"Лучшая ипотека в мире! (НЕТ)
Всем привет!
Итак взял ипотеку 2 750 000 под 11% в 2022 году:
платёж в месяц 28 315
все остальное по скриншоту, как распределяется сумма. Программа обычная.
А у вас как?
Всем привет!
Итак взял ипотеку 2 750 000 под 11% в 2022 году:
платёж в месяц 28 315
все остальное по скриншоту, как распределяется сумма. Программа обычная.
А у вас как?
Автор исходного поста интересуется:
Это ли не [крайняя степень бесстыдства] застройщиков и банков?
Вовсе нет, это самый обыкновенный капитализм в мире наживы и чистогана, в котором мы все счастливо проживаем. Жилье в этом мире строится вовсе не для того, чтобы в нем жили люди, а только и исключительно для того, чтобы оно продавалось. И лучше бы - в кредит; а еще лучше так, чтобы кредит под трудно- или неподъемные проценты был единственной возможностью для подавляющего большинства населения приобрести хоть какое-то жилье в собственность хотя бы к концу трудовой жизни. Таким образом банки и их владельцы совершенно точно заработают свои сверхприбыли, берущиеся натурально из воздуха.
Не останутся в накладе и застройщики - все они до единого живут и работают в кредит. И все выплаты по этим кредитам заложены в космические цены на квадратный метр жилья. А оплатит этот кредит застройщика покупатель-ипотечник, который в современных условиях переплатит за квартиру уже не в два-три раза как раньше, а в пять и более раз.
С нетерпением жду в комментах яростных разоблачителей, которые расскажут мне, что:
1. "В рашке нет никакого капитализма"
2. В нормальных странах ипотечные кредиты под мизерный процент и там все живут в своих собственных домах.
P.S. Слово "рашка" употреблено исключительно в ироническом контексте. Я решительно осуждаю употребление слов "рашка" и подобных ему по отношению к России; ровно в той же степени я осуждаю употребление слова "совок" по отношению к СССР.
Из поста можно подумать что у застройщина на 2 рубля выручки приходится 1 рубль чистой прибыли
Смотрим отчётность застройщиков из топа по реализации:
После всяких налогов, накладных расходов и процентов у ЛСР отношение прибыли за период к выручке= 0,12 или 12% (28343/236197=0,12)
И 10,5% у ПИК
(28343/236197=0,105)
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Все когда нибудь заканчивается. Сейчас идет накрутка т.е. надувается пузырь я живу в центре города -не Москва, у меня в подъезде три из 12 квартир пустые и никто там не живет и не продают...в Москву родственник ездил-представляешь-говорит мне- спокойно машину вечером во дворе ставлю...новые районы Москвы. Люди думают, что покупая хату они сохраняют деньги. Пройдет какое-то время и эти квартиры улетят вниз. т.к. рынок переполнен. Как в 2008 году в Америке. Щас банкиры вспомнят ту схему и начнут бомжам продавать...вот веселье будет
Судя по тому разбросу себестоимостей в их табличке, Дом.Рф не учел возросшую СТОИМОСТЬ пользования деньгами, которая с 2019 года очень сильно изменилась из-за схемы с эскроу расчетами. Ах, да, ведь это покажет, как Дом.рф дерёт деньги с покупателей, бесплатно пользуется их деньгами на эскроу, и кредитует застройщика. В общем, с двух титек сосёт, но в накрутках обвиняет застройщиков. Хитро.
Тем кому не нравится стоимость жилья, нашел неплохой таунхаус за пять килобаксов можно в аукцион выиграть, 100 квадратов, никаких накруток. гор.Балтимор, море там, чайки, налетай
По данным исследования ДОМ РФ, медианная себестоимость квадратного метра в российских городах, как минимум, вдвое меньше рыночной цены. К примеру, при себестоимости строительства в 139 тысяч в столице, девелоперы продают квартиры в среднем по 292 тысячи рублей за метр в Старой Москве и за 236 тысяч в Новой.
Подобная ситуация наблюдается и в регионах: в Нальчике строительство одного метра жилья обходится всего в 20 800 рублей, при рыночной цене в 38 540 рублей. Разница в ценах между регионами и столицей в первую очередь складывается из стоимости земли и в меньшей степени расходами на труд строителей.
При этом сами застройщики оправдывают экстремальный рост цен на недвижимость в последние годы ростом расходов, но это не совсем соответствует действительности. В 2019 году квадратный метр в Петербурге стоил 115 тысяч рублей при себестоимости в 88 тысяч. Теперь же, при упавшей до 85 тысяч себестоимости, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 250 тысяч рублей.
С учётом статистики становится очевидно, что создав определенные социально-экономические условия, убрав из «строительного уравнения» алчность девелоперов и дорогую землю, скажем, заменив её на бесплатную для государственного застройщика, то жилищный вопрос будет решен.
Инфографика подготовлена коллективом социалистического медиа «Диалектик». Ссылка на исследование в тексте.
Зарплата наемному работнику выплачивается с учётом его временных потребностей. При этом не берётся в расчёт дальносрочная потребность немного работника, такая как жилье, предметы длительного пользования. Наниматель относится к трудовым ресурсам, как к арендованым машинам и механизмам, а в переносе на человеческий потенциал, как к работникам уже имеющим собственное жилье. Иными словами капиталист - наниматель не заинтересован нанимать рабочую силу, имеющую бытовые потребности, равно как, страдающих плохим здоровьем. А так как наземные работники почти всегда не имеют собственного жилья, то им предоставляется общежитие, где они могли бы временно, пока работают, устроить свои бытовые условия. Такая форма капитализма по своей сути является ублюдочной, так как наёмный работник находится в ней всегда, а размер заработной платы не позволяет эти условия изменить.
Ублюдочной форме капитализма посвящён целый раздел в труде К. Маркса "Капитал". Советую прочитать всю, но хотя бы послушать в аудио формате.
Теперь перенесёмся в современную форму капитализма, то есть рыночной экономики. Возьмём заработные платы наёмных работников. Что мы видим? А то, что размер заработной платы как раз едва может закрывать временные потребности работников, то есть еду и мелкие потребности потребителя. Платежи по ипотеке, кстати, не входят в потребительские корзину при расчёте прожиточного минимума и мрот. Государственный бюджет предусматривает наличие у вас жилья. Всё по К. Марксу, ничего не изменилось. Мы все ублюдки. Я тоже, если что🤭
https://audio-books.club/book.php?book=%D0%9A%D0%B0%D0%BF%D0...
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.