Нужна помощь по земельному вопросу
День всем добрый. У меня вопрос. По наследству перешёл дом который был приобретен по дарственой. Но вот земля нигде не бьётся по собственникам. Как теперь оформить землю?
День всем добрый. У меня вопрос. По наследству перешёл дом который был приобретен по дарственой. Но вот земля нигде не бьётся по собственникам. Как теперь оформить землю?
Прошу отнестись с пониманием, сразу замечу, что я ни к дому, ни к этой семье никакого отношения не имею, но уже просто нет сил смотреть на их мучения.
Вопрос наверное к лиге юристов
Имеется сложная ситуация - имеется дом, который фактически не был зарегистрирован, существовала только домовая книга. После смерти старой хозяйки (около пяти лет назад), дом отключили от электросети. При этом в доме была прописана (по домовой книге) ее внучка.
Унаследовавшая дом женщина решила отремонтировать дом Это заняло несколько лет. Но при попытке легализовать здание столкнулась с проблемой - без света ей отказываются согласовывать документы. Но не имея документов на участок, невозможно подключить свет. Уже писали в прокуратуру с просьбой проверить, нет ли нарушения прав несовершеннолетней, но те ответили, что раз свет отключили в связи с кончиной человека на имя которого был заключен договор, то и нарушения нет.
Ситуация осложняется тем, что новая хозяйка - многодетная мать одиночка (пять детей, а муж скончался) сейчас вынуждена ютиться на 20 квадратных метрах съемной комнаты и как следствие почти не имеет свободных средств.
Какие шаги следует предпринять, чтобы хотя-бы начать процесс оформления документов? Я сам подобные документы никогда не оформлял и даже не представляю за что взяться. Заранее спасибо.
Всем привет!!! Очень хочу разобраться в следующей ситуации, на всё - про всё у меня два рабочих дня до новой встречи с чиновником во вторник.
ПРЕАМБУЛА дела:
В 2008 году был приобретён дом с земельным участком 4 сотки в городе по договору расписки.
В 2009 году после нескольких заседаний суд принял решение признать за собственником право на ДОМОВЛАДЕНИЕ, присоединив к году владения более 18 лет владения предыдущими владельцами на основании п.1, 3 ст. 234 ГК РФ (на руках договора купли-продажи предыдущих собственников начиная с 1974 года).
Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ:
1. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
АМБУЛА:
Встал вопрос оформления земельного участка под домом. Раньше особо не нужно было, сейчас решили провести газ, а без права собственности проект не делают.
В Департаменте имущества отказываются оформлять бесплатно, а хотят денег около 20 000 (% от кадастровой стоимости участка) на основании того, что:
- ваше владение домом началось в 2009, а в 2008 вступили в силу новые изменения Земельного кодекса, и якобы по ним нельзя присовокупить предыдущие года владения других владельцев.
- вы дом и участок купили по договору-расписки, и это мол филькина грамота
- то, что у вас есть документ от одного из прежних владельцев - Свидетельство о праве наследования от 1973 года на ДОМОВЛАДЕНИЕ, в составе дома, водопровода, перечисление хозпостроек, расположенного на земельном участке, площадью такой-то, находящегося там-то - это ничего не значит, типа должно было быть отдельно на дом, и отдельно на участок. Кстати, в свидетельстве есть упоминания того, что усопший получил землевладение на основании договора дарения, заверенного нотариальной конторой в 1948 году.
Возражения на то, что раньше выделялись участки под постройку дома, и никакой приватизации в 40-50 гг. не было в расчёт не берётся. Мол это свидетельство о праве на наследство только о доме, а не об участке.
Очень товарищ торопил и уговаривал переделать заявление на платное оформление земли, я сказала, что не привыкла пороть горячку и попросила подождать до вторника. Буду искать юриста по земельным вопросам, но не уверена, что успею найти толкового. Если кто подскажет что - буду очень признательна.
