Покупательский кураж
Прочитал пост про то, как пикабушник накопил на квартиру и посчитал недостойным себя поведение некоторых продавцов: Про покупку квартиры
Пост собрал неплохой рейтинг, ведь многих возмущают неадекватные продавцы.
Так уж случилось, что я часто продавал и покупал недвижимость и другие крупные вещи, посему насмотрелся как на продавцов, так и на покупателей, побывал в шкуре и тех, и тех.
Давайте посмотрим, кто вёл себя неадекватно в четырёх описанных пикабушником случаях. Начнём с конца:
4) Квартира и цена устроили, хозяйка попросила оплатить сопровождение сделки 50000 рублей сверху риэлтору. Неадекватно, согласен. Но люди, которые не начитанные интернетом, и общаются только со своим риэлтором, могут просто не знать, что услуги риэлтора оплачивает продавец. Тем более, что хозяйка продать квартиру без доплаты в итоге согласилась, и пикабушник её купил.
3) Хозяйка отказалась снижать цену на 400 тысяч потому, что считает свой ремонт неплохим, а пикабушник объявил его отстойным. И злорадствует, что квартира спустя год ещё стоит на продаже по высокой цене.
Я был в обратной ситуации. Продавали с супругой свою хорошую квартиру 105 квадратных метров, на которую работали много лет. Пришёл покупатель из соседнего дома, который начал с порога обсирать наш ремонт (двухместным джакузи видно что уже пользовались раз пять, в камине копоть в трубе), и вообще у него почти такая же квартира, только в старой панельке и площадью 70 квадратов, но зато ремонт новый сделал и ванну он за 10 тысяч из Леруа-Мерлена только что установил. Так что ваша квартира столько не стоит, и вообще давайте меняться с ВАШЕЙ доплатой. Нет? Ну УДАЧИ!!! ДАЮ СУТКИ НА РАЗМЫШЛЕНИЕ!
Мне особо нравится это "удачи" и ультимативный срок на размышление. Даже не помню, сколько раз его слышал.
Таких покупателей, у которых не хватает денег, и которые нагло заявляют, что "ваша квартира столько не стоит", насмотрелись вдоволь. Самых фантастических причин, почему именно не стоит, наслушались тоже дофига.
Квартиру с осквернённым нашим частым мытьём джакузи мы в итоге продали не скоро, но за столько, за сколько хотели. И вложили вырученную сумму в ту недвижимость, которую планировали. А если б и не продали - то остались бы с удовольствием жить там, квартира-то хорошая. И удивлялись бы только таким злопыхателям, которые спустя год мониторят наше объявление и считают, что мы кусаем локти, не согласившись на их сногсшибательное предложение...
2) Риэлтор не знал, тепло ли зимой, менялись ли ЗАШИТЫЕ В СТЕНУ стояки, и узаконена ли перепланировка, но предлагал выяснить по телефону у хозяев. Да, и цену скинуть отказался. "На том и распрощались" - пишет пикабушник.
А чего распрощались-то, хочется спросить? Вам противоречит идея звонка риэлтора хозяевам, или нужно было, чтобы он не моргнув глазом соврал, что "всю зиму лично тут жил, от жары изнывал, пока стояки менял, готовился к приезду Папы Римского, который своей подписью перепланировку узаконил"? Нормально, что человек не хочет говорить за хозяев.
Ну а если не хватало средств на покупку без снижения цены - то при чём тут стояки?
1) Это шедевр, ребята. Пикабушник в своём посте пишет, что хозяйка на торг шла, но в квартире оказалось трое прописанных. Она, муж, находящийся в Москве, и сын, живущий в Норвегии. Готовы выписаться после внесения аванса. Вероятно, все совершеннолетние.
Собственно, стандартная ситуация.
Но наш пикабушник на этом заканчивает описание просмотра фразой "до свиданья".
Я перечитал два раза, пока не понял, что это собственно он так отказался от покупки.
Беглый поиск в интернете легко подскажет, что все прописанные выписываются из квартиры после покупки без всяких проблем принудительно судом. Раньше могли быть проблемы с выпиской детей, но сейчас давно нет. Даже юристы никакие не нужны. Кроме того, в таких случаях в договор вносится пункт о гарантии выписки жильцов - некая сумма, скажем 100 тысяч рублей, которая недоплачивается от стоимости квартиры, и передаётся продавцу только после выписки всех.
Сам не люблю риэлторов, но в данном случае автору поста не помешал бы консультант. Его присутствие помогло бы не терять хорошие варианты жилья по надуманной причине.
Конечно, сорвался бы чудесный (от слова "чудить") пост на Пикабу, но глядишь, в чём-нибудь другом бы выиграл.