Вечная борьба
Кассандра с нашей стройки
прораб упорно утверждает
что мы работать не хотим
попутно каждому пророча
интим
© Natalie
Новенький
Приёмка квартиры
Товарищи, вопрос по СНиПам, пожалуйста без рейтинга.
1. Купил хату в ипотеку.
2. Настал час приемки.
3. Выясняется, что ширина комнаты с одной стороны больше, чем с другой стороны на 5 см.
не могу найти какие-то нормативы. Как быть? Прораб предлагает пару мешков штукатурки в знак компенсации.
а я поляну хочу пожирнее срубить. Что посоветуете?
Строительство собственного дома
Звон в пустоту.
На пикабу нередко появляются записи про стройку. Сейчас присутствует тенденция строительства загородной жизни. Люди устали от серых панельных стен. Люди устали от маленькой, но дорогой площади квартир. Люди устали от соседей, от грабежа управляющей компании, от отсутствия парковки у подъезда. Люди хотят построить дом. Но как показывает лично мой опыт, даже выпускники строительных ВУЗов ничего не понимают в реальном строительстве. Хотелось бы поделиться рассуждениями на эту тему.
Не считая покупки готовой недвижимости, есть три пути:
1. Самому разобраться. Потребуется много времени, трафика интернета, общения и много страха, который надо будет преодолеть. Из плюсов вы будете точно знать, как эксплуатировать свой дом.
2. Нанять строительную фирму через официальный договор и смету. Потребуется готовый проект и много денег. Из плюсов это будет быстро. Из минусов вы ничего не контролируете, потому что ничего не понимаете.
3. Найти прораба – это такой человек, который всю организационную работу берет на себя. Потребуется много, очень много доверия. Из плюсов дешевле, чем строительная организация. Но минусы остаются те же. Вот об этом хочется поговорить подробно.
Прораб это прослойка между конечными исполнителями и заказчиком, то есть Вами. Да это работа, которая должна оплачиваться. Но помимо своей зарплаты, прорабы зарабатывают на вашей безграмотности, лени и отсутствием желания, времени, возможности. Я расскажу, как это происходит. Давайте разберем, что входит в обязанности прораба:
Поиск исполнителей, то есть строительных бригад. Как правило, у него уже есть домашние заготовки из ближнего зарубежья. Люди, которые в буквальном смысле могут всё. Чтобы ты не спросил – они всё могут и умеют, особенно если им показать как. А иначе никак, иначе не возьмут… Ни образования, ни опыта на больших стройках, ни соблюдения технологий – ничего нет. Но нас это не касается, потому что у нас есть прораб! Вот и первый заработок прораба это разница в цене. Вам он говорит что крыша обойдется в 1000 руб/м2, а со своими исполнителями он договаривается по 700 руб/м2. Вроде бы разница не большая, но для среднего домика 10х10 метров крыша может быть 170м2, и прорабу просто так падает в карман 51 тыс. Самое плохое в этой ситуации, что прораб заинтересован максимизировать эту дельту. Найти исполнителей подешевле, а вам преподнести подороже. И найдет он таких лоботрясов, которые готовы за полцены работать с соответствующим качеством. А заказчик, как человек ничего не понимающий в строительстве, просто не в состоянии оценить степень лоботрясности. Как избежать? Я пробовал смотреть работы своих исполнителей, меня водили по другим домам. Как же я смеялся над своей наивностью, когда узнал что эти дома строили другие люди. Нанимать специалиста по техническому контролю – это будут допрасходы, да и зачем в таком случае прораб? Авторский надзор проектировщика – как вариант. Но проектировщик не строитель и сидеть на объекте он не будет. Я пришел к выводу, что это можно контролировать только самостоятельно.
Закупки материалов и расходников. Если вы решили доверить эту работу прорабу, то это просто кладезь обогащения не чистого на руку жулика. Не стоит ловить блох. Что самое большое в закупе на стройку? Бетон и арматура на фундамент, материалы стен (блок, кирпич, смеси). Допустим на строительство дома необходимо 20 тыс кирпичей. Едем к поставщику, выбираем подешевле, отчитываемся подороже – схема та же. Кирпич уже в кладке, что это был за кирпич вы не определите. С бетоном ситуация еще хуже. Арматурный каркас в бетоне вообще невозможно проверить, сколько там тонн и какой толщины… Как избежать? Отчетные документы о закупках – забудьте. Вам выпишут товарный чек от руки, который вы не проверите никак. Фотоотчеты не помогают, нужный ракурс и вопрос закрыт. Самый опасный прораб в этом плане тот, который строит/достраивает свой дом. Часть ваших материалов легко могут оказаться на чужой стройке. А по чекам – все шито крыто, отгружено и заплачено. Закупайтесь самостоятельно.
