RustemValeevUfa

- Я походил, пообщался тут с твоими соседями. Короче, вода есть, но она очень глубоко. Метров 50 или 60. Если будем бурить, тебе нужно выбрать подход. Есть два способа. Первый: сперва бурим разведочную скважину, потом основную. Плюсы: если вода не на 50 метрах, а раньше, ты здорово сэкономишь. Второй: сразу бурим основную скважину на 60 метров. Цены за метр основной скважины - 1500 руб, разведочной - 500. Я рекомендую начать с разводочного бурения, оно еще и состав почвы покажет.

- Давайте с разведочным бурением.

Скважину пробурили за день. Вода оказалась на отметке 55 метров. Сэкономить не получилось.

После этого мы стали выбирать место для дома.

- Лучше всего поставить дом поближе к дороге. Так удобнее будет вывести канализацию прямо на улицу. Ассенизатору не придется заезжать во двор. Кроме того, дорожка к дому будет короче, ты здорово сэкономишь на въездной группе.

- Ну нет. У соседа дом в глубине участка. А на въезде гараж. Я тоже так хочу. И еще я не хочу, чтобы окна дома смотрели в гараж. Давай, наоборот, дом в глубине участка поставим.

- Хозяин-барин.

И Алексей с бригадиром "вынесли оси на местность и разметили расположение фундамента". То есть взяли проект, какие-то приборы и натянули веревочки. Через несколько дней я увидел такую картину:

Заглянул в опалубку

На фото видна не только арматура (рифлёные стержни), но и стяжка (длинные шпильки с гайками), которая удерживает опалубку от раскрытия под весом бетона. Если приглядеться, видны также пробуренные отверстия под сваи. В них тоже опустили арматурные каркасы. Всю арматуру позже "перевязали" проволокой, чтобы каркас не рассыпался при заливке бетоном. Фундамент и называется "буронабивным" потому, что вертикальные сваи не забиваются в землю, а заливаются жидким бетоном (набиваются) в пробуренные ранее вертикальные отверстия.

А еще через несколько дней я приехал на объект и увидел почти готовый фундамент. И, попросту говоря, охуел.

Я позвонил Алексею.

- Слушай, какого черта, - заорал я в трубку. Вы что творите? Вы мне почему залили только часть фундамента? Ты что, не знаешь, что монолитный ростверк он потому и монолитный, что должен заливаться сразу, а не слоями?

- Да никто и не будет больше ничего заливать. Выведем тебе нижнюю часть бетонными блоками. Я , когда тебе смету считал, помнил, что у тебя сильный перепад. И сразу учел, что часть фундамента будет из блоков. Иначе бы было сильно дороже. Поверь, будет не хуже, чем из бетона. Мы всем так делаем, никто не жаловался. Хочешь, поедем, посмотрим.

Я понял, что в одиночку я Алексея не одолею. Знания, каким должен быть монолитный ростверк, у меня были. Не было опыта переговоров с ушлыми строителями.

И я позвонил Ринату. Моему другу, закончившему стройфак вместе со мной, и проработавшему 30 лет на строительных объектах.

- Реныч, выручай. Хулиганы фундамента лишают.

Дальнейшие переговоры вел Ринат. Он приехал на стройку и объяснил Алексею и бригадиру бетонщиков, что такой фундамент заказчик не примет. При этом он достал договор, проект, и показал на следующие отдельные слова и предложения: "Проект является неразрывной частью договора", "монолитный бетонный ростверк", "акт выполненных работ". А еще пояснил словами, что ростверк заливают "под горизонт", а не под уровень земли. И фундамент, частично сделанный из пустотелых бетонных блоков, может поехать под весом кирпичных стен и бетонных перекрытий, и тогда стены треснут. А устранять косяки может выйти дороже, чем сразу все сделать правильно, и по проекту.

Тут я, конечно, сильно порадовался, что у меня есть такой крутой друг. И что я раньше потратил день на доведение договора до ума.

После чего Ринат еще раз поговорил с бригадиром, и сказал, что теперь им нужно просверлить отверстия в бетоне для арматурных стержней, прежде чем они дольют фундамент до нужной высоты. Чтобы связать между собой половинки фундамента. Бригадир только устало покивал.

