14 сентября 2023 года.МОСКВА, МУРАКИНО, часть 2
Выполнен монтаж котельной дома площадью 160кв.м.
Первая часть здесь - Про каналью на опыте
Вот и очередная котельная, смонтированная нами в Московской области. Обслуживает стандартный каркасный дом, где для отопления водяные теплые полы поселились на 1 этаже, а радиаторы обосновались на втором.
В системе холодного водоснабжения можно наблюдать фильтры грубой и тонкой очистки. Но этого не хватает, чтобы достичь санпина, поэтому на помощь приходит более серьёзное оборудование.
Очищенная вода попадает во внутреннюю систему холодного водоснабжения дома и в бойлер, где нагревшись поступает в горячую. Рециркуляция ГВС доводит пользование теплой водой до максимального комфорта.
Сердцем всей системы является одноконтурный газовый котёл Baxi. Он нагревает, как систему отопления, так и воду в бойлере, подавая туда для этого максимально нагретый теплоноситель по приоритету.
Не хочу дом из дерева, хочу дом из камня и бетона
В продолжение статьи: Немного о том, как построить себе дом
Каждая технология строительства хороша по своему. Где то лучше построить дом из дерева, а где то из бетона.
Дома из бетона и блока — по мне, это самая фундаментальная технология строительства загородного дома. Каркас дома - монолит, стены и перегородки - блоки. Пол - плита/стяжка. Из плюсов:
Хочу уточнить, что описывать буду только самые явные отличия. Да их намного больше. Да есть нюансы. Это так скажем "база".
Монолитность строительства. Сколько бы не было этажей, ничего не шатается и не скрипит.
Возможность сделать качественный и долговечный ремонт
Огромная прочность. Такие дома выдерживают высокие нагрузки и полы не имеют "батутности" хоть прыгай, хоть бегай, никто ничего и не почувствует.
Можно построить дом любой архитектуры.
Можно сделать цокольный этаж и эксплуатируемую крышу без каких либо проблем
Ощущение фундаментальности и чувство, что дом на века.
еще есть плюсы, но я выделил основные, которые важны потребителю.
минусы:
1. Дорогой фундамент. Фундамент по любому будет дороже, а если еще и участок имеет неровности - то еще дороже.
2. Сроки строительства — строить будут долго + ждать пока все осядет и высохнет. Только потом переходят к отделке. Отделка тоже будет дороже. так как много мокрых работ + все работы должны производиться профи. в своей области. Чем дольше происходит строительство - тем дороже получается дом.
3. Цена. Да, это одна из самых дорогих технологий строительства.
Дома построенные по каркасной технологии
Плюсы
Быстро возводимые. Строительство дома занимает порядка 60 дней
Энергоэффективные (если не нарушена технология)
Можно строить на самом простом и дешевом фундаменте (сваи)
Подходит для постоянного проживания (при соблюдении технологий)
Стоимость. Намного дешевле других технологий по ряду причин (могу описать их отдельно)
Минусы
Батутность всего что только можно. Доска гнется, а вместе с ней и весь дом. Каркасные дома лучше строить одноэтажные, так как на шумоизоляцию и укрепление второго этажа, чтобы не было слышно как пробежала сверху кошка - нужно потратить много денег, что не рационально.
Если строите дом для ПМЖ, то дом из каркаса почти всегда будет ощущаться как "дачный" дом.
Забываем о цокольном этаже и эксплуатируемой крыше. Сделать конечно можно, но стоимость возрастет и будут сопоставима с ценой за дом из блока и бетона.
Дерево "гуляет" и через год можно столкнуться с проблемой, что двери / окна перестали нормально открываться или закрываться
Отделка в стиле "имитация бруса". Почти у всех строительных кампаний отделка именно такая. А ее замена строит не мало.
Качество древесины на элементах отделки. Тут как повезет. Если строите сами дом - то вы можете отобрать красивые доски. Если нет, то вам скорее всего впарят, что доски у них высшего качества, а такое огромное количество сучков - это норма.
Обработка дома каждый отсчетный период (1-3 года). Покраска, лак
НО, это НЕ означает, что строить нужно только каменные дома. Не всем нужны эти плюсы. Не у всех есть много денег и времени.
Как пример. Если вы планируете построить дачный дом, где не планируете постоянно жить - каркасная технология вам подходит как никогда.
Если вы хотите жить в доме постоянно, то вам может подойти каркасный дом, при условии, что вы будете строить в добросовестной строительной компании или своими силами*.
Еще раз. Я НЕ говорю, что каркасные дома это отстой с кучей минусов.
Но как не крути. Дома из камня это фундаментальный дом, который не сравнить с домом по каркасной технологии. А компании которые пытаются вас переубедить - делают это не в ваших интересах. (это основная мысль этой статьи).
