Очень давно, лет 20 назад имел счастье познакомиться с одним обществом инвалидов в Москве. Один заказчик пригласил меня для решения проблем с его арендодателем. Это было общество инвалидов которое на очень льготных условиях в конце 90х годов получило у города в аренду здание. Собственно это общество тем и зарабатывало себе на жизнь: почти все посещения сдавалось в субаренду, а в двух комнатах размещалось само общество инвалидов. Арендная плата (по размеру вполне рыночная) платилась вовремя, коммунальные и эксплуатационные услуги тоже оплачивались своевременно. На расчетный счёт общества.
На протяжении всего действия договора общество постоянно чинило какие-то мелкие препятствия в использовании. То введут пропускную систему где пропуска определенного образца надо покупать, то для проведения интернета требовали покупать доступ для инженеров для прокладки кабеля. А если арендатор делает ремонт за свой счет, то тоже надо платить. Причем все эти деньги общество просило в наличной форме. Арендатор занимался оптовыми закупками различной компьютерной техники, а в здании размещался только административный персонал. Склады находились в других местах.
Поворотным моментом, когда чаша терпения арендатора была наполнена ненавистью до краев послужило новое требование общества - каждый месяц отгружать определенное количество компьютерной продукции обществу для нужд инвалидов. Они вступили в переговоры и арендатор готов был продавать продукцию по себестоимости. И даже несколько компьютеров для подтверждения честных намерений были подарены председателю общества. Однако, этого было мало и вот на этом моменте пригласили меня. Директор арендатора к тому моменту уже искал новые посещения для аренды, но всё ещё рассчитывал решить вопрос миром.
Изучив договор аренды я увидел пункт в договоре, что сдача в субаренду помещений возможна только при согласовании с департаментом имущества города. Само собой такого согласования не было, не в виде штампа на договоре от ДГИ не в виде какого-либо письма.
И вот день переговоров в кабинете председателя. С одной стороны я, мой коллега, директор арендатора со своим замом по финансам. С другой стороны председатель, его заместители и бухгалтер.
Речь начал директор, который сообщил, что готов помогать обществу инвалидов, однако давайте же сначала обсудим финансовую сторону вопроса. После чего, поток словесного говна, очень мощным потоком вылетел из уст почти всех членов общества. Какофония поноса окутала весь кабинет, суть которой сводилось к тому, что комерсанты обязаны помогать, зачем задавать вопросы, вам сказали вы делайте, не нравится песдуйте нахуй, совсем уже охуели, мы ещё проверим чем вы там занимаетесь, сломали весь этаж, сейчас ещё полицию вызовем. По-сути был поставлен ультиматум: или делаете как говорим в срок неделю или получаете проблемы. Причем двое из тех, кто говорили, были именно как тот чувак из пвз - совершенно нихуя не понятно. Фактически, бэк-вокал дружного общества инвалидов.
Это была, наверное, единственная встреча где я не сказал ни слова. Это было бессмысленно.
На этом наша встреча и закончилась. Вернувшись в офис арендатора директор решил менять офис, при этом уже были варианты куда переезжать, но он хотел крови
Учитывая проблемность я и мой коллега дали следующие советы:
Все имущество, которое есть в офисе обязательно должно иметь инвентарные номера и инвентарные карточки, чтобы без проблем можно было вынести из здания.
Написать в ДГИ письмо о незаконной сдачи в субаренду помещений, находящихся в собственности города.
Требование обществу о возврате ранее переданных компьютеров обществу. (Почти всё что подарилось ранее находилось в помещениях общества)
Уведомление обществу о расторжении договора аренда в одностороннем порядке через 5 дней (такое по условиям договора было возможно)
По итогу с вызовом полиции получилось арендатору вынести из здания все их имущество и переехать в другой офис. Глядя на этот кипешь на выходе из здания и ряд других арендаторов покинул его. ДГИ где-то через месяца 3 после кучи проверок по нашему обращению, инициировал расторжение договора аренды в части помещений, которые не занимает общество инвалидов.
А как вывозилось имущество из здания, достойно отдельного поста, потому что заняло это почти сутки. Потому что общество инвалидов препятствовало выезду, ссылаясь на то, что крадут их имущество. Если интересно, напишу.
