Варианты дома по мотивам дома Хоббита
Решил проиллюстрировать идею.
По технологии и стоимости - в прошлых постах.
Если кратко - быстро и недорого
Более выгодного в строительстве и эксплуатации жилья нет.
Решил проиллюстрировать идею.
По технологии и стоимости - в прошлых постах.
Если кратко - быстро и недорого
Более выгодного в строительстве и эксплуатации жилья нет.
Друзья,
в рамках выставки «Строим Загородный Дом» в «ЭКСПОФОРУМ»
состоится круглый стол:
«Точечная & Точечная застройка в ИЖС. Куда идет рынок?»
Модератором выступит Член Экспертной Комиссии по ИЖС Общественного Совета Минстроя РФ Ген. директор ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ», Алексей Горулёв.
В мероприятии примут участие представители российских строительных компаний, использующих передовые технологии в сфере проектирования и строительства малоэтажных зданий
1. Михаил Литвин, Генеральный директор ООО «Строительные решения»,
Префаб дома Fjorden
2. Константин Пороцкий, Руководитель группы компаний «Омакульма»
Председатель Экспертной Комиссии по ИЖС Общественного Совета Минстроя
РФ
3. Максим Курчатов, Генеральный директор ООО «СК «Медный Всадник»
4. Алексей Баринов, Коммерческий директор ГК «ФАКТ»
Участники обсудят:
- Как строят индивидуальные дома в России?
- Комплексная застройка – это будущее ИЖС?
- Какие проекты в ИЖС считаются комплексными?
- Есть ли место для малого бизнеса в комплексном ИЖС?
- Какие стройки любят кредитовать банки?
- На что обратить внимание выбирая, где построить/купить дом?
- Как государство смотрит на развитие комплексной застройки в ИЖС?
- Что будет с регулированием в точечной и комплексной застройке ИЖС?
- Какие риски и особенности есть в Точечной и Комплексной застройке ИЖС?
Дата и время: 22 марта 2024 года, 13:30, зал №3.
Место проведения: КВЦ «ЭКСПОФОРУМ», Санкт-Петербург, Петербургское шоссе, 64/1
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
При выборе жилья одним из важнейших критериев является комфорт и тепло. Каркасные дома, как правило, «славятся» своими холодными углами и затратами на отопление. Этот недостаток обычно проявляется со временем, так как сквозняки и постоянные механические воздействия, такие как открытия/закрытия дверей, могут разрушать изоляционные соединения и деформировать пленки пароизоляции. Даже если при строительстве использовали качественные материалы или произвели монтаж по технологии, это может привести к расклейке и деформации изоляционных слоев в течении первого года эксплуатации. Однако современные технологии, как, например, напыление пенополиуретана, могут изменить ситуацию и создать комфортное жилье с минимальными затратами на отопление.
Один из основных недостатков каркасных домов в том, что в них бывают холодные углы или другие участки стен, пола или потолка, из которых тепло уходит через недостаточно изолированные места. Это происходит из-за особенностей конструкции, ведь дерево не такой эффективный барьер от холода, как утеплитель. Но основные причины промерзания — это некачественное утепление и проблемы с пароизоляцией.
Пенополиуретан (ППУ) — это эффективный изоляционный материал, который прекрасно справляется с задачей удержания тепла внутри дома. Он применяется путем напыления слоя толщиной от 30 до 50 мм на всю поверхность каркаса модульного дома «Базилик». Это позволяет равномерно нанести пароизоляционный и теплоизоляционный слой, исключая возможность продувания и промерзания.
Избегание холодных углов: благодаря равномерному покрытию, ППУ создает непроницаемый барьер, который предотвращает утечку тепла через структурные элементы каркаса.
Экономия на отоплении: Отсутствие холодных углов позволяет значительно снизить расходы на отопление, так как тепло эффективно удерживается внутри дома.
На нашей фабрике, где производятся модули для домов, мы уделяем особое внимание обеспечению комфорта и эффективности. Применение полиуретановой пены (ППУ) в качестве пароизоляции и утеплителя по всему контуру дома позволяет нам обеспечивать высокий уровень теплоизоляции.
Мы также интегрируем уникальные системы отопления и вентиляции, создавая максимально комфортные условия для жителей наших модульных домов в любое время года.