Предполагаю, что наверное нужно искать в архивах договор дарения от 1948 года?
Всем доброе утро. Давно читаю, но пишу впервые. Нужна консультация и совет.
Купили дом с участком земли в деревне. Дом купили от застройщика.
Прописка именно в деревне. У застройщика проект назывался "европосёлок Маленькая Страна", но по кадастровой карте это деревня Малая Шильна. Ни про какие "европосёлки" в документах РосРеестра не сказано.
С 2013 года идут разбирательства между застройщиком и жителями (порядка 150 домов) о том, что дороги по плану сельского поселения считаются дорогами деревни, но по плану РосРеестра земля под дорогами имеет кадастровый номер и принадлежит застройщику. По законам РФ улицы населённых пунктов не могут принадлежать частному лицу. Как "убедить" исполком повлиять на застройщика, чтобы тот передал улицы на балланс муниципалитета ? Т.к. пока улицы в частной собственности, то ООО, гордо именующая себя "Управляющей компанией" (лицензии нет, но она и не нужна, т.к. дома деревни не являются многоквартирным домом) собирает деньги на обслуживание, ремонт, содержание дорог.
И ещё. Много судов было. Результаты разные, но везде ООО ссылается на "решение ОСС" . Но мы же не многоквартирный дом, мы являемся жителями ДЕРЕВНИ... Разве для деревни имеет решающее слово ОСС, тем более не всей деревни, а нескольких улиц ?
Знаю, что такие ситуации с продажей домов и участков "от застройщика" есть по всей РФ.
Подскажите, как "сбить" ООО "Управляющая компания" с темы ОСС ??? Как доказать в суде, что ОСС актуально только для МКД, где есть общее имущество, общедомовая территория...???
Всем спасибо. Извините за сумбур мыслей.
Строю дачку, несколько раз задумывался узаконить все свои постройки, главное дом. Земля в частной собственности, ЛПХ. Перечитал кодексы и другую информацию и понял что влипну не по-детски. Участок находится полностью в прибрежной защитной полосе: где запрещено1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
я этим всем заниматься не собираюсь,
выдержка из В границах водоохранных зон допускаются строительство, при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1)
2)
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5)
Хочу знать, кто на собственном опыте получал (не получал) разрешение на строительство (сейчас это называется уведомление) на таких участках, что за локальные очистные
Ребят, пост без рейтинга! Минусы приложу в комментариях!
У нас видимо будет война с нашими соседями. Сейчас всё расскажу по порядку:
Мы решили расширить нашу землю методом прирезки и с чего начали так это с рисунка прирезки и написании заявления о данном нашем желании. Дело в том, что по фото ниже, есть маленький квадратик, который не принадлежал никому и на этом месте у нас был септик.
Видите где обозначен дом? Так вот, на пустом нижнем участке не обозначено ни каких построек, но там на данный момент с нашим домом стоит 3 этажный дом (картинка ниже)
Так вот, вернемся к кадастровой карте:
Буквально несколько дней назад участок соседа выглядел так:
Решил сегодня зайти и глянуть кадастровую стоимость участков, которые стоят на продаже, и тут я увидел то, что поразило всю нашу семью. Дело в том, что моя матушка еще с октября месяца ходила к главе Администрации Сельсовета по поводу прирезки маленького квадрата к нашему участку так как там стоял наш септик. Глава первое заявление отфутболила а на второе заявление она не дала ответа более 30 дней (по этому поводу мы уже завтра будем с ней говорить) и даже когда мама пришла по поводу решения, ей дали ответ с отказом, который был выставлен задним числом, а получен спустя более 30 дней.
Моей маме глава сказала что якобы она не может делать прирезку якобы на чужой территории (хотя на тот момент там было пусто), и выдала отказ по какой-то причине (не помним а отказ потеряли, завтра поедем за копиями). И тут потихоньку картинка начала вырисовываться. Как мне кажется сосед просто дал на лапу Главе чтоб та присвоила этот маленький земельный участок к нему а нас отфутболить.
