"Почему нельзя выселять жильцов при капитальном ремонте дома". Юмор на свободную тему от Совы. №139
Юмор на свободную тему от Совы, №139
Выпуск посвящается Фонду капитального ремонта и инженеру 1 категории МосжилНИИпроект - П. В. Новосельцеву.
Юмор на свободную тему от Совы, №139
Выпуск посвящается Фонду капитального ремонта и инженеру 1 категории МосжилНИИпроект - П. В. Новосельцеву.
Приветствую. подскажите как поступить. При покупке квартиры продавец заверил меня, риэлтора, нотариуса завершившего сделку что долгов за капитальный ремонт не имеется и это зафиксировано в договоре-купли продажи. Именно отсутствие задолженности за кап. ремонт выделено отдельной строкой в договоре. Так как проверить задолженность не зная лицевой счёт по квартире невозможно и эти сведения не публичны, то проверить задолженность самостоятельно я не мог. Позже выяснилось что продавец вообще ничего не оплачивал и накопил солидный долг.
Теперь вопросы. Как поступить в этой ситуации?
1. Продавец уехал в другую страну и оплатить долг и поиметь обратно через суд можно, но на практике не выйдет. Концы обрублены полностью.
2. Фонд капитального ремонта в ответ на письма обозначил такую позицию - это ваша проблема, платите долг в полном объеме (за 5 лет).
Можно ли привлечь нотариуса к ответственности в этой ситуации? Договор заверен через него.
Можно ли как то затащить в суд фонд капитального ремонта и уменьшить задолженность на срок исковой давности?
Как вообще лучше поступить в такой ситуации?
Заранее благодарю.
Вот так выглядит завершенный капитальный ремонт стояков холодной и горячей воды (+ замена полотенцесушителя) по государственной программе. Отчисления, кстати, мы платим ежемесячно в общей платежке.
Управляющая компания (она же исполнитель): "Жилищник Орехово-Борисово Северное", город Москва.
Теперь понятно - почему жильцы с не очень давним ремонтом отказываются от таких услуг.
Не многие знают, что взносы на капремонт можно направлять не на счета региональных операторов фонда, а на собственный спецсчет дома.
В данной статье мы расскажем о том, как перейти на использование спецсчета, в чем его преимущества и как можно распорядиться накопленными деньгами.
Классическая схема взносов на капремонт представляет собой т.н. «общий котел», куда стекаются деньги всех жильцов, а ремонт происходит согласно утвержденному графику. При такой схеме, жильцы новостроек и относительно свежих домов могут отчислять деньги на протяжении десятков лет и так и не дождаться ремонта своего дома. Именно для таких случаев и существуют спецсчета.
Как открыть спецсчет?
Открыть спецсчет может только юрлицо (УК, ТСЖ или ЖСК), которое осуществляет управление многоквартирным домом, но право распоряжения деньгами с этого счета имеют только жильцы, на основании общего собрания собственников.
1. Выбрать кредитную организацию.
в РФ на данный момент существует несколько десятков банков, где можно открыть и обслуживать спецсчет. Полный список банков есть на сайте Центробанка . В первую очередь необходимо изучить условия разных банков (комиссии за открытие счета, плата за обслуживание) и выбрать один из них.
2. Провести общее собрание собственников.
На данном собрании необходимо большинством (50% +1) собственников принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, а также обозначить размер ежемесячных взносов (не ниже регионального минимума).
Подробные инструкции и шаблоны документов для проведения собрания собственников жилья по вопросам, касающимся капремонта, можно найти на сайтах региональных отделений фонда капремонта.
Преимущества спецсчета
Главным преимуществом специального счета является то, что собственники могут сами решать в какой момент проводить ремонт, на что потратить накопленные средства и какой подрядчик будет выполнять работы. Кроме того, жильцы всегда знают состояние счета, а также могут отследить на что тратятся деньги.
Как потратить?
Если дом относительно свежий, то наиболее адекватным способом распоряжения средствами на капремонт является модернизация инженерных систем, а именно комплексная автоматизация учета энергоресурсов , т.е. установка умных счетчиков воды, тепла и электричества . Во-первых, это избавит собственников жилья от необходимости ежемесячно передавать показания приборов учета. Во-вторых, позволит существенно снизить затраты добросовестных жильцов, за счет уменьшения числа неплательщиков.