Откаты. Часто встречающийся вид косвенного обмана застройщика. Прораб весь такой из себя честный, ведет темы по своим стройкам на профильных форумах. Мнит себя специалистом, дает советы и даже подробные рекомендации. И вы покупаетесь на это. Вот у вас по проекту один тип кровли. Но ваш прораб со знающим видом говорит, что сюда очень хорошо подойдет другой. Да он чуть дороже, но я могу организовать скидку! Вы сами всё купите и привезете, а он получит свои агенские 10% от менеджера.
Самое ценное, что есть у прораба это репутация. И это самое больное его место. Любые упоминания о косяках на прошлых проектах воспринимаются настолько болезненно, что вы становитесь врагом номер один. Если у прораба нет косяков, он будет спокойно на это смотреть. А если начинает верещать – балка провисла, потому что это было такое проектное решение, я же только строю – гоните его в шею.
Сколько стоят услуги прораба. В среднем это 30% от стоимости строительства. Например, за коробку дома (фундамент, стены, крыша) стоимостью 1 500 000 с вас попросят 500 тысяч. Это помимо вышеописанных способов заработка. Неплохо да?
Как эти люди приходят к такому виду деятельности. Обычно человек строит собственный дом. Сам проектирует, изучает материалы, ищет и контролирует исполнителей. И вот у него получилось. И вполне возможно что получилось весьма не плохо. Ему нравится результат, нравится процесс строительства. Он понимает, что это можно монетизировать – строить людям дома, приносить им счастье. И вот он уже прораб. У него все для этого есть: знакомые бригады таджиков и узбеков, знакомые менеджеры по продажам строительных материалов, телефоны доставки песка/щебня и вывоза мусора. Я уверен, что среди прорабов есть честные люди, они не могут не существовать. Но обычно это скромные персоны, которые работают без всякой рекламы на форумах, по сарафанному радио. Пришел в гости человек, как круто – а кто тебе строил? Вот телефон. А там очередь на год, потому что правильный прораб не ведет несколько строек сразу.
Друзья, помните что не боги горшки обжигают. Многие из нас занимаются куда более сложными вещами. Немного усилий и вы начнете разбираться в этом не хуже всякого прораба.
Все совпадения в этой заметке являются абсолютно случайными.
Искренне ваш, Пустозвон.
PS: Если понравится, могу написать про проектировщиков.
Бригадир
Много лет назад поручили мне организовать СКС в здании купленном нашей организацией. Прикинув что где находится и нарисовав планы, я приехал в здание и, найдя прораба, рулившего капитальным ремонтом, задал ему вопрос:
- А не могли бы вы мне немного помочь?
- Ну смотря чем.
- Я тут сети слаботочные класть буду. Мне надо как-то между этажами пройти. Надо в перекрытиях дырки продолбить. Мне руководство сказало, что вас предупредили и все оплачено будет
- Ааааа, ну это без проблем. Пойдем покажешь.
Мы пришли на место. Прораб увидел одного таджика, вяло собирающего мусор в мешок (а русским на объекте был только прораб):
- Эй ты, иди сюда!
Тот подошёл.
- Вот ему сейчас все расскажешь. Не я же долбить буду. - сказал прораб и удалился.
Я начал рассказывать:
- Так, у нас на первом этаже под этим помещением будет находиться серверная. Нам надо продолбить отверстие в полу здесь и прямо над нами в потолке на 3 этаж. Понятно?
Тот покивал головой.
- Кабелей будет много, так что отверстие сантиметров 10 в диаметре надо. Во! А давай сюда трубу фановую вставим и вокруг зацементируем. Будет красиво и кабель не повредится об острые края.
Тот все стоял и кивал головой.
- Сделать надо быстро. Мы послезавтра начинаем работать. Все понятно?