Благодаря применению ППУ и современным технологиям вентиляции и отопления, модульные дома от нашей фабрики становятся теплыми, комфортными и качественными местами для жизни. Вы можете наслаждаться своим жильем, не беспокоясь о холодных углах и высоких счетах за отопление.
Растущие дома — это инновационный способ строительства жилья, который сочетает в себе современные технологии, экологичность и функциональность. В компании Базилик они состоят из модулей, каждый из которых имеет размеры 3,4×6 метров и может иметь разное назначение. Например, в одном модуле может быть оборудованный санузел и техническое помещение, а в другом — только стены. Важным аспектом этих модулей является наличие водяного теплого пола, обеспечивающего комфортное отопление внутри каждого модуля.
Само строительство растущих домов происходит на производстве: прокладка всех коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка, установка окон и дверей. Каждый модуль изготавливается с учетом всех необходимых стандартов качества и безопасности. Как только модули готовы, их доставляют на участок, и уже через несколько дней дом готов. Если через время вы решите увеличить площадь своего жилья, к дому бесшовно присоединяют новые модули. Таким образом, растущие дома предоставляют уникальную возможность создания комфортного жилья, которое можно постепенно расширять и дополнять.
Ключевая идея растущего дома в том, что вы можете начать с небольшого жилья и постепенно увеличивать его размер и функциональность по мере необходимости. Давайте рассмотрим этот процесс более подробно:
Вы решаете приобрести растущий дом и начать с двух модулей, общая отапливаемая площадь которых составляет 36 квадратных метров. Эти модули уже содержат все необходимое для комфортной жизни, включая санузел и технические коммуникации. Установка занимает всего несколько дней, и вы уже можете наслаждаться своим новым жильем.
Спустя какое-то время, например, через год, вы понимаете, что вам нужно больше места. Вы связываетесь с производством, заказываете дополнительный модуль или модули, и они изготавливаются согласно вашим требованиям. После доставки модуль практически бесшовно соединяется с вашим существующим домом. Теперь у вас больше пространства для жизни.
С годами ваши потребности могут меняться. Может быть, вам потребуется второй этаж, дополнительный санузел или гараж. С растущими домами вы всегда можете адаптировать свое жилье к текущим потребностям. Просто свяжитесь с производством, закажите нужные модули, и они будут добавлены к вашему существующему дому без без каких либо достроек.
Растущие дома предлагают множество преимуществ и уникальных возможностей:
1. Гибкость и адаптивность: Эта концепция позволяет вам начать с небольшого жилья и постепенно расширять его по мере необходимости.
2. Экологичность: Изготовление модулей на заводе позволяет более эффективно использовать ресурсы и снижает отходы на стройплощадке.
3. Экономия времени: Монтаж новых модулей занимает всего несколько дней, что существенно сокращает сроки строительства.
4. Отличное качество: Модули производятся на заводе, что обеспечивает высокое качество и надежность конструкции.
5. Альтернатива рассрочке: вместо того чтобы брать кредит или ипотеку на строительство дома целиком, вы можете постепенно инвестировать в свое жилье, получая комфортное проживание на каждом этапе.
6. Без стройки на участке: поскольку модули собираются на заводе и доставляются готовыми на участок, у вас нет необходимости вести стройку на месте, что доставляет комфорт не только вам, но и окружающим.
Растущие дома — это инновационный и перспективный шаг в мире строительства, предоставляющий вам уникальную возможность создавать дом, который растет вместе с вашими потребностями. Эта гибкая и экологичная концепция открывает новые горизонты для архитектурного дизайна и современного образа жизни. С растущими домами вы можете создать идеальное жилье, которое подстраивается под вас, а не наоборот.
🏡 Добро пожаловать в мир "Базилик" – где создаются не просто дома, а уютные уголки с историей. Мы, команда фабрики модульных домов "Базилик", приглашаем вас в наше виртуальное пространство, наполненное стилем, комфортом и вдохновением.
В каждый из наших модульных домов мы вкладываем частичку своей души, стремясь не просто строить жилье, а создавать настоящий уголок уюта. Современная архитектура, инновационные технологии, визуальная красота и эстетика – вот то, что делает Базилик особенным.
Забота о природе – наша неотъемлемая часть. Мы используем экологически безопасные материалы, чтобы каждый наш дом был не только красив, но и дружественен окружающей среде.
Мы не ограничиваемся простым строительством – мы воплощаем в жизнь мечты об идеальной загородной жизни. С Базилик каждый наш дом становится не просто строением, а уникальным проявлением вашего идеального образа жизни.
