Привет уважаемые! Некоторое время назад я рассказывал о капитальном ремонте девятиэтажного панельного дома серии 1-515/9М. Собственно о ремонте своего дома я и рассказываю.

Почитать можно тут:

О капитальном ремонте.

О капитальном ремонте. Продолжение.

В этом году в нашем дворе начался ремонт фасадов. О ремонте дома серии П-49 Д кратко упоминал в посте:

Капитальный ремонт панельного дома: стены

Новый конкурс, новая фирма и новая бригада! Однако ощущение чего-то нового сменилось чувством весьма сомнительным, когда я увидел информационный стенд. Смутило меня то, что маркером был замазана информация о начальнике участка. Собственно отсутствие возможности связаться с начальником участка побудило позвонить ответственному лицу от генподрядчика. Ожидаемо телефон оказался не доступен. Жаль, но я не торопился с выводами и решил понаблюдать за ремонтом. На снимке я специально закрыл данные , которые были доступны.

В принципе ремонт фасада проходил без особых замечаний, о ходе ремонта будет отдельный пост.

Данный пост пос посвящён недочётам и способу их устранения.

Ремонт шёл своим чередом и вот уже панели покрасили, швы утеплили и обработали герметиком, но всплыл один интересный факт. Рабочие пропустили деформационный шов.

Объяснение простое: нет доступа с подъемника.

Хорошо, звоним инженеру технического надзора. Ему же следует передать фото проблемного участка.

Строители модифицировали подъёмник, приварив к нему платформу с противовесом. Шов с фронтальной стороны дома сделали быстро и качественно. Пришел черед шва с задней части дома.

Но пост был-бы не полным, если-бы строители не решили схалтурить!

Простенок загрунтовали и частично удалили старый герметик.

Подождите, а вычистить шов? А вскрыть горизонтальные швы?

Всё правильно: пропустили и штукатурят.

Фотографирую происходящее, но не успеваю отправить, как наблюдаю картину маслом:

Наш художник рисует шов герметиком прямо поверх штукатурки.

Фотографируем и срочно отправляем инженеру это художество/

Через два часа приходит информация, что швы вскрывают и утепляют:

К чему этот пост? К тому, что инженер один и на много объектов. Он физически не сможет за всем уследить без посторонней помощи, ведь скрыть недоделки так просто!

Жильцы домов, что переживают нелегкое время капитального ремонта, не отстраняйтесь от проводимых работ! Общайтесь со строителями, указывайте инженеру технадзора не недостатки.

Это ваш дом и вам в нём жить. И за этот ремонт именно вы заплатили.

В следующий раз расскажу как всё происходило. Осталось дождаться окончания. Сейчас мне штукатурят балкон.

В целом получилось здорово! Спасибо строителям, инженеру и ФКР в целом.

Особенно порадовал указатель номера дома:

Привет всем.

У друзей недавно закончился суд, они оплатили долг, внезапно появившийся после покупки квартиры, и оспорить в суде который оказалось невозможно.

Что за долг? Сегодня я коротко расскажу про дыру в законодательстве, которую в Госдуме хотели около трёх лет назад закрыть, но профильный комитет идею не поддержал. Итак, всё-таки, о чём идёт речь?

Покупая квартиру на вторичном рынке надо проверять всё: все правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, долги по коммуналке и проч. Я ради интереса вбил в Гугл "что проверять при покупке квартиры" и открыл первую нерекламную ссылку, убедившись что сайт с именем - как сделал бы в жизни.

Вот их вариант списка:

Казалось бы исчерпывающий список. Но нет.

Есть ещё такая штука, которая появилась относительно недавно - платежи за капитальный ремонт. Они платятся либо в компанию, которая аккумулирует средства сразу нескольких домов, либо платятся собственной УК-ТСЖ-ЖСК на отдельный счёт. В общем квитанция, как правило, отдельная.

И самое интересное!

Если вы купили квартиру с долгом за капитальный ремонт - вам его и платить!

А ещё более интересное!

Если вы купили квартиру с долгом за электроэнергию, отопление или воду, предыдущий владелец бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

Что за шизня, спросите вы? Я отвечу - п. 3 ст. 158 ЖК РФ и ст. 153 ЖК РФ.

