Как сделать ситуационный план земельного участка?
Привет всем! Сегодня хочу рассказать про ситуационные планы, зачем они нужны, как мы пришли к их созданию и как мы их делаем.
Так уж получилось что я более 10 лет работаю в кадастре, точнее занимаюсь инновациями и предпринимательством в области кадастра. Например мы придумали универсальный одностраничный поэтажный план квартиры для ипотечных сделок, разработали технологию Трехмерного кадастрового учета, придумали международный агрегатор DIY-товаров с реальными планировками квартир и т.д. Об этом расскажу в следующий раз. Сейчас остановимся на классическом кадастре, работы по которому мы тоже выполняем - это подготовка технических и межевых планов.
Так вот, стали к нам приходить заказы на изготовление ситуационного плана для газификации и электрификации земельных участков. Наш основной профиль это многоквартирные дома, здания, помещения - тут мы лучшие! Поэтому я игнорировал запросы на ситуационные планы, так как думал что это из области геодезии и нужно будет по-колено в грязи стоять снимать границы участка, составлять схему расположения, согласовывать ее с соседями (а это тот еще геморрой) и все ради пару тысяч рублей.
Постепенно заявок становилось все больше и мы решили вникнуть в тему. Итак, Ситуационный план это графическое изображение расположения земельного участка на местности с объектами расположенными рядом в масштабе 1:2000.
Ситуационный план показывает границы вашего участка, строения расположенные на участке и соседние участки, дома, дороги и прочее. Такой план необходим, например, при подключении к газификации или электросетям.
Мы решили попробовать составить ситуационный план и взяли первый заказ из Хабаровского края. Заказ конечно был платным, я считаю что любая работа даже тестовая должна быть оплачена. Итак, мы отрисовали схему расположения земельного участка на местности используя данные из ЕГРН и кадастровой карты, потому что у нас есть к ним свой доступ. И потому что вся информация в ЕГРН имеет юридическую силу, а значит является единственной достоверной. Это не на гугл картах домики без привязки рисовать, на кадастровой карте все по-взрослому. Мы отобразили границы участка, соседние участки, дороги и кадастровые кварталы. Заверили документ подписью и печатью кадастрового инженера и в формате pdf отправили заказчику на электронную почту. Который успешно воспользовался им для подключения газа.
Графическая часть ситуационного плана
Мы еще составили несколько планов для других регионов России и все они прошли регистрацию. Супер, мы можем делать ситуационный план для газификации для любого региона страны, двигаемся дальше. Появился азарт и стало интересно сделать план для подключения к электросетям. Я позвонил знакомому электрику из МОЭСКа и паре приятелей которые подключали себе электричество к частным домам. Все сказали, что в целом серьезных отличий нет, нужно только обозначить Энергопринимающее устройство (ЭПУ) на участке и указать где рядом проходят электросети.
Взяли заказ в Московской области, составили план с указанием ЭПУ на участке и проходящих в районе линий электросетей. Данные по сетям взяли из кадастра. Тут сразу возникла проблема, что на кадастре могут отображаться не все сети, но мы ее решили. План готов, отправили. Пришел отказ через неделю, и самое интересное что в отказе была только одна претензия - к масштабу. Мы уменьшили масштаб и добавили выноску для детального отображения расположения участка на местности. И вуаля, все прошло. В дальнейшем мы доработали план на следующих заказах. Теперь мы мастера подготовки ситуационных планов для газификации и электрификации, причем не только для частных участков, но и для территорий города и участков со зданиями и многоквартирными домами.
Сегодня мы производим ситуационные планы для газификации и электрификации по всей стране. За год подготовили 1800 планов без единого отказа. Мы упростили процесс заказа, создали сайт Ситуационный-план.рф для работы только с ситуационными планами. Поставили систему оплаты быстрых платежей (СБП) через QR-код, это удобно для заказчика и просто в подключении.
Мы также консультируем заказчиков по всем вопросам, связанным с кадастром и недвижимостью. Надеемся, что история нашего опыта вам понравилась! Если вам нужен ситуационный план, обращайтесь к нам. Спасибо за внимание!