Еще через неделю Мы с Ринатом приехали принимать фундамент. У меня не сохранилось фото этого момента, поэтому я выкладываю более позднее фото с частью стен.

Фундамент мы приняли. Но на этом история с фундаментом не заканчивается.

Как только я подписал акт приемки-передачи выполненных работ по первому этапу договора, Алексей улыбнулся и сказал:

- Ну все, плати остаток за фундамент. И мы расстаемся.

- То есть как это - "расстаемся"? У нас впереди еще четыре этапа.

- Ты знаешь, у меня тут работают узбеки (таджики). Бригадир сказал, что они больше с тобой работать не будут.

- Почему это? Я же плачу?

- Потому что. Ты слишком капризный заказчик. С такими как ты, они не заработают.

- Ну хорошо, не будут эти, пусть будут другие. Найдешь еще бригаду?

- Не найду. Понимаешь, дальше коробка. Нужны не просто хорошие каменщики. Нужны те, кто будет работать безотказно и быстро. Иначе у меня прибыли не будет. Значит, нужно искать работников среди них же. А у них тут диаспора. Все уже знают про тебя и Рината. На этот объект больше никто не пойдет. Так что плати оставшиеся деньги, и мы расстанемся. Найдешь кого-то еще.

Я задумался. Был уже конец июня. Найду ли я в это время другую команду на строительство? Или они уже все разобраны по объектам? И непонятно, смогут ли они выполнить работы по проекту, который сделал "свой" проектировщик? Не факт.

- Погоди, давай тогда обсудим оплату второй части. Пока я платить не буду.

- Почему это? Работа выполнена, акт подписан.

- Потому что в случае, если ты разрываешь договор по своей инициативе в это время, у меня могут быть проблемы с поиском другого исполнителя. Я могу потерять сезон. А это - основание потребовать у тебя неустойку. Которую должен определить суд. Тогда я заплачу тебе за фундамент с учетом неустойки. Если, конечно, это я тебе буду должен, а не наоборот.

Тут задумался Алексей.

- Погоди немного. Я переговорю с главным в их диаспоре. Объясню ситуацию. Он отошел немного, чтобы я не слышал разговора. Позвонил и долго общался, помогая себе свободной рукой, которая чертила в воздухе круги и молнии. Потом вернулся ко мне.

- Ладно. Тебе повезло. Мне удалось их убедить, что лучше им остаться. Но и ты должен пойти нам навстречу.

- И как же?

- Убрать Рината. Он как-то грубо разговаривал с бригадиром, тому это не понравилось.

Я вспомнил разговор Рината с бригадиром. Никакой грубости там не было и в помине.

- Прости, но убрать Рината я не могу. Однако, я поговорю с ним, и Ринат будет мягче. Кроме того, мы будем озвучивать наши ожидания до начала работ. Например, вы начнете строить коробку. И как только положите два первых ряда кирпича, мы приедем все проверить. Чтобы не получилось, как с фундаментом, когда Ринат появился уже в конце. Мы проверим все размеры, и как выполняется кладка. И дадим добро на продолжение. Идет?

- Погоди, я сделаю еще звонок.

Прошло еще несколько минут, и Алексей вернулся ко мне.

- Ладно, работаем.

- Хорошо. Вот оплата за первый этап. Вот аванс за второй.

- Принято. Ждем вас с Ринатом в среду.

Начало сериала тут:

Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод первый - участок
Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке

Следующие эпизоды сериала "Дом":

- Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект

- Неожиданный ливень и его последствия

- Крыша, которую могло бы и сдуть

- Дом сдан, подрядчик потерян

- Ремонт и его ненасытная смета

- Эйфория от жизни за городом

- Забор и второй потерянный подрядчик

- Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

- Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

- Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

- Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

- Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров

- Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

- Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день.

- А что с ними не так? Как приятно будет посидеть на свежем воздухе, попить чайку...

- Да, это приятно. Правда, пока не поднимется ветер и наметет гору мусора. Или пойдет снег и заметет всю террасу. Вместе с мебелью. Ладно, если она будет пластмассовой. А если обычной, выкинете весной. Поймите, такие террасы в Испании хороши, где 10 месяцев лето. А у нас тут суровый Урал. Лучше застеклить, а свежего воздуха захочется - откроете окна.

- Ну, мы все же хотим открытые.