Присоединяйтесь к нашему сообществу, где мы будем делиться опытом, советами, шутками и вдохновением. Давайте вместе создадим пространство, где "Базилик" – это не просто дом, а образ жизни. Добро пожаловать в наш уютный дом на Пикабу! 🏡✨
Всем привет! Продолжаю рассказывать про частное домостроение или ИЖС. По просьбе пользователя "nikkakoyto" сегодня расскажу о существующих технологиях домостроения (ну может кроме совсем эксклюзива) и к каждой технологии напишу своё личное частное субъективное мнение о ней. Так же обращаю внимание, что ориентируюсь (знаю статистику) исключительно на Московский регион, т.к. здесь работаем. Если в Вашем регионе по другому, то вместо срача в комментариях пожалуйста напишите "как у Вас". Интересно же )
Итак поехали:
1. Каркасное домостроение. Здесь есть 3 глобальных подвида:
1.1. Деревянный каркас. Дома собранные по каркасной технологии на сегодня являются самыми популярными на рынке и занимают около 50% всех строек. При этом очень важно понимать, что бывает качественный каркас (5%) и бывает не качественный массовый каркас (95%). Стоимость качественного каркасного дома ВСЕГДА!!! будет дороже стоимости каменного дома и примерно сопоставима со стоимостью домов из клееного бруса. Стоимость массового (или дешёвого) каркасника будет процентов на 30% дешевле дома из камня и срок монтажа примерно в 2 раза меньше. Покупают такие дома в основном в ипотеку при очень ограниченном бюджете. Срок службы такого дома вряд ли превысит 20-25 лет и думаю что его будет проще снести, чем сделать кап.ремонт. Такие дома сделаны в основном из условно сухой доски, которую нарезают на месте. Качество сборки каркаса при ближайшем рассмотрении всегда пугает. Используются самые дешёвые плёнки и утеплитель. Фасады в лучшем случае фиброцемент, но обычно "вагонка". Внутри "вагонка". Жить в таком доме на мой взгляд опасно для здоровья и если нет денег, но дом очень хочется, ну наверное можно, но я бы не стал. Дорогой каркасный дом отличается тем, что силовая конструкция действительно из сухой доски, нарезанной на заводе. Качественные мембраны и утеплитель и ВСЕГДА!!! дорогая приточно вытяжная система вентиляции. Фасады могут быть любыми, внутри почти всегда гипсокартон (или аналоги) и чистовая отделка как в каменном доме или в квартире. Срок службы не менее 50 лет, энергоэффективность великолепная, жить можно. Строят такие дома обычно там, где сложно по каким то причинам построить камень, а хороший дом хочется. Раньше такие дома покупали в основном фины, неожиданно, правда? ))))) Теперь покупают и Россияне, но их доля ничтожно мала.
1.2. Каркас из ЛСТК. Немного "странная" технология, пришедшая к нам из промышленного строительства. Вместо дерева в каркасе используется стальной профиль. В остальном всё тоже самое. Плюсы - быстро, точно, надёжно. Минусы - сам профиль в отличие от доски промерзает. Доля рынка ничтожно мала и думаю вообще не приживётся в ИЖС.
1.3. СИП панели. Это конечно совсем не каркас по своей сути, но впихну его сюда. Здесь всё просто - дом из пенопласта, обшитого фанерой. Строят к счастью очень мало.
2. Деревянное домостроение. Здесь есть минимум 3 основных варианта. Процент рынка на круг не большой. Статистики особо нет, но думаю процентов 15.
2.1. Дом из бруса. Тут глобально не играет никакой роли брус обычный или профилированный , дом всё равно будет холодный и потребует фасадного утепления. Для любителей экологии отвечу - это иллюзия, ибо после обработки всякими антипиренами и антисептиками дерево превращается в пластик и все вопросы экологии на этом заканчиваются. Так же есть проблемы с изменением геометрии материала в зависимости от влажности и температуры. Моё мнение - если только летняя дача в эконом сегменте, то пойдёт. Если для ПМЖ, то однозначно нет.
