Казань + Мысли

В одном из прошлых постов, я рассматривала один из видов профессии кадастрового инженера - детектив.

Почему? Потому что наше государство хочет обезопасить собственников недвижимости от возможных посягательств на их собственность. Что же это значит для кадастрового инженера? При уточнении (исправлении) границ земельных участков, необходимо письменно согласовать границы смежных земельных участков, а за частую, их не просто так найти, особенно это касается садовых и гаражных кооперативов. Хорошо, когда заказчик, знает своих соседей и идет на помощь в согласовании. Но часто бывает (в наше время это обычно уже явление :( ) заказчик не знает своих соседей, либо не хочет с ними встречаться по той или иной причине...

Как же быть кадастровому инженеру в ситуации, когда нет сведений о собственниках? Один из самых первых способов- заказать сведения из ЕГРН о таком смежнике, однако адрес для связи с собственником объекта недвижимости лишь в 2% присутствует в такой выписке, хотя в сведениях Росреестра они имеются в 98% объектов недвижимости.

Второй способ поиска - отправить письмо по почте России на адрес объекта недвижимости, однако, это возможно сделать только для частного сектора, когда есть возможность точный адрес указать, что же делать с садами и гаражами? Тут мы подключаем председателей кооперативов, но есть сложности : 20% председателей отказываются предоставлять информацию по различным причинам.

Третий способ, почти не действенный (срабатывает на 0.5%) - публикация в средствах массовой информации (СМИ). Дорогостоящий способ, поэтому им пользуемся в совершенно других обстоятельствах. Есть нюанс - не все СМИ подходят для публикации извещения о согласовании границ. Есть определенный список, утвержденный законодательством РФ.

Четвертый способ (не проверенный мной) - заказать сведения в государственных органах безопасности, однако, это тоже не дешево, а также требуется предоставить сведения, на основании чего мы делаем запрос, то есть договор-подряда на оказание услуг (в большинстве случаев, такой договор является коммерческой тайной). К сожалению, заказчики не хотят платить дополнительно за такие услуги, в связи с чем, на моем опыте нет сведений, работает ли данная процедура.

Пятый способ - социальные сети. Естественно это слишком энергозатратно (по отношению к трудовым и временнЫм ресурсам) и работает в менее чем 1% из всех поисков через соц.сети.

Шестой способ - слитые данные в сеть интернет. Не думаю, что все кадастровые инженеры им пользуются. Но теоретически это возможно.

Получается - не так просто провести процедуру межевания, в связи с чем, обращусь к людям: Если у Вы межуете границы своего участка, помогите своим кадастровым инженерам, это будет существенно влиять на СКОРОСТЬ оформления Ваших участков!!!

Ну что же. От теории к практике?

Получил аттестат, вступил в СРО, оплатил все взносы. Всё, можно работать? Нет, нужно еще выбрать как будешь работать, наше государство дало выбор: Либо ИП либо в составе Юр.лица.... И вот стоишь на перепутье...сам на себя или на "дядю". Рассмотрим плюсы и минусы:

Как ИП:

Плюсы:

- сам на себя, никому ничего не должен;

- свободный график;

- прибыль только тебе;

- никто не диктует тебе условия "человечности" и "совести", поступаешь, так как сам считаешь нужным (а поверьте, почти каждый заказ несет в себе подвох, который может привести к не очень хорошим последствиям).

Минусы:

- тяжело начинать с нуля (нужны "связи" либо большие вложения на рекламу);

- необходимо вести бухучетность самому (либо нанимать на аутсорс, но это опять таки, трата своих денег);

- оплата налогов: на прибыль (пусть и 6% на "упрощенке"), в пенсионный, соцстрахование, страховка за профессию - от установленной зарплаты примерно 45% (О да, дорогой читатель, именно столько налогов оплачивает любой работодатель за то, чтобы Тебе платить зарплату, так что там не только 13% и стоит задуматься, и у кого же в мире самый большой налог на доход?);

- напрямую работа с людьми (очень энергозатратно с человеческой стороны);

- все проблемы связанные с деятельность, решаешь самостоятельно (проблемные заказчики, проблемы с учётом, проблемы с прибором, проблемы оргтехникой, проблемы с ПО и пр. и пр.);

- снимаешь офис? добро пожаловать в "как его содержать и на какие средства".