Кстати, как видим из первой картинки, снизу прирезали такой полу круг. Завтра пойдем туда смотреть растет ли там можжевельник, если растет, всё сфоткаем т.к. можжевельник считается охраняемой территорией.
Сейчас ночь и завтра уже сфоткаю как у соседа стоит забор и вообще какую часть он решил себе прирезать.
Вопрос к знающим людям, как нам быть? Нам отказали этот участок прирезать а соседу прирезали! Мать писала заявление на прирезку еще раз но еще не прошло 30 календарных дней
и возможно что напишут отказ так как якобы уже эту территорию прирезали к соседу!
Я понимаю что лучший вариант узнать нарушены ли наши права или нет может дать бесплатно прокуратура, но надеюсь что тут люди тоже подскажут что нам делать в первую очередь и куда писать заявления по этому поводу. А также вопрос, можно ли отменить эту прирезку, если этой землей пользуемся мы? Там сажаем растения, завезли туда чернозем, выращиваем овощи и т.п.?
Завтра скину всё досконально как выглядит участок прирезки, как стоит забор у соседа и что именно он решил себе прирезать.
Прошу прощения что так сумбурно написал, если нужно что-то уточнить, пишите, постараюсь написать более подробно.
А еще, раз они решили с нами воевать, то подскажите, как можно использовать данные, где у них стоит огромный дом, но на карте его нет и тем самым никаких налогов они за своё жилье не платят.
Вечер добрый, вопрос некий возник, на который в интернете ответа толкового не нашел.
Есть участок земли (наверное больше 20 соток), который усыпан всяким мусором и прочим (свалка одним словом), который собирался в течении нескольких лет усилиями местных жителей. Пришла идея даже за деньги взять эту землю с этой свалкой для дальнейшей её очистки и использовании в качестве сельхоз назначений или садоводства. Эта земля точно ни кому не принадлежит, скорее всего она муниципальная. Можете подсказать какие действия нужно сделать, чтобы хотя бы начать процесс, который я описал выше?
Пост без рейтинга, всем спасибо.
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Позвонила подруга в панике. В 15 году у неё появилась идея фикс купить землю в Севастополе и построить дом. Продала квартиру. Денег хватило только на 5 соток, покупала не официально. Просто вступила в снт. Ей обозначили границы участка на словах, приходил председатель , сказал вот до тропинки. Дело в том, что соседний участок был давно заброшен, там стоял остов, какого то здания и полу развалившийся домик. Хотела она приватизировать землю, но в тот момент не было законов о приватизации земли в Севастополе. Попала на мошенников и уехала в Россию на заработки. В 17 появились законы. Тут и начинается самое интересное.Появляется хозяин соседнего участка. Быстро, по украинским документам приввтизирует (читай переводит просто на российские документы), без геодезии и подписания соседями. Вообщем 50 см дома оказывается на его участке. После этого, начинает её третироввть и требует купить у него участок по двойной цене. Денег у неё нет. В прошлом году он продаёт участок и на словах, говорит покупателям, что та за эти 9 кв. метров отдаст треть своего участка. Когда те позвонили и сказали о их якобы договорённости, та сказала естественно, что ничего не знает. Предлагала им разные варианты решения ситуации, выкупить эти метры, отдать в конце участка землю, с тем, что они будут строится им нужно будет это земля, а они позволят ей чуть расширить участок соразмерно отданному. Дело в том , что участки длинные и узкие и второй дом вначале не поставить. Нет их это не устраивает. Теперь они послали ей претензию с угрозой снести дом. Дом капитальный с подведенной водой и электричеством. Передвинуть его нет возможности он на фундаменте, из кирпича. Снести, это означает оставить её бомжихой. Как помочь ей в этой ситуации я не знаю. Не ужкли это так, можно снести дом и только это решение примет суд.