Ответ на пост «Заказчик пожаловался, что всё здание провоняло как выгребная яма. Выехал, присмотрелся, причина была не там, где ожидали»
Тааак! Сразу говорю про заголовок. Мопед не мой, ну типа это же ответ на пост, а история моя.
Работал на заводе в одном из отделов заводоуправления. Здание большое, советских годов постройки, холодное, неудобное для посетителей. Различных служб и отделов в нем было много, в том числе и отдел кадров.
В какой-то момент руководство решило перенести всех в другое здание, и ближе к проходной и удобнее и комфортнее и вообще...
У одного из цехов отобрали административную часть, практически выходящую на улицу, чтобы соискателей с улицы заводить было можно.
Наняли подрядчика на реконструкцию, из внутренних "дочек".
Достаточно масштабно всё было. Ломали стены, ставили новые, коммуникации, канализации, трансформации
Справились оперативно, качественно и до холодов. В общем все службы переехали. Красота, ляпота, кондиционеры, пластиковые окна, мебель современная, etc.
Здание было 4-х этажное. Наш отдел на четвертом был. Так же на нашем этаже был большой конференц-зал.
Прихожу я в один осенний день на работу, а я обычно люблю на работу на полчаса пораньше прийти, чтобы никого не было. Спокойно в тишине выпить кофе,
Сижу пью кофе, смотрю в мой кабинет вода под дверь из коридора затекает.
Выхожу, смотрю вода бежит из под двери в конференц-зал. Захожу внутрь, вроде сухо, а ламинат плавает как на болоте и за какой-то из стен шумит вода.
Пока пытался сообразить что где и как уже с третьего этажа народ прибежал, потом со второго.
У них по стенам и потолку льётся так основательно.
Позвонили в заводскую аварийную службу. Те через какое-то время где-то что-то отключили, но не быстро. Урон приличный.
Позже стали разбираться. Оказывается когда рабочие делали ремонт здания и в конференц-зале то наткнулись на какую-то толстую непонятную трубу, которая выходила из стены, потом через U-образное колено и опять уходила в стену.
Что за труба? Никто видать разбираться не захотел, а приняли "гениальное" решение, так как она им реально мешала. Отрезали к куям и запенили.
А это оказалась труба отопления.
Ну вот осень заводская котельная дала по зданиям и сооружениям тепленькую водичку, воздух из системы выгнать наверное, ну и давлением эту пену выбило или размыло.
По факту подрядчик за свой счёт все переделывал что было испорчено.
Победитель в номинации "Лучший проект года"
Если кому интересно, находится этот шедевр архитектуры в селе Староживотинное Рамонского района Воронежской области.
И так сойдет?
Условно, ремонт квартиры можно разделить на два крупных этапа: черновой и чистовой. И заказчики, в своем большинстве, акцентируются только на чистовой части, выбирая цвет стен, фактуру плитки, оттенок штор, в то время как на черновых работах происходит строительный треш.
Но в конечном итоге, вода из крана идет, розетка работает, а значит работы можно оплачивать. А такие вопросы, как что, для чего, из чего сделано, и как долго прослужит, в большинстве случаев, заказчиков не интересует, до момента, когда в свежем ремонте все начнет сыпаться, как, например в этой квартире.
Шикарная квартира, 80 кв.м., расположена в хорошем ЖК, и собственник не скупился на ремонт. Привлек одну известную московскую фирму и заплатил порядка 30.000 за кв.м. Но не прошло года, с момента новоселья, как возникла проблема с инженерной сантехникой, с чем он и обратился ко мне. По телефону объяснил, что с коллекторного узла периодически капает вода, от чего срабатывает системы защиты от протечек воды. И хоть я зарекался браться за переделки, в данном случае, решил посмотреть на проблему своими глазами. И вот такая красоту меня встретила по приезду на объект.
Не будем придираться к эстетической части монтажа. Весь узел практически болтался в воздухе, не имея точек крепления. Комплектация вызывает недоумение, ибо ставить магистральный фильтр без сто микронного, вообще грех, а тут еще и татиноф, рейтинг которого по ряду причин болтается в районе единицы. Вся арматура, приборы, фитинги представляют собой noname фирму из сегмента "нашли на помойке". Вам конечно может показаться, что тут коллектор Far, но уверяю, что это не Far, а самая дешевая, некачественная подделка. На момент осмотра, 2 коллекторных регулятора закисли так, что я не смог их провернуть. Посмотрим более детально качество имеющихся соединений:
Рука мастера, ее всегда видно. Лично для меня аккуратность соединений является неким индикатором и характеризуют мастера, который их выполнял.
После осмотра, возникла дилемма, что с этим делать и было два основных варианта:
Разобрать, перебрать, прочистить и смонтировать обратно текущий узел.
Заменить существующий узел на новый.
Поскольку, большей частью вопрос являлся финансовым, то вся информация была вынесена на заказчика. Так же я рекомендовал выбрать второй вариант, поскольку первый я реализовывать не стал бы. Заказчик, выдохнул, морально настроился на новые затраты и дал добро на полную переделку.
Начали мы с того, что полностью снесли все там было сделано, вплоть до щита ГКЛ, на котором должен был висеть водонагреватель по первоначальному плану. Практически все комплектующие были увезены в гараж выброшены и заменены на оригинальные. В ход пошел набор самопромывных фильтров, Far, viega, rehau. Я, в целом не очень люблю подделки, хотя они значительно дешевле, и бывают приемлемого качества, но если бюджет позволяет, то стараюсь брать оригиналы. Так и на данном объекте, все было закуплено у официального диллера. Спустя 4 дня работы, мы получили такой вот узел...
И общий вид:
На пикабу, в подобных постах, как-то не очень принято писать о финасовой стороне строительных вопросов, поскольку начинает прилетать: "Развели заказчика, мне дядь Федя, за бутылку еще лучше сделал", но попробую нарушить данную традицию.
Итак, стоимость работ от первого подрядчика, составила, 250.000. Стоимость материала 230.000. Справедливости ради замечу, что в квартире два вводных узла + система отопления. Т.е. данная сумма была затрачена на всю черновую воду.
Стоимость же переделки, составила 30.000 работа, 30.000 материалы.
Ну и бонусом... Пока работали случайно обнаружили небольшой завал стены, буквально пару сантиметров, на пару метров)
Помог
Ответ на пост «Грандмастер духоты»
У меня клиент когда дом из пеноблока строил над окнами вместо специальных балок положил стальные угольники и их не утопили в стены, то есть они торчали из стены на 5-7 миллиметров. Когда принялись это дело штукатурить выяснилось что необходимо 70! лишних мешков штукатурки которые обошлись в 200к денег.