- Ладно, заказчик всегда прав. Кстати, а вы уверены, что хотите такой дом из двух отдельных блоков, смещенных относительно друг друга?

- Конечно, это же красиво.

- Красиво, но, понимаете, снег. Чем сложнее крыша, тем больше снега будет накапливаться в складках. Весной он будет превращаться в лед. А лед - падать на крышу террасы, например. Или ломать водосточные желоба. Хотите каждую весну делать ремонт?

- Не хотим, но и убогий одноблочный дом не хотим тоже.

- Ладно, моя задача вас предупредить. Так, а из чего строить будем? Кирпич или газобетон?

- Кирпич, конечно.

- Верный выбор. Такой дом обладает большей массой, а значит, и большей тепловой инерцией. Летом в нем будет прохладно, а зимой тепло. И если вдруг зимой отопление отключится, кирпичный дом будет остывать от трех до пяти суток, а газобетон выстудится за сутки. Теперь давайте перейдем к планировке. Какие у вас пожелания?

Сперва я высказал свои:

- Я очень люблю париться. Мне важно, чтобы в доме была сауна. А еще я всю жизнь мечтал, чтобы в туалет можно было попасть прямо из спальни, не шастая по коридору. Как в французских фильмах. Ну, и мне нужен отдельный кабинет. Может быть, я буду иногда работать из дома. (Тут надо сказать, что это было предсказание на уровне Пифии. С пандемии работаем дистанционно).

Тут подключилась жена:

- А мне хочется, чтобы из кухни можно было сразу попасть и на террасу, и в гостиную. И еще мне нужен гардероб.

- Ясно. Сделаем так. У вас в первоначальной планировке на втором этаже четыре спальни. Одну разделим на две части. Будет вам вторая ванная и гардероб. А вторую превратим в кабинет. Хватит вам двух спален?

- Конечно. Дома будем только мы с женой и дочка.

- Так, теперь первый этаж. Сделаем проход из кухни на террасу. И добавим проход из кухни в гостиную. Котельную придется разделить на две части. Одну часть присоединим к туалету, рядом сделаем сауну. Идет?

- Договорились!

И он сделал нам проект. И прислал рендеры к нему. Рендер - это когда специально обученная программа рисует красивую картинку по введенным в нее данным.

В доме 14 помещений, крыльцо и терраса, а также пара коридоров и лестница.

Мы с женой сразу же влюбились в этот дом. Назвали его "Дом мечты". Сейчас, по прошествии 10 лет, можно сказать, что мы построили очень комфортный дом. Единственное, что бы мы добавили, если на машине времени вернулись на 10 лет назад - это комнату под прачечную. Летом мы сушим белье на террасе, а вот зимой - прямо в гостиной. И это, конечно, ее не украшает.

Но красивые картинки - это не проект, так нас учили в институте. И я отправился к Мише на переговоры.

- Миша, а что насчет обязательных частей проекта?

- Каких?

- Ну, как минимум нужны все фасады и планы с размерами, конструкция фундамента, раскладка плит перекрытий, конструкция крыши. Раздел водоснабжение и канализация, отопление. Технология производства работ.

- Так, планы и фасады с размерами будут. План свайного поля я нарисую. Мы с Алексеем обсудили, будем делать буронабивные сваи с монолитным ростверком, чтобы дом на глине не поплыл. Соседи ваши делают плиты, но это не надежно. Раскладку плит перекрытий тоже сделаю, учту типовые размеры плит. А вот насчет крыши, отопления и сантехники не беспокойся. У Алексея такие классные бригады специалистов работают, они по моему проекту уже не первый дом делают. И, конечно же, им никакие технологии писать не надо. Они там полностью в теме.

Когда я получил окончательный проект на 30 страницах, я все еще сомневался. Позвонил Мише еще раз.

- Миша, что-то ростверк фундамента у тебя в проекте одинаковый со всех сторон. А у нас рельефный участок. С юга он должен быть два метра высотой, а с севера - полметра от силы.

- Да? Но я же не буду делать привязку к участку. Я там у тебя даже не был. И не поеду, это ни к чему. Ты зря беспокоишься. Это у меня не первый проект. Алексей у тебя был. Он все видел, он все знает. Все сделает хорошо.

