Нужна помощь. Земельный спор
Добрый день! Очень нужна ваша помощь!
У моих родителей частный дом с участком, вернее участок и дом в общей долевой собственности с соседями. По сути, это дом и участок на двух хозяев. С соседями мы не родственники, дом изначально так строился -в 1957 году был выделен участок под строительство, и на нем построен дом на две семьи.
Весь сыр-бор сейчас из-за земли. Соседи обратились с иском в суд. Хотят, чтобы мы отодвинули общий забор, тем самым увеличив их площадь и уменьшив нашу. У них там 2 теплицы, гараж по середине огорода, а у нас плодовые деревья и газон. Так и фото еще приложили такие, мол мы не используем участок.
В документах на право собственности зарегистрировано по 1/2 у каждой стороны. По факту же наша часть участка, скорее всего, - больше (утверждать не буду, заказали замеры, но скорее всего так и есть). Когда оформляли землю в собственность, не обратили внимание на размер долей, тк делалось это для того, чтобы получить разрешение провести городской водопровод. Оформляли все долго и мучительно, и с 1/2 в документах, видимо, никто не стал заморачиваться.
Что мы имеем?
1. в 1957 году (есть документ) был выделен участок именно в таких границах с соседями
2. забор никогда не передвигался (есть фотографии и свидетели)
3. соседи купили дом в 1999 году. Забор как стоял, так и стоит. Они же видели, что покупают?!
Скажите, какие у нас шансы выиграть и сохранить участок и границу как есть сейчас?
И вот,что еще волнует, дом у нас также зарегистрирован в собственность как 1/2. А площадь по факту неравная ( у нас больше), пристройки строились задолго до появления этих соседей. Что если они вдруг на дом будут претендовать?
Как складывается судебная практика по таким вопросам?