываю пару скринов со скетчапа, чтобы было понятнее, хотя немного стесняюсь показывать свою модель. Она неаккуратная и неполная, я не претендую. Рисовала только то, что было важно для принятия решений. У меня ещё есть слои с тем, как проходят трубы канализации, отопления, есть с розетками, их не показываю, будет ничего не понятно и вряд ли интересно.
1 этаж:
Вход с улицы и из гаража, попадаем в тамбур. Оттуда будет стеклянная дверь в коридор, где находится лестница, дверь в кабинет (там будет стеклянная стена), дверь в душ и кладовку. Прямо — кухня-гостиная. В гостиной портал — выход на террасу.
2 этаж: поднимаемся, попадаем в «зимний сад», его уровень ниже, чем всего этажа, это нужно было для лестницы. Оттуда выход на крышу гаража и небольшой пролет лестницы в мини коридор. На модели не нарисовано, но там будут просто перилла, как у лестницы. Большая комната — спальня, средняя — детская. Пока рисовала, у нас ещё не было детей, дизайн детской не делала, сейчас уже можно, но теперь нет времени. Буду делать, когда дойдем до реализации. Маленькая комната пока будет вторым кабинетом, так как мы оба удаленщики. При этом нужны разные кабинеты из-за созвонов.
Гараж не рисовала.
1/2
Листы из проекта, расстановка мебели очень условно
1/4
Это моя модель, некоторые условные или не сделаны, т.к. не влияют на коммуникации и отделку. Что-то просто уже по факту меняли и я не дорисовывала, например, цвет пола немного не такой.
Ошибки
Самый большой косяк, конечно, что нужно было детально продумать планировку (расстановку мебели) одновременно с проектом дома, тогда результат был бы лучше.
Вот список того, что пошло не так или что бы я изменила:
Ширина гостиной — 4,5 м.
Скорее всего, перешло из исходного проекта, либо было подогнано под наш запрос общей ширины дома, хотя она была не жёстко, допускался плюс-минус. Ещё было ограничение из-за длины газобетонной плиты перекрытия, но они есть и по 5м.
Было лучше, если бы комната была на те же полметра пошире. В зоне дивана, если он будет большой, какой я хочу, получается все впритык.
Сама комната вытянутая, комната пошире смотрелась бы лучше. А вот по длине можно было бы слегка уменьшить, ни на что бы не повлияло.
Двери на 2 этаже открываются внутрь
Мы не обратили на это внимание. Это неудобно. Кто в ванную вообще делает дверь внутрь?
Уже по факту наружу сделать не позволяет расположение, они мешали бы открываться друг другу.
В итоге мы сделали в комнатах открывание внутрь, а в ванной — наружу. Взяли скрытые двери, и те, которые внутрь — реверсные. Выглядит нормально, но, скорее всего, будет слегка неудобно.
Высота дверных проёмов — 2,1 м. Это стандарт, но низко. Лучше сразу делать выше — скрытые двери тогда смотрятся гораздо лучше.
Два окна углом в гостиной и в спальне
Не практично. Нужно расположить ТВ-зону напротив дивана/кровати, а две стены заняты окнами. Ограничивает варианты расстановки.
В следующий раз надо учесть функциональность помещений, а не только симметрию фасада.
Ориентация по сторонам света. Гостиная и спальня — на северо-запад. Южных окон почти нет. Возможно, это плюс летом, но в целом — надо было продумать лучше.
Не оптимальное использование пространства спальни. Пока предположение, посмотрим, что покажет опыт жизни в такой комнате.
Можно было делать поменьше.
Гардеробную внутри мы не хотели.
Если понадобится третья спальня, мы сможем перенести второй кабинет в нашу спальню — это плюс.
Проём из коридора в кухню-гостиную — 2,5 м в высоту, без двери, но не до потолка. Проем смотрится не очень современно, но стена несущая и там перемычка, без нее никак. Со стороны коридора над ним ещё проходит короб с трубой приточки. Кухня будет угловая. Мне нравится, когда кухня — это как бы продолжение стены. А у нас кухня будет до проема, но вверху все равно вот эта стена поперёк. Сложно коротко и понятно описать, поэтому вот картинки из Пинтерест, как бы я хотела.
1/2
Никакого простенка в том месте, где заканчивается кухня, сразу идёт стена углом
А вот как будет (только без двери и стеклянный шкаф будет вровень с проёмом).
А вот он простенок на дверью, в нашем случае - над проёмом будет
Нет мастер-ванны, гардеробной, постирочной, второй свет не над гостиной и ещё много чего, наверное. Мы сознательно отказались от всего этого, нам нужно было удешевить и стройку, и обслуживание. Это те вещи, которые для нас были не критичны.
Когда тут была волна про планировки, там часто советовали мастер-ванную и гостевой туалет. У нас не очень большой дом и делать дополнительную ванную на 2 этаже в комнате родителей — это прям мега дорого и нерационально. Но, конечно, у каждого своя рациональность. А постирочную не сделали, потому что уже не влезла никуда, надо было как-то менять конфигурацию, через увеличение площади, а это опять удорожание.
Наверняка есть что-то ещё. Строим давно и со временем многие вещи стали казаться менее критичными. Физически это не проявляется, мы очень хотим быстрее переехать, и заморачиваемся сделать хорошо, муж там постоянно, и рубли туда мешками носим, но эмоционально уже не относимся так, что это дом на всю жизнь. Понимаем, что скорее всего будем куда-то двигаться ещё, и сейчас чрезмерно вкладывать эмоции, а потом плакать по нему — не охота. А в самом начале я вообще очень расстраивалась из-за любого косяка.
В следующий раз выложу мини пост про конструктивные решения, вдруг будет полезно кто строит сам. Про лестницу, думаю, тоже может быть интересно, сделаю позже, когда ее установят.
Сейчас у нас заканчивает штукатур готовить стены под покраску, потом установка лестницы и покраска. Будем переезжать. Я уже бью копытом собирать вещи, но мне даже не верится, что это может произойти в этом месяце. А так, там ещё много работы, но не столько, сколько уже сделано. Будем доделывать после переезда.
Здравствуйте, было сделано выравнивание пола плиточным клеем 1-комнатная квартира, пошли трещины. На кухне 8м практически вся площадь пола в трещинах, причем пол локально при надавливании ногой гуляет и хрустит. В зале и в коридоре надо смотреть, вроде такого нет... Пол укрыт плёнкой , нет пока возможности снять полностью, чтобы оценить масштаб проблемы. Мастер утверждает , что ранее таких проблем не было. Панельный дом, предлагали либо наливной, либо стяжка до 10 см. Этот мастер предложил выравнивание перепадов до 3 см именно клеем. Единственное , что сказал мочить не надо, день на третий укрыли плёнкой, окна не открывали, отопления не было. Предложил эпоксидный клей двухкомпонентный состав для устранения проблемы. Правда сам еще не осматривал пол. 1) Когда такая большая, площадь трещин, это разве будет эффективно? Как по мне, то это полный демонтаж кухни и участков, где есть отошел этот клей, при стуке звонкий звук пустоты и трещины 2) Эти эпоксидные составы я так понимаю, еще и не найти, и стоят они не дёшево. По крайней мере, на озон только видела epojet за 15 тысяч. Мне этот пол в 80 тысяч обошёлся, планировала ложить ламинат, а тут такая ж .. Расстроена не сказать как, просто руки опускаются. Уже ни денег, ни нервов не осталось :(((
