Почему арендодатель приходя за арендой платой всегда ходит в туалет?
Переехал 5 месяц назад в съемную квартиру. Каждый месяц хозяин квартиры приходит за оплатой и заходит в туалет. Я понятия не имею зачем он это делает.
Переехал 5 месяц назад в съемную квартиру. Каждый месяц хозяин квартиры приходит за оплатой и заходит в туалет. Я понятия не имею зачем он это делает.
Сдача квартиры с тремя условиями.
1. Паспорт РФ (всё по договору), семья, пара, главное, чтобы у ответственного был паспорт.
2. Без животных.
3. За час до просмотра подтвердить приезд. (уважение своего и чужого времени)
-не умеющие читать. Объявление никто похоже не читает, но предлагает оформить договор на водительское удостоверение, на копию утраченного паспорта, на загранпаспорт, на знакомого с паспортом.
Спасибо, что свидетельство о рождении не предлагают.
- обманщики или хитрецы. Есть паспорт, предупредили, что приедут, посмотрели квартиру, сказали подумают до завтра. Потом говорят, что у нас кошечка и она очень хорошая. А ведь написано, что без животных.
-АТВИЧАЛЬЩИКИ. Дико опаздывают, умоляют подождать. Приезжают на час позже, пьяные и АТВИЧАЮТ, что всё будет нормально и ровно. Спасибо, но даже в подъезд не стоит заходить, а то недавно детский велосипед украли.
-динамо. Паспорт есть, подтверждают приезд. Но в назначенное время не выходят на связь и больше не дают о себе знать. Без вести куда-то пропадают.
-срочники, которым нужно именно сегодня и как можно скорее, пока, что ни один не приехал на просмотр.
-олигархи. Обещают снять прям вот завтра, оплатят первый последний средний и прошлый месяц. С деньгами нет проблем. На завтра уже не дают о себе знать.
-хозяева. Заходят, как будто это их квартира, в грязной обуви, по намытому ламинату и спрашивают, где холоп, который будет им кофе по утрам носить? Провожаются сразу к дверям.
- агенты 007. Сообщаешь и показываешь на камеру, которая лишь смотрит на входную дверь. Сразу отказываются, порой даже без просмотра.
-давильщики на жалость. Нас семь братьев, все работаем, но хотим одну квартиру снять. А то нас из прошлой квартиры хозяйка выгнала, когда было 14 человек.
-мутные. Не могут чётко сказать состав семьи, кто будет проживать, на какой срок?
-дегустаторы. Просят пожить несколько дней. Если им не понравится, то вернуть все деньги. Без комментариев.
-торгаши. А вот за 300 вёрст отсюда есть жильё в 20 раз дешевле. Естественно. Только тут посудомойка со стиралкой в помощь пока плазму смотришь, а там на колодец сходи и дров наруби. Деревня это прекрасно. Но зачем сравнивать эти цены.
-дизайнеры. Почему мебель этой фирмы или обои такого цвета, просто объяснить, мы же не были с вами знакомы, когда ремонт делали.
...
Вспомнил случай, который был у знакомого калмыка. В общем, приехал он в Москву, и естественно он ищет квартиру, в которую можно заселиться. Пришлось отсеять кучу объявлений, которые были "только для русских". Однажды он смог найти все же объявление без этого условия, созвонился, а после приехал к нему. Арендодатель был в шоке, и с очень брезгливым тоном сказал:"узбекам не сдаю". На утверждение знакомого, что он калмык, арендодатель ответил:"да кто вас чурок различит".
Вот такая вот ситуация
Если одна квартира нафиг сдавать, мне хватило одного раза, куча проблем от рукожопых квартирантов, которые уверены, что за свои деньжища ты должен в 2 ночи бежать и закручивать выпавший шуруп. Жалобы соседей на неадекватное поведение, срач, порча имущества и т.д. и т.п. Все полученные деньги уйдут на ремонт. Уже три года стоит с ремонтом и мебелью как вложение, никаких головных болей.