И это еще не все минусы, я рассмотрела самые основные, их намного больше.

В составе Юр.лица:

Плюсы:

- организованное рабочее место;

- коллектив (как плюсы, так и минусы), есть с кем пообщаться, спросить совет;

- постоянная (?) заработная плата;

- корпоративки :);

- выполняешь часть работы (в большинстве контор, разделение труда: кто-то в поле работает, кто-то в офисе);

- напрямую с заказчиком общение минимизировано.

Минусы:

- несешь ответственность, такую же, если бы работал как ИП (вплоть до уголовной);

- при разделении труда, не можешь просто сделать перепроверку полевых измерений;

- график работы (опоздания, отпрашивания - не есть хорошо);

- заработная плата (задержки (?), сделка (когда нет объемов от работодателя), не справедливая оценка труда;

- проблемы в коллективе (тут как повезет);

- сделка с "совестью" (очень часто начальство давит на твои решения, потому что заказчик давит на начальство либо заказчик друг-брат-сват), и приходится либо соглашаться (ответственность несешь ты, как кадастровый инженер), либо увольняться.

Вот такие выводы, дорогой читатель. Это из собственного жизненного опыта. Пусть я и не полностью всё описала, но этого достаточно, чтобы Ты сделал свой вывод о профессии кадастрового инженера. Да и о работе в целом. Хочется лишь добавить, что эта профессия имеет две стороны, как и монета, есть свои плюсы и свои минусы. Чтобы полноценно этим заниматься, нужно любить своё дело. Как в общем и любую другую работу. Ты на работе проводишь больше времени, чем в своей семье, поэтому когда стоит выбор работы: ИЩИ СВОЁ, то что нравится, чем действительно хочется заниматься, ибо ходить на ЛЮБИМУЮ работу, работать в той области, которая нравится - это и есть Твоя жизнь! Задумайся, выбирай и делай!

В прошлом посте о кадастровом инженере, был комментарий о том, что любую профессию можно также расписать. Не спорю, но я смотрю со своей колокольни :Р

И так, как же стать кадастровым инженером?

Ранее, достаточно было иметь любое высшее образование либо специальное среднее, чтобы сдать тест и получить аттестат кадастрового инженера... Однако такие условия ставили меня в тупик.... Юрист, Экономист, Филолог и другие имеющие "вышку" могли сдать экзамен и получить аттестат кадастрового инженера. Однако я, имеющая средне-специальное образование "Землеустроитель" и высшее "Земельный кадастр", потратив 8 лет на специальное образование, также должна была сдать этот экзамен, чтобы осуществлять деятельность по полученной на учебе специальности. Не справедливо :(

Мой внутренний возглас, "услышало" наше государство, и уже сейчас, чтобы стать кадастровым инженером, помимо основного экзамена, необходимо пройти стажировку 2 года у действующего кадастрового инженера и иметь образование соответствующее данной профессии (Аллилуйя, вот и справедливость). Да, кстати, и тот, кто получил аттестат по старым требованиям, теперь тоже обязан иметь образование по специальности (список специальностей можно найти на сайте ведомства).

К слову о самом экзамене:

-Чтобы подготовиться, необходимо выучить 4 раздела (Объекты недвижимости, Кадастровая деятельность, ГосКадУчет и регистрация права) - это порядка 2216 вопросов с тремя вариантами ответов.

-Чтобы сдать, даётся 2 часа, необходимо ответить на 80 вопросов и допустить не более 16 ошибок.

О сдаче или не сдаче, узнаешь через час, после того, как все участники завершили тест.

И что же, получили долгожданный аттестат? А вот и нет, есть еще несколько требований государства, которые (хочешь-не хочешь) обязан соблюсти любой кадастровый инженер:

-Быть гражданином РФ;

-Не иметь судимость (подтверждать ежегодно);

-Состоять в саморегулируемой организации (платить членство ежегодно);

-Иметь страховку профессиональной деятельности (платить ежегодно).

Можно подумать, что на этом всё...Однако, каждые три года необходимо проходить курсы повышения квалификации (на данный момент их 3 вида, хватит на 9 лет), естественно, платно.

На этом всё? АН НЕТ :)

Продолжение в следующем посте...Part 2.Real Life.