Антириэлтор

"А самое главное я не понимаю, почему покупатель обращается к риэлтору, а платить комиссию риэлтору должен я?".

От агентства зависит. Некоторые рубят и с тех, и с тех. Я когда начала искать квартиру, мне риелтор продавца популярно объяснил, что комиссию ему плачу я. Если мне надо проверить квартиру, то плачу ещё отдельно их юристам. Все авансы только им платить, и аванс невозвратный. А это по закону неправильно, аванс всегда возвратный, это не задаток.

Я удивилась и наняла себе своего риелтора по рекомендации от знакомых. Если уж платить деньги, то хотя бы человеку, который представляет твои интересы, а не чужие. Договорённость была такая — я сама ищу квартиру и смотрю варианты (мне так проще и интереснее), риелтор подключается, когда я выбрала или затрудняюсь с выбором. Общается с той стороной, проверяет доки, сбивает цену, организовывает сделку, держит контакт с обеими сторонами.

Как только риелтор продавца узнавал, что у меня свой спец, все разговоры о комиссии прекращались. Заплатила я 50 тысяч, не жалею ни о чем. Риелтор постоянно был на связи, можно было посоветоваться по любому вопросу, несколько раз она подсвечивала мне риски, о которых я не думала или не знала. Или помогала определиться, накидываю плюсы и минусы варианта, но не склоняя ни в какую сторону. Искали полгода, попали как раз на повышение цен осенью 20-го года.

Сделка была непростая, были проблемы на стороне продавца, но риелтор жёстко держала контакт и с той стороной, и с нашей, подгоняла продавца (он без риелтора был), советовала, как быстрее нужные доки получить.

Короче, отлично все прошло. Продавец потом сам к моему риелтор обращался за помощью в покупке. Считаю, что либо никакого риелтора, либо искать хорошего по отзывам от знакомых.

Продаю квартиру брата в Казани. Сделал фото, выложил на Авито, Циане, домклике, Юле, Я.недвижимости. Звонки были только с Авито и Циана, на остальных просмотров около 10 шт. Зато на Авито около 1500 просмотров. Звонков было уже около 100, наверно. Из них 95 - это риэлторы с разных контор. Каждый риэлтор "работает в данном районе и есть потенциальные покупатели". Но надо сначала посмотреть, а потом заключить договор. Ни одна падла еще не привела ни одного человека.

Из 5 звонивших покупателей одну испугало, что я по доверенности, с одной договорился, а она за 1 час написала, что не придет. С 2 людьми договорился, в день встречи в обед уточнил что придут, а вечером они забыли.

Глядя на этих людей, я понимаю почему риэлторы захватили весь рынок продажи/покупки недвижки. Потому что люди настолько ленивы, что им лень открыть Авито, поставить фильтр, обзвонить продавцов и приехать посмотреть. Люди хотят все готовое, чтоб за них все сделали другие.

А самое главное я не понимаю, почему покупатель обращается к риэлтору, а платить комиссию риэлтору должен я?

Все правильно сделал, молодец.
Сам 6 лет работал риелтором в отделах Trade in при крупных застройщиках.
Так вот, зная многих «риелторов», город 600+, толковых не более 10-15 человек, и те работают на себя.
Риелторским агентствам нет никакого смысла растить профи, став таковыми те сразу уходят.
Именно поэтому в крупных агентствах набирают кого попало, лишь бы немного говорить умел и аллергии на галстук не было. Юрист отдельно всегда, маркетолог часто для вида, банально парсеры запустить не могут чтобы статистику нормальную собирать по изменениям цен, вот и ориентируются на «влажные фантазии продавцов» на А…о, Ц..н и еже с ними.
Давно пора уже лицензирование ввести с экзаменами, ответственностью и годовым взносом, хотя бы 200 К в год, сразу отсеются такие «профи»
Хороший риелтор зарабатывает очень прилично и клиент к нему приходит «по сарафану»

Пролистав пикабу вспомнил свой опыт с риэлтором.

Как-то давно искал коммерческую площадь квадратов 70 под личный проект. Посоветовали взять знакомого риэлтора (назовем её Галиной). Галина до этого добросовестно выполняла свой труд и я подумал, а почему бы и нет. Договорились с Галиной устроить объезд подобранных вариантов в четверг. Перед этим моя среда выдалась свободной. Я открыл циан , прозвонил несколько точек и поехал кататься. Встретиться получилось с теми, кто брал звонки. Поездил, задал типичные вопросы.
Наступает четверг, мы встречаемся с Галиной и.....

Галина везёт меня по всем тем же местам, которые я изучил днем ранее. Знали бы вы с каким удивлением на меня смотрели владельцы тех помещений, видя второй день подряд. Уже на третьем адресе я деликатно спросил Галину - а вы кроме циана какие источники используете? Ответ : Циан самый популярный сервис, я свою работу хорошо знаю!
Проехавшись по тем же адресам еще раз , задав тем же людям те же вопросы я решил, что пора заканчивать эту безыдейную поездку и попрощался с Галиной.

Феерия пришла на завтра, когда получил на мэил письмо следующего содержания "Предлагаю составить нам договор об оказании услуг, бла бла бла, 50 тыс вы заплатите НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ, остальные 50 по факту нахождения объекта недвижимости под ваши коммерческие нужды. Звоню , спрашиваю - мадам, а за что я вам уже должен?
Ответ - я добросовестно отработала целый день с вами.
Риэлторы - вы зажравшиеся лентяи. Циан есть не только у вас

Недавно разместила объявление о продаже квартиры, и на меня посыпались деловые предложения от агентов по недвижимости типа "а давайте мы сфотографируем вашу квартиру и выложим объявление на авито от себя". Кто-то завуалированно излагает, кто-то прямо в лоб. И просят за такие услуги вообще недорого, 80 косарей + 1% от стоимости продажи.

Так вот, я тут подумала, времена-то нынче непростые, рынок недвиги подпросел, сделок мало. В связи с чем хочу предложить: дорогие риэлторы, а попробуйте звонить не только продавцам квартир, а продавцам вообще всего! "Здрасьте, вы велосипед продаёте? А давайте я приеду, сфотографирую его и выложу объявление на авито от себя! С вас 20 тыщ!"

Дарю идею совершенно бесплатно.