Кроме того, средства можно направить на ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; ремонт фасада; ремонт фундамента МКД и т.д.
Источник
С начала действия программы по софинансированию собственниками жилья капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) не утихают споры по вопросу платить или эти взносы.
Хочу познакомить читателей с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П (полный текст доступен по ссылке).
Внимание КС РФ привлекли вопросы инициативной группы о правомерности взносов на капремонт.
Объектом анализа стали правовые нормы, определяющие как общую обязанность всех собственников в доме по их уплате, так и затрагивающие порядок формирования за счет них фонда капремонта.
Судебный результат рассмотрения вопросов следующий: каждый собственник МКД обязан платить взносы в фонд капитального ремонта.
После публикации этого документа вопрос «нужно ли платить?» трансформировался в вопрос «кому платить?».
Обратимся к статье 170 ЖК РФ, в которой определены два способа формирования фонда капитального ремонта:
1. На счете регионального оператора (в каждом субъекте РФ он в единственном количестве, учреждается в качестве некоммерческой организации – Фонд – Администрацией субъекта на основании специального Закона региона. Например, в Курской области учредителем Фонда является Администрация Курской области на основании Закона Курской области No63-ЗКО).
2. На специальном счете МКД.
Каждый из вариантов имеет свои минусы и плюсы.
В первом варианте оператором собираемых взносов выступает региональный оператор фонда. В Курской области он именуется, например, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области». Вся денежная масса платежей поступает на расчетный счет Фонда и далее распределяется им же согласно утвержденным срокам капремонта.
При втором варианте собственники МКД проводят общее собрание и принимают решение об открытии специального счета в банке, на который они будут направлять денежную массу в форме взносов. Эта масса будет неизбежно расти и увеличиваться, и собственники в любой момент времени могут этими деньгами пользоваться для домовых нужд. Спецсчет открывает управляющая компания или ТСЖ по поручению общего собрания дома в банке, который работает со спецсчетами (список банков достаточно большой).
При втором варианте возникает вопрос – что делать с уже ранее собранными средствами дома, уплаченных за все время Фонду? Управляющая организация или ТСЖ обращаются с требованием к Фонду о перечислении собранных денег на открытый спецсчет. Суммы бывают разные, и они, в добровольном порядке или судебном, но переходят на спецсчет.
Правильно определить один из двух вариантов поможет понимание сроков капитального ремонта МКД, установленных региональной программой, и степень инициативы жителей МКД.
Например, капремонт запланирован на 2041 год, то это основание для серьезного обдумывания открытия спецсчета. Причина таких раздумий – до этой даты дом может «не дожить», в то время как возможность распоряжения собираемыми средствами «здесь и сейчас» важнее для судьбы дома.
Если ремонт дома запланирован, например, на 2023 год, то разумнее подождать этот срок, чтобы за счет всех собираемых средств по региону осуществить максимальное количество ремонтных работ, относимых к капитальному ремонту дома.
Не так давно у меня была запись Капремонт в действии. (лишь о ближайших домах в моем районе). Сегодня зашел на сайт капитального ремонта в моей области и решил еще раз посмотреть сроки проведения планируемых работ в моем доме. Но в этот раз меня привлекли два раздела на этом сайте "Отчеты" и "Результаты работ".
Я люблю свой родной город Воронеж. И мне было приятно видеть наглядно, как он становится лучше. Многие люди сейчас даже не замечают улучшений или по каким либо другим причинам не могут их увидеть. О плохом напишут многие, а о хорошем пишут единицы. Уверен это надо исправлять.
Итак, в начале просто сухие цифры :
В 2018 году в Воронежской области был проведен капитальный ремонт 403 домов, из них 179 домов непосредственно в г. Воронеж. (как всегда ссылка на источник, те полный pdf отчет)
За год заменены 200 лифтов в г. Воронеж, и 76 в области.
Еще решил выложить данные о собираемости взносов:
Теперь к наглядной части, данные берем отсюда (я лишь часть выложу, все остальное по ссылке, там реально просто много):
Лично для меня, как думаю и для большинства людей эта информация очень позитивная и наглядная. А конкретно по моему дому планы такие:
Привет товарищи!