А если вы покупаете в ипотеку и уверены что банк всё проверит и ошибок быть не может, то и тут я вас огорчу - друзья покупали в ипотеку и банк всё проверял. Всё, да не все. Долг был больше 10 т.р.

Будьте бдительны! Перед покупкой на вторичке обязательно проверяйте оплачивается ли капитальный ремонт! Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании. Всем хороших сделок и не попадать в дурные ситуации!;)

Живу на юге России в старом двухэтажном доме 50-х годов постройки, довольно неплохо сохранившемся. С капитальным ремонтом впервые столкнулся в 2016 году, когда коммунальщики решили поменять кровлю. Раньше был постелен шифер, толстый и крепкий. За всё время существования шиферной кровли она повреждалась лишь несколько раз на небольших участках, где благополучно установили заплаты. То есть, на мой взгляд, кровля обновления не требовала. Но её разобрали в июне месяце, постелив на её место тонюсенькую плёнку, после чего строителей и след простыл на много месяцев. История как всегда в таких делах мутная. Подрядчик с заказчиком что-то не поделили и работы свернули. Всё это время шли дожди, плёнку рвал ветер, приходилось её латать. Соседей успело залить. При этом жильцам запретили пользоваться газом (а то строительный мусор может попасть в вентиляционную вытяжку и газ скопится в помещениях), опломбировали газовое оборудование. Хотя плиты у всех жильцом газовые, горячей воды нет, стоят бойлеры, котлы и колонки.

Мы обращались в Фонд содействия капремонту, писали коллективные письма в городское заксобрание и ОНФ. Оттуда приходили какие-то ребята в костюмчиках, ползали по чердаку, соглашались, что ситуация нехорошая, и с чувством выполненного долга исчезали без следа и результата.

Только в ноябре месяце в разгар дождливой осени наконец нашёлся исполнитель, который постелил новую кровлю. Вот только на кровлю пошла тонюсенькая жесть, деревянные балки никто не обрабатывал раствором против гниения, не была установлена водосточная система, а дверцы с чердака на крышу пришлось мастерить одному из жильцов. Ладно, ремонт длинной в четыре-пять месяцев пережили и попытались жить дальше. Жителям многих домов в моём городе повезло куда меньше. Где-то дома бросили без кровли на всю зиму, а где-то сняли её аккурат перед дождём, и всех затопило.

В начале 2019 году наш многострадальный дом ждал новый виток эпопеи под названием капитальный ремонт. Теперь предстоял этап под названием "ремонт внутридомовых инженерных систем", то есть водопровод, канализация, электричество и трубы отопления. Плюс небольшим бонусом ремонт подъездов. С февраля ремонтники бодро взялись за дело и в следующий месяц-полтора управились со всем кроме подъездов и отопления. Качество оценить затрудняюсь - лично для себя я отметил появление целых трёх электрических щитков в подъезде, пластиковый водопровод с тонким сечением и выломанный пол в подвале.

В конце апреля-начале мая взялись ремонтники за отопление. И тут начался цирк. За это время до сегодняшнего дня сменилось уже четыре бригады, а то и больше, просто потому что замечательный подрядчик решил им не платить. Каждая новая бригада начинает с переделки того, что сделала предыдущая. Постоянный грохот и шум болгарки над головой, поздно вечером, в праздники и выходные дни слышу на протяжении двух с половиной месяцев. Это в нарушение так называемого "закона о тишине". Экономят на материалах - тонкие трубы дрянного качества вместо хороших и толстых, которые мне установили всего пару лет назад. Швы сварки очень неаккуратные, есть большие подозрения, что будет течь.

Ремонт, согласно плану работ, должен был закончиться ещё 30 июня, но конца и края ему не видно. Вот и сегодня в своём доме в свой выходной день я не могу получить свой законный отдых, потому в полдевятого вечера воскресенья очередной работяга переделывает то, что наворотили его предшественники. Я понимаю, что история далеко не уникальна, и нормально выполненные ремонтные и строительные работы в этой стране - это скорее исключение, чем правило. Но, что называется наболело, и захотелось поделиться своей бедой.

Локация - Владивосток. Район - БАМ

Пост содержит немного терминологии, но и обычному пикабушнику будет интересно и познавательно!)

Итак, на один замечательный дом, зашла бригада ''монтажников'' без национальности от субподряда Фонда Капитального Ремонта... их цель капиталка лифтов в количестве 4шт.

Вы скажите:  -Com.CheGuevara и что тут такого?

Я отвечу: -добро пожаловать в мир трэша и содомии Черной Библии!!! П̶р̶а̶в̶и̶л̶а̶ ̶у̶с̶т̶р̶о̶й̶с̶т̶в̶а̶ ̶э̶л̶е̶к̶т̶р̶о̶у̶с̶т̶а̶н̶о̶в̶о̶к̶

Предложу небольшой аперитив. Закуска называется монтаж питающих линии по подвалу высотой меньше двух метров.

На змею, на заднем фоне не обращаем внимания) Все внимание божественному креплению и очаровательно рваной гофре. Вкусно?  Конечно!

Как правильно:  ̶К̶а̶б̶е̶л̶ь̶ ̶в̶ ̶П̶В̶Х̶ ̶т̶р̶у̶б̶е̶ ̶н̶а̶ ̶м̶е̶т̶а̶л̶л̶и̶ч̶е̶с̶к̶и̶х̶ ̶с̶к̶о̶б̶а̶х̶.̶ ̶Г̶и̶л̶ь̶з̶ы̶ ̶п̶р̶и̶ ̶к̶а̶ж̶д̶о̶м̶ ̶п̶р̶о̶х̶о̶ж̶д̶е̶н̶и̶и̶ ̶с̶т̶е̶н̶ы̶  ̶и̶л̶и̶ ̶м̶е̶т̶а̶л̶л̶и̶ч̶е̶с̶к̶и̶й̶ ̶л̶о̶т̶о̶к̶ ̶с̶ ̶з̶а̶з̶е̶м̶л̶е̶н̶и̶е̶м̶ ̶

Гофра была рваная каждый метр-два)) Линия кишкой или змеей, кому как удобней.

Вкусняшки! мммм

На наши с энергетиком замечания, была реакция...они замотали гофру черной изолентой и закрепили её на пластиковые клипсы, но не везде. ахахах)) 

Куда вы там со своими знаниями и опытом)) Во как нужно!

После увиденного, и звонка насянику субчиков был получен ответ

И на том конце провода, энергетика уверяли что все хорошо.

-Брат я договорюсь, не переживай!

В ответ они получили обещание, что все будут переделывать, пока не научатся. Время шло, они там что то копошились.

Тут завертелось, на уровне насяльников... и пришел приказ о пробном запуске этих  ̶э̶т̶о̶г̶о̶ ̶г̶о̶в̶н̶а̶  сетей. Ваш покорный слуга, величественно зашел в ВРУ  ̶в̶в̶о̶д̶н̶о̶-̶р̶а̶с̶п̶р̶е̶д̶е̶л̶и̶т̶е̶л̶ь̶н̶о̶е̶ ̶у̶с̶т̶р̶о̶й̶с̶т̶в̶о̶ и начал художественно лепить им времянку из автоматов на 63А (на вставки не рискнули, спалят еще чего или себя) Но мой покой нарушил местный мультиспец))

Величаво он осмотрел клубы кабеля на полу и произнес:

-отключи старые токи!

-ок, мчи наверх проверяй! запиши телефон позвонишь, что все хорошо.

-чем проверять?

-всм??? указателем напряжения, лампочкой, рукой, языком, членом...

Тут я знатно приихуел, люди работают с электричеством. Выдал запасной индикатор.

Он улетел как карлсон. А я точно зная что все запущено и обесточено закрыл ВРУ и пошел к авто. Но дойти мне было не суждено, меня остановил звонок от спеца...

-Тока нет на 2 и 4!!

-Совсем?)))

-Дя..

Пиздовал я с чемоданом на 9 этаж. Задумчивый и грустный..

Итог, эти господа установили автоматы которые во включенном состояний были неисправны, а цветовая маркировка фаз была ими послана... куда там белый, черный, красный... я им сказал про это и пытался объяснить почему это важно для электродвигателя. Но они как собачка на торпедо авто,  мотали головой  и нихуя не понимали. Тут я понял что все самое веселое еще впереди....

Шло время и сегодня они хотели предварительно сдать УК это чудо  ̶г̶о̶в̶н̶о̶  инженерной мысли, присутствовали: Я, энергетик, зам.директора, субчик и два лифтовика из теххуехнадзора с которыми он похоже реально договорился... ͇н͇о͇ ͇э͇т͇о͇ ͇н͇е͇ ͇т͇о͇ч͇н͇о͇

Вы готовы к реально сытному и восхитительному блюду?)) Кушать подано! Лифтовая!))

Рассмотрим более внимательно это блюдо

Спецы уже надорвали животы от гомерического смеха))) А обывателю скажу, это полный и качественный пиздец)

Это НОВОЕ оборудование и НОВЫЙ монтаж

Десерт? Да пожалуйста!

Рассмотрим поближе...

Сначала мы матерились, потом просто ржали в лицо. Лифтовики нервно курили, видимо понимая весь пиздец и что тут не как не отбрехаться. Они пытались, истолковывали ПУЭ под дурака...это был цирк, настоящий и сука страшный...

Вишенкой на торте была распайка, когда я снимал крышку...свет пропадал и появлялся  ̶е̶б̶а̶н̶ы̶й̶ ̶в̶ ̶р̶о̶т̶,̶ ̶ч̶т̶о̶ ̶в̶ы̶ ̶т̶в̶о̶р̶и̶т̶е̶ ̶у̶р̶о̶д̶ы̶  И знаете что ответил субчик?)

-Заизолировано же!!

По итогу ̶о̶н̶и̶ ̶б̶ы̶л̶и̶ ̶п̶о̶с̶л̶а̶н̶ы̶ ̶  приемка не состоялась. Там еще было много чего и заземление и то что они пообрывали светильники и прочее.

Больше всего бесит что помимо некачественный услуг на рынке ремонта и обслуживания всего и вся, в виду не профессиональности лиц  без национальности. Они еще лезут в более серьезные дела...пытаются договориться и прочее. Я не против этих лиц, но будь ты специалистом, люби и знай свое дело. А по итогу мы имеем черти что, но зато тендер дешевый, бабло отпилено и откатано. Мне стыдно такую работу, хоть делал ее не я...

Ребята любите свою работу и растите над собой! Всем удачи!

Немного проф.исполнения для облечения страдании))

Привет!)

"Шо? опять?"

Задач так много, что мы не успеваем! И вот нам снова нужны frontend-разработчики!

Как уже стало традицией, мы предлагаем небольшую игру, где вам необходимо при помощи знаний JS, CSS и HTML пройти ряд испытаний!

Зачем всё это?

Каждый день на Пикабу заходит 2,5 млн человек, появляется около 2500 постов и 95 000 комментариев. Наша цель – делать самое уютное и удобное сообщество. Мы хотим регулярно радовать пользователей новыми функциями, не задерживать обещанные обновления и вовремя отлавливать баги.

Что надо делать?

Например, реализовывать новые фичи (как эти) и улучшать инструменты для работы внутри Пикабу. Не бояться рутины и удаленной командной работы (по чатам!).

Вам необходимо знать современные JS, CSS и HTML, уметь писать быстрый и безопасный код ;) Хотя бы немножко знать о Less, Sass, webpack, gulp, npm, Web APIs, jsDoc, git и др.

Какие у вас условия?

Рыночное вознаграждение по результатам тестового и собеседования, официальное оформление, полный рабочий день, но гибкий график. Если вас не пугает удаленная работа и ваш часовой пояс отличается от московского не больше, чем на 3 часа, тогда вы тоже можете присоединиться к нам!

Ну как, интересно? Тогда пробуйте ваши силы по ссылке :)

Если вы успешно пройдете испытание и оставите достаточно информации о себе (ссылку на резюме, примеры кода, описание ваших знаний), и если наша вакансия ещё не будет закрыта, то мы с вами обязательно свяжемся по email.

Удачи вам! ;)