Если сделать 2 дома по разным технологиям одинакового качества, с одинаковым ремонтом и одинаковой шумоизоляцией. То стоимость каркасного дома получится больше.
* своими силами - понятие растяжимое. Можно самому молотком работать, а можно контролировать. Об это в другой статье
Немного о том, как построить себе дом
Всем привет! Хочу поделиться с вами своим опытом в строительстве домов, но по ту сторону. А именно: Я работал в строительных компания и хочу рассказать / показать, как там устроена внутренняя "кухня".
Интерес к строительству загородной недвижимости набирает обороты с каждым годом, а вместе с этим растет количество строительных компаний. Самой популярной технологией строительства является деревянный каркас. И не потому, что он дешевый и надежный, а потому, что это выгодно строить строительным компаниям.
Не хочу дом из дерева, хочу дом из камня и бетона.
Эти мысли есть практически у каждого человека решившим построить себе дом за городом. Мысли верные. Но почему именно из камня / бетона. Да очень просто. Мы же все знаем сказку про трех поросят, самым крепким домом оказался построенный из кирпича. Да и камень все же покрепче дерева будет + не горит как спичка. Все понятно с этим. Но придя в строительную компанию, которая заявляет, что строит по всем технологиям - вас переубедят, что дом из камня вам не нужен, а нужен каркасный дом. А если все же хотите дом из камня, то дом получится в 2 раза дороже, чем такой же из дерева. (п.с. да, цена и правда будет больше, но не в 2 раза, так сильно увеличивают цену для того, чтобы вы передумали его строить).
Почему вам не хотят строить дом из камня / бетона / кирпича?
90% строительных кампаний не думает о том, как вам в будущем будет жить в новом доме. Клиенты в строительных кампаний в редких случаях строят себе еще один дом в течении 10+ лет. Поэтому из клиентов стараются выжать все до последней копейки в момент первой продажи и потратить как можно меньше усилий на строительство дома. Если короче, то: кампании главное: как можно скорее построить вам дом с минимальными затратами.
Если компания будет строить дом из камня:
Нужно больше разных специалистов в строительстве
Срок строительства в 2 раза дольше, так как кладке нужно усесться и высохнуть
Больше "мокрых" и "грязных" работ, необходима спец техника (бетономешалки, насосы, манипуляторы)
Внешняя и внутренняя отделка требует большей сноровки, времени и материалов. А если руки у мастеров не очень прямые, то видны все косяки, которые трудоемко исправлять.
Строительная бригада очень долго занята, пока дом не сдан.
Дефицит бригад для качественного возведения каменных домов
Если компания строит каркасный дом:
С домом справляется 1 бригада из 3-х человек.
Не нужно ждать пока дом осядет. После возведения каркаса и утепления - можно сразу переходить к отделке.
Не нужна никакая спец техника. Все возводится при помощи рук и силы бригады.
Дом строится за 2-3 месяца силами 3-х человек, после сдачи - бригада сразу же приступает к следующему дому.
Строительных бригад, которые строят по каркасной технологии в разы больше и стоят они дешевле.
Поэтому, вас так тщательно пытаются переубедить на технологию, которая выгодна им, а не вам.
Все каркасные дома такие плохие?
Конечно нет. Дома из каркаса хорошие при соблюдении всех норм строительства.
Если вы уже искали себе подрядчика, то возможно обратили внимание, как строительные компании расхваливают свою технологию и материалы. Особенно акцентируют внимание, что все дерево, из которого будут строить ваш дом - это древесина "камерной сушки".
Для чего вообще нужна эта камерная сушка? Вот вам определения из интернета:
Это так скажем обязательный этап обработки древесины, чтобы изделие из нее не сгнило, не потрескалось и не изменило со временем форму. Но есть один нюанс. Все дерево, из которого компания будет строить ваш дом возможно и камерной сушки, но после того, как ее привезли к вам на участок, положили на сырую землю, оставили под дождем / под снегом - она уже не является такой, так как обратно впитала всю влагу. Получается уже на данном этапе технология трещит по швам. Так как впитавшая в себя влагу древесина обошьется со всех сторон утеплителем, пленками и облицовкой и тихонько будет преть пока не появится плесень или гниль.
Качество материалов в каркасном доме от строительной компании обычно низшего качества, особенно те материалы - которые не видны глазу (каркас дома).
Кто будет строить ваш дом в строительной компании?
Как же хочется думать, что дом будут строить обученные профессионалы из штата выбранной вами строительной компании. Но нет. Ваш дом в лучшем случае построит бригада, у которой это не первый дом в их жизни. А возможно, ваш дом будет строить бригада, которую только наняли, чтобы проверить, нормально ли они строят? Почему так?