1) Небольшой потоп соседей снизу. Не тех, что снизу под нами, а снизу слева. Случилось это когда сам снимал квартиру. Итак, однажды субботним днем раздался громкий стук. Пришла соседка, говорит, мол вы меня топите. Нет, вы ошиблись - отвечаю ей. У нас сухо, зайдите посмотрите! Да и как я могу вас затопить, если ваша квартира не находится под нашей??? Следом подтянулся сантехник из УК, который тоже начал обвинять нас. Заглянули под ванну, а там лужа. Оказалось, что отклеились так называемые уголки между стеной и ванной, которые ее герметизируют. Буквально 3-4см, но этого хватило. Позвонил собственнику, вечером переклеили эти уголки. Соседка без претензий, там буквально пару капель было, следов не осталось даже. Вывод: после покупке квартиры замазал эту щель цементом. Даже если уголок отклеится, потопа не будет.
2) Засорился унитаз. В первый день сдачи в аренду. Внезапный звонок от квартирантов после 22:00 меня сразу насторожил. У вас тут унитаз ВНЕЗАПНО засорился, вода долго уходит. Эм, я же лично все проверял, все ок было. Утром отпросился с работы, приезжаю, смотрю. Все хорошо, все прекрасно работает. Че за лажа блин, арендаторы клянутся что вчера был сильный засор. Вызвал сантехника из УК, тот тоже проблемы не увидел. Я решил еще раз протестировать, и тут чудо - вода не ушла. Слесарь снял унитаз, там оказалась... крышка от кофе! Застряла там крепко и поток воды ее вращал, иногда она блокировала слив. И судя по состоянию пролежала там несколько лет.
Вывод: хз, я квартиру то купил 2 недели назад. Прошлая собственница там почти не жила, походу это правда. Похоже на месть от строителей дома, но за что и почему эта квартира?
3) Сломался замок. Все намного страшнее чем кажется. До конца рабочего дня чуть меньше часа и тут звонок от квартирантки. Встревоженный дрожащий голос сквозь истерику и слезы сообщил, что замок заклинил, а у нее сильнейшие боли в животе (после кесарева), едет скорая которая в квартиру не попадет. После услышанного я завис, переваривая эту информацию и вспоминая русский язык. Как именно сломался, изнутри или снаружи? Заклинило "вертушок". Кричите на помощь, кидайте ключи с окна, пусть прохожие попытаются открыть снаружи, сейчас решу что-нибудь, не теряйте время - говорю я. Звоню в УК, там занято. Так, спокойно. Даже на первой космической скорости сбежав с работы без всех "формальностей", приеду я не раньше чем через 30 минут, но скорее всего уже начнутся пробки и время увеличится. Да и толку от этого. Больше пользы от меня в качестве координатора. Подготовил доки на квартиру и паспорт, вдруг попросят при вскрытии. Звонок от квартирантов, все хорошо, прохожие открыли дверь снаружи. А ведь могло бы и плохо закончиться, очень плохо.
Вывод: Сменил на более дорогую и тяжелую. Мой косяк, нужно было сразу хорошее ставить
4) Протечка стиральной машины. Позвонили съемщики, говорят что-то случилось с машинкой. Стирали и лужа на полу, причем большая и достаточно высокая. Приехал, течь не обнаружил. Сдается мне, что не плотно дверцу закрыли. Может одежда попала под уплотнитель. Они сами этот вариант не отрицают. Все обошлось.
Вывод: новым арендаторам акцентировал внимание
5) Протечка смесителя на кухне. Ничего необычного, просто рассыпались уплотнители и начал немного подтекать. С виду очень похож на смеситель из галамарта, по этому решил заменить на нормальный.
6) Коррозия трубы ГВС. Обнаружил это уже после того, как квартиранты съехали. Причем ржа пошла по сварному шву, это уже опасно. Не заметить это было просто невозможно, так как очаг был рядом со счетчиком, фото которого мне регулярно отправляли. Еще больше удивила реакция диспетчера УК: "а че вы переживаете, не течет же". Ага, когда шов лопнет пополам, тогда буду переживать. Пару капель сварки и проблему решили.
Вывод: квартирантам пофиг, так что нужно внимательно осматривать каждый см коммуникаций
7) Мелочи. Замена выключателя, удаление "шторок"(защита от детей) в розетке, подкрутить ручку, подклеить обои и так далее. Это уже выявлялось и делалось попутно в ходе осмотра, перед заселением новых арендаторов
как-то так
Итак, начнем с условий.
Дармоеды ПОСРЕДНИКИ. С ними не рекомендую сотрудничать, потому как половина клиентов пройдет мимо такого объявления. Не все хотят платить комиссию в размере 50% от месячной арендной платы. А еще и залог, но об этом чуть позже. Есть риэлторы, которые берут оплату с собственника, причем по факту заселения. И даже дают гарантию на жильца. Тут и скрывается подвох - если квартирант съехал через месяц, вам бесплатно найдут другого. Деньги не вернут. Искать новых жильцов тоже не будут за это время сами найдете уже.
ЗАЛОГ. Это главное и обязательное условие при заселении. Во-первых, он отсекает большинство мутных личностей. Во-вторых, залог очень хорошо дисциплинирует. В-третьих, это гарантия платежеспособности, во всяком случае на пару месяцев точно. Всегда, всегда берите залог. Лучше неделю простоя чем 50к убытков от погрома квартиры
ПРОВЕРКА. Спросите у яндекса и гугла, что они знают об этих жильцах. Номер телефона, ФИО проверяем обязательно. А еще смотрим по базе ФССП, эта информация не индексируется в поисковиках. Паспорт следует проверить через сайт МВД. Лично у меня подобная процедура занимает всего 5-10 минут. Подобная процедура может спасти вас от многих неприятностей, начиная от воровства имущества и заканчивая потерей права собственности на свою же квартиру. Прецедент уже был
ДОГОВОР. Однозначно да. В договоре особое внимание стоит уделить описи имущества и санкциями за просрочку арендной платы. В моем случае все просто - 3 суток просрочки и досвидос. Жестко, но спасает от проблем, которые чаще всего стремятся к плюс бесконечности.
Теперь поговорим про возможных арендаторов. При несоблюдении правил безопасности, которые описаны выше, любые квартиросъемщики несут максимально возможные риски.
Я бы выделил следующие категории:
1) Молодые семьи без детей. Самый топ среди желанных арендаторов. Минимум проблем при максимальной платежеспособности.
2) Молодые семьи с маленьким ребенком. Многие боятся, но напрасно.Таким я сдавал дважды, ничего не испортили. Потому что залог. Могут перестать платить.
3) Студенты. Обычно платят и особых проблем не достают. Сам будучи студентом год снимал квартиру, все ок. Могут немного пошуметь.
4) Одиночки до 28-30 лет.Если работают иного вам не скажут, сдавать можно.
5) Кому за 30 тут стоит задуматься, почему нет своего жилья. Иногда причины уважительные, а иногда... . В общем, могут доставлять проблем, а именно - запой, задержка оплаты. Выселить будет сложнее
6) С домашними животными. Могут испортить диван, но мне пофиг, его уже давно пора выбросить.
7) Иностранные граждане из Казахстана. Мало чем отличаются от наших граждан, по этому не стоит их бояться. Чаще всего переезжают к нам по программе переселения соотечественников, либо студенты. Скорей всего попросят временную регистрацию по месту пребывания ( не путать с постоянной по месту жительства). Смело можете регистрировать, из проблем разве что на пару сотен дороже коммуналка. Но это при условии их фактического проживания, иначе Ст.322.3 УК РФ.
8) Иностранные граждане из ближнего и дальнего зарубежья. Хз, я не сталкивался. Говорят, что могут доставлять проблемы.
9) Лица не славянской внешности. Не стоит их опасаться, я знаю много хороших людей среди кавказцев и азиатов. Если человек адекватен и платежеспособен, лично я не вижу препятствий для заселения. Сейчас у меня снимает квартирант по имени Абдулло с женой и ребенком, проблем нет.
10) Бабушки и дедушки. Обычно на осмотр приходят их родственники. Если нет признаков деменции, то проблем не вижу. Но стоит поинтересоваться о причинах переезда.
Кого еще забыл упомянуть? Если пост зайдет, то в следующей части напишу про свои ошибки и конфликтные ситуации, а также методы их решения.