Капитальный ремонт в моём доме подошел к логической паузе. В 2022 году меня ждёт замена лифта и газоснабжения.
Пришло время подвести некоторые итоги и я обещал рассказать о том, что мне особенно понравилось.
Начнем с входной группы. Подъезды раскрашены в шахматном порядке и смотрится это хорошо. Мне очень понравилась входная дверь! Это не глухая металлическая дверь, уродующая подъезд.
На лестничной площадке заменили окна. Причем правая створка может открываться наверх, что позволяет проветривать подъезд без лютых ветров, гуляющих по лестнице.
Номер дома написан прямо на фасаде с двух торцов здания. На мой взгляд, это хорошее решение и его надо продвигать на остальные дома.
С обратной стороны дома есть дверь. Её тоже заменили. Кто-нибудь знает, зачем она? Пишите в комментариях, на форумах не нашел. Дом серии 1-515/9М.
Снимок сделан сверхширокоугольной камерой и обрезан по вертикали. Это два дома одинаковой серии.
Продухи закрыли решетками, об их установке я особенно волновался.
Ну и фото со светлыми балконами. Моя бы воля, снёс бы все надстройки балконов.
Ремонтом очень доволен, жду замены лифта.
Сегодня под пиво закончил облицовку балкона изнутри. Плитку-то мне поклеили на пол и стену оштукатурили, вот жена на меня и насела.
Если кто знает, зачем дверь с обратной стороны дома, напишите пожалуйста.
Рядом идет капремонт соседних домов, если будет что интересное, напишу.
Привет товарищи!
Под баночку Жигулей поговорим снова о ремонте.
Краткая предыстория: живу в панельном девятиэтажном доме серии 1-515/9М и у меня третий год идет капитальный ремонт. Вернее сказать, заканчивается.
В своём прошлом посте О капитальном ремонте: фасад. Часть 1 я негативно высказался относительно навесных вентилируемых фасадов.
Навесным вентилируемым фасадом у нас на районе украшены в основном дома серий П-18/22 и II-49На снимках дом П18/22
Что мне не нравится?
1) Разная ширина плитки
Смотрю я на этот ремонт и прихожу в дикий ужас от того, как нарезана плитка.
В принципе я понимаю, что где-то есть мастера, что могут крепить плитку так, чтобы не нарезать её полосками, но не встречал.
2) Зазоры
Часто наблюдаю разные зазоры между рядами или отдельными плитками.
3) Прогиб креплений
Часто плитка своим весом прогибает крепления и ряды начинают смещаться.
4) Трещины как результат смещения
И сползала бы плитка себе дальше к земле, если бы не встречала на пути жесткие конструктивные элементы. Уперевшись в которые, плитка ломается.
5) Кондиционеры и иже с ними.
Сложность обхода креплений кондиционеров мне понятна и я верю, что строители прилагают усилия, чтобы всё было аккуратно. Но часто вижу такое:
6) Обход конструктивных элементов здания.
Обход выступов плодит подрезку плитки и множит хаос. Зазоры, зазоры и ещё зазоры!
Вандализм и результаты падения деревьев я не рассматриваю, ведь это не подвластно строителям. Ситуация осложняется тем, что от небольшого удара плитка лопается целиком, что оголяет утеплитель. Кину на вентилятор пару фоток:
Друзья, всё это выглядит грустно и печально. Мне бы хотелось, чтобы наши дома были красивыми и приятными для проживания. На мой взгляд, примерами хорошего ремонта фасада будет штукатурка стен с применением сетки. Я уже писал о ремонте соседнего дома и ремонте моего дома.
Недавно я обратил внимание на дом, который отремонтировали около десяти лет назад. Вот каждый день ходил мимо и не обращал внимание: его оштукатурили. Полностью! Панельный дом оштукатурили вместе со швами!
Вопрос знатокам и диванным экспертам: как надо? Как правильно? Этот дом закатали в штукатурку целиком, а в моём швы обработаны герметиком для швов. Мне кажется, что панели могут иметь некую подвижность относительно друг друга.
Фото фасада моего дома после ремонта: