Выполнен монтаж котельной дома, площадью 110кв.м.

Стоимость оборудования и обвязки котельной: 223т.р.

Стоимость монтажа: 71т.р.

Первая часть здесь - 26 ноября 2020 года. ВАСКЕЛОВО, часть 1

Первую часть монтажа(канализация, водоснабжение, теплые полы и радиаторы) на этом объекте выполнили ещё в ноябре. Сдали все системы, накачав давление воздухом, дабы спрятать их под стяжкой со спокойной душой и законсервировали на зиму.

Затем был длительный перерыв, и вот перед этим отопительным сезоном заказчик попросил разобраться с котельной и запустить системы. Нынешний график и сроки в договорах позволили закрыть этот вопрос, выполняя монтаж только по выходным. Денис и Илья пожертвовали двумя, чтобы разобраться с этим.

Насос в котле подает теплоноситель в 4 радиатора на 2 этаже и теплообменник бойлера по приоритету.

Дополнительный насос-частотник 25-40 подает теплоноситель с пониженной температурой в теплые полы на 1 этаже.

Расширительные баки на отоплении и горячей воде нивелируют увеличение объема жидкости в этих системах при нагреве. Когда предохранительные клапаны начинают капать, это означает, что с баком произошла печалька и его надо отремонтировать(подкачать) или заменить решительно и бесповоротно, благо цена у него не очень большая.

Все формальности позади, можно начинать ремонт! Где найти бригаду? В нашем случае не было ничего логичнее, чем взять контакт у соседей через стену — отделка и декор у них на высшем уровне плюс половины дома зеркально идентичны! А значит, бригадир знает все детали и подводные камни строения.

Получив отличные рекомендации, обратились за расчётом сметы к прорабу. Оказалось, он и сам засматривался на этот дом, и даже готовил варианты планировок, но впоследствии приобрёл что-то ещё. Для нас это стало ещё одним доводом в пользу верности выбора. Что любопытно — неосознанно мы практически повторили эти планировки, всё-таки помещение диктует расположение элементов.

(планировки по версии прораба)

Обозначили классическое пожелание — постараться сэкономить, но не в ущерб качеству. Ползунок скорости, соответственно, сдвигается: договорились что я не тереблю ребят по срокам и максимально вкладываюсь в проект личным временем, т.к. живу в пяти минутах.

Спойлер — приезжал на объект я практически ежедневно в течение года, это реально помогло избежать множества досадных переделок — это стоит учитывать, рассчитывая провести удалённую стройку по вебкамере.

Для начала попросили рассчитать только первый этаж — второй мол доделаем, когда появятся средства. Прораб уточнил, что так обычно не делается, но для примера расчёт подготовил.

О мансарде речь даже не шла, несмотря на поразившие нас в самое сердце «церковные» своды под высокой крышей — на одну только трёхэтажную лестницу легко может уйти 500-800 тысяч, а эксплуатируемость такого помещения, по опыту соседей околонулевая.

(саму кровлю изолировать не стали — в качестве изоляции выступает большая воздушная масса)

Итого смета на один этаж + черновые работы по второму составила 2 млн за работы и 1,15 млн за черновые материалы. Забегая вперёд — разумеется, мы сделали оба этажа, так как нести строительную пыль и мусор в уже отделанные помещения попросту глупо да и двигаются, обычно, сверху вниз.

Финальный чек на работу, материалы и оборудование (инженерка/сантехника/etc), с учётом второго этажа, получился 5,6 млн рублей — степень попадания в оценку оказалась весьма высокая. При том что стоимость материалов росла на глазах а все ошибки были исправлены бесплатно — это показатель профессионализма бригады.

Расчёт усложнялся и тем, что дизайн-проект отсутствовал — слишком быстро всё происходило (решение о покупке пришло в июле, а купили и начали отделку мы в августе). В срочном порядке разыскали знакомую архитектрессу и, вооружившись планами застройщика и прораба начали художественные изыскания.

