Ремонт в сталинке. Чать 4
И так, продолжаю историю с ремонтом. Предыдущие посты:
Ремонт в сталинке. Часть 3. Перенос газовой трубы
Ремонт в сталинке. Часть 2. Демонтаж
Ремонт в сталинке. Часть 1. Подготовка
Демонтаж решили делать самостоятельно, так как стоимость работ сильно выше, чем я считаю допустимым платить за такую работу. К тому же при демонтаже вскрылось много всяких интересных и странных вещей, которые пришлось бы обсуждать с бригадой, и скорее всего не по телефону.
Демонтаж ведём в кухне (включая ту странную комнатушку), ванной, туалете и маленькой комнате. Большую решили оставить как чистое помещение пока. Практически любая убранная доска открывает кучу скрытых технических решений разной степени упоротости.
Начнём с кухни.
В кухне и комнатушке предусмотрено по батарее. Так вот. Над кухней уже чердак, поэтому трубы отопления идут прямо по потолку в короб у ванной и уходят в квартиру выше. Изначально трубы убраны в перегородку и заштукатурены. При этом рядом с этими трубами лежат кабели электропитания розеток и света комнатушки и кухни. Защищены просто какой-то плотной резиновой оплёткой. Потолок над кухней (буду уже всё помещение называть кухней) – бетонная плита. Пол – плита только на половину. Между коридором и кухней на потолке лежат два больших двутавра рядом друг с другом для надёжности сваренные арматуриной.
Стена между комнатушкой и кухней
Стена между комнатушкой и кухней убрана
Шкаф, который и не шкаф вовсе
Интересно, что согласно плана БТИ должен быть замурованный шкаф в кухне. Оказалось, что, несмотря на то, что нарисована дверь – это не шкаф. Это вентиляционный канал, в который мы при демонтаже радостно ввалились. При этом вообще не понятно, что он проветривает, так как у нас нет отверстий в стенах. Может быть нужен для проветривания межэтажных перекрытий? Хотя под полом отверстий тоже не нашлось.
Внутри минимум 2 канали. Если прислушаться, то слышно курлыканье голубей с крыши. Тяга есть.
Доски стен (всех что из дерева) практически полностью непригоды к повторному использованию. За 80 лет высохли и при разборе стен ломаются как стекло. Гвоздей в стенах едва ли не больше чем досок. Дня не проходит, чтобы не напороться рукой или ногой на торчащий гвоздь. Наблюдается приличное разнообразие древесины. Самое коварное «красное» дерево, так как даже электропилой пилится с трудом.
Вскрыли пол в кухне. Сделали скорее любопытства ради, чтобы понимать, что там и как. Паркет легко снимается, под ним бумага. Паркет, скорее всего поедет на дачу, как топливо для мангала, так как никому он тут не нужен. Пол под паркетом собран неплохо, но из чего попало. Сам чистовой пол так же рассохся, а учитывая, что обрешётка сбита гвоздями 100+ мм – ломаются доски на раз. Под полом оказались межэтажные лаги 100 мм (чистовая обрешётка прибита к ним только по периметру), одним краем вмурованы в стену, другим – лежат в пазе П-образной балки, что проходит поперёк кухни (от окна). Снизу к балкам прибиты доски потолка соседей. Пространство засыпано пылью, асфальтом и мусором. Решили не выгребать. Положим на лаги двутавр и начнём делать новый пол. К сожалению, мозаику сбить не получится, пол поднимется. Есть косяк: сначала надо было отбить стены полностью. На кухне, а только потом вскрывать пол. Но очень уж нетерпелось.
Уже вывезли 4 полных контейнера. И это ещё не все несущие стены на кухне отчистили и потолок. Там, наверное, ещё одна машина будет по объёму.
На текущий момент состояние такое:
Убраны все не несущие стены кроме межкомнатной. Открыта вся сантехника, готовимся начать делать пол в кухне и коридоре.
По поводу устройства пола/потолка напишу подробнее позже отдельный пост. Перекрытия в доме действительно оказались смешанные достаточно странной конструкции.
Из неприятностей:
1. Батарея на кухне всё же потекла, а вот в комнатах наоборот течь перестали. Кстати, срезать просто так не выходит.
Во-первых, из-за особенностей конструкции системы отопления (отключается дом целиком, а не стояки).
Во-вторых, из-за указа седовласого демона мэра в холод отопление не отключать.
В-третьих, из-за того, что УК - ленивые жопы, и уже неделю главный инженер не может прийти и вынести вердикт как сейчас решать проблему с батареей (поставить хомут временный, или отключить оперативно дом и срезать батарею к х…).
2. Попалась какая-то бесноватая соседка. Вызвала полицию (участкового кажется) из-за того, что грязный лифт. Его испачкали пока вывозили мусор, ещё вымыть не успели, а уже полиция в дверь стучит. Ну как пришли, так и ушли. Хотя я не могу не признать, что первый этаж подъезда затоптали знатно. С другой стороны – нефига стелить в подъезде ковры. Однако, предусмотрительно купил плёнку, буду застилать первый этаж и лифт. Мне ж всё ж там жить.
3. Самая главная неприятность – проблемы со страховкой. Хотел застраховать гражданскую ответственность при ремонте. Практически никто не хочет страховать, исключение желтый банк на Т. Страхуют максимум на 250к, Другие банки либо вообще не страхуют смешанные перекрытия или рассматривают каждый случай индивидуально и в случае ремонта требуют договора со строительной компанией.
Пока так. Ближайшие планы: сделать пол в основной части квартиры, отчистить потолок. После ждём дизайнера.
Ценного опыта в этот раз нет, кроме, пожалуй, одного: если нет возможности взять пару недель отпуска для демонтажа в квартире, то лучше заплатить. Хотя, конечно, цена этих работ, как я уже писал очень высокая.
Как-то так.