1 бригада это 3-5 человек. Чтобы строить несколько домов за раз, нужно несколько бригад.В среднем, строительная компания за раз строит около 20 домов, это 60-100 человек. Всех в штат их не устраивают по причине - не переплачивать за налоги, отсюда следует, что обучать наемных рабочих не имеет смысла, вдруг обучаться и уйдут в другую компанию. в общем, тут сделано все для экономии. Почти все бригады приезжают из регионов на вахту. У всех бригад свой опыт и разный подход к строительству, поэтому все дома получается "разные", кому то повезет с бригадой кому то нет.. и да, почти все-все бригады которые занимаются строительством - это обычные работяги из регионов не имеющих профильного образования в данной сфере. Просто умеют строить. средняя зарплата 1 рабочего составляет 50-80к в месяц.
Чем больше строительная компания - тем лучше результат.
А вот и нет. Точнее не всегда это так. В строительных компаниях все устроено примерно как в рекламных агентствах. Когда компания молодая - она старается выполнить работу на 110%, чтобы получить хорошие отзывы, и рекомендации. А когда уже завоевала доверие - "Ну уйдет недовольный - пускай идет, мы нового клиента найдем". Могу более подробно рассказать об этом, если захотите. Но тут не стану описывать. Просто знайте, есть такие большие компании, которые работают в разы хуже, чем молодые и маленькие, а ценник у них больше. Поэтому высокая цена не равно высокому качеству.
Не хочу делать статью нечитаемо большой. По этому итожим
Все каркасные дома - туфта? Нет. Каркасная технология имеет свои плюсы. Но все они могут быть перечеркнуты из-за халатности тех, кто будет строить. Обязательно, при выборе строительной компании - посетите объект, который они еще строят, вы сможете оценить в каких условиях собираются дома на участке и кто строит дом. Если вы решили, что хотите себе каркасник - так же рекомендую обратить внимание на модульное домостроение. По сути этот тот же каркасник, но собранный в сухом цеху и при помощи спец. оборудования. Качество строительства сильно отличается. Об этом тоже могу отдельно расписать если потребуется.
При выборе кампании не смотрите на положительные отзывы в интернете. Они все написаны самой компанией. Смотрите только отрицательные. п.с. в отрицательных отзывах тоже есть несправедливые, так как "потребительский терроризм" жив, и оставляют плохие отзывы просто потому, что клиенту не понравилась погода сегодня утром.
Если вы решили строить дом не по каркасной технологии, то обращайтесь в профильные компании, а не в те, которые "все умеют".
Дом как на картинке никогда не будет стоить столько, сколько указано на сайте. - 90% компаний выкладывают красивые рендеры проектов. Но чтобы дом получился как на сайте, ценник вырастит в 2, а то и больше раз. НО есть и честные компании, где вы получаете то, что видите на картинке, но их очень мало.
Я могу подробно расписать все моменты которые затронул и не затронул. Эта статья скорее для того, чтобы понять интересно ли вообще о таком читать? Сама статья получилась сумбурной, так как рассказать есть много чего, но все за раз не описать :) Можете в комментах задавать вопросы я на них с радостью отвечу :) Так же, постараюсь более подробно рассказать о всех нюансах "внутренней кухни" строительных компаний в следующих статьях.
Ч по чм
Приветствую всех! Народ, в связи с началом строительства своего домика, есть просьба к спецам каркасного домостроения и плотников. Так как давно не работаю в сфере строительства, совсем не ориентируюсь по ценам за работу. Цена обвязки, каркаса, утеплителя и т.д. Так как пикабу мощнейшее скопление людей разных профессий и специальностей, может найдутся люди кто компетентен в моём вопросе? Буду премного благодарен. Понимаю, что разные города, цены разные,, просто хотя бы от чего отталкиваться. Заранее всем спасибо. Не болейте. Берегите себя.
Каркасный дом. Брать или не брать?
Пришло время к переезду, и вот в рекомендациях на авито, смотрю, всплывают дома интересные. Интересные они ценой. И метраж у них большой, и ценник, чуть ли не пару миллионов разница. Вот и задумался я, а рассматривать ли такое?
Плюсы очевидные. На строительство меньше времени,ценник ниже, метраж больше.
Минусы... а вот про минусы я ничего и не знаю. Мне кажется, такие дома холодные... но есть же котёл.. Продаются утепленные дома...
Вообщем с газоблоками всё понятно, а с каркасом, ничего. Подскажите, а стоит ли брать такой дом? Дом нужен под круглогодичное жильё.
Современный дом с односкатной кровлей за 30 секунд
Один из оптимальных по красоте/стоимости/вместимости домов, что мы делали
Ключевые узлы СП по каркасным домам. Обшивка, стропила, чердачные балки. Таб. 7-5, 8-1
Всем понравился формат - так что продолжу
Конкурс для мемоделов: с вас мем — с нас приз
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689