Я смотрел на него. Он на меня.
- Понятно? Сделаешь?
- Да. - сказал работник и помявшись вернулся к сбору мусора в мешок и что-то бормоча под нос.
Я зашёл в закуток прораба.
- Ну все. Я рассказал ему. Послезавтра выходим работать. Вы уж проследите, чтобы все было сделано.
- Рассказал?
- Да
- И он понял?
Я уже чувствуя какой-то подвох ответил:
- Ну сказал, что понял.
- Прям так и сказал, типа я понял и все сделаю?
- Ну не совсем. Я спросил понял ли он что надо сделать и тот ответил, что да.
И тут прораб начал ржать.
- Эх, видно на стройке ты не бывал.
- Нет. А что смешного?
- В этой бригаде только один человек по-русски говорит. Ты его сразу узнаешь, он ходит прилично одетый и сам нихера не делает. Вот ему и надо все рассказывать и показывать.
Как я потом узнал, бригадир таджиков несколько раз ездил на заработки в Россию. Скопил денег, совершил хадж и стал уважаемым человеком. Потом нашел здесь этот объект и пообещал подогнать бригаду разнорабочих. Поехал в свой кишлак и привез оттуда практически все мужское население. Работали они можно сказать за еду. Он их типа обучал. Жили на объекте. На улицу не выходили вообще, т.к. с документами порядок был только у него. Но, что вызывало уважение, никакого спиртного. Строгое соблюдение поста в Рамадан. А примерно треть бригады ещё и молились несколько раз в день по часам. Ну и работали в основном очень усердно. Следил за всем бригадир.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Решил я построить дом 2
Продолжение слез Решил я построить дом
Шалом!
Набралось подписоты, стал популярным и ещё более красивым.
Как писал ранее - в надежде что мой нехороший опыт поможет другим.
На этого прораба было подано 5 заявлений на привлечение к уголовной ответственности. Все подавались в районный ОБЭП. Опер поначалу активничал, потом как то загрустил. Спустя месяц - вообще сдулся. Со мной на связь выходить перестал. Другим потерпевшим давал далекие от УПК комментарии. Что несколько смутило.
Начали писать жалобы в ту же районную прокуратуру. Первым двум было брутально презентовано что незачем отвлекать занятых людей своим дерьмом. Но жалобы приняли.
Я свою подавал уже в областную - с просьбой перевести расследование на уровень города или области. В итоге вернули обратно в район.
Параллельно мне звонили другие потерпевшие - нас уже 17 (!) (это те о которых я знаю, по факту - больше) - и делились рассказами что этот строитель не скрывает своих связей в прокуратуре и активно им угрожает.
Решил пошустрить в этом направлении - нашёл одного прокурора, большого дядю, с такой же фамилией. Свечку не держал, конечно, но - держал спичку) Кулуарно встретился с «честным» полицаем - тот сильно отрицать «конфликт интересов» не стал.
Вот такие дела.
На днях написал уже заявление в СК. С просьбой оценить коррупционную составляющую некоторых сотрудников ОВД и прокуратуры.
Традиционно - все ещё удивляюсь этому государству. В год одного НДФЛ плачу 300-400 К. Впервые обратился за защитой своих прав. А эти даже официальный ответ об отказе/изменении/продлении ни разу не прислали. Все по телефону и с десятой попытки. Меня, гражданина Гавнова, для них не существует. Осторожно сомневаюсь нужны ли мне они.
Я то дом достроил и мне в общем то пох, дорог сам принцип. Гражданский суд выиграл, цена иска 1,4 М с пенями. Прямой ущерб 400 К. Личного имущества у дяди никакого. Буду банкротить и хотя бы закрою его ИП. Которое до сих пор имеет статус «действующее», при многолетней неуплате налогов)
Есть потерпевшие, продавшие единственное жильё - сейчас фактически на улице.
Как только региональный СК отмолчится - последний заход будет коллективная жалоба в Администрацию Президента от 17+ потерпевших. Потом - промолчу) тайна.
Будьте аккуратны и помните что это вы должны государству. А оно вас только пыром по копчику может порадовать. Ваша главная обязанность - геройски сдохнуть за день до пенсии. А до этого - подавать чай белым людям.