Всем привет. Это мой первый пост на Pikabu, прошу сильно камнями не бросаться=) Пишу этот пост на основании личного опыта и опыта моих знакомых. С чего начать? Правильно, с подготовки квартиры. По возможности, постарайтесь, чтобы в квартире было все для проживания. В первую очередь это холодильник, плита, стиральная машина, микроволновая печь, какой-нибудь диван и шкаф. Некоторые сдают, вернее пытаются сдавать пустые квартиры в надежде найти квартирантов со своим имуществом. И здесь сразу куча проблем: таких жильцов очень мало, а тех, у кого есть "абсолютно все для жизни" еще меньше. 90% пройдут мимо, еще 7-8% по каким-либо причинам выберут другую квартиру. На выходе получаем упущенную выгоду за период простоя + сильную уступку в цене. Рассказываю свой опыт:
Купил я полуторку под сдачу с ремонтом от застройщика, отдаленный район, средний этаж, окна во двор и первым делом завез туда технику. Плита б/у с различными режимами духовки (на это можно делать акцент при показе девушкам), холодильник б/у большой двухкамерный и чистый, микроволновка б/у с грилем, конвекцией, пароваркой и так далее. Новым куплен был только чайник. Техника обошлась мне в 14 000 рублей. Из мебели был стол, небольшой шкаф, убогий и старый диван, раздвижной стол и стулья. Квартира готова нет, особое внимание необходимо уделить техническому состоянию квартиры. Дело в том, что за состояние коммуникаций в вашей квартире отвечаете вы, даже если там живут арендаторы. А еще арендаторы, как бы это сказать по мягче, особо не парятся по поводу состояния сантехники, электрики и прочего, что еще пока работает. Рано или поздно это перестанет работать и хорошо если под вашей квартирой не пару десятков этажей. В моем случае после арендаторов, которые прожили год без каких-либо проблем, я с удивлением обнаружил огромный свищ на трубе ГВС, причем на сварном шве. Жильцы сказали, что "не заметили". Намек понятен? Ванна, туалет, краны, трубы, отопление, проводка - это ваша ответственность как собственника. На подготовку квартиры у меня ушла неделя. Попутно прочистил вентиляцию, куда 7 лет никто не заглядывал (на это обращаю внимание при показе). Осталось положить коврик на площадке и в коридоре, так, для создания уюта (это важно).
Публикация объявления. Это касается только квартир в отдаленных районах. Если у вас +- центр, то ситуация иная. Итак, сначала нужно определиться с ценой. Золотой диапазон - цена выше, чем за пустую квартиру, но ниже, чем за "заезжай и живи". Звонков будет много. Если хотите ставить середину, то придется сильно вложиться. В моем случае нужно докупить диван и пару шкафов. Хлам покупать не имеет смысла, б/у в хорошем состоянии около 30 тысяч. Ради плюс тысяча к аренде? Нет, такие вложения не окупятся, да и количество звонков сократится. Если ничего не покупать и поставить среднюю цену, получим холостые просмотры, затраченное время и деньги на поездки + простой. Прыгнуть выше рынка ой как не легко, да и не стоит оно того. Поймите одну простую вещь - лучше уступить 500 рублей, чем сдать через месяц и получить, к примеру, 10 тысяч упущенной прибыли. Итак, с ценой мы определились, теперь описание и фото. Чем больше инфы - тем лучше. Максимальное описание, отбросив замыленные фразы вроде развитая инфраструктура, красивая квартира, все в шаговой доступности и так далее. Это очень раздражает. Нужно писать все конкретно, по факту. Что, где и как. В объявлении не должно быть никакой агрессии по отношению к будущем арендаторам, как бы вы сильно не переживали за свою квартиру. Выкладываем максимум светлых фотографий с использованием широкоугольного объектива. Дом со стороны двора тоже нужно сфотографировать, причем так, чтобы детская площадка попала в кадр.
Выполнив все вышеперечисленное, я получил шквал звонков и сдал квартиру уже через 3 дня, в то время как другие квартиры стояли по несколько месяцев.
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Каждый год начинается этот квест с поиском жилья на лето, чтобы можно было продолжать работу над проектом с походами по Крыму. В этом году с собственником договорились, что можно будет снимать комнату в том же месте, но на лето за 12 тысяч рублей в месяц. Как это порой бывает, в связи с различными обстоятельствами, планы у собственника изменились, теперь появилось новое, более интересное предложение: комната значительно хуже и без удобств - без шкафов, стульев и столов и уже за 17 тысяч рублей.