Я отнес проект на соседний этаж, к Алексею. В его конторе никого не было, кроме него.

- А где все?

- А кто тебе нужен?

- Ну, там секретарша, ПТО, бухгалтерия, отдел снабжения, мастера?

- Ты видимо в советское время на строителя учился?

- Да, а что?

- А то, что у меня все эти люди на аутсорсинге. Я просто отдаю документы знакомым в госконторы, они все считают и ведут учет. Капиталистическая организация труда. Мастеров у меня нет. А бригадиры и рабочие на объектах. Я их сам объезжаю каждый день, узнаю что надо из материалов и организую доставку. Ты что хотел?

- Вот проект. Но тут нет привязки к участку, конструкции крыши, сантехники и отопления, да и технология производства работ не расписана.

- Нам это и не нужно. Мы тебе все сделаем и так, не первый дом строим.

- Ну хорошо, а договор будет?

- Конечно.

И Алексей подготовил и прислал мне договор. На двух страницах, с одной суммой за весь дом. И с авансом 50% за все.

Такой договор я, конечно же, подписывать отказался. Мы сели и внесли правки. Разделили всю работу и суммы на 5 этапов. Фундамент, коробка, крыша, окна и двери, сантехника и отопление. Подготовили приложение с описанием используемых материалов и выполняемых работ. С авансом за материалы и актами за каждый этап. А еще я старательно расставил ссылки на проект по всему договору. Мы ударили по рукам и я внес первый аванс на фундамент.

Доработки договора меня прямо таки спасли уже через месяц. Но об этом завтра, в следующей серии: "Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика"

Далее в серии:

- Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика

- Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект

- Неожиданный ливень и его последствия

- Крыша, которую могло бы и сдуть

- Дом сдан, подрядчик потерян

- Ремонт и его ненасытная смета

- Эйфория от жизни за городом

- Забор и второй потерянный подрядчик

- Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

- Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

- Прорвашаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

- Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

- Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день.

Она как-то странно на меня посмотрела:

- Сейчас как раз весна.

И мы поехали на второй участок. В Жуково. На месте нас встретил дед в ватнике.

- Участок продаете?

- Да, продаю.

- А что это за сарай у вас тут?

- Это не сарай. Это цех по производству пенобетонных блоков.

- Но нам не нужен цех.

- Я его и не продаю. Он же совсем маленький. Бетономешалка почти и не шумит. Цех не будет вам мешать. Поставите забор повыше.

- То есть вы нам продаете часть участка, без земли под этим сараем?

- Ну нет, мне сложно будет все переоформлять. Я просто вам дам скидку за эту площадь.

Мы покрутили пальцем у виска и поехали дальше.

И мы купили третий участок. В Уптино. В самом конце поселка. Возле рощи. Лес с двух сторон. Дубы и березы, красота неимоверная. До трассы несколько километров, и ее не слышно. Участок большой, 20 соток. Один сосед, который уже построил свой дом.

Тогда нам казалось, что единственный недостаток участка, это то, что он "рельефный". То есть с наклоном градусов 7-10. Перепад на 50 метрах - метров 5. Что в дальнейшем потребовало вложений в большую подпорную стенку по всей длине участка. Но у участка оказались еще две, скрытые на первый взгляд, проблемы.

Первая - это железная дорога. Она довольно далеко, до нее не меньше километра. И летом ее почти не слышно. Особенно, если ветер в сторону путей. Другое дело зимой, когда на деревьях нет листьев. И ветер дует от железки. В комнатах, выходящих в сторону железной дороги спасает только тройной стеклопакет.

Вторая - это почва. Оказалось, что под культурным слоем, состоящим из чернозема и мусора, глина. Такая глина, которую не возьмешь лопатой. И в которую никак не уходит вода из септиков.

Следующие эпизоды сериала "Дом":

- Делаем проект но забываем о привязке ( Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод второй. Как мы делаем проект, но забываем о привязке )

- Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика

- Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект

- Неожиданный ливень и его последствия

- Крыша, которую могло бы и сдуть

- Дом сдан, подрядчик потерян

- Ремонт и его ненасытная смета

- Эйфория от жизни за городом

- Забор и второй потерянный подрядчик

- Запотевшие стекла и третий потерянный подрядчик

- Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик

- Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни

- Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте

- Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25

- Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20

Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день.