2.2. Дом из оцилиндрованного или обычного рубленного бревна. В целом тоже самое, что и брус, но есть нюанс. Такие дома не получится утеплить снаружи, т.к. нет "плоской" стены. Дома из бревна собранные 40 и более лет назад не такие, но мы говорим про современные реалии. В бревне есть исключения, например канадский кедр или kelo или бревно 500+ мм в диаметре, но это эксклюзив со стоимостью в много миллионов, доступный только очень обеспеченным людям, поэтому статистику они не делают. Моё мнение - для дачи сезонного проживания - пойдёт. Для ПМЖ я бы не стал.
2.3. Клееный брус или CLT. По сути одно и тоже, только в одном случае клеят брус, в другом сразу всю стену. Технология очень неплохая для любителей эстетики дерева, но надо вдумчиво выбирать подрядчика, ибо если сэкономить, то сам брус будет склеен плохо, начнёт расползаться и огромная вероятность (почти 100%) попасть на фенольный клей, что очень не полезно для здоровья. Ну и про экологию речи нет вообще, после обработки всеми необходимыми составами. Технология полностью подходит для круглогодичного проживания, при условии что качественный подрядчик. Стоимость выше, чем у каменного дома.
3. Каменное домостроение. Сюда входит газобетон, тёплая керамика и кирпич (на самом деле сюда же монолит, но его вынесу отдельно). На сегодняшний день это около 30% рынка. Все три материала на самом деле одинаковые и разные, как бы странно это не звучало ), Итак:
3.1. Газобетон - около 80% всех "каменных" строек, так как доступно, разрекламировано и достаточно не сложно (речь именно про кладку, а не про весь дом). Из плюсов - тепло. При толщине стены 400 мм и отоплении магистральным газом можно обойтись без фасадного утепления. Так же практически нет ограничений по геометрии. Легко пилится, достаточно сложно накосячить при монтаже. В эксплуатации никаких проблем, ну там полочку повесить или ещё чего. Минусы как и любого каменного дома - сроки и стоимость. По поводу сроков - минимально год, вне зависимости от площади, но если совсем правильно, то сроки 2 года.
3.2. Тёплая керамика - примерно то же самое, что и газобетон, но своими нюансами. При монтаже нужны прямые руки, тяжелее вешать на стены мебель (нужны хим.анкера), обязательно использование тёплого кладочного раствора, но глобально разницы с газобетоном нет никакой. Ни в эксплуатации, ни в стоимости.
3.3. Кирпич - на сегодня минимальный процент строек, так как требуется фасадное утепление, дороже монтаж и при этом нет никаких серьёзных плюсов, относительно тёплой керамики и газобетона.
Все три варианта отлично подходят для строительства дома для постоянного проживания. Из нюансов - если уже запустили дом, то выключить в нём отопление будет большой проблемой. Очень не рекомендую строить как дачу, т.к. в таком доме нужно жить постоянно.
4. Монолитные дома. Делится на 2 варианта - монолитные и монолитно-каркасные дома.
4.1. Монолитный дом - несущие стены сделаны из монолитного железобетона. Многие выдают это за плюс, но это не так. Такая технология в ИЖС имеет место быть только в том случае, если из газобетона нельзя сделать такие формы (например дом кит или дом слон) или конструктивно газобетон не может нести такие нагрузки (обычно дома 500+ м2 сложнейшей формы). Минусы - требует фасадного утепления от 150 мм, а лучше 200 мм. Из-за этого например окна устанавливаются глубоко "вовнутрь", что по крайней мере на любителя. Так же есть большая проблема с внутренней инженеркой, т.к. штробить нельзя и всё или по наружке или толстые слои штукатурки. Технология рабочая, но только если есть серьёзные показания для применения. Если можно этого избежать - избегайте.
4.2. Монолитно-каркасные дома - несущие колонны и заполнение газобетоном/тёплой керамикой. Так строят в основном многоэтажки. В ИЖС используется если нельзя из-за архитектуры сделать стены из газобетона несущими. Минусы - обязательное фасадное утепление, есть проблемы промерзания стыков между колоннами и заполнением, но в целом технология очень рабочая, но применять имеет смысл, только если нельзя этого избежать.
5. Всё остальное - это не более 5% всего рынка ИЖС и сюда входят всякие "шлакоблоки", дюрисол, полистирол бетон, печать 3Д принтером, дома из контейнеров и т.д. Я считаю, что это всё эксперимент за ваши деньги, поэтому не стоит ввязываться, ну если только хочется экстрима )
На этом на сегодня всё, всем спасибо. На дельные вопросы отвечу в комментариях