(мои корявые обмеры на скорую руку — лазерная рулетка просто зарешивает такие вопросы).

По дизайн-проекту также договорились на эконом-формат: мы с женой всё придумываем, а дизайнер помогает подготовить рабочку и ведёт удалённый надзор через меня.

Казалось бы — типичная ошибка новичка, но я 15 лет работаю в дизайне (хоть и веб), а супруга закончила МАрхИ, правда, ни дня не проработав по профессии.

Я также учился в двух строительных колледжах и архитектурном Вузе, но везде протянул по 1,5 курса, т.к. приходилось подрабатывать. Эти факторы, вкупе с огромным количеством знакомых архитекторов, позволили сделать проект весьма сносным — расскажу все детали проектирования в следующих сериях.

(необязательно заказывать дорогие визуализации — если обладаете пространственным воображением, модели в скетчапе будет вполне достаточно и её легко сделать самостоятельно)

Итак, договор со строителями подписан, ключи выданы и — первый шок: отъехав из города на три дня и вернувшись мы увидели… готовую черновую стяжку! Ребята втроём, с протянутой водой от соседки, вручную замесили раствор и раскидали весь первый этаж. Стало понятно, что игры кончились и нужно действовать.

Кроме этого, пока нас не было, строители обшили утеплителем лаги, нанесли огнебиозащиту деревянных перекрытий и гидроизоляцию пола, установили металлические столбы-подпорки потолка второго этажа, а по участку катались Камазы с песком — нишу под зимним садом немного присыпали, т.к. оттуда потом веяло бы сыростью.

Отсыпать песком весь фундамент не представлялось возможным — чаши разделены, да и машин пригнать потребовалось бы штук 40, не говоря об адском ручном труде… Кстати, проезд грузового транспорта в нашем УК оплачивается — деньги идут на поддержание асфальтового покрытия дороги.

(при манёврах задавили ёжика :( чтож, маркер экологичности района...)

Плюсы наличия руководителя стройки сложно перечислить и переоценить: закупка материалов с отчётностью по чекам, рекомендации по любому вопросу, логистика, пропуска, контроль выполнения, проверенные бригады, качественные инструменты, финансовая ответственность и прочие бонусы.

Так, например, первым делом по совету прораба мы отпилили здоровенный кусок плиты над лестничным пролётом. Просвет был слишком узкий и, с учётом занижения уровня потолка — я с ростом метр девяносто бился бы об него головой.

(а теперь представьте, какой золотой человек наша соседка, что терпела это год)

Минус один — цена. Но и здесь, через экономию на всём (прораб знает точно, сколько грамм гвоздей купить) — в итоге плюс на минус дают чуть меньший минус :). Любимая фраза прораба «лучше отдай эти деньги мне))» и он реально помогал сэкономить!

К слову, ремонт мы начали одновременно с соседом напротив: он делает его своими руками и, к настоящему моменту, ещё не закончил штукатурку... Я же просто остался без средств к существованию, что не раз случалось и так :)

В следующей серии я расскажу, как сделать дизайн-проект загородного дома самому или с минимальной помощью архитектора. Так получилось, что в итоге большую часть чертежей я, как педант, перерисовал сам, чтобы быть уверенным во всём :)

Огромное спасибо вам за подписки! Это нереально мотивирует. До встречи!!

Сезон 6 №33 из серии "Сова - эффективный менеджер"©

Всем привет. Запрос в интернете нормального ответа не даёт, буду рад услышать ваше мнение: сколько сейчас стоят материалы на черновой ремонт (из расчёта на 1 кв.м.)?
включает в себя: 1.возведение стен, 2. Штукатурка, 3. Электрика, 4. Сантехника (трубы, инсталляции, отопление, штука на фото ниже), 5. Стяжка, 6. Шумоизоляция

Материалы брали ценового сегмента выше среднего.

Пытаюсь понять на сколько прораб напарил)
ну и картинка красивая просто так)

UPD: спрошу по-другому: 10к за квадрат за материалы это нормально?