Почему нам не нравится предложенный вариант?
В том, что цена на жилье летом поднимается, нет ничего удивительного. Даже несмотря на то, что ранее были другие договоренности, можно понять, что жизнь в стране дешевле не становится, и арендодатель пытается максимально заработать. Я правда не уверен, что за такие деньги этот уголок кто-то снимет, он не очень удобен для длительного проживания.
Главные минусы этого предложения для нас:
Нет возможности работать. Аня - графический дизайнер, я, кроме того, что вожу походы, активно занимаюсь продвижением и версткой сайтов. Нам нужно место для работы за компьютером.
В комнате нет двухспальной кровати. Так как раньше тут был хостел, кровати двухъярусные, и нам как паре это максимально неудобно. С этим можно мириться, но стоит учитывать как очередной минус.
В комнате нет шкафа, то есть некуда положить свои вещи, и приходится использовать те же двухъярусные кровати под складировании вещей.
Так как вариант этот предложен нам на лето, то нужно сказать, что комната с двух сторон остеклена во всю длину стен. Летом здесь стоит духота, очень много света, и для работы за компьютером это достаточно тяжёлые условия.
В копилку можно добавить, что комната сделана в виде "чердака" и находится на втором этаже квартиры. От остальной квартиры она не отделена дверью, лишь лестницей, и для нас это не стало бы проблемой, если бы собственник не приезжал с детьми на лето. Отсюда наверняка регулярные крики и шум, невозможность, опять же, работать.
Конечно, многие минусы можно перевести в плюсы, если цена за все эти неудобства была бы адекватной. Однако плата 17 тысяч за комнату, которая находится совершенно не в центре города и имеет значительные минусы, как я считаю, сильно завышена.Я понимаю, в какое время мы живем, но сейчас собственник поставил нас в достаточно неудобное положение. Я бы еще подумал о таком варианте при снижении цены и возможности поставить в комнате стол для работы. А вот брать все это за 17 тысяч мы, видимо, не будем. Точнее оставим на план "Ц" и будем, в первую очередь, рассматривать другие варианты для проживания.
Как мы снимали жилье летом в прошлом году?
Летом прошлого года мы переезжали в другое место, потому что собственник на сезон сдавал комнату посуточно. Поэтому мы нашли в центре Алушты комнату за 12 тысяч рублей, что нас вполне устроило. Конечно, на этот год идеально было бы найти нечто похожее, но пока предложений на том же Авито, где обычно все ищут жильё в Крыму, не много. Пока что мы можем тут жить до мая включительно, после чего либо переезд, либо план "Ц".
Ситуация с туристами и арендой жилья в Крыму
Сейчас ситуация с туристами и количеством запросов по аренде жилья неоднозначная - туристов, понятно дело, стало значительно меньше, самолеты не летают, в связи с чем есть надежда, что и собственник одумается, и попытка заработать на постоянных клиентах обернется более интересными предложениями. Когда станет понятно, что желающих жить в подобных условиях, с детьми на шее, по таким ценами, будет не так и много. Единственное, что к тому моменту мы уже, вероятно, найдем и другие варианты и не захотим вернуться.
Какое жилье в Крыму мы ищем на длительный срок?
На это лето мы ищем комнату по адекватной цене с возможностью работать за столом для двух человек. Несмотря на то, что мы много времени проводим именно в походах и зачастую отсутствуем, минимальные блага цивилизации нам всё же необходимы. Так как мы - туристы и привыкли жить в путешествиях, то придаем меньше значения евро-ремонту, наличию телевизора и близости к морю. Спокойно можем жить "у бабушек", как в прошлом году. Тут скорее даже наоборот - мы очень ценим тишину, спокойствие и постоянство. Огромным плюсом будет близкое расположение к автовокзалу, так как моя работа связана с походами и экскурсиями по Крыму, часто нужно ездить по ЮБК. Сейчас рассматриваем ,в первую очередь, Ялту и Алушту, так как именно транспортная доступность для нас очень важна. Планируем снимать до октября включительно. Дальше по ситуации, сейчас сложно сказать.
Пока что на решение этой ситуации у нас есть целый месяц.