Подписан закон о создании реестра военнообязанных и о введении электронных повесток.

Текст закона можно почитать на официальном сайте Правительства.

МНЕ МНОГО ПОСТУПИЛО ВОПРОСОВ. Поэтому решил записать для вас подкаст по вышеуказанному закону:

✔️ Запретят ли работать ИП, самозанятым?
✔️ Переписать квартиру? На что нужно обратить внимание и стоит ли?
Риски жизненные и налоговые.
✔️ Могут ли забрать имущество?

Кому не удобно слушать в телеграм-канале, подготовил 👇👇
ключевые моменты по ПОДКАСТУ.

1. Военкомат вправе вводить ограничения в госрегисрации НОВЫХ ИП или самозанятых.

Ограничения для УЖЕ зарегистрированных предпринимателей и самозанятых не предусмотрены.

Действующие ИП и самозанятые могут работать, как и прежде.

Новые ООО/ОАО можно регистрировать без ограничений.

2. Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да. Законом не вводят ограничений на найм (аренду) квартиры.

3. Хочу переписать на жену, чтобы не забрали имущество.

❗️По данному закону государство НЕ может ИЗЪЯТЬ имущество, если только вы сами не создадите эти условия.

Введено только ограничение распоряжение недвижимым имуществом, то есть перехода право собственности.

Приостанавливаются любые сделки с недвижимостью по покупке или продаже недвижимости, дарении, мене, регистрации, полученной по наследству.

!Касается, как жилого, так и не жилого.

4. Переоформление до получения повестки и стоит ли?

Допустим, имущество, приобретено в браке.

Если титульный собственник и в ЕГРН только супруг, то это является совместной собственностью. Считается, что владеет каждый ½, пока не выделят доли.
Но, если дарить жене, то нужно сначала выделить доли каждому. Только после этого муж может подарить свою долю жене.

Обнуление срока минимального владения недвижимым имуществом у жены не будет, т.к. считается момент первоначально регистрации на мужа.
Получение в дар от близкого родственника налогом не облагается.

Жизненные ситуации. Например, развод, уход из жизни жены. Раз муж подарил жене, то он уже не сможет на это имущество претендовать. А если еще жена успела выйти замуж во 2-й раз, то тем более.

!!!ОТМЕНИТЬ сделку  невозможно.

5. Если дарить тети, дяде, теще иным не близким родственникам.

Во-первых от получения в дар возникает налогооблагаемая сделка.

Во-вторых при продаже имущества мин-й срок владения будет отсчитывать с даты регистрации договора дарения.

Сегодня у вас хорошие отношения, а завтра не совсем. В итоге можно остаться без имущества.

6. Вообще дарить имущество рискованно в данной ситуации.

Рекомендую ПЕРЕД сделкой с НЕДВИЖИМОСТЬЮ взвесить все + и -. Оценить последствия и риски.

Если хотите подстраховаться, лучше оформить  брачный договор/соглашение о разделе совместно нажитого имущества/завещание.

7. Закон принят недавно.

Скорее всего будут выпускать дополнительные разъяснения, возможно подзаконные акты.

8. Доверенность

Если собираетесь покидать надолго территорию РФ лучше сделать доверенность на проверенного человека.

Для продажи имущества генеральной доверенности часто не достаточно, нужно в доверенности указать конкретный адрес объекта и желательно условие по сумме сделки.

Если уже за пределами РФ и нужно переоформить, то доверенность лучше заверять в консульстве.

Прослушайте сами и поделитесь с близкими, коллегами. За вопросами в комментарии.

Разъяснены особенности налогообложения дохода от продажи унаследованного имущества



Согласно нормам налогового законодательства имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса). Вместо получения такого вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если имущество получено в порядке наследования или дарения, то налог не взимается. А при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, но только если такие расходы не учитывались ранее наследодателем (дарителем) для целей налогообложения.

Как указывает Минфин России, в случае когда полученное в порядке дарения недвижимое имущество было ранее приобретено в совместную собственность супругов, доход от его продажи может быть уменьшен на документально подтвержденную часть расходов супруга-дарителя (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 27 января 2023 г. № 03-04-05/6603).

Покупка квартиры за 3 000 000 ₽ из которых:
1 200 000 ₽ свои денежные средства
1 800 000 ₽ субсидия на улучшение жилищных условий.

Продали эту квартиру за 3 500 000 ₽

1. Подаем на имущественный налоговый вычет при ПОКУПКЕ.

Заявить можно только вычет в размере 1 800 000 ₽ собственных средств потраченных на приобретение квартиры.

Согласно положениям п.5 ст.220 НК РФ вычет не предоставляется в части расходов покрываемых:
- мат.капиталом
-субсидией
-оплаченных работодателем

2. Заявляем вычет при ПРОДАЖЕ квартиры в виде расходов на приобретение.

Рассчитываем налог
3 500 000 - 3 000 000 (из которых свои средства и субсидия) = 500 000*13%= 65 000 ₽

Письмо Минфина от 23 марта 2018 г. №03-04-05/18578

📌Как лишиться мат. капитала при продаже квартиры, читать тут!

📌Налоговый вычет за